婚前买的房子，婚前把房款还齐了，而婚后拿的房产证是属于夫妻共同财产吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我就是今年2月份买的店面，但是首付还没有交齐，我想在婚前把房款全部交齐，只是房产证和土地证还没有办法那么快批下来，请问如果是婚后拿到那些证件，请问是属于个人财产还是夫妻双方财产呢？
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那么请问：我需不需要办理未婚证，然后拿未婚证去办理房产证呢？我听说婚前个人财产在婚后八年转为共同财产，是这样吗？法律有这样规律ma ?
房子为男方父母婚前全款买的，房产证在婚后办理，只写男方一人名字，属于夫妻共同财产吗？
婚前男方首付购房，婚后办理房产证，写男方一人名字，但夫妻共同还贷，房子属于共同财产吗？
请问：我老公婚前的房子（单位福利房），房款已全部付清，但房产证是在婚后才办下来，算不算夫妻共同财产？
婚前买的房子，首付是男方付的，房产是男方一人的名字，婚后夫妻共同还贷部分，那房子是属于夫妻共同财产吗？婚后加名字与不加名字的区别是什么？最新婚姻法有没有具体如何说明的？我的朋友说就算不写名字，婚后满8年也会自动转为夫妻共同财产，这样的说法有道理吗？
我们在婚前贷款买的房子，首付是男方付的，房产证是男方一人的名字，婚后夫妻共同还贷部分，那是属于夫妻共同财产吗？我要是要求婚后在房产证上加上我的名字，这样的话，加名字和不加名字的区别在哪？
婚前由我父母出资买的房子房产证上写的我的名字！婚后妻子要求写上她的名字！请问离婚后属于夫妻共同财产吗？谢谢
婚前由我父母出资买的房子房产证上写的我的名字！婚后妻子要求写上她的名字！请问离婚后属于夫妻共同财产吗？谢谢
2006年父母买的房子（一次性付清）房产证没有办下来，多年来一直在办理，2011年改成我的名字，2013年四五月份房产证才可以办理好，但在2012年的7月我已结婚了，现在这套房算夫妻共同财产吗？
婚前男方首付购房，婚后办理房产证，写男方一人名字，但夫妻共同还贷，房子属于共同财产吗？先还在还款，可以去公证为共同财产吗
在婚后办理房产证，写男方一人名字，但夫妻共同还贷，在四川省的法律规定上来讲，房子属于共同财产吗？律师请入：婚前双方共同贷款买房，房产证写两个人名字，婚后由男方还贷，离婚时，房产如何分割？_百度知道
律师请入：婚前双方共同贷款买房，房产证写两个人名字，婚后由男方还贷，离婚时，房产如何分割？
提问者采纳
　　您好　　1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。　　2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。　　3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。　　4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。　　现假设一个实例来计算一下：　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。　　男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=3.6万元。　　女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*【20万-（6万+4万）-4万】=2.4万元。　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。　　当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。但上述计算数额系你应当得到的东西，可以作为你讨价还价的心理参考底线。
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属于夫妻财产，原因如下：1。 房产证上是登记的两个人的名字；2。婚前双方共同贷款买房；3。虽然婚后是男方还贷款，但是女方的收入可能用在双方共同的其他各项开支之上。除非楼主能证明：1。婚后双方收入自己支配，且有相关协议；2。能证明贷款是由男方一人还的，女方没有其他的双方补偿性支出
你好！就你描述的问题律师答复如下：
平均分配。
既然房产证写的是两个人的名字，则该房产属于夫妻共同财产，如何还贷是自家的事，有口头协议的有取证责任，没有的就没有违约一说，房产分割对照夫妻共同财产的分割方式分割
因房产证上登记了两人名字，应是共同财产，在离婚时分配应考虑贡献大小。
根据现有法律规定：不动产物权以登记为准。根据你的实际情况：婚前买房，属双方给共同财产，离婚后也属共同财产分割，如果婚后属男方个人偿还房贷，有书面证据的话，离婚时可获得相应补偿。
作为共同财产按照均分的原则进行分割。
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出门在外也不愁婚前男方贷款买的房子，房产证上男方的名字，婚后男女双方还贷，这样女方好不好几把名字加到房产证上面？_百度知道
婚前男方贷款买的房子，房产证上男方的名字，婚后男女双方还贷，这样女方好不好几把名字加到房产证上面？
　　婚前买房，房产证是男方名字的话，就属于男方的婚前财产，不属于夫妻共有财产，女方维权可以两人协商向房屋管理部门咨询和申请办理　　夫妻办理共有产权分两种情况：　　一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；　　二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。房子有按揭存在的，需要将按揭还清。　　据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。　　一是赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。　　二是买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。　　三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
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可以要求把你的名字加到后面。不过就你这想法还结什么婚啊
男女双方结婚以后的所有个人财产都会被视为共有（婚前公证除外），离婚的话可以提出拆产分割要求，法律是保护妇女儿童的，在这方面一般都会支持女方！
那个房子，除非你们去做公证，要不然，房子属于婚前财产，你还了贷款也是白还。一定得去公正才行
就算没有你的名字，现在结婚好像政策变了，结婚后3年还是几年房子就成了你们的公共财产了，所以你也有一份产权
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出门在外也不愁婚前由男方公积金贷款买房，婚后共同还贷。房产证是男方名字，现在提出离婚，房产如何分割？_百度知道
婚前由男方公积金贷款买房，婚后共同还贷。房产证是男方名字，现在提出离婚，房产如何分割？
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根据最新的司法解释三先协商解决，协商不成的可以认定为是男方个人财产，不过男方要对女方还贷部分以及房产升值部分给予些经济补偿。 条文如下：　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
房子归男方所有，夫妻关系存续期间所还贷款算夫妻共同财产所还，但女方可得夫妻关系存续期间所还贷款的50%，如这房子在女方可得夫妻关系存续期间升值部分的50%
如果房产证是男方的名字，那么房子就归男方
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出门在外也不愁婚前买房写了两个人的名字，婚后房产证如果女方答应改为男方一人的名字，请问需要什么手续和费用？_百度知道
婚前买房写了两个人的名字，婚后房产证如果女方答应改为男方一人的名字，请问需要什么手续和费用？
你可以办理产权过户，把你女友的那部分产权过户给你即可。改成你个人名字，因为是在婚内，属于夫妻对共同财产的处置，所以仍然是你们两个人共同财产，但是若你想这样，最好再签个婚内财产协议写清楚，你妻子放弃房产权，归你个人所有。另外这个最后婚前办理过户，而不是婚后这么麻烦。若离婚财产分割，房产属于产权人，同时贷款也是成为其个人债务。婚前财产是私有财产，但是你们的婚前买房是两个人的名字，所以不是个人财产，是你们共有，现在要变成你个人的，在婚内，这个即使变更登记也很难改变权属。因此要么婚内写协议，要么婚前办过户。
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您到房管局咨询具体细节。离婚时，财产分割参考 参考 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
我想请问下，我们的首付是发生在婚前的，就是说买房的时候，我首付的18万和她首付的3万，以及我婚前的已还款如果在我们离婚时，这些款项如何分配的呢？若可以在已结婚和双方同意的基础上，是否可以写一个房产协议，这个协议时必须在公证处进行还是可以两人在家完成，是否具有法力效应呢？是否可以起到离婚时分清房产的归属？那么我后来结婚之后所借的钱（对方知道）是否也按共同债务来分担？非常谢谢
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