有人买过有房贷的人吗?手续房贷还完怎么办手续啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-08 18:33 标签： 房贷逾期一天怎么办
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想贷款买房有哪些手续?多长时间能办完?
你好!一般从开始办到银行发放贷款15-30天!
购房的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展
你好!一般从开始办到银行发放贷款15-30天!
购房的具体程序如下：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
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大家还关注您好，本人以妻子的名称购买了一套住房，由于面积超过144平方米，所以只能用建行的商业房贷借款，现想把夫妻双方（我妻子也有住房公积金）的住房公积金提取出来，想请问要提交什么资料？提取的手续我可以代办吗？还是一定要我妻子本人去办理？谢谢！-金斧子买房用的是商贷，能提取公积金吗？需要什么手续？ 房子是婚前个人名义买的，现在结婚了，老婆的公积金账户的钱能提取还房贷吗？-金斧子我贷款买了子，当时办的是夫妻两个人的产权，现在贷款也还没有还清，可以把房产证的名字改成一个人的吗？需要什么手续？怎么做？
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吉屋网友回答
房产经纪人&&熟悉区域：岳麓&&
可以的，要看谁是主借款人谁是共有人，这个需要去查询到的
房产经纪人&&熟悉区域：岳麓&&
这个是可以的
房产经纪人&&熟悉区域：花桥镇&&
不可以改成一个人的，两夫妻共同财产
房产经纪人&&熟悉区域：香洲&&
是要还完款来的！
房产经纪人&&熟悉区域：泰山区&&
不可以 除非你提前把贷款还清 否则无法办成一个人的房产证 因为您妻子是共同还款人 在贷款尚未还清的情况下 房产所属人无法变更
房产经纪人&&熟悉区域：北京周边&&
房产经纪人&&熟悉区域：青秀&&
你可以找附近地产公司看
可以，赠送就行了，值需要去相关部门办理就行，需要交纳一定的契税。
可以的，两个有身份证，户口本
身份证明啊
这个很难搞，啊
可以办理。
可以办理过户，没有问题
要办成过户的
要过户的 满五年就简单
需要还清贷款才可以申请删名
除非还完款 要不然做不了
先赎楼还清贷款，中间有个罚息要收取，之后再过到另一个人名下就可以做首套了
先把贷款结清，赎出房产证
再把份额过到一个人名下
结清，可以是首套
吧贷款结清
可以，结清贷款，带上身份证户口本结婚证双方到当地房交所办理个婚内产权变更，大概只需要一两百块钱。
是可以的，按户口的流程
两个人一起去办理
需要先把贷款还清了再改名字。
这个是可以的，贷款写的是谁的名字？
谁是贷款人？
4588元/平米
6800元/平米
3980元/平米
3900元/平米
最低价4700元/平米
8000元/平米
6500元/平米买房付了30%的首付款，还未签正式合同和贷款手续，可以过户给其他人吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
今年5月份买了一套房子，那时房子还未盖，没有预售证，只签了一份内部认购协议，付了首付款（房款的30%），现在需要资金，不得已，想把房子转让给他人，可以吗？内部认购协议上没有关于转让他人的事项，只有一条是购房者退房赔偿开发商，首付款5%的赔偿金。。我这个如果找好想要此房子的人，替代我，怎么办理？年底可能才签房屋正式合同，和办贷款手续。
我买了房，首付交了40%，只是草签了合同，材料上交银行办贷款，我还是学生，父母退休为我作担保，但是父母身体不好，银行担心我的还款能力，在征求我们的意见是否继续办理贷款，我现在想退房，可以退吗？如果退房了，会对我的信誉产生影响吗？
我买的期房，首付交完一个多月了，首付交百分之三十，现在很多客户都去签正式合同了，但是开发商不让我去签合同，原因是开发商说银行不给贷款，说我必须交百分之四十银行才给贷款，而且说不止我一个客户不给贷款，大约有百分之三十的客户都贷不了，我要求退房，开发商说与银行去协商，现在又过去半个月了，我给售楼员打电话，他说还在协商，还需要一个月能有消息，我想退房合法吗？ 我也是一个80后，买回房子真的很不容易，希望各位专家给我回答好吗？我现在真的不知道该怎么办了，...
日购买的房子，已经签订购房合同，首付了60%的房款，还没办银行贷款，我想更换房子的楼层，房型和面积都不改变，请问可以吗？
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
因为正式合同上是谁，房产证上就是谁了。不想在改房产证！ 现在写双方名字，但是如果写了两人的名字，但是两人没结婚，分开了？那怎么办？首付也要分一半给女方吗？怎么分割？
在领结婚证之前，男朋友贷款买了房子，签的是认购合同，提供了单身证明，上面是他一个人的名字，首付是我们两人一起付的，现在领了结婚证，但还没签正式合同，我想问，签正式合同时，能不能把我的名字加上？如果不能，到办房产证时，能不能加上我的名字，需要什么手续？ 我个人感觉加上我的名字比较放心。所以还是希望能加上我的名字，不知道要经过什么样的手续？
在盘龙城买了房付了首付，当时签了购房合同和贷款合同，但是开发商说合同暂时不给我这边，到时办下来时签正式的合同再给我，现在我想去房产局查是否备案，房产局说是要我带上身份证和合同，合同当时没给我，这个情况正常吗？
查购房是否在房产局备案，是在首付后查还是在贷款办下来后签正式合同后再查
首付交了30%但是尚未办理银行按揭手续，合同也没有签，现在要求退房可以吗？

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