一般来说，房贷拖欠到最后都会面临被起诉这个境地。但是实务中，对于逾期贷款银行一般不会直接诉诸法律解决，毕竟打官司费时费力，只有到万不得已银行才会到法院起诉买房人。一般的处理流程是：先是电话催收，或信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。如果还是不还才会起诉。下文为您详细介绍。　　具体来说，房贷不按时还款，将会收到银行电话、信函催还通知，罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。买房人房贷逾期不还，可能面临以下后果：　　1、银行催款期间产生罚息　　若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。　　2、房产最终被拍卖　　若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格，并且买房人开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说买房人实际上并没有偿还多少本金。所以，结果是收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。　　3、买房人征信记录不良　　除了银行和开发商有权拍卖买房人的房子之外，更大的不利后果就是买房人在银行的信用将有不良记录，一旦被标记为黑户，可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而很难申请了。　　因此，小编建议，如果购房者确实因故无法按时偿还房贷，一定不能消极对待，而要积极与银行沟通协商，可以选择提前三十日向贷款行申请贷款展期，银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。也可以与贷款银行协商分期偿还或者申请法院裁决分期偿还。
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　　律师函不知道威力到底多大，坐等高人
　　我也跟你情况一样，也是去了律师事务所，说的是当时喊交3万几的律师费，毕竟还是民斗不过官撒，我还是交了，结果少交了1千多，那个律师也没有找我要！要交还是要交的。
　　现在的律师没有道德底线，法律就是他们敛财的工具，而不是用来伸张正义！
　　在大中国，律师有个鸟用！但有时也可和法院沆瀣一气，共同“发财”！
　　你明显被骗了　　
　　被骗了？
　　那几次延期还款，银行不会给你客气的，会有加倍的罚息。你欠银行的钱，以后按时还了就是，为什么会给律师的钱，律师函算个鸟？
　　房贷不是自动扣款嘛？你存个几个月的钱进去账户就行了啊
　　可能是被骗了，一般逾期贷款，银行会找你催收，你把逾期贷款还了就没事了。不过你的信用记录会因为几次逾期而受到影响。
　　我的房贷每个月会提前短信通知我，在账户里存足够扣的钱。　　你当时和银行贷款合同没写明白啊。
　　房贷绑定储蓄卡 到期自动扣 还不是你马大哈 自己造成的　　
　　明显是遇到骗子了，正经律师哪会做这种事
　　是不是在武侯区的一家律师事务所？我当时也是这个情况，当时也准备去处理了，最后一想不对，就在网上查了下，结果才知道他妈的那家骗子律师事务所。
　　骗子很多，小心啊。。现在世风不好，谨慎啊。我也是受害者
　　@huguangrun
16:44:00　　是不是在武侯区的一家律师事务所？我当时也是这个情况，当时也准备去处理了，最后一想不对，就在网上查了下，结果才知道他妈的那家骗子律师事务所。　　-----------------------------　　那你之后怎么处理的？
　　律师函算个鸟？我有几次不小心逾期，一个小妹妹跑到我家里来送律师函，我没甩她。后头一个妇女自称律师的给我打电话让我去她公司解决，嚣张的很。我直接回她我和银行的事情关你鸟事，就算我违约了银行最多不贷款给我，劳资一次性把贷款还了，多大个事儿？她马上就鄢了。　　后来才晓得那些律师都是骗子。　　
　　我估计也就是骗子，银行顶多就是让你多交点钱
　　我今天也收到了律师函，吓了一大跳，通知我们去律师楼，估计又是喊交律师费
　　完全不用理会律师函，本人银行审计
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我的房贷逾期。银行交给了律师事务所。钱我已经还了。为什么...-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
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我的房贷逾期。银行交给了律师事务所。钱我已经还了。为什么...
用户：75hv*** &
| 四川-成都 | 发布： 17:06:43
我的房贷逾期。银行交给了事务所。钱我已经还了。为什么还要我给1400，没有任何票据。也不是我请的律师。我为什么要给
我有更好答案
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&&[vip]&&【四川-成都】
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你们贷款合同中一般是约定了由违约方承担律师费的，所以他们才代表银行可以向你追讨，不过都是可以协商的
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房贷交了一年多了，房子逾期两个月未交房，合同逾期60天买方有权解除合同可这交了一年多的房贷怎样算？
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地区：陕西 西安|解答问题：41261条
你可以向法院起诉开发商违约，要求赔偿等。
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请问我本来想租房子租一年哪个中介一直说哪个租客要签2年合同，现在还有4个月到一年了，我不想租给他们了800一个月租我房子的还比我还凶说要起诉我什么的。现在开销大我在外面租房子又贵又要还房贷自己想回家住。租客当时租的时候说自己有娃要读书看到挺可怜的，现在比我还凶，合同书上没写违约金，他们半年一交，这个月都超出了快一个月才给我，还是我打电话去问的
你好。1.依据你们的约定来处理，合同约定签两年，那么你就应该遵守。2.提前解除，对方有权起诉你违约。3.建议你们协商处理。
公积金差几个月够一年,在外地有房贷。如果买可不可以先按二套商贷一年,之后公积金满一年再转？
跟。都是从银行不针对个人。公积金是国家福利待遇、公积金的钱也是银行的钱。系统是一个系统你要带多少钱啊。公积金贷款一般带80万。商贷额度可就高了再说人均面积如果超的28.81，你就不能用公积金商贷跟公积金不是那么简单的改是肯定改不了！！！第一房产团为您解答可追问
房子交完首付交了11万多，贷款20多万，交了一年房贷，房子没下来，可以卖吗或者退房
你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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