2015年洛阳最新住房公积金政策（全文）_新浪房产_新浪网
2015年洛阳最新住房公积金政策（全文）
新浪乐居讯 5月21日，洛阳市住房公积金管理中心正式下发《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》、《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行）》、《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》三项文件。通知规定与落实了关于公积金购房降低首套、二套房首付比例及提取公积金租房等诸多消费者关心的话题。以下为《通知》全文：关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知为进一步规范住房公积金缴存工作，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）、《关于住房公积金管理几个具体问题的通知》（建金管〔2006〕52号）、《洛阳市住房公积金归集管理办法》（洛管委会〔2008〕2号）和《洛阳市住房公积金行政执法管理办法》（洛管委会〔2012〕2号）等规定，结合我市实际情况，现就有关问题通知如下：一、缴存人员问题在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称“单位”）中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工（含单位使用的劳务派遣员工），不包括已离开单位仍保留劳动关系的离岗职工。单位应当自职工录用之日起30日内到市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）及其分支机构办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。二、缴存基数问题缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为职工本人当月工资。新调入职工的缴存基数为职工本人调入当月工资。工资组成按《国家统计局关于认真贯彻执行〈关于工资总额组成的规定〉的通知》（统制字〔1990〕1号）规定执行。缴存基数不得低于当地最低工资标准，不得高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。缴存基数每年调整一次，财政供给单位每年一季度进行调整，出租汽车行业缴存基数（标准为我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资）每年7月1日进行调整，其他单位按中心下发的调整住房公积金缴存基数通知的时间进行调整。中心每年审核一次缴存基数。三、缴存比例问题单位和个人缴存比例不得低于5%，不得高于12%。职工人均工资高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资1.5倍的，单位和个人缴存比例按12%执行。四、缴存时间问题单位应当于每月工资发放之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，单位经办人应于汇缴后5日内到中心各服务窗口办理汇缴手续。特殊情况经中心批准后，单位可于每季度最后一个月汇缴一次本季度的住房公积金。实行代扣制的，代扣时间为每月20日至24日（遇节假日顺延）。五、个人账户转移问题职工个人账户转移时，需转出、转入单位共同在《洛阳市住房公积金转移申请书》上加盖单位公章，转入单位要及时办理确认手续，否则将停止办理转入单位汇缴业务。单位一次性新增或转入10人以上（含10人）的，需提供与新增或转入职工签定的正式劳动合同、当月的工资报表、缴纳社会保险的相关证明。城市区的，由归集科审核报中心主管领导批准后，市区营业部办理；铁路系统、县（市、吉利区）的，由分中心（管理部）主任批准后办理。单位办理职工个人账户转移或封存后，正常缴存人数为零的需及时办理单位账户封存手续，否则视同单位欠缴。六、缓缴、降低比例问题符合《河南省住房公积金管理条例》第二十四条规定的单位，可按本条规定程序申请办理缓缴或降低住房公积金缴存比例手续。缓缴期限不得超过一年。超过一年仍需要缓缴的，应当重新办理申请手续。单位效益好转后，必须恢复缴存比例或者补缴缓缴部分。七、欠缴少缴问题欠缴6个月以上的，中心要责令限期补缴，逾期仍不补缴的，原则上要对该单位住房公积金账户进行封存处理，暂停办理各项住房公积金业务。必要时中心要申请法院强制执行。没有按规定程序办理缓缴手续而擅自停缴的，一律视为欠缴，按此款规定进行处理。缴存基数低于职工实际收入的，一律视为少缴。一经发现，中心要责令单位限期整改；逾期仍不改正的，中心要申请法院强制执行。职工本人发现上述情况的，也可直接向法院提起诉讼。八、单位账户注销、变更问题单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内，由原单位或者清算组织到中心及其分支机构办理单位账户注销或变更登记。如不及时办理手续，由此引发的问题由原单位负责。九、出具单位缴存证明问题凡需要出具单位缴存证明的，单位经办人须携带单位介绍信、最近一个月的社会保险缴纳回执（有社保缴纳人数）到中心归集科办理。如单位住房公积金缴存人数少于社保缴纳人数的，不予出具单位缴存证明。十、缴存单位信息变更问题单位信息特别是组织机构代码、住房公积金管理类型、所属行业、法人姓名、经办人姓名、联系电话（含手机）等信息出现变动时，单位经办人要及时到中心及其分支机构办理信息变更手续。关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法（试行） 根据住建部、财政部、人民银行《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)精神，特制定我市办理租房提取住房公积金业务的实施办法。一、提取条件在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且于日以后租赁住房的正常缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。二、提取额度(一)租住公租房的，每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。(二)租住商品住房的，每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月有实际支付的租房费用。城市区家庭月提取额不得超过800元，单身月提取额不得超过500元；县(市、吉利区)家庭月提取额不得超过450元，单身月提取额不得超过300元。租住商品住房的月提取额上限随我市房地产管理部门发布的我市公租房平均基准租金调整而调整。三、提取要件(一)租住公租房的1.租房合同原件和复印件；2.租金缴纳证明原件和复印件；3.洛阳市住房公积金提取申请书（须加盖所在单位公章或财务印鉴，下同）；4.职工本人身份证原件和复印件。 (二)租住商品住房的1.房地产管理部门出具的10个工作日内的本人及配偶在我市住房公积金缴存地无房产证明原件；2.洛阳市住房公积金提取申请书；3.洛阳市住房公积金支付商品住房房租提取承诺书；4.职工本人身份证原件和复印件。单身职工还需提供民政部门出具的30个工作日内的单身证明原件。租住公租房、商品住房，本人账户余额不足，需提取配偶住房公积金的，需提供结婚证原件和复印件、配偶身份证原件和复印件、配偶所在单位出具的洛阳市住房公积金提取申请书。以上提取资料复印件均用A4纸复印。四、办理场所城市区的可到市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）市区营业部和东城营业部办理提取；县(市)吉利区的可到当地住房公积金管理部办理。五、办理流程住房公积金支付房租实行申报制。职工本人(不得委托他人办理)持所有要件到中心服务窗口申请提取，中心受理审核，准予提取的，职工本人到指定的受委托银行办理支付手续，资金在3个工作日内转入职工在该行的账户内；不准予提取的，当面告知申请人不予批准的理由；需对申请资料进一步核查时，在受理提取申请之日起3个工作日内办结。不受理缴存职工委托定期将资金划拨至缴存职工指定账户业务。六、骗提套取处罚中心将不定期对职工提供的提取资料的真实性进行抽查，对发现通过伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取住房公积金行为，要采取以下措施：(一)向职工工作单位通报；(二)追回骗提套取资金；(三)取消职工二年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格；(四)在相关媒体公布进行曝光，并纳入中国人民银行征信系统；(五)对协助造假的机构和人员，移交相关机关依法进行严肃处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。七、实施时间租房提取住房公积金业务自日开始实行。八、其他(一)中心根据租房提取住房公积金业务运行中出现的问题，将适时对此项业务政策进行调整。(二)对骗提套取住房公积金的具体处罚办法由中心制定并执行。（三）租房提取住房公积金业务政策规定由中心负责解释。 关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知 为进一步支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）、河南省七部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(豫政办〔2015〕48号）等文件精神，结合我市住房公积金个人住房贷款的实际，现就有关问题通知如下：一、单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）。住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。二、住房公积金管理中心不向第三次（含）以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。对贷款次数的认定以我市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准（借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算）。三、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;套型建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。四、对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房贷款政策执行。对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，可以按照首套住房贷款政策办理。五、对于在我市行政区域以外缴存住房公积金且转入我市住房公积金管理机构继续缴存的职工，缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明载明的时间和在本中心缴存的时间合并计算，但中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过帐户余额。其中在异地连续缴存满6个月的，需在我市住房公积金管理中心缴存1个月（含）以上；在异地连续缴存未满6个月的，需在我市住房公积金管理中心连续缴存3个月（含）以上，且合并计算实际缴存需达6个月（含）以上。贷款额度的计算依据本市缴存住房公积金的情况进行确定。六、借款人配偶在我市行政区域以外正常缴存住房公积金，并提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明材料及最近6个月缴存明细的，视同本市缴存可与借款人合并计算贷款额度。七、鉴于我市住房公积金资金使用长期处于高位运行的实际情况，应加强与相关部门的沟通协作，积极探索省内异地贷款和组合贷款业务。八、住房公积金管理中心与房产管理部门及人民银行征信系统应尽快联网，实现信息共享。加强个人征信管理，对个人征信报告最高逾期记录超过三期以上的，或累计逾期记录超过六期以上的，或借款申请人提供虚假信息的，将追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录，严格按照相关处罚规定执行。&&& 本通知自日起执行，未尽事宜按照《洛阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定执行。洛阳市住房公积金管理委员会办公室 & &2015年5月18日印发&&&&&& 声明：此文为洛阳新浪乐居原创稿件，意在传播更多房地产相关信息，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处。
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通过住房公积金贷款，带出来的钱怎么给我？
假如我向住房公积金贷款，假如他们决定贷给我钱了，那他们怎么给我钱呢？是给我现金，还是把钱打到房产商的账户里？如果我想通过住房公积金贷款干别的事，肯定不行是吧？那如何套取贷款现金呢？
提问者采纳
举个例子比如说，你想买房，想通过公积金贷款买房。首先你要先自己付首付，然后办理公积金贷款。这个办理需要你新房子的发票和房地产商的合同。应该说很难伪造的。办理下来公积金贷款以后 ，公积金管理部门也不会立刻把你公积金账户里的钱都给你。比如说你在今年六月到明年六月之间买房，这个钱都是明年六月一次性打到你自己的账户里的。不同地区返公积金的时间可能不同，但是都是一年一返。也就是说，你买了房也不能立即拿到你公积金账户里所有的钱。至于钱给你了以后你想怎么花，随便。
提问者评价
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现在管理很严格，制度规范多了，可以说很难套取。除非你正好买了新房，有符合贷款的条件，那你贷出款后你爱干嘛干嘛，是吧。住房公积金贷款的钱是直接转帐到你的个人储蓄帐号的。
他们会直接打款到银行的。可以通过维修基金这个项来提取公积金。
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出门在外也不愁请问住房公积金里的钱可以拿来作为首付吗？_百度知道
请问住房公积金里的钱可以拿来作为首付吗？
绝对不可以！ 在商业银行和住房公积金管理中心贷款购房，都必须自己首先支付首付款（一般为购房合同总价款的30%，有的城市购买90平方米以下房屋是20%），这是中国人民银行规定的全国统一房贷规定。 若使用个人的住房公积金支付购房首付款，然后再借贷住房公积金支付剩余70%购房款，这样就是用100%住房公积金购房，法律、法规和规章是绝对不允许的。若哪里住房公积金管理中心这样做了，就是涉嫌犯挪用资金罪的。
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不能的，需要你自己先支付，然后再凭发票、购房合同等申请提取。另外，如果你支付了首付，貌似就不能再申请公积金贷款了。因为各地的公积金政策有不同，建议还是向当地公积金中心咨询，以官方答复为准。
不能。首付还需自己凑，贷款成功后，你可以提取你公积金账户里的钱，或还款或做他用。
首付需要自己现行交上，待办理贷款完毕后，可以向公积金管理中心申请提取公积金，所以公积金余额是不能做首付的。
可以作为首付的！最主要的是向银行贷款时利率低，利息相对少点另外，哪里的公积金就只能在哪里使用
可以的，提供购房协议或购房合同，到公积金中心即可。一般是三到五天就会将钱转到你的公积金联名卡上。
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出门在外也不愁这样套取公积金合法吗？_百度知道
这样套取公积金合法吗？
用我的钱去交了首期！合同和房产证写朋友的名字！用他的公积金供房！因为我没有公积金，每月我把现金还给他！5年或10年后再叫他转房产回来给我！前提让他给我写和房子等价的70万现金借条，房产转回给我就给借条回他，这样的套取公积金合法吗？！！？？还有什么弊端！应该注意哪些问题？？
这样一来！他可以套取公积金来用，二来我贷款的利息会少！唯一的不好就是到时候转房产证的手续费会很高！（买卖都是第一套房）
提问者采纳
答复楼主：这不算套取公积金，您只是以朋友的名义买房，使用朋友的公积金利率而已弊端很大虽然您现在和对方写了与房产等价的现金借条，可能以为万无一失了但是假设10年后，房子涨价到150万或者200万，对方不愿意把房子给你的，您是拿不到房子的因为他是房子产权的实际所有人，受法律保护而您凭借借条，只能要求对方返还70万和相应的利息而已即使到法院也是如此希望您谨慎对待希望能帮助您
我们是很熟的！信誉度是绝对放心的！他就是单纯的套取公积金用而已！如果不放心！可以把现金借条提高到房子现价的一倍！
我阐述上面的观点，其实是说明借条和房子并没有直接产权关联如果你信任对方的，那就不要担心任何问题我们阐述的只是实际法律隐患，您可能最后拿不到房子有很多情况出现，比如对方有债务无法偿还，这房子就会被保全强制执行甚至拍卖，您最后一无所有也会可能即使有借条也会拿不到任何钱，如果他因为赌债之类的破产的话我们不能知道十年内一个人会不会落魄或者堕落我个人认为，首次贷款的折扣后，和公积金贷款其实差异不大建议您自己采用住房按揭商业贷款购买，没有任何隐患希望您谨慎考虑即使恩爱夫妻都有反目的可能，何况朋友
如果朋友的妻子有什么想法，家庭有什么变化呢我们能做的只是尽可能保护您的权益，避免不必要的损失
提问者评价
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弊端是如果房子升值了，他大可以卖了房子，还你70万就行了，还有就是，你跟他只有债权关系，房产最多只能算抵押，产权仍然是归他所有，如果5-10年后他不转让房子给你，并且把名下的房子卖剩至这一套，财产转移掉，你还没办法主张要他卖这房子还你钱，所以除非是你自己的亲爸爸，又或者这5-10年房价不上涨，还下跌，干这种事就等于你借钱给别人买房
划除不信任的角度！不会不转回来的！可以把现金借条写高几十万就行啦
5年或10年，那是房子就不是这个价了，你这个其实是欠人家一个人情，如果人家要公积金贷款不就贷不了了，整体来说对你是赚的，只要能处理好朋友的关系 一切都没问题。
他有房子住！他的房子是他家人的！并且在15年期间是不会买房子的，他的经济也有点紧张
擦！你抓到漏洞了！
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花点钱就能套取公积金？ 一经查实冻结账号
■一经查实冻结账号
■立即转送公安机关
合肥在线-合肥晚报
周洪 艾松 吴云 崔晓旭
&&&&只需要交手续费，即便你不买房就有专人帮你提取公积金。多日来，不少读者收到了这样的短信。而记者在网上也发现了类似的网页，有些投资公司甚至打出“不成功不收费，成功通过申请代办费用在银行放款后付款。安全无风险，帮你一步到位解决资金周转问题”的广告语。这是真的吗？
&&&&“套取”广告到处有
&&&&家住合肥包河区的何先生，工作4年已存了3万元的公积金，但何先生并没有买房、辞职的打算，这笔公积金也就一直无法提取。最近，何先生准备买车，一时拿不出足额的购车款，何先生想到了自己的公积金。
&&&&前不久，何先生收到一条短信，称只要提供身份证号码、公积金卡、单位财务领取的盖好单位公章的申请表，就可以在两天内提取公积金，事成后收取20%手续费。如此算来，提取3万元的公积金，就要交6000元的手续费。但是，何先生认为，交点手续费总比一分钱拿不出来要强。
&&&&随后，记者在网上搜索发现，在合肥论坛、天涯社区等知名论坛网站上都有大量的“公积金套现”的广告。
&&&&这些广告多以公司的名义发布，“让每位客户都能顺利地取得公积金里的资金，达到完善的理财目标，为社会各界客户解决燃眉之急。”
&&&&记者通过QQ联系中介
&&&&能帮人套现公积金的中介机构，在网上比比皆是。记者在网上随机搜索“合肥公积金”，就找到了多家提供此类服务的中介机构。
&&&&记者在网上找到了一家名为“××信诚投资有限公司”的公积金提取中介。通过QQ记者与对方取得联系，称是合肥本地的，现在想将住房公积金里的8万元套现，希望得到帮助。一位自称张经理的介绍：“收取30%的手续费，就可以办理。”并介绍了“公积金套现”的流程：首先，记者到所在单位领取申请表，盖好公章；然后，将申请表、身份证原件、公积金卡等交给公司。最后，拿着提取材料去公积金管理中心办理，办理完去银行。
&&&&对方称“领钱后再付费”
&&&&记者对此表示怀疑：“这可靠得住啊？” 张经理说：“当然靠得住，我们给你准备好提取材料。办理时是你进公积金管理中心办理，办理完一起去银行拿钱，你拿到钱了再付我们手续费。” “是你领到钱付我们手续费又不是我们拿了钱再给你，所以你大可以放心。”张经理努力打消记者的顾虑。
&&&&记者表示怕被单位查出来。对方又说：“这本来就是你的钱，我们给你准备的购房材料，公积金管理中心都要网上查询通过才放款的，你们单位比公积金管理中心还牛？再说我们这个手续都是真的，是经得起考验的。”
&&&&据张经理介绍，他们要准备购房合同、购房发票、房管局备案查询单。实际上，就是利用根本不存在的购房合同来提取公积金。随后对方说：“决定好办理时，首先要把你的姓名、身份号码和身份证上地址发过来，我们立即给你准备购房的材料，第二天你带上述三样证件到管理中心碰面办理。”
&&&&经过一番讨价还价后，张经理表示，提取8万元，手续费可以优惠到25%。10万以上可以便宜到23%。随后，记者借故要和家人商量，结束了和张经理的交谈。
&&&&作假套现进黑名单
&&&&住房公积金能随便套现吗？记者就此采访了合肥市住房公积金管理中心。一位工作人员介绍，他们曾经查出过这样利用假材料套取公积金的案例。市民所谓的交手续费提取公积金违反《住房公积金管理条例》，一经查实就会冻结他的公积金账号，将他列入黑名单，还将其转送至公安机关。这种交手续费就能提取公积金的事情，在合肥公积金管理中心是不可能出现的。
&&&&该工作人员提醒，广大市民不要轻信非法中介，违法套取公积金，否则最终受损害的是自己。同时，公积金中心也正在密切关注网站和论坛上出现的非法提取公积金的广告。
&&&&公积金提取规定
&&&&《住房公积金管理条例》对提取公积金有明确的规定，只有在购买、建造、翻修、租赁房屋、退休、完全丧失劳动能力等情况下才能合法提取自己名下的公积金，市民想提取住房公积金，可以直接向市住房公积金管理中心咨询。
&&&&骗术揭秘
&&&&骗提公积金的形式主要有两种：一是职工伪造、变造购房合同、购房发票等材料提取本人账户公积金；二是个别中介机构或组织、个人向职工提供伪造的购房合同等，帮助违法提取公积金。
&&&&□周洪 艾松 吴云 崔晓旭
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