2014年重庆首套房首付比例现在是多少？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2014年重庆首套房首付比例现在是多少？
　　很多网友想了解一下重庆首套房首付比例现在是多少？重庆首套房首付计算方式是怎样?&为此融360小编帮你汇总：　
　　首套房定义是什么?
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　重庆首套房首付比例是多少?
　　根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率。首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的贷款首付款比例不得低于30%。
　　首套房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)&80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)
　　贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房，房贷首付必须高于20%。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，目前重庆首套房首付比例三成起，想要买房的朋友需要先准备足够的首付款，因为首付款是不能贷款的。
&　　重庆首套房契税交多少?
　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％-5％。具体契税适用税率，省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
　　按照重庆现行政策下首套房税费的计算方式是个人购买套内面积144平方米及以下普通住房，契税税率为1%；144平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；非个人购置以及通过赠与、交换等非购置行为承受住房，契税税率为3%；别墅（包括独栋及联排别墅），商业、办公、营业用房，车库，土地（土地出让、转让），契税税率为3%。
　　重庆市农村居民以及&农转城&人员购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房），免征契税的优惠政策从日起停止执行。
相关知识串：
&&&&&&& 公积金贷款基本流程&& &
一、先去公积金中心确认该套房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
六、验收交房、付尾款。
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2015年北京首套房贷款首付比例是多少
2015年北京首套房贷款首付比例是多少北京首套房首付比例下限因贷款方式选择住房公积金贷款或商业贷款而数额有所不同，3月1日降息之后，首套房贷款基准利率下降，各家银行在规定的浮动区间内浮动。“首套房”如何定义？“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2015年北京首套房贷款首付比例是多少贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。房贷有三种方式：住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款。首套房首付比例是多少？根据去年央行发布9o30新政要求首套房贷最低首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。首套房贷利率是多少？9o30新政还要求，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。据最新一次央行降息，目前的商业贷款基准年利率是：一年以内（含一年） 5.35%一至五年（含五年） 5.75%五年以上 5.90%住房公积金贷款基准利率是：五年以下（含五年） 3.50%五年以上 4.00%也就是各家银行发的商业贷款在以上基准利率的基础上自行浮动，最低不得低于贷款基准利率的0.7倍。实际情况是，银行考虑到存款成本，多为房贷利率9折。降息前贷的款住房公积金贷款利率什么时候变？可见。公积金贷款比商业贷款划算。3月1日降息后，不少购房人不知道自己尚未还清的住房公积金贷款该走新利率还是老利率，在北京地区按规定应该是这样的：日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一
年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。且贷款
额度不再依据个人信用等级上浮。2015年北京首套房贷款首付比例是多少对于已经签订借款合同，且放款日为日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。公积金贷款到达上限可选择组合贷款公积金贷款虽然划算，却有上限，所以大部分购房者会选择组合贷款。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。公积金贷款额度计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。比如所购房屋100万元，住房公积金贷款80万元，还需要20万元的商业贷款。80万元贷款享受住房公积金贷款利率，20万元贷款按照银行规定的还款利率还款。综上，北京首套房首付比例商业贷款为至少30%，住房公积金贷款最低首付比例下调为20%；首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，各家银行在此上浮动。公积金贷款到达上限可选择组合贷款购房。
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18000元/㎡
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均价 : 13000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 16554
13000元/㎡
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位置 : 廊坊市银河北路与凤仪道交汇处西行1500米
热线 : 400-869-1111 转 10815
均价 : 27500元/㎡
位置 : 阜石路双屿路口西1000米路北
热线 : 400-869-1111 转 10525
27500元/㎡
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如果首套房没有使用住房公积金贷款，且商业贷款未还完，第二套房的时候可以再申请住房公积金贷款？
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吉屋网友回答
商业住房贷款未还清的话，再次买房申请公积金贷款会有影响的。而且要执行二套房政策。具体待申请贷款时，请申请人携带夫妻双方身份证、结婚证及购房合同到住房公积金管理中心前台申请，由工作人员审查核定后方可确定是否能贷款。
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