德阳二套房首次公积金二套房贷款利率贷款利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 18:59 标签： 住房公积金二套房利率
新政后德阳入手40万二套房 少交12万首付
来源：住在德阳网
昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，带动楼市回暖。
购房者首付比例下调置业门槛降低 德阳40万房子可少付12万首付
房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠？算一笔账：以德阳一套价值40万元的房子为例，如果按照首付7成的比例计算，那么首付款是28万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了16万元，这将大大降低购房者的首付金额。
值得注意的是，虽然购房者的首付款大大减少，房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值40万的房子需要向银行贷款12万元，还款总额为208832元，28万的首付加上208832元的房贷，购房总成本约为49万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款24万元，还款总额为417664元，购房总金额约为58万元。
对此，购房成本看似增加，但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付9万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付12万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。
营业税免征年限降至2年 降低购房者负担
除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
一般而言，二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上，据链家地产测算，目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税“五改二”政策落地，缴纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。
新政如果得到落实，具体到购房者身上，就是真金白银的实惠。为了让德阳购房者朋友更直观认识，举例说明：李先生看中一套2012年的房子，未满五年不是唯一住房，100平米，总价40万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，李先生需要交5.5%的营业税，1%的个税，3%的契税，总共38000元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下22000元，节省下不少的支出。
对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响，新政的提出将会极大的提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。
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增值电信业务经营许可证：川B2-&&&&邮箱: &&&&德阳住房公积金贷款政策都有哪些？有人知道该怎么操作啊小白D983你好！公积金贷款对象为全国范围内按规定向住房公积金管理机构缴存住房公积金的人员，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房的，可以申请公积金贷款。贷款人须具备以下条件:(一)全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户;(二)具有有效身份证明；(三)具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；(四)具有真实合法有效的购买住房合同(或协议)；(五)不低于规定比例的购房总额的首期付款金额；(六)有市住房公积金管理中心认可的资产作为抵押；(七)申请贷款须具备的其他条件。借款人申请贷款须提供以下材料：(一)提供填写完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》，附件包括：夫妻双方有效身份证件、夫妻双方收入证明(月还款额占夫妻双方住房公积金缴存额的月工资基数合计大于50%时提供)、已付房款证明、婚姻状况证明；(二)购买商品房的须提供《商品房买卖合同》原件、购买经济适用房的须提供《经济适用房买卖合同》原件、购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件和交易税票及售房人的银行储蓄卡账户信息；(三)提供借款人夫妻双方由人民银行及其授权银行出具的《个人信用报告》原件；(四)组合贷款的提供加盖了委贷银行印鉴的《组合贷款申请表》；(五)主借款人房屋产权占比50%及以上的《商品房买卖合同备案表》；(六)德阳市外缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；(七)借款人的还款账户信息。希望我的回答可以帮助你
更多回答与君共勉_68871、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。3、公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。
日向志乐葬德阳住房公积金贷款政策　1、二套房首付比例不低于50%，最多可贷款购房总价的50%且不超过35万，利率上浮1.1倍(最新利率5年及以内4.2%，5年以上4.7%)；停止向第三套住房发放公积金贷款；　　2、二套住房的认定标准采用“既认房又认贷”的办法确定，侧重点偏向认定已购住房；　　而对于首套房、二套房的认定：购房者若在德阳全市范围内市辖县(市、区)异地购房，不以工作地房管部门提供的房屋登记证明为依据，而是以购房地房管部门提供的房屋登记证明作为认定二套房的依据(理解为变相放宽)，在本省范围内异地购房，以借款人公积金缴交地房管部门提供的房屋登记证明为依据。灾后重建和政策保障性住房的公积金个贷政策可予保留，不纳入家庭购房套数的认定范围(理解为房改房可不纳入计算住房套数范围)。　　借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房和商业按揭购房，及由借款人提供经产权部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房登记证明的，可认定为首套住房。对于借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在产权部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于40平方米(或现住房面积低于120平方米)的，可认定为购买改善型第二套住房。
地图年2016德阳公积金贷款新政策：一、对于在德阳市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。二、对于在德阳市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。三、购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。价格来源网络，仅供参考.
DLM一笑而泯德阳住房公积金贷款政策都：一、住房公积金贷款与户口是城镇还是农村无关。只要您在四川省内正常缴存住房公积金1年以上，在德阳市购房且符合住房公积金贷款条件，就可以向德阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；二、按照《德阳市住房公积金个人贷款管理规程》(德公积金发[2016]24号)的规定，“在我市范围以外有固定工作、收入稳定、月住房公积金缴存额在500元以上、个人公积金帐户余额在10000元以上的外地公积金缴存户，可凭工作地公积金管理部门开具的公积金缴交证明和工作地房地产产权产籍管理部门开具的无商品房证明在我市住房公积金各管理机构申请公积金个人贷款”。三、贷款金额需要综合考虑房屋本身的情况、住房公积金缴交水平、住房公积金账户余额以及申贷年限等因素。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930我在德阳用公积金买过一套商品房，现在想在成都按揭一套房，算不算二套房呢？_百度知道
我在德阳用公积金买过一套商品房，现在想在成都按揭一套房，算不算二套房呢？
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算啊只要在你名下的就算是，和是否按揭贷款还是公积金没有关系。其实公积金也是一种按揭贷款的形式。
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