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深圳小产权购房者福音！即日起，全哥所有在售楼盘，都可以首付5成、贷款3年！
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（猛击文章标题下方的“深圳小产权房大全”即可关注，查阅深圳小产权房楼盘资料及获取最新团购资讯。）深圳小产权房历史性事件！即日起，从东龙公寓开始，所有全哥在售楼盘，全部都可以分期付款、在融资机构做贷款了！众所周知，深圳的小产权房十有七八都是不能贷款的，龙华的小产权房一次性付款都卖的很好，所以开发商更没动力去搞贷款，龙华几乎所有小产权房都不能贷款。全哥每天和很多客户聊天，发现很多客户即使有能力一次性付款，也不想把钱全都押在房子上，都想留一部分钱在手上做生意或投资，基于客户需求，全哥联系了一个融资机构高层给小产权做贷款，利人利己！从明天起，从全哥这买小产权房的客户，只要征信良好，是深户或在深圳有商品房或者是夫妻共同名义申请，再找个深户或有深圳商品房的人做担保，月收入是月供的2倍以上，全哥就能介绍去融资机构做贷款，最高贷款50万，除了融资机构所收的利息之外，没有任何手续费！扶贫性质的贷款有木有！以10万元为例，贷款3年，月供约3300元，3年利息合计约2万元，如贷款5年，则月供2200元，5年利息合计约3.3万元。以20万元为例，贷款3年，月供约6600元，3年利息合计约4万元，如贷款5年，月供约4400元，5年利息合计约为6.6万元。详细介绍请看下文，或咨询何生手机&微信号：158 东龙公寓96折团购！民治绝版地段，极品小户，今后民治很难再有类似房源，比商品房都稀缺，买到=赚到！看房的话加何生微信号或发短信到报名团购，格式：姓氏 手机号 意向户型。比如：王先生138XXXXXXXX 单房。报名预约后，才能来看房和参加团购。正常成交折扣为98折，全哥已跟开发商谈好薄利多销，一口价约96折，在2楼房价的基础上打96折，每层楼差2000元不参与打折，每套能省8千以上，相当于多收半年多租金！这个折扣是全哥跟开发商磨了3天才磨出的最低折扣，一口价，没得谈！土豪一次买多套也是这个折扣，接受价格和折扣再来，接受不了就别来双方浪费时间。团购路线自驾导航地址：金皇大酒店或锦绣江南西公交站点：锦绣江南西站 b656路，b690路，m354路，302路， b654路，b831路，e1路，e9路，m340路，m352路，m365路地铁站点：龙华线红山站C出口下车，在红山地铁公交站坐B831路小巴，6站约15分后在锦绣江南西站下车集合时间地点：周六或周末早上9点和下午2点在金皇大酒店门口集合地址：龙华民治东龙新村、锦绣江南对面公交站-锦绣江南西：b656路，b690路，m354路，302路， b654路，b831路，e1路，e9路，m340路，m352路，m365路地铁：距离龙华线上塘地铁站约1.5公里，走路15-20分钟。整个龙华民治片区目前根本就没有同类房子在卖，此盘没有任何竞争对手，比商品房都稀缺！虽然东龙公寓只是独栋农民房，但是户型好，采光也好，不像很多在售的独栋握手楼农民房。五一开盘至今，十几个土豪们已经用真金白银在下注驾车路线可导航至“金皇大酒店”或“锦绣江南西”福田市民中心——东龙公寓，16公里，约20分钟市民中心——深南大道——香蜜湖路——福龙路——人民路——东龙公寓罗湖地王大厦——东龙公寓，23公里，约30分钟地王大厦——滨河大道——香蜜湖路——福龙路——人民路——东龙公寓南山海王大厦——东龙公寓，24公里，约32分钟海王大厦——滨海大道——沙河西路——福龙路——人民路——东龙公寓配套超市：家家生活超市（27米），福佳超市（313米），万盛百货社区店（440米），佳又惠百货松仔园店（594米），易佳生活超市（610米），人人乐（700米），华润万家便利超市（739米），汇丰商业中心（874米），沃尔玛购物广场（1.0公里）等银行：浦发银行（238米），中国农业银行（268米），中国光大银行（300米），中国工商银行（324米），深圳农村商业银行（335米），中国银行（377米），招商银行（744米），中国建设银行（839米）等学校：银泉双语幼儿园（353米），上塘小精灵幼儿园（367米），锦绣江南幼儿园（436米），行知小学民治第二小学（639米），上芬小学（713米），牛栏前学校（968米），民治中学（759米）等医院：深圳龙安医院（430米），深圳中仁妇科医院（996米），龙华人民医院（2公里）等层数：13层半套数：67套，每层1梯6户，3套单身公寓，3套1房1厅户型、单价、总价：单价：从二楼起6600元/㎡起步，每高一层每套加2000元，总价19.8万—33.5万30㎡单房总价19.8万-21.6万33㎡单房总价21.72万-23.58万46㎡一房一厅总价30.36-32.16万48㎡一房一厅总价31.68-33.48万3楼已把2套单房+3套1房1厅打通改成2套2房和1套3房，重新装修了下作为样板房使用3楼68㎡两房总价55万，8088元/㎡，78㎡两房总价60万，7692元/㎡，88㎡三房总价68万，7727元/㎡1楼商铺6米高，已隔成2层，可做任何行业，包括餐饮，总价290万13楼顶楼还有3套房+1块空地，总价100万，适合自住租金：30、33㎡的单房每月返租800-900元46、48㎡的一房每月返租元（返租价位目前市场租金，可以去问，也可以自己出租、自住，年收益9600元-14400元，年租金回报率约5%，花两三千刷墙换下瓷砖，再放点二手家私家电，租金提高三五百没啥问题，回报率可以提高2%以上。并且民治的租金年涨幅平均在15%以上）目前东龙公寓大部分房子都带两三个月的短租约，交完全款后7月1号开始收租或收三个月后租金后自住或自租（以上价格于日更新）装修：简装管理费：单房35元/月，一房50元/月，二房80元/月，三房100元/月（出租的话管理费由租客来出）水电费：6元/立方米，电费1元/度产权证明：合作建房协议书+律师见证书装修：简装管理费：单房35元/月，一房50元/月，二房80元/月，三房100元/月（出租的话管理费由租客来出）水电费：6元/立方米，电费1元/度产权证明：合作建房协议书+律师见证书付款方式：一次性付款，定金2万，可刷卡， 一周内付完全款 分期付款，定金2万，可刷卡（借记卡和信用卡都能刷），首付5成左右，一周内交清首付贷款详情：一、信用贷款：适用以下人群医生、教师、金融从业人员（一般为银行）、政府部门的在编人员、大型国有垄断企业（如移动、联通、电信、供水、供电、燃气、石油）的管理人员。贷款金额基本认定标准：不超过借款人近2年年均收入的2倍。比如最近两年平均年收入10万，贷款额度不能超过20万。二、保证贷款：如果不符合上述条件，只要符合下面的要求，也可以做贷款1、 借款人为深户，或在深圳有红本商品房（按揭中也可）；两者符合其中之一即可。2、 保证人为深户，或在深圳有红本商品房（按揭中也可）；两者符合其中之一即可。3、已婚申请人申请10万元（不含）以上贷款，需以夫妻双方名义共同申请。三、贷款额度：信用贷款最高50万元保证贷款最高50万元抵押贷款最高可贷抵押物净值的8成公司贷，最高可贷抵押物净值的10成。找他人担保或公司担保。可贷额度为物业价值-企业所有银行贷款-个人所有银行贷款四、贷款年限：年限：一般3-5年（3年较多，5年较难申请）还款方式：①等额本息还款
②按月付息，第二年起按月等额还本（第②种较难申请，一般为第①种）利息：以10万元为例，贷款3年，月供约3300元，3年利息合计约2万元，如贷款5年，则月供2200元，5年利息合计约3.3万元五、贷款资料：1、申请表（融资部门提供）2、有效身份证原件及其复印件3、婚姻证明原件及其复印件4、借款人房产权属证明原件及其复印件5、收入证明，包括流水、对账单担保人提供与借款人相同资料审批时间：准备好资料后，一般一周就能审批放款时间：一般需要一两个月才能放款到借款人个人账户注意：贷款资料一定要真实，提供虚假流水、虚假房产、虚假收入将列入银行系统黑名单，终身不能再贷款，且可能以骗贷罪被起诉（千万不要存侥幸心理）！买东龙公寓总费用：房子总价+律师见证费1000块/套此盘优势1.东龙公寓位于龙华新区，深圳市政府5年内向龙华投入2000亿打造下一个福田中心区，民治是深圳北拓第一站！东龙公寓距离深圳北站直线距离仅3公里，是正宗的北站一级辐射区域。根据《深圳北站周边地区规划初步方案》，深圳北站周边5公里地区将被打造成为集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划，86万㎡北站商圈写字楼，25万㎡星级酒店群，总累计超120万㎡的商用物业、酒店、商业、办公用地。北站每年进出5500万人，必将带来无尽的人流、物流、资金流、信息流。2.距离东龙公寓900米处，鸿荣源投资250亿打造建面200万㎡的城市综合体——壹城中心，还将引进大陆第3家山姆会员店，总投资是万象城的7.8倍，南山海岸城的12.5倍。距离东龙公寓600米处，中州地产投资150亿打造101万㎡的城市综合体龙华商业中心。距离东龙公寓1.9公里，海岸集团投资100亿打造100万㎡的龙华海岸城。距离东龙公寓2.3公里，德基业地产投资220亿打造134万㎡的中轴央城项目。距离东龙公寓1.2公里的水榭春天，有3.5万㎡商业街，楼下将龙华人民路两侧1 .5平方公里片区打造成深圳新商业旺区龙华唯一的沃尔玛已经开业。距离东龙公寓1.4公里中航天逸楼下的中航九方中心，建面7万㎡，是龙华最大的购物中心，今年9月28开业。距离东龙公寓2公里处的上塘地铁口旁，中海地产去年10月份38.2亿拍了块地，楼面价1.46万元，去除掉不赚钱的9.8万㎡安居房后，楼面价2.32万/㎡！两年后开盘的话，保守估计会卖3.5-3.8万/㎡！（东龙公寓的售价只有中海上塘项目的零头....）根据龙华市政府规划，人民路两侧1.5公里范围内将龙华人民路两侧1 .5平方公里片区打造成深圳新商业旺区，东龙公寓距离人民路只有几十米远，在商业旺区之内。开发商和政府把数千亿砸到龙华，三五年后各种大盘逐步面世，民治还不逆天？ 3.距离龙华线上塘地铁站约1.5公里，步行约15-20分钟可到，可以看作是地铁口物业，坐龙华线20分钟左右可到福田中心区，在深圳北站可以换乘环中线前往西丽、宝中。4.周边公交系统发达，交通十分方便，有多条线路前往关内。值得一提的是，锦绣江南西站有快线E1路、E9路。其中，E1路，从锦绣江南西坐车，走福龙路，中间不停站，直达天安数码城，全哥亲自试过从锦绣江南到天安数码城只要二十来分钟！而E9路就更牛了，从锦绣江南西可以直达科技园，中间只有松仔园站，走福龙路北环大道，半小时不到！到达科技园后，分别有北环铜鼓天桥、朗山路口、科苑北、高科技中心、科技园总站等多个站台。坐快线比坐地铁都要节省一半以上的时间，对在福田车公庙和南山科技园上班的童鞋来说，再也不用担心没有直达地铁的烦恼了。5.今年三季度新彩隧道就要开通，从福田市民中心开车到东龙公寓只需要15分钟左右，比福田回罗湖都近！6.周边居住环境配套成熟，人流量密集利于出租，有锦绣江南、苹果园、丰润花园、银泉花园等大型楼盘，可以说是龙华目前最具居住氛围的片区了。非常好出租，前不久有两个租客为抢租一套单房差点干架。7.拎包入住、现房返租！30、33㎡的单房每月返租800-900元，46、48㎡的一房每月返租元，年收益9600元-14400元。返租价为目前市场租金，可以去问，也可以自己出租、自住，年租金回报率约5%，花两三千刷墙换下瓷砖，再放点二手家私家电，租金提高三五百没啥问题，回报率可以提高2%以上。并且民治的租金年涨幅在15%以上。8.目前民治除了东龙公寓之外，没有同类房子在卖，并且今后小产权几乎很难再建的起来了，即使能建的起来绝大部分也是为了出租，不会舍得卖。更难得的是，东龙公寓户型很漂亮，通风采光都非常好，无握手，价格很公道。附近的银泉花园均价2万/㎡，苹果园均价2.2万/㎡，锦绣江南均价2.4万/㎡，日出印象均价2.5万/㎡，水榭春天均价3万/㎡，金地上塘道均价2.6万/㎡，合正中央原著均价3.3万/㎡，东龙公寓均价只有附近商品房的1/3-1/4。前不久一准备买6楼整层的土豪评价说：6楼打完95折150万，花几万装修下再配点东西，每月收租8000左右，每年收租近9万多，租金回报率6点多，如果拿出一部分房子做日租房，回报率更高，并且东龙公寓这地段，持有两三年，房价轻轻松松上万。9.户型全部是单房和1房，可以打通做2房和3房，可自住也好出租。开发商已经在3楼做了一套3房和2房样板。10.手续齐全，不限购不限外无税费，交完全款立即收租。此盘劣势1.东龙公寓就是普通农民房，以前一直用来出租，今年5月1号第一次拿出来卖，房子很一般，就是大地段好而已，来看之前做好心理准备。投资房子其实就是投资空间的垄断，比如一个投资客在一个地方，买了一套房子，租客租了此房，上班和工作都非常方便，那么他收的租金可以要的很高。这相当于投资客掌握了租客的空间，垄断了这个空间。而租客因效率的要求，必须得住在附近，所以可以向租客要高价，目前民治几乎任何一栋农民房都是满租，想再建房，难度不是一般的大，不信可以去民治街头看看是否有农民房工地。加何生微信报名，可以享受团购价96折。本盘概不议价，如议价就别来看房，谢谢合作！东龙公寓隔壁的两个金皇大酒店，也是小产权房，去年潮汕老板4.5亿买下来的▼东龙公寓对面的锦绣江南，占地21万㎡，建面40万㎡，楼下各种生活配套，目前均价2.4万/㎡▼东龙公寓所在的东龙新村，进村的路挺宽的▼东龙新村的商业非常旺▼四星级的金皇大酒店水疗会所和客房部距离东龙公寓1.2公里，龙华唯一一家沃尔玛已开业，楼上的水榭春天均价2.9万/㎡▼KFC、面点王、煌上煌各种商家都来了▼龙华最大的购物中心——中航九方中心，建面10万㎡，今年9月28就要开业了，目前正在装修中，值得一提的是，全哥好友@比萨陈 的乐凯撒比萨也将进驻中航九方中心，九方开业后，沃尔玛商圈都有可能都被比下去▼距离东龙公寓1.4公里有个佐阾荟，楼下已引进华润万家，距离东龙公寓1.5公里绿景香颂楼下的佐阾，已引进华润万家、优衣库、星巴克、乐凯撒、大地影城等各种配套，佐阾荟正在招商中。▼正在建设中的民治公园，距离东龙公寓600米左右。▼布龙路与人民路交汇处的未来6号线地铁口▼东龙公寓3楼改出来的样板房▼东龙公寓交房标准▼加何生微信报名，可以享受团购价96折。本盘概不议价，如议价就别来看房，谢谢合作！东龙公寓业主的小故事：昨天L姐来做东龙公寓的律师见证时，问我东龙公寓前面的壹城中心是什么东西，我说鸿荣源在那拆了一大片厂房，投资250亿准备建个城市综合体，相当于8个万象城的投资规模，L姐一听到这就喜笑开颜，立即把尾款转了过来。昨晚到家后，我查了下龙华的旧改，真是不查不知道，一查吓！一！跳！2年前龙华已经确定了33个旧改，重量级的旧改都集中在龙华的民治和龙华街道，距离东龙公寓都很近，红圈代表旧改项目。单看着图就觉得好过瘾，龙华这是要井喷的节奏啊！▼别鸡动，好戏在后面！我挑几个重点说：▼1.鸿荣源250亿打造200万㎡的城市综合体壹城中心▼壹城中心效果图开发商——鸿荣源（鸿荣源在深圳开发的项目有：公园大地、熙园山院、雅豪轩、熙龙湾、御景台、丽景城、香蜜湖熙园、鸿景园、西城上筑、尚都、西岸观邸、禧园、国际西岸大厦、壹方中心等）规模——项目总占地40万㎡，建筑面积约200万㎡总投资——250亿（ps:罗湖万象城占地8万㎡，建面55万㎡，总投资32亿RMB，壹城中心占地是万象城的5倍，建面是万象城的3.6倍，总投资是万象城的7.8倍。南山海岸城占地6.8万㎡，建面30万㎡，总投资约20亿。壹城中心占地是海岸城的5.9倍，建面是海岸城的6.7倍，总投资是12.5倍。可想而知壹城中心建成有多牛X！）位置——位于人民路以东、八一路以南、工业西路以北项目定位——打造成集大型购物中心、五星级酒店、特色步行街、高端办公、优质教育、精品住宅于一体的都市综合体。建成时间——计划2020年项目建设基本完成现状——目前开发主体已基本完成项目范围内的土地、物业确权工作，预计到 2014年12月，基本完成项目的土地、物业清赔工作，同时按照龙华新区城市发展总体规划要求，对项目的建设规划进行申报。该项目位于龙华新区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。项目拟拆除用地面积㎡，建设用地面积㎡，计容总建筑面积1817000㎡。其中，住宅1262500㎡（含保障性住房169430㎡），商业276710㎡，商务公寓138000㎡，办公73000㎡，酒店35000㎡，公共配套设施31790㎡。据鸿荣源内部人士透露，该项目初步命名为“壹城中心”，从而与其位于宝安中心区的88万㎡城市综合体“壹方中心”遥相呼应。据悉，鸿荣源计划投资250亿，将“壹城中心”打造成集大型购物中心、五星级酒店、特色步行街、高端办公、优质教育、精品住宅于一体的都市综合体，整个项目最终的总建筑面积可能将高达206万㎡，预计整个项目将于2020年基本建成。“壹城中心”位于龙华新区“一中轴九片区”中“龙华商贸中心”核心区域，其开发建设有利于改善区域环境、完善区域配套，加快新区“两区一城”建设的示范和龙头项目。这一超级城市综合体的顺利启动，无疑是龙华新区的又一重磅利好。未来数年，该项目有望与龙华海岸城、德业基龙华中轴央城等大型项目一起推动龙华新区城市面貌发生天翻地覆的变化。并且，在鸿荣源官网上可以看到，山姆会员店将进驻鸿荣源旗下的两个综合体壹城中心和壹方中心！壹城中心山姆会员店将是山姆在大陆开的第3家店。店址就在东环一路和梅龙路交汇处西南角。▼壹城中心地块现状▼壹城中心87不？2.海岸集团将在人民路投资100亿打造100万㎡的龙华海岸城▼龙华第三工业区片区城市更新项目（龙华海岸城）开发商——海岸集团（ps:海岸集团开发过南山海岸城、海岸影城、海岸城购物中心、海岸城真冰滑冰场、西海湾花园、西海岸花园、西海明珠大厦、海岸时代公寓、海岸大厦东座西座、向南西海花园、无锡海岸城、江阴海岸城等）规模——项目总占地25.2万㎡，总建面约100万㎡项目总投资——100亿位置——位于龙华办事处工业大道以东、人民路以西、和平西路以北、公园路以南的地段范围内，位于龙华新区规划的“一中轴九片区”的龙华商业中心的核心位置，紧邻地铁4号线龙华站；项目定位——是集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。海岸集团致力于将该项目打造成为深圳“新一代城市综合体”的样板、城市更新改造项目中的典范。现状——该片区现状以旧工业厂房为主，现状总建筑面积约34万平方米，规划拆迁用地面积30.81万平方米，规划建设用地面积19.98万平方米，现状土地用途、建筑物使用功能均不符合未来龙华社会经济发展要求，影响城市规划实施，亟须进行更新改造和产业升级。预计建成时间——2020年，龙华海岸城这个项目现在才刚开始谈赔偿，2014年才开始拆厂房，2015年才开始打地基；龙华将添一个“海岸城”龙华第三工业区片区城市更新项目由深圳市龙华办事处投资管理公司、深圳市海岸投资集团有限公司合作开发，项目预计总投资100亿元。该项目总占地面积约25.20万平方米，现状总建筑面积约31万平方米，规划总建筑面积约100万平方米。目前项目专项规划初步方案拟分成四个片区开发，主要功能有购物中心、商业街、写字楼、酒店、高端住宅、公寓等，龙华第三工业区片区城市更新项目规划区交通条件优越，距离城市快速路布龙路约600米，距离龙大高速、福龙路约2公里，项目用地周边网络基本成型，和平路、人民路、工业西路等城市主次干道在本片区外形成环绕，项目南侧紧临地铁4号线龙华站。海岸集团成立于1993年，目前已发展成为集房地产开发、购物中心运营管理、写字楼及住宅物业的管理和投资、运动设施运营及文化娱乐管理等于一体的多元化综合运营商。凭借多个地标性的精品项目，海岸集团赢得了良好的社会口碑，获得“值得尊敬的房地产品牌企业”、“珠三角最具投资价值十大商业地产”、“广东购物中心30强推动行业发展贡献奖”、“深圳最具成长潜力的企业”等荣誉称号和奖项。龙华海岸城效果图
高大上不？再来几张南山海岸城实景图：▼3.中洲地产投资150亿改造101万㎡的龙华商业中心龙华商业中心改造项目开发商——中洲集团（中洲地产开发过中央公园、发展兴苑、逸翠园、城市广场、竹子林项目、龙溪花园、中州MALL、上沙项目、中洲大厦等）规模——改造用地面积：422900平方米，建设用地面积：360300平方米，总建面101.5万平方米——（含办公、酒店、娱乐等）不少于350000平方米。公寓不少于120000平方米。幼儿园7000平方米（30个班）独立占地不少于40000平方米（可分为3处）。居委会（两个）600平方米。社区管理用房500平方米。公厕100平方米。综合文化活动用地20000平方米。剩余部份为住宅。实际住宅面积（516800+公寓120000平方米）。——机动车泊位每120平方米住宅、公寓一个车位。其它的每0。6平方米一个车位。——公交首末站一处（单独占地不少于4000平方米）。公共停车场一处，单独占地不少于5000平方米。垃圾收集站一处。总投资——150亿元位置——地块1、由龙华人民路、工业路、建设路合围区域。地块2、人民路西侧、工业路南侧的第五工业区定位——龙华商业中心改造成集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。预计建成时间——2020年（尚在谈旧改赔偿问题）4.德业基地产220亿改造134万㎡龙华中轴央城项目开发商——德业基地产（德业基地产在深圳开发过光明商业中心、西津美地、德意名居、山语华庭、中国经贸大厦、海语西湾、东方新地苑、丽晶国际、雅仕阁、天然银海、富嘉名阁、德邻雅筑等）规模——项目总占地134.32万㎡；项目总投资——220亿位置——位于龙华办事处东环一路、八一路、人民路、龙观路、龙华路、公园路、中环路的围合区域范围内，涵盖了梅苑新村片区、花园新村片区、景龙新村片区、华侨新村片区，交通区位优势明显；项目定位——将其打造成“龙华新商圈中轴央城”，即以打造城市形象工程、城市样板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程为项目战略定位，建成集大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、创意购物中心、风情商业街为一体的国际化、现代化的大型多功能城市综合体预计建成时间——2020年（目前还在旧改赔偿阶段）5.北站商务区参考龙华新区法定图则，北站周边将来13所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心、9个居住小区级商业区、3个公园……500亿基础性投资有350亿元是在北站周边片区内，投资密度高达35亿元/平方公里！许多人还看不懂民治的价值，去年6月30号J土豪@深圳Jacky 发过一条微博：在飞机上拍摄的民治片区（当然是以深圳北站为中心），就像一个已经已经长高的二八姑娘，未来就是让她的身材更加婀娜迷人（厦深高铁年底运营、2015年广深港高铁通车、届时中国高铁大动脉东西方向沿海从深圳北站直达上海，南北方向北京直达香港九龙）。民治将成为深圳面各全球的门户窗口!J土豪曾在微博透露：已斥资数千万购买龙华民治农民房.....综上所述：距离东龙公寓900米处，鸿荣源投资250亿打造建面200万㎡的城市综合体——壹城中心，还将引进大陆第3家山姆会员店，总投资是万象城的7.8倍，南山海岸城的12.5倍。距离东龙公寓600米处，中州地产投资150亿打造101万㎡的城市综合体龙华商业中心。距离东龙公寓1.9公里，海岸集团投资100亿打造100万㎡的龙华海岸城。距离东龙公寓2.3公里，德基业地产投资220亿打造134万㎡的中州央城项目。距离东龙公寓1.2公里的水榭春天，有3.5万㎡商业街，楼下将龙华人民路两侧1 .5平方公里片区打造成深圳新商业旺区龙华唯一的沃尔玛已经开业。距离东龙公寓1.4公里中航天逸楼下的中航九方中心，建面7万㎡，是龙华最大的购物中心，今年9月28开业。距离东龙公寓2公里处的上塘地铁口旁，中海地产去年10月份38.2亿拍了块地，楼面价1.46万元，去除掉不赚钱的9.8万㎡安居房后，楼面价2.32万/㎡！两年后开盘的话，保守估计会卖3.5-3.8万/㎡！（东龙公寓的售价只有中海上塘项目的零头....）根据龙华市政府规划，人民路两侧1.5公里范围内将龙华人民路两侧1 .5平方公里片区打造成深圳新商业旺区，东龙公寓距离人民路只有几十米远，在商业旺区之内。距离东龙公寓4公里处就是亚洲最大火车站深圳北站，每年进出5500万人，必将带来无尽的人流、物流、资金流、信息流。根据政府规划，深圳北站周边5公里地区将被打造成为集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划，86万㎡北站商圈写字楼，25万㎡星级酒店群，总累计超120万㎡的商用物业、酒店、商业、办公用地。再过两三个月，新彩隧道将开通，届时从福田CBD开车走新彩隧道到东龙公寓，只需要15分钟。整个民治目前只有这一个小产权房在售，比商品房都稀缺！今后也很难再有了！开发商和政府把数千亿砸到龙华，三五年后各种大盘逐步面世，民治还不逆天？加何生微信报名，可以享受团购价96折。本盘概不议价，如议价就别来看房，谢谢合作！东龙公寓成交小故事5月1号：土豪已抢疯！有图有真相！龙华民治绝版地段 极品投资小户型19.8万/套起！5月2号：好鸡冻！我多年的好基友在我“撺掇”下，20分钟买下东龙公寓！5月5号：昨天一美女土豪姐姐来东龙公寓看房，看完房后，她说.....6月8号：“忽悠”朋友买房后，我把自己也“忽悠”进去了！上个月，在我的“撺掇”下，我的一个好朋友把余额宝里的钱取出，买了我推荐的东龙公寓的1房1厅。这一次我把自己也“搭进去”了：多方筹措了20多万，买下了10楼33平米的单房。这是我人生第一套属于自己的小单房！加何生微信报名，可以享受团购价96折。本盘概不议价，如议价就别来看房，谢谢合作！深圳小产权房合理存在性的个人思考作者@好望角JY摘要：文章写于2012年4月。两前的思考，现在来看仍极具参考借鉴价值。深圳6、7百万人住小产权房，相当部分的人都能买的得起小产权房。而现在，缺的只是对小产权的价值认识。小产权不是洪水野兽，她只不过是能够承载更多人“居者有其屋”梦想的载体。当然，她也具备投资价值……正文：我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小孩。最近3年从经济上负担不起商品房高额的月供，否则严重影响生活质量，活不下去；2.深圳政府保障房太少：显然，深圳商品房的市场化很高，但是地方政府没有为上千万居住人口提供任何居住空间，我所知的基本上人才房和公务员房。 本地农民房，长期为深圳做着贡献，充当廉租房，这是事实。3.小产权集资房，性价比高：如果仅仅是居住，不考虑社会功能（落户和学位）。按照家庭收入房价比。我家庭6年的收入，刚好能买一套龙华新区的小产权房，靠近地铁口。价格是商品房的1/3. 目前我的家庭只有这种经济承受力，上有老，小孩也要诞生。而且，周围投资小产权的人群，提供经装修后出租的小产权，2房是月租金800元，价格非常实在，年收益也只有4%。4.深圳小产权风险：经个人研究历史，近15年，在深圳，但凡已经住人的小产权房。政府不会强拆，除非严重破坏规划，如占用铁路公路水源地。其他，案例：布吉的教育新村，梅林关附近的民乐花园和彗鑫公寓，政府在斗争中惨败，而且答应不会拆迁，并提供水电等配套。 所以，深圳政府还是比较人性化的，何况，强拆的话，政府需要花成本，且无收益，破坏和谐社会。我楼下，有2套三居室的大叔，就是他在岗厦村2000年，买了个2房，之前拆迁获得赔偿金60多万（岗厦当时赔偿是每平米大概1.1万）。这次，他仍希望以后被拆，可以换4套。如不会被拆，就没有大的风险。其实，风险而是那些违法的小产权开发商和村委或者卖地人来承担的。买房的人，在法律上好像没有什么风险的，或者风险不大。就如马路上无证菜摊，我去买菜，卖菜和买菜，哪个更违规？夫妻看毛片不违法，但是制作和贩卖毛片是犯法的。从最近北京对小产权开发商的处罚案例可以看出来。5.法律问题：1）我到过南非，印度，好像在人民当家做主的国家，有个传统，“合理占用”，对于暂时没有人用的土地，就算是不合法长期占用，建设了窝棚或简易住宅，政府不会将其合法化，但也必须提供公共配套，水电，并默认合理，并不会强拆。2）深圳小产权房，其土地以前是有主的，开发商买地要花大价钱。只是土地没有被政府拍卖和交税费。开发商给各个部门的红包，还是不少的，否则估计建不起来。3）低价买小产权的人群，已经承担了一些所谓风险，买的时候，也没有指望什么产权，房产证，反正只是居住，不会卖房。低房价，对于低收入人群，其实是合理房价，并不是不需要代价和成本的，何况不能贷款，要一次性付清。与此同时，极少数，投资并放租小产权的，他们收益也不高，因为租金较低。比如投入30万，每年租金1.8万，收益率6%，只有周边商品房租金的一半，乃民间版廉租房。4）所谓转正，无非是笔交易和买卖，托高小产权的各项成本，政府和小产权业主双赢，可能交钱获得自由的财产权。但是交钱定价，有没有财权，以后出售是否受限制是关键。5）普及下所谓产权：其实就是三个权利，即：所有权+收益权+转入权， 换言之，就是 居住权+出租收租+卖出转手。 现在大家明白，为什么叫“小”产权了吧，因为目前小产权房和商品房，在有同样意义的财产性质，只是缺张纸而已，但为了这张纸，需要给××交很多钱。6.未来展望：小产权是汪洋大海，是无解问题，是高价房城市低收入人群的“宅基地”，仅有的财产和血汗。深圳小产权房屋是30多万栋，承载几百万户家庭居住，占住宅的半壁江山。我很看不惯媒体的胡乱棒喝，没有买过，住过和体验过小产权房的记者及专家，请走远一点。因为高房价，存在N多年的小产权，经不起你们的恐吓，部分人也不是要所谓财产权，而是有居住权足以。深圳的彗鑫公寓，北京的太玉园都住了上万人，政府拆一拆试试看。 国土部总是忽悠和恐吓，还是根据深圳莲花山上邓公的“实事求是”的思路来考虑吧，不要办公室里面瞎想。什么没收违建纳入保障房，实在是笑话，毫无执行可能。加何生微信报名，可以享受团购价96折。本盘概不议价，如议价就别来看房，谢谢合作！「龙华销售最火爆小产权房——东龙公寓，单房19.8万起，可首付5成分期3年」北站是中国高铁南北交叉的十字路口，年1亿人次吞吐量，亚洲第一！东龙公寓距离北站仅4公里，楼盘周边是商业旺区，800米外就是鸿荣源投资250亿建的综合体壹城中心。单房19.8-24万/套，一房一厅30-34万，可自住或每月收租800-1200元，花几千装修下租金能提高三五百，回报率7%以上。加微信订阅号xiaocxhanquanfang，回复“东龙公寓”或“团购”就能看到楼盘详情和成交故事。加何生微信或短信报名看房，可享本周末96折团购价。如果您喜欢这篇文章，请点击右上角的┇分享到朋友圈，或发送给朋友全哥私人微信长按↑圆圈内文字可复制搜索推荐理由： 专注收购、销售、包租深圳小产权房，全力打造深圳最牛X的小产权一条龙服务平台！个人微信号&手机号24小时在线，随问随答。公众号 xiaochanquanfang长按↑圆圈内文字可复制搜索推荐理由：每天更新与深圳小产权房相关的资讯，回复楼盘名和数字即可看到楼盘资料，在线预约看房和参加团购，购买小产权全程无忧。点击下方的“原文链接”即可查看东龙公寓旁金皇大酒店实景
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