二手房贷款政策可以用别的房照吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 00:02 标签： 二手房贷款流程
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按揭房怎么卖划算 二手房转按揭的流程有哪些
来源：&&编辑：房天下网 &&时间： 09:51:23
　　现在很多人都想把自己的按揭房转卖出去，可是又不知道如何进行操作？如果房屋已经按揭了一段时间怎么样算呢？还有就是按揭房怎么卖划算呢？二手房转按揭的流程有那些呢？今天小编就和大家一起来看看这方面的问题，希望能对大家有所帮助。
　　按揭房交了一年怎么卖划算
　　按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
　　最好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。
　　一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭首付时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭首付多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
　　我们应该明白，按揭房屋是可以进行出售的，但是首先要有房产证明，和土地使用证明，没有办理的朋友想要出售按揭房屋是不可能的，所以要尽可能尽快的去办理房产证，然后去人自己的房屋是否办理了抵押，如果没有办理，也请尽快办理解抵押。只有解除抵押了房屋才能按照正常的二手房进行买卖交易。
　　二手房按揭首付多少
　　１。按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
　　２。一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。
　　３。办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。
　　那么按揭房屋如何买卖呢？
　　第一，卖方赎楼
　　如果卖房自己本身有充裕的资金，可以自己进行赎楼，然后解除房产抵押，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。
　　第二，买方赎楼
　　如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨，由买方帮忙赎楼，然后再交易过户。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，如果卖方反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）。
　　第三、转按揭
　　首先需要准备材料，然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
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