经法院拍卖的房子以物抵债合法吗?(我们不是本村人)被告借我的钱不还，我把他起诉到法院，判决下来几个_百度知道
经法院拍卖的房子以物抵债合法吗?(我们不是本村人)被告借我的钱不还，我把他起诉到法院，判决下来几个
经法院拍卖的房子以物抵债合法吗?(我们不是本村人)被告借我的钱不还，我把他起诉到法院，判决下来几个月了他不履行，我叫法院查了被告与別人联建的房屋（被告也不是建房土地上的本村人）法院拍卖后以物抵债给我合法吗？也过不了户（我们也不是本村人）
我有更好的答案
一般会判拍卖房子然后以拍卖款还你的债。 & & 但如果法院判决把房子给你，以法院判决应该没问题，而是以房抵债。联建房还有联建方的产权，拍卖后要先从拍卖款中分出联建人的款项后再用来还债。你不是本村人，法院一般不会判以房抵债把房子给你这不是以物抵债
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拍卖佣金协议的时间日期怎么确定
拍卖佣金协议的时间日期怎么确定(一)：拍卖及佣金规则
嘉德拍卖规则
第十五条 保险费
除委托人与本公司另有约定外，委托人应按如下规则向本公司支付保险费：
(一) 拍卖标的未成交的，支付相当于保留价（无保留价的按拍卖标的约定保险金额）百分之一的保险费；
(二) 拍卖标的成交的，支付相当于落槌价百分之一的保险费。
第十七条 委托人安排保险
如委托人以书面形式告知本公司不需投保其拍卖标的，则风险由委托人自行承担，且委托人应随时承担以下责任（除非法院或仲裁机构另有裁定）：
(一) 对其他任何权利人就拍卖标的的毁损、灭失向本公司提出的索赔或诉讼做出赔偿；
(二) 对因任何原因造成拍卖标的损毁、灭失，而致使本公司或任何权利人所遭受的全部损失及所支出的全部费用承担赔偿责任；
(三) 将本条所述的赔偿规定通知该拍卖标的的任何承保人。
第二十一条 佣金及费用
除委托人与本公司另有约定外，委托人同意本公司按落槌价百分之十扣除佣金并同时扣除其他各项费用，且认可本公司可根据本规则第四十六条的规定向买受人按落槌价百分之十五收取佣金及其他各项费用。
第四十六条 佣金及费用
竞买人竞买成功后，即成为该拍卖标的的买受人。买受人应支付本公司相当于落槌价百分之十五的佣金，同时应支付其他各项费用，且认可本公司可根据本规则第二十一条的规定向委托人收取佣金及其他各项费用。
第四十七条 付款时间
拍卖成交后，买受人应自拍卖成交日起三十日内向本公司付清购买价款并领取拍卖标的。若涉及包装及搬运费用、运输保险费用、出境鉴定费等，买受人需一并支付。
(三) 在拍卖成交日起三十日内，如买受人仍未足额支付购买价款，本公司则自拍卖成交日后第三十一日起就买受人未付款部分按照日息万分之三收取利息，直至买受人付清全部款项之日止，买受人与本公司另有协议者除外；
(六) 在拍卖成交日起九十日内，如买受人仍未向本公司付清全部购买价款的，本公司有权视具体情况撤销或同意委托人撤销在同一或任何其他拍卖中向同一买受人售出的该件或任何其他拍卖标的的交易，并保留追索因撤销该笔或任何其他交易致使本公司所蒙受全部损失的权利；
( 九 ) “出售收益”系指支付委托人的款项净额，该净额为落槌价减去按比率计算的佣金、各项费用及委托人应支付本公司的其它款项后的余额；
( 十 ) “购买价款”系指买受人因购买拍卖品而应支付的包括落槌价、全部酬金。应由买受人支付的其它各项费用以及因买受人不履行义务而应当支付的所有费用在内的总和；
( 十一 ) “各项费用”系指本公司对拍卖品进行保险，制作拍卖品图录及其它形式的宣传品、包装、运输、存储等所收取的费用以及依据相关法律、法规或本规则规定而收取的其它费用；
第四条：瑕疵之担保
本公司 对拍卖品的真伪及 / 或品质不承担瑕疵担保责任。对拍卖品的任何描述、说明、意见，仅供竞买人及 / 或其代理人参考，在任何情况下均不构成对拍卖品真伪及 / 或品质的保证或担保。
所有拍卖品均以拍卖时的状态出售。因此，竞买人及 / 或其代理人应当亲自或委托专家审看拍卖品原物，并对自己所竞投某拍卖品的行为承担法律责任。
任何竞买人在本公司组织的拍卖活动中参与竞投的行为，应被视为该竞买人对其准备竞投的拍卖品的真伪、品质等情况已经进行全面的检验和评估，对该拍卖品的现状和价值感到满意。竞买人参与竞投的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖品的真伪及 / 或品质提出异议的权利。
第十四条：自动受保
除委托人另有书面指示外，在委托人与本公司订立委托拍卖合同并将拍卖品交付本公司后，所有拍卖品将自动受保于本公司的保险，保险金额以本公司与委托人在委托拍卖合同中确定的保留价为准 ( 无保留价的，以该拍卖品的约定的保险金额为准：调整拍卖保留价的，以该拍卖品原保留价为准 ) 。此保险金额只适用于保险和索赔，并非本公司对该拍卖品价值的保证或担保，也不意味着该拍卖品由本公司拍卖，即可售得相同于该保险金额之款项。
第十五条：保险费
拍卖成交后，除非委托人与本公司另有约定，委托人应支付相当于落槌价百分之一的保险费。如拍卖品未成交，委托人也应支付相当于保留价百分之一的保险费。
第二十一条：佣金及费用
除委托人与本公司另有约定外，委托人授权本公司按落槌价之百分之十扣除佣金，同时扣除其它各项费用。尽管本公司是委托人的代理人，但委托人同意本公司可根据本规则第四十七条的规定，向买受人收取酬金及其它各项费用。
第二十二条：未成交手续费
如果某拍卖品的竞投价低于保留价而未能成交，则委托人授权本公司向其收取未拍出手续费及其它各项费用。未拍出手续费的标准为该拍卖品保留价的百分之三。
第二十三条：出售收益支付
如买受人已按本规则第四十八条的规定向本公司付清全部购买价款，则本公司应自拍卖成交日起 35 天后将出售收益以人民币方式支付委托人。
第二十五条：税项
委托人所得的出售收益应向政府纳税，如有关法律规定本公司有代扣代缴义务的，本公司将依照法律规定执行，委托人应协助办理所有手续，并承担相应税费。
第四十七条：酬金及费用
竞买人竞投成功后，即成为该拍卖品的买受人。买受人应支付本公司相当于落槌价百分之十五的酬金，同时应支付其它各项费用。买受人承认本公司可根据本规则第二十一条的规定向委托人收取佣金及其它各项费用。
第四十八条：付款时间
拍卖成交后，买受人应自拍卖成交日 ( 含成交日 ) 起七日内一次付清购买价款并领取拍卖品 ( 包装及搬运费用自负 ) ，否则应承担违约责任。
第五十五条：未付款之补救方法
若买受人未能按照本规则第四十八条规定的时间足额付款，本公司有权采取以下之一种或多种措施：
( 一 ) 竞买人购得拍卖品后，若未按照规定时间缴付购买价款，保证金不予退还。同时，还应按照本规则规定承担相应责任；
( 二 ) 在拍卖成交日 ( 含成交日 ) 起七日内，如买受人仍未足额支付购买价款，本公司则自拍卖成交日后第八日起就买受人未付款部分按照日息万分之三收取利息，直至买受人付清全部款项之日止，买受人与本公司另有协议者除外；
根据佳士得披露的即将实行的买家佣金标准，以美元为例，成交价7.5万美元(含)以下收取25%，7.5万美元至150万美元(含)收取该部分的20%，150万美元以上的部分收取12%。
而调整前的佣金标准为：成交价5万美元(含)以下收取25%，5万美元至100万美元(含)收取该部分的20%，100万美元以上的部分收取12%。(名酒拍卖单独计算佣金。)
佳士得在中国香港地区新标准相应调整为：成交价60万港元(含)以下收取25%，60万港元至1200万港元(含)收取该部分的20%，1200万港元以上的部分收取12%。
根据苏富比公布的新标准，香港地区新的买家佣金为：成交价80万港元(含)以下收取25%，80万港元至1500万港元(含)收取该部分的20%，1500万港元以上的部分收取12%。
《东方早报·艺术评论》记者查询了近40年来的佳士得、苏富比两家拍卖行的部分图录。据不完全统计，近20年来，佳士得8次上涨买家佣金。1975年和1977年的图录显示，两家拍卖行的买家佣金均为10%，这个数字直至1990年未被刷新。1994年，苏富比图录显示，5万美元(含)以下收取15%， 5万美元以上的部分收取10%，这一数据与1995年佳士得(香港)的佣金标准相近。
2000年以来，佳士得买家佣金进入快速攀升期，到了2007年，纽约佳士得的图录显示50万美元(含)以下收取20%， 50万美元以上的部分收取12%。
2008年，纽约佳士得买家佣金分类从两档升为三档。2万美元(含)以下收取25%，2万美元至50万美元(含)收取该部分的20%，50万美元以上的部分收取12%。
佣金的收入与公司的运营息息相关。现在酒店、物流、房租、仓储、印刷等均每年在增长
《艺术评论》从上海几家拍卖公司了解到，目前15%的买家佣金执行较为严格。一家公司对于信誉良好且购买金额大于1000万元的大客户，会适当降低至12%收取佣金。也有公司采用国际通行的积分体系，购买累积到一定积分提供优惠，培养客户的黏度和忠诚度。
相比买家佣金，国内的卖家佣金变化空间较大。为争取好的货源，拍卖公司会采用各种吸引手段。“一般卖家佣金为10%，为争一件好东西，佣金可以到5%，甚至更低。”一位拍卖界人士说。
国内艺术品拍卖市场从1992年起算到今天已有20个年头。当中一直采用世界上早期沿用的买方固定佣金比例10%的佣金收取方式。近几年才开始进行了两次调整，都是由中国嘉德国际拍卖公司率先进行的。
2007年春拍，中国嘉德首次将买方佣金从10%上调到12%。随后，各家拍卖行纷纷跟进。
2011年3月，在第二十五期艺术品四季拍卖会上，中国嘉德再次成了“带头大哥”，上调买方佣金，从12%调至15%。但与香港苏富比和佳士得长期执行的“25%-20%-12%”的买方佣金制度相比，国内拍卖行的佣金收取比例依然偏低。
拍卖佣金协议的时间日期怎么确定(二)：拍卖协议书
拍卖人、竞买人双方就竞买人参加拍卖人于x年x月x日举行的拍卖会，签订拍卖合同
第一条 竞买人在参加竞价购买前已在展示期内对所竞价购买的标的情况作了详细察看，
了解相关手续情况，认可标的现状存在的和可能存在的瑕疵。竞买人认可本场拍卖会《拍卖
规则》、《竞买须知》，同意遵守本合同所有条款。
第二条 拍卖人按标的实物现状拍卖，按标的现有手续、资料现状拍卖。
第三条 参加本场拍卖会的竞买人须向本公司指定账户预交竞买保证金后方可办理竞买
手续，参加竞买。拍卖成交的竞买保证金自动转为成交价款。竞买未成交的，保证金退还时
间法院通知为准。
第四条 本场拍卖会采取有底价递增式拍卖，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人
有更高应价时，其应价即丧失约束力。
第五条 买受人须在拍卖成交后x日内交齐全部成交价款。买受人未按规定佣金和成交价
款的须承担违约责任。竞买保证金作为违约金不予退还，拍卖人对此标的另行拍卖，并按《拍
卖法》第39条规定执行。本场拍卖会成交标的佣金收取比例及缴纳时间以竞买须知为准。
第六条 拍卖标的以拍卖人特别说明和标的现状为准。委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕
疵担保责任。拍卖标的有关手续和法律文件等以委托人、拍卖人向买受人实际提供为准，拍
卖人不做担保。
第七条 买受人按本合同约定交齐佣金和成交价款后，由法院向买受人移交标的相关资料
及裁定书。
第八条 买受人在该标的成交后认可并执行以下内容：
① 拍卖标的为“xxx”，竞买人须认可标的现状与现有手续后参加竞买。
③拍卖成交后，买受人自行按相关管理部门的要求办理相关过户手续，由此所发生的一
切税、费均由买受人承担，与委托人、拍卖人无关。
④拍卖成交后，买受人自愿承担凭拍卖手续、裁定书无法办理相关过户手续或时间较长
的风险；如能办理，由此所发生的一切税、费均由买受人承担。
⑤ 拍卖标的股权比例以标的实际现状为准，多不退、少不补，成交价款不变。
第九条 拍卖成交后买受人须承担标的实物发生损毁、灭失的风险。
第十条 竞买人收到本场拍卖会的拍卖图录包括《拍卖目录》、《拍卖规则》、《竟买须知》
仅供参考，《拍卖成交确认书》与本合同具有同等法律效力。
第十一条 本合同在拍卖成交后，对拍卖人、买受人具有约束力，对竞买人的约束力自动
第十二条 本合同一式贰份，拍卖人、竞买人双方各执一份，具有同等效力，拍卖人、竞
买人双方签字（盖章）后生效。（此后无正文）
xxx拍卖有限公司
竞买单位（个人）
日篇二：拍卖合作协议
拍卖合作协议
根据《中华人民共和国拍卖法》和其它有关规定，经协商一致，甲乙双方签订本拍卖合
第一条 在甲乙双方合作期内，当甲方根据业务需要对其具有所有权或处臵权的资产拍卖
变现时，视具体情况可选择交由乙方拍卖。乙方不得低于保留价出售拍卖物。
第二条 根据具体标的物的特点由甲乙双方商定采取增价式拍卖或减价式拍卖。
第三条 拍卖成交的，甲方应按拍卖物成交总额一定比例向拍卖人支付佣金，佣金由乙方
直接从拍卖成交款中扣除；
第四条 拍卖成交的，乙方应在收到全部款项之日起7个工作日内将拍卖成交款（扣除佣
金后）按商定的方式支付给甲方。
第五条 在约定的拍卖期限内拍卖物没有成交，或者由于买受人违约不提取拍卖物的甲方
可以撤回拍卖物，如需继续委托拍卖的，应签订新的委托拍卖合同，所产生的费用由乙方自
第六条 双方应对拍卖物保留价进行保密；甲方要求乙方对其身份保密的，乙方应予保密。
第七条 当甲方将具体标的物委托乙方拍卖时需签定“委托拍卖合同”。
第八条 因本合同发生的纠纷，由双方协商解决.
第九条 本合同经双方当事人签字、盖章后生效，有效期至________年____月____日止。
第十条 本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。第十一条 其他约定：
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
代理人（签字）：
联系电话：
开户银行：
签订时间：
乙方（盖章）： 住所： 法定代表人（签字）： 代理人
（签字）： 联系电话：
开户银行： 帐号：篇三：拍卖协议书(三方)
甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通过拍卖方式为其取得坐落于上海市
房产（以下均简称：“该房产”），并由丙方提供中介服务签订本《协议》，本《协议》的签订
是甲、乙、丙三方真实意思的表述。
一，目标：甲方帮助乙方通过拍卖方式以
元（大写：
）的价格取
得该房产，此价格包括拍卖公司佣金，不包括乙方应向丙方支付的佣金，办理产权登记过程
中应由乙方承担的税费.
二，付款方式：
1，乙方应于本《协议》签订当场支付甲方定金人民币叁万元整，应乙方要求该笔定金在
甲方为乙方竞拍得该房产前由丙方代保管，并由丙方于甲方为乙方取得该房产《成交确认书》
当日转付甲方。
2，乙方最迟应于
点前将拍卖保证金人民币貮拾万元整按甲方提
供的拍卖公司账户支付给拍卖公司。
3，甲方若为乙方竞得该房产，乙方应按拍卖公司规定的期限支付成交款及拍卖佣金。 4，
办理产权登记过程中应由乙方承担的税费，由乙方在办理产权登记时支付。
5，尾款为本《协议》第一约定价格与本条第1、2、3款合计实际发生金额的差额，乙方
应在取得该房产买受人为乙方的《成交确认书》五日内支付甲方。
三，操作方式：
1，该房产有乙方出资，产权人登记为乙方，或乙方指定的亲属，或乙方与该亲属共有，
乙方承诺该亲属对本《协议》无异议，乙方对亲属履行本《协议》义务承担连带责任。
2.乙方委托甲方员工
先生（身分证号码：
）代表其竞买，乙方应于本《协议》
当日内将本人签署的委托人为乙方，受托人为李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托
书以及乙方本人身份证复印件及原件提供甲方；若该房产产权人登记为乙方指定的亲属或乙
方与该亲属共有，则乙方应在本《协议》二日内将该亲属签署的委托人为该亲属，受托人为
李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托书以及该亲属本人身份证复印件及原件提供甲
3，拍卖现在的举牌价有甲方掌握，与拍卖公司以及相关方面的协调由甲方办理。
4，待取得办理产权登记所需的法律文书后，由甲乙丙三方共同前往房地产交易中心为乙
方办理产权登记。
5，过户时间以及交房按拍卖公司规定执行。
四，除外事项：
鉴于拍卖的特殊性，如遇撤拍，或甲方未能为乙方竞拍到该房产，则由甲方书面通知丙
方无息返还乙方所付定金及拍卖保证金（如乙方已支付拍卖公司，则由拍卖公司直接返还乙
五，违约：除本《协议》第四条约定的事项外，甲方若为乙方竞拍得该房产，但未经乙
方同意擅自将其转让给其他第三人，则本《协议》终止并且甲方双倍返还乙方已付甲方的定
金（含丙方将代保管的定金）；乙方若未按本《协议》第二条约定如期付款，或未履行本《协
第三条第2款的约定，则本《协议》终止，并且甲方不返还乙方已付定金（即由丙方将
代保管的定金转付甲方）；任何情况下（包括本《协议》终止后），乙方及其近亲属均不得通
过甲方自行购买该房产，否则应赔偿甲方相当与本《协议》定金数额的款项；甲方不以任何
理由与第三房分享上述款项。除本《协议》第二条第1款之约定事项外，丙方代保管的钱款
甲方书面许可，不得擅自返还乙方或支付给其他第三方；丙方按本《协议》第二条第1
款之约定转付款项，无需经过乙方同意；丙方若未如期转付定金，则每逾期一日，应向甲方
支付逾期未付款额0.25%的滞纳金；丙方代保管的钱款若发生遗失，导致的后果与相关责任
均由丙方承担，甲方不承担连带责任。
六，其他：
1，若拍卖公司不承担该房产可能存在的欠费以及过户过程中上家的税费，则该部分款项
包含在本《协议》第一条约定的金额中。
2，甲乙双方各承担本《协议》第一条约定金额1%的中介费，甲方在全额收到乙方支付
尾款当日支付丙方，乙方在取得该房产买受人为乙方的《成交确认书》当日内支付丙方；不
论任何原因若交易不成，则甲乙双方均不承担中介费用。
3，甲乙丙三方均以在本《协议》上所留地址为通知地址。
4，甲乙丙三方同日签订的其他文本若有与本《协议》约定不一致的地方，以本《协议》
5，本《协议》经甲乙丙三方签订，并由乙方当场支付甲方定金人民币叁万元后生效。 七，
补充约定：无。
八，《协议》一式三份，甲乙丙三方签订后各持一份。
（以下无正文）
代表： 地址：
地址： 日期：
日期：篇四：委托拍卖合同(样本)
ch－01－0603
四 川 省 委 托 拍 卖 合 同
编号：＿＿＿＿
委托人名称：______________
地址：__________________________________
拍卖人名称：______________
地址:____________ ______________________
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，双方在平
等、自愿的基础上协商达成协议如下：
委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：（详见附件《拍卖标的清单》）
证对拍卖标的拥有无争议的所有权（处分权），并根据拍卖人的要求提供拍卖标的有关证明和
资料，书面说明知道或应当知道的拍卖标的瑕疵，未说明拍卖标的瑕疵的，由委托人承担由
此给买受人造成的一切损失。
拍卖标的评估与鉴定
委托拍卖标的若为国有资产，委托人应委托依法设立的评估机构评估，评估费用由委托
拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以委托鉴定，鉴定费用由委托人承担。
鉴定结论与委托人声明的拍卖标的状况不相符的拍卖人有权要求变更或解除合同。
拍卖期限：
从签订本合同之日起至各拍卖标的成交之日止。具体拍卖时间和地点由拍卖人确定。
拍卖标的的交付（转移）及其时间、方式
拍卖标的经拍卖成交的，由委托人将标的交付（转移）买受人。
拍卖成交后，委托人凭拍卖人与买受人签订的《成交确认书》与买受人签订《资产出售
合同》，并协助买受人办理证照变更，产权过户等手续。
拍卖标的成交后，进入证照变更、产权过户、标的交付（转移）过程中，若因委托人原
因或产权边界及所有权等发生争议造成的一切后果由委托人负责。拍
卖人不承担由此产生的法律责任，所收佣金不予退还。
佣金、费用及其支付的方式
拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起
日内向拍卖人交付成交价
金，超底价部按
%支付，支付方式为从买受人所交竞买保证金中扣收。
拍卖标的未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用：
价款的支付方式及期限
拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在交割之日起
日内，将拍卖成交款（扣除佣金后
的余款）支付给委托人，支付方式为：
拍卖标的撤回与撤销
委托人在委托拍卖期内不得撤回标的或交由其他拍卖人拍卖，否则，委托人向拍卖人支
付公告费、场租费、办公费、差旅费，并按本合同约定标的保留价的
%给予经济赔偿。
拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的，有权撤除该标的，并不承担由此
产生的法律责任：
1、拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的；
2、拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的；
拍卖标的未出售的约定
因未成交或买受人未按约定交割等不可归责于拍卖人的原因致使拍卖标的未售出的，委
托人与拍卖人继续执行本合同。
本次拍卖以委托人提供的《评估报告》单价作为保留价，拍卖人应当对委托人的：（1）
身份；（2）保留价及
进行保密。
1、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买本合同所列各拍卖标的。
2、拍卖人不得擅自变更拍卖标的保留价，也不得低于保留价拍卖各标的。
3、拍卖成交后，产权过户和标的移交过程中所发生的各种税费按法律规定由委托人和买【拍卖佣金协议的时间日期怎么确定】
受人各自承担相应的份额。
4、若标的物已出租则按《合同法》规定原租赁合同继续生效。从买受人交清成交价款次
月起由买受人收取房屋租金收益，委托人已收取的，由委托人退还买受人。
5、委托人在拍卖会前将《资产出售合同》蓝本提供给拍卖人，以便如实告知
委托人、拍卖人不得违约，否则由违约方向他方按委托拍卖标的保留价的
争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商或依法向人民法院提起诉讼。 第十三条
1、本合同经双方签字盖章后生效。
2、本合同一式
份，双方当事人各
未尽事宜，可依照拍卖规则。拍卖规则与本合同不一致之处，以本合同为准。
委托人：(签字或盖章)
证照号码：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
开户银行：
拍卖人：（盖章）
证照号码：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
开户银行：
签订时间：
签订地点：
附件：《拍卖标的清单》篇五：拍卖合作协议
为积极拓展活跃文化市场，达到甲乙双方共赢的目的，经甲乙双方多次磋商交流已达成
春节前做一次书画专场拍卖活动的共识，本次活动本着真诚合作的原则，并在执行中认真履
行所列条款，经甲乙双方协商达成如下协议：
一、定于二〇一四年一月十二日 星期天在
会议室早9：30—12：30时准时召开。
二、甲方责任：
1、甲方负责联系拍卖师并按乙方要求拍300幅作品，取费不得超过捌仟元整（8000元
整），此费用由乙方承担。
2、甲方负责：在本公司内挑选出业务素质高，对工作认真负责的三方面人员作为本次拍
拍卖佣金协议的时间日期怎么确定(三)：2016房地产前期合作协议
房地产前期合作协议
（以下简称甲方） 乙方：
（以下简称乙方） 依据《合同法》等有关规规，本着诚信合作、互惠互利之原则，经甲、乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山路东侧、德仁南路西侧宗地编号为薛2016-3的项目事宜，现取得一致意见，达成如下协议：
第一条、合作总则
1、甲、乙双方同意对
项目进行合作开发经营，期限自该项目土地竟买起，至该项目竣工验收、商品房销售完毕止。
2、双方同意该项目在
的名下统一办理自土地竟买登记至开发建设经营过程中的各项手续。项目开发经营结束即整个小区交付使用后，双方委托物业管理公司实施物业管理。
3、甲乙双方通过共同出资的方式竟买合作项目的土地，竞买土地保证金出资比例为：甲方出资
%，乙方出资
%；竞得的土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别承担支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。
4、项目合作实行联合投资竟买土地。工程建设投资（含各项税金及规费）比例同竞买土地保证金出资比例。
第二条、项目合作机构设置及职权
合作项目指挥部是本协议项下合作项目（以下简称项目指挥部）的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参加，其全权负责合作项目开发建设经营过程中的所有相关业务事项的办理及合作双方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常情况下以会议纪要形式协商通过，若有意见分歧时以项目指挥部表决权人举手表决形式确定，并 1
签订补充协议。项目指挥部共设表决权人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款，与本协议具备同等法律效力。项目指挥部依据项目合作需要可增设下属管理机构。
第三条、土地竟买
1、宗地条件：甲、乙双方共同出资于 年 月 日在枣庄市行政审批中心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为 号，该宗地位于 。宗地面积 平方米（其中商业 平方米，住宅 平方米），用途为商业和住宅，使用年限分别为40年和70年，容积率分别为 （多层）和 （高层），建筑密度为 %，日照间距为 ,绿地率为 %。
2、合作项目开发用地共计缴纳竞买保证金 万元人民币，其中，甲方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %；乙方出资 万元人民币，占竞买保证金的 %。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最后期限一周前即 年 月 日前，将分别应承担支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行政事业收费等各项资金到达项目指挥部开立的专用账户。若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金。
3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在 名下后，由 据实向甲、乙方出具出资证明书。
第四条、费用分摊
1、合作项目开发建设经营过程中统一办理的各项手续所应缴纳的各种规费、费用及小区配套、公共设施等投资，按土地竞买保证金的出资比例予以分摊承付。（注：项目配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用）。
上述费用及投资资金，甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定账户，若任一方未按期足额交清应出资款额，责任方应承担由此产生的一切责任和损失，并向对方按日支付应出资款总额的5‰的补偿金。
2、合作项目项下的贷款或社会融资应付的本息按使用资金比例予以分摊。
第五条、利润分配
合作项目实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作项目实现的税后利润按竞买土地保证金的出资比例分配。
第六条、双方的权力和责任
1、负责办理联合开发项目土地登记、项目立项、工程勘察、建筑设计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收交付所需的各项报批手续。
2、负责开具房屋销售发票（含乙方所售房客户），并提供办理房产证（含乙方所售房客户）所需的有关手续。
3、应为购房户（含乙方所售房客户）提供各项贷款按揭资料、证书及相关银行手续，银行贷款中的费用由各贷款户承担。
4、负责小区配套设施建设。
5、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。
1、负责联合开发项目可行性市场调研报告，并协助甲方做好项目开发建设各项报批手续及备案等工作。
2、协助甲方办理合作项目名下的土地及在建工程抵押贷款事宜。
3、合作开发项目所需应出资资金必须按时足额到位。
4、以甲方名义对外签约事项，应做到当诚信经营，树立品牌意识，
不得出现有损甲方企业形象的行为。所有经营行为应当使甲方的企业品牌价值保值和增值。
5、应定期向甲方提供所建工程在开发经营过程中的各项报表及信息，并随时通报在开发经营过程中出现的各种风险事项，并与甲方共同协商解决，避免出现各种经济损失。
第七条、财务及资金管理
1、合作开发项目财务管理实行由项目部依照财务制度和会计法规作统一账务处理。
1.1、合作开发项目资金，由甲方依据项目规定调度使用，乙方负责监管，甲方不得挪用项目资金；
1.2、项目建设资金和经营费用支出，应经甲乙双方有权人共同签字后，方可报销入账；
1.3、合作项目在开发建设和商品房销售过程中依法应缴纳的各项税费，均以经营收入先行列支。
2、合作开发项目名下办理的银行借款及其他借款，仅用于项目建设使用，任乙方不得以任何理由挪用此项资金。借款到期则由项目经营收入先行偿还本息，若经营收入不足偿还，则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例予以分摊承付。若一方无力偿还而因此造成另一方连带责任，则另一方有权收回该项目的开发经营权，并向违约方追偿损失。违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保，赔偿因自身责任造成另一方的各种损失。
第八条、工程前期约定：
1、项目工程前期工作由甲、乙双方协商办理，由项目指挥部负责实施。合作项目各项手续完备后十五日内，双方应商定该项目施工方案及施工组织设计，具体实施计划由双方另行签订补充协议来确定。
2、合作项目前期办理各项手续应缴资金分别按期到位后，经办方应在三个工作日内，向有关部门办理报批手续。若未按期及时办理报
批手续的，责任方应承担由此造成的一切损失，并按日向对方支付2万元的补偿金。
第九条、工程营建
1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或双方协商一致的方式确定。未经双方协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。《建设工程施工合同》的签订由双方代表的项目部分别签订。
2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过招标或双方协商一致的方式确定。
3、工程的施工和管理由项目部自行管理，工程图纸、工程签证、隐蔽记录等工程资料由项目部自行保存，工程竣工验收交付使用后，统一交由被委托方管理。
4、甲乙双方保证工程建设按规划规定施工，工程质量均达到国家有关法律、法规、规范、规程所规定的验收标准，并对所建工程质量、进度、安全、施工管理、开发经营等事项及其经济纠纷则按甲乙双方竞买项目土地保证金的出资比例分别承担责任。
5、工程的竣工验收工作,由项目指挥部负责统一组织,甲乙双方应积极配合。
第十条、房屋销售
1、双方各自所建的房屋竣工后，在 名下办理《商品房预售许可证》，并有权自行销售。
2、商品房的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。
3、甲方授权乙方以甲方名义以房管测绘部门工程竣工测绘面积为依据，与购房户签订《商品房买卖合同》。
4、《商品房买卖合同》等销售合同、文书、资料等由签约方自行归档管理，项目合作经营结束转交由甲方保管。
第十一条、工程保修
1、房屋保修金按双方各自承建工程施工合同造价相应条款规定提取，乙方提取部分移交给甲方，由甲方负责项目工程的一切保修事宜。
2、保修合同由甲乙双方方与保修单位签订。
第十二条、物业管理
1、房屋交付后,实行统一的物业管理。
2、物业管理单位的确定，由双方协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。
第十三条、其他约定
甲、乙各方因自身因素产生的经济纠纷或法律责任，造成合作项目报批手续停滞或项目土地被冻结或项目银行账户被查封等连带责任的，责任方应限期快捷妥善处理，并赔偿给对方造成的一切损失；若责任方处置不力且期限超过十五天以上的，另一方有权解除本协议，自解除本协议之日起7日内，责任方应将对方已投入合作项目的全部资金足额返还给对方，并按已投入合作项目的全部资金的5%支付给对方补偿金。
第十四条、违约责任
1、任一方未按本协议条款的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的 5 ‰向对方支付违约金。逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为对对方违约金。违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。
2、若一方违反上列协议任一条款，则视为违约，另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失。
第十五条、合同管理
1、合作项目所涉的合同事项,实行由项目指挥部召集的协商表决制原则。为保证合作项目的依法、规范开发，双方同意共同聘请法律
顾问，费用均摊。
2、以合作项目对外所签约的合同洽谈应根据合同所涉内容，由项目指挥部牵头，各方派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目指挥部行使。
3、合作项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。
4、 项目指挥部在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
5、项目指挥部负责合作项目各类批准证书、合同、图纸、文书、批复等各类资料的管理归档工作，并收集、记录、整理、保管与项目及合同有关的协议、 往来函件等，并按类整理归档管理。
6、合同履行过程中发生的纠纷，项目指挥部应及时上报甲乙双方，并及时组织双方人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，由项目指挥部定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
第十六条、协议执行
1、甲、乙双方自本协议签订之日起应严格履行之规定，本协议
签订后,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
2、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。任何一方不得以任何理由和原因终止本协议，若一方违反上列任一条款，则视为违约，另一方有权终止本合同并要求违约方赔偿其经济损失。
3、本协议书自甲乙双方签字盖章后生效
第十七条、甲、乙双方应严格保守秘密，不得向无关第三方泄露合同内容，否则所造成的一切法律责任均由责任方承担。
第十八条、未尽事宜，甲、乙双方协商解决。协商不成双方同意提请枣庄仲裁委员会依法仲裁。
第十九条、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。、
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： （或被授权人）： （或被授权人）：
合同签于2016年 月 日
房地产前期合作协议 [篇2]
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就合作开发
项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、合作条件
本项目位于
，项目建设用地面积
平方米（约
亩），规划用地性质为房地产开发经营性住宅用地，土地使用年限70年，项目地上建筑面积不少于
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，并承担相关费用。甲方负责项目的开发建设与房屋销售，并承担相关费用，项目开发净利润的35％归乙方所有。 甲方在取得本项目由北京市国土资源局颁发的《国有土地使用证》后，作为项目开发净利润的35％的一部分预先支付给乙方人民币
万元整（￥
万元），作为乙方的项目前期补偿与收益，待项目开发并销售完成后根据乙方实际应得净利润多退少补。
甲方负责项目的开发建设与房屋销售的支出与税费，可以由双方共同指定的会计师事务所等相关机构进行审核和审计。
三、甲方权利与义务
1、甲方应按照本协议约定的付款方式，向乙方支付本协议第二条约定的预支的项目开发净净利润。
2、甲方在向乙方预支的项目开发净利润后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，项目开发净利润的65％归甲方所有。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，甲方派出一名或两名工作人员协助乙方的规划报批、申请施工许可等相关工作。
4、甲方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
四、乙方权利与义务
1、乙方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，项目权力人均为甲方。自本协议签定之日起
个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起
个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并保证本项目的各项规划指标不得少于本协议第一条的内容。
2、乙方负责办理项目前期的土地出让、规划审批、施工许可、销售许可证等相关手续，并承担相关费用。
3、乙方应在甲方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，督促
（军方）？？
向甲方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、乙方应按本协议第六条约定的移交方式向甲方移交相关证书或资料原件。
5、在项目建设过程中，乙方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对甲方正当开发建设工作的干扰，保证甲方开发建设工作的顺利进行。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行分别设立专项帐户，用于甲方向乙方支付本协议第二条约定的乙方的款项。
2、自乙方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。
3、自乙方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付总金额的 ％，即人民币 万元（￥ 万元）。
4、在项目取得《商品房预售许可证》之日起5日内，甲方通过专项帐户向乙方支付 ％余款，即人民币 万元（￥ 万元）。
5、乙方应在甲方付款的同时，向甲方提供相应的含税发票。
六、项目相关手续的移交
1、乙方自本协议签订之日起10日内，向甲方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供甲方进行项目的开发前期准备工作。
2、在甲方向乙方支付第一期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及相关资料原件。
3、在甲方向乙方支付第二期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
4、在甲方向乙方支付第三期款的同时，乙方向甲方移交本项目的《商品房预售许可证》及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。
2、甲方未按协议规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给乙方未支付款项万分之二的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向北京仲裁委员会申请仲裁。
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
乙方： 甲方：
法定或授权代表签字： 法定或授权代表签字：
拍卖佣金协议的时间日期怎么确定(四)：2016房地产开发合作协议范本
房地产开发合作协议范本
法定代表人
法定代表人：
鉴于甲方为，具有雄厚的资金实力和资金筹集能力，乙方为在中国富有经验的房地产开发商，在中国开发多个房地产项目。双方决定共同合作，致力于中国房地产市场的开发建设。
一、合作方式：
鉴于中国政府对外资投资房地产的管制，本合作由甲方出资，以增资入股形式向乙方已存的项目公司或新设公司出资，并在达到约定的条件后退出。届时双方按本协议内容另行签订出资协议、公司章程和股权收购协议等法律文件。
二、合作的具体内容：
1、甲乙双方共同选择合适的项目，签订增资协议，甲方用外币或人民币以股权方式向中国境内项目公司进行增资，增资比例为项目开发股权资金的60%（暂定），增资后，甲方持有项目公司90%股权（暂定）。
2、甲方对乙方投资的时间为从出资之日起到年月日，在此期间，甲方在项目公司股东会，不享有表决权，不进入项目公司董事会。项目公司由乙方全面进行管理、经营。’
3、甲方在持有项目公司股权期间，按年6%（暂定）的比例计算应收的分红。如甲方持有股权期间项目公司年收益超过6%，超过的部分由乙方收取，如果项目公司年收益未达到6%，未达到部分由乙方负责补足，未能补足的，乙方持有的项目公司剩余部分的股权折抵相应不足金额。甲方的收益在甲方退出期项目公司时一并支付，在持有项目公司期间暂不支付。
4、甲方出资到期后，甲方持有的项目公司的股权由乙方收购，收购价格为人民币/美元/港币亿元。或按投资原始成本加分红收益计算。
5、如出资协议约定的出资到期后，乙方未及时收购甲方所持有的项目公司的股权的，甲方将按所持股比例行使股东权，有权改组董事会，接管项目公司的经营管理。
6、甲方在项目公司所持有的90%的股权，超过其出资金额比例的部分（即60%），即项目公司30%的股权，质押给乙方，质押期限为甲方出资之日起至甲方股权由乙方收购后或其他甲方经乙方同意后转让股权的情形出现时。双方另行签订股权质押协议。
三、保证和承诺
（一）甲方的保证和承诺
1、甲方保证是依据当地法律合法成立的，具有合法经营资格的法人或相应机构，具有合法的资金来源或筹集方式。
2、甲方保证符合投资中国房地产的要求和符合中国政府外汇等管制的要求，按中国政府许可的方式和途径进行资金投入。
3、甲方保证按本协议及今后签订的具体出资协议和章程的要求，及时履行出资义务。
4、甲方保证在约定持股期间，不干涉乙方项目具体的经营管理。
5、甲方保证未经乙方书面同意，不转让持有的项目公司的股权或收益权，或以其他任何方式对项目公司持股权益进行实质性转让。不在持有的股权上设置质押、信托等权利负担、或委托他人管理。
（二）乙方的保证和承诺
1、乙方保证是依中国法律合法成立的法人，具有在中国进行房地产开发的资质和资格，所有投资和经营行为符合中国政府的法律法规。
2、乙方保证所有项目的情况已经向甲方进行了谨慎和充分的披露，不存在未披露的权利瑕疵和债务，不存在影响项目公司的重大诉讼、仲裁和行政处罚。、
3、乙方保证按合同约定使用双方投入的资金，未经双方共同同意，不将项目公司的资金挪做它用，但乙方对项目本身的资金使用享有完全的自主权。
4、乙方保证未经双方一致同意，不就项目公司的股权、资产设定抵押、质押等担保，不向第三人提供重大的担保、保证。但为项目开发而进行的抵押贷款等由乙方自主决定。
5、乙方保证未经双方共同同意，项目公司不进行重大重组、变更，分立、合并，重大资产出售，收购等。
四、双方的权利义务
（一）甲方的权利义务
1、合法筹集资金并按协议及时履行出资义务。办理外汇增资的审批手续和增资入股手续。
2、在持有项目公司股权期间在项目公司中股东会不享有表决权，但有分红权，不进入公司董事会。
3、在持有期间可以委派财务人员担任财务副经理或公司监事，监督公司的财务状况，但对公司的经营管理、资金运行无决定和审批权。（所委派人员工资由项目公司支付，但不超过项目公司同等职位工资水平，如有超过部分由甲方另行增补和支付）
4、可定期查阅公司财务和听取财务汇报，可每年一次委托会计师事务所或会计师、审计师审查公司的财务状况，可以要求项目公司定期（三个月或半年）提供财务报表。费用由甲方负担。
5、在合同约定的条件或期限达到时，向乙方按约定的价格或计价方式计算的结果出售所持有的项目公司的股权。
（二）乙方的权利义务
1、合法成立进行开发的项目公司，并按照中国法律取得项目开发的权利和相应的资质、许可、审批。
2、协议甲方办理外汇入境审批和增资手续，及时提供、签订相应的文件、申请等资料。
3、谨慎、尽职的负责项目公司的日常经营管理。按双方约定的用用途使用公司资金。
4、按双方的约定向甲方公开财务信息，提供财务报表，配合会计师的财务审查工作。
5、在甲方出资到期时，按约定的价格收购甲方所持有的项目公司的股权。
五、协议的终止、延期和变更
1、本框架协议及为履行框架协议义务而相关的签订的出资协议、公司章程、股权收购协议、股权质押协议等，在甲方出资期限达到并履行完毕后终止；
协议终止时乙方向甲方支付约定的股权款，该转让款中包括了甲方持有项目公司股权原始成本及累积的分红的对价。
或，在某一方违约后按约定终止；终止后按约定处理。
或，在双方共同同意后终止。
2、根据本协议项下某个项目开发经营情况，双方可协商延长为履行本协议及相关协议的期限，延长的期间双方按本协议及相关协议的约定继续承担权利义务。如双方另有约定的，按修改后的约定执行。
3、根据本协议项下项目公司的开发经营情况，双方可协商变更甲方出资期限、分红权、股权出售价格、向第三方转让等约定，
六、通知和送达
1、双方通讯地址：
当双方的文件交邮以上地址时，以邮局收件签收为准，视为送达对方。
2、通知的方式
本协议及为履行本协议而签订的其他协议，往来文件，以书面文件为准，如有电子邮件、传真等通知的，需在发出后七日内进行书面确认。
七、违约责任
1、本协议签订后日内，甲方需将资金出资到乙方所设项目公司，如逾期不能出资到位的，按日万分之三向乙方支付违约金。逾期三个月的，乙方可以解除本协议。
2、乙方应按双方约定管理、使用项目公司的资金，如发生资金挪用，按挪用的金额和日期按日万分之一向甲方承担违约责任。该违约金计入甲方收入，由项目公司支付。
3、本协议约定的出资到期后，甲方应及时向乙方出售股权，逾期不出售的，按约定股权出售计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。
逾期一个月未出售的甲方在项目公司股东会上没有表决权，甲方不再享有项目公司的分红权，累积分红归乙方所有。
4、本协议约定的出资到期后，乙方应及时向甲方收购股权，逾期不收购的，按约定股权收购计价方式计算的金额日万分之三计算违约金。
逾期一月未收购的，甲方按所有项目公司的股权比例在股东会上享有表决权，除约定的分红比例外，实际收益高于约定的，乙方按股权比例享有分红权。
八、适用法律及争议解决方式
本协议签订于中国深圳（北京），本协议及在中国的外汇、出资、项目公司设立、开发、股权转让及相关的协议适用中国法律。甲方资金的筹集等适用其行为地法律。
在本协议及相关协议履行过程中，如有争议，由双方协商解决，协商不成的交由中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁（或由中国某某法律进行管辖，法院仲裁二选一）。
本协议双方均对本协议及相关协议内容，及履行中知悉的对方及项目公司的情况，包括但不于限于经营信息、财务状况、资金使用、人员信息承担保密义务，制定保密措施，并使各方内部接触有关信息的人员承担保密义务。未经对方同意，有关本协议及相关协议的内容和履行中知悉所对方的情况均不得向第三方披露。
但：1、已为公众所知的情况除外；
2、按约定向审计、会计师提供相关信息除外；
3、司法机关要求披露的除外。
但：以上2、3项内容的披露对象仅限于要求提供者本身，并不认为除此之外的人有权获知相关信息。
十、文本效力
本协议一式四份，双方各保存二份，具有同等法律效力。
依据本协议而签订的出资协议、公司章程、股权收购（出售）协议、质押协议等，应违反本框架协议的内容。除非双方声明同意的，违反的内容无效。
签订日期：2016年月日
房地产开发合作协议范本 [篇2]
法定地址：
法定地址：
依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、合作项目概况
甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设, 项目地址：
占地面积：
二、合作的范围及内容【拍卖佣金协议的时间日期怎么确定】
根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大河粮油购销公司土地共
平方米，双方约定价格共计
元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附件2。
根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同，到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。
三、合作方式
在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
四、甲、乙双方的工作与责任
4.1、甲方责任：
4.1.1、向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料（包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系）
4.2.4、负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。
4.2、乙方责任：
4.1.6、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。
4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
4.2.2、负责办理项目服务所需的全部基本资料。
4.2.5、双方商定的其他工作。
五、保证与承诺
5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。
5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。
5.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。
5.4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，【拍卖佣金协议的时间日期怎么确定】
六、合作期限
本协议有效期暂定为两年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
七、违约责任
7.1、因本协议是在项目开发前期签订的（未立项，未规划，未设计及其他相关手续）所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。
7.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。
八、适用法律
8.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。
8.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。
8.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。
8.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。
九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它
9.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
9.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。
9.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
9.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
9.5、本协议于 年 月 日在 正式签署。 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：
房地产开发合作协议范本 [篇3]
立本协议当事人：
第一章、总则：
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买：
第八章、工程前期：
第九章、工程营造：
第十章、房屋销售：
第十一章、竣工材料报批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物业管理
第十四章 本协议的变更和终止
第十五章、违约责任
第十六章、合同管理
第十七章、其他约定事项
第一章、总则
1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。
1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。
1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。
1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。
1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。
1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。
1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。
第二章、机构的设置和职责分工
2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。
项目部的职责：
全权负责和决定合作项目的一切事宜。
项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。
经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。
副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。
综合部的职责：
综合部经理的职责：
2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部的职责：
财务部经理的职责：
2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。
工程予决算部的职责：
工程予决算部经理的职责：
第三章、费用的分担
3.1合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。
3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。
本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。
3.3合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。
3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。
3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。
3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。
3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用,在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。
第四章、会计财务制度
4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。
4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。
4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
4.5通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。
第五章 房屋的分配
施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页123
6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。
6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按7.5项办理。
6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。
6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。
6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。
6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。
6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。
6.8 根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。
6.9 根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。
6.10根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。
6.11 其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。
第七章、土地竟买：
7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：
根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。
7.2 1号地块的基本情况和规划设计主要指标
1. 地块位置:
2. 地块总面积:
3． 土地用途：
4． 土地面积:
5． 容积率：
6. 建筑密度：
7、 绿地率：
8. 规划建筑面积：
7.3 本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米。
7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。
7.6土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。
7.7 每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。
7.8拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。
7.9 《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。
7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。
7.11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。
7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。
7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。
8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：
1、报批建设项目的立项和可行性研究报告
2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；
3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》；
4、规划方案设计和规划方案的报批；
5、申领《建设用地规划许可证》；
6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；
7、方案设计和施工图的审批；
8、申领《建设工程规划许可证》；
9、施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》；
10、监理单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；
11、委托质检工作；
12、申办开工计划和《施工许可证》；
13、办理规划验线，开发项目开工。
8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部。
第九章、工程营造
9.1合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。
9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。
9.3 《建设工程施工合同》应具备下列条款：
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：
2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
9.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。……
第十章、 房屋销售：
10.1 根据本协议当事人分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》。
10.2分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。
10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。
本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。
本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。
10.4 房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。
10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。
10.6 本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
第十章、竣工验收和竣工材料的报批：
11.1 工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以积极配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。
12.2 房屋的保修金按工程结算值的%计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。
12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。
12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。
12.5保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。
第十三章 物业管理
13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。
13.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
第十四章 本协议的变更和终止
14.1 经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
14.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。
14.3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。
14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。
第十五章、违约责任
15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的׉支付违约金。
15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。共3页,当前第2页123
15.3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的×倍承担违约责任。……。
第十六章、合同管理
16.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。
16.2合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。
16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。
16.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。
16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。
16.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。
16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。
第十七章、其他约定事项
17.1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。
17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。
17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
法定代表人（签字）：
委托代理人：
联系电话：
房地产开发合作协议范本 [篇4]
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。
甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币xx-xxx-x万元整（￥万元），作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。
3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。
5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元（￥万元）。
3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的％，即人民币万元（￥万元）。
4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付％余款，即人民币万元（￥万元）。
5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
六、项目相关资料手续的移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。
3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。
2、乙方未按协议规定的时间（日期）支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5‰的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
法定或授权代表签字：法定或授权代表签字：
房地产开发合作协议范本 [篇5]
房地产开发建设项目合作协议书范本
法定地址：
法定地址：
依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设仲恺大道四段zk-02号地房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、合作项目
甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。
二、合作的范围及内容
根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。
三、合作方式
3.1在本次共同合作中，甲方主要负责进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、项目承建、销售、谈判、签约等商务事宜，乙方以股东的身份协助甲方完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
3.2出资方式：甲方以现金方式出资
元（大写），占总股份
%（如甲方全权负责项目承建，则承建项目所产生的利润归甲方所有）。乙方以办理好国土使用证的
土地为做资，占投总股份 （国%使用证必土须是出让质性的商用住地乙，方楼面地以100价元/0平方计算地价成本。）
四、、乙双方的工作甲责任与
4.、1甲方：
4..1、1乙方提向商供务动活必需的所切一商务判谈资，料如方甲组的织机构、管机构、注理资册、本企业程、企章业营业照执、质证书、资资验报告、年财务报度表、人代表证法明书、权授委托书一切等为作合项服务目的料证明文件资。
4.12、.乙在提供投方开资发所必须的料资基础上负，责筹项目开备建设发需资金的融通及所措，筹及时告并乙知方小中企融业渠道资及小企业融中结果，并资中小企将业资融所的整需套件资文给料方乙；在乙提出需要的前提下方其寻求及为联络相应金融的机构或投资机构。
4.1.、在3方乙供提必须资的料的基上，础责协助乙负筹方备目项的推介及招所需的商文件资料并，其安为定向推排介。
4..14、乙方在出提自中小企行业资融或寻开发求合伙作伴前提的下负责，协助方进行中乙企小融资或合作开发的相关业协的议、合的同谈和判起；并协助草方完乙成中企业小融或资作合相的关法律文件的备准签署。和
4..1、5项目寻为战略找资人或合投作伙伴并将，谈判容、结内果和合方作式以等书面形式告乙方。知
4..1、承担6本协议定的合作过程中所约生发一切的用支出（费包括乙方管的理费，用土费地用项目设，、招投计等前标期费用，项目广告介推，财费费务用，销费售等用）。
4..71、双方定的商他其工作。
4.、2乙方：
4..2、负责提供1获得项目服务事的公共关宜支持。系
4..2、负责取得2项服务所需的全部目基本料。资
4.2.、3负责协使调甲方获项得服目合务同及应相授的。权
4.24.负、协调关责系使并甲寻求、方联络推、的金荐融机、构投资构机战略、投资人合或伙作伴合在作开的发目项竞争中闱中入标。
4..52、双方定的商他其工作。
五、理等费管的用支方式付
5.、1方乙协议约在范围定所付出的内管理费由甲用方承，协议担签定后每按个目项信息为单位按每个，项总目资投额的2向乙%方支管理付费。
5.2本、议协签自定生之日起7效日，内甲方向方支乙前期开办费付之，按每后月实的投资际额含（形进象所度表的代资投）额的%2向方乙支付理费，管前开办期在费支月付管费理中扣减。
5.、3告费广用前期费、等双方另行商用定支付式方并，作为本合同件，附与合同本具同等有法效力。律
六、证保与诺承
6.1双、有方签权订并行本协议执约的定义务，且无并任何其他人需同的。意
6.、2方双论口头无书或面提供的任何资料所信息、数据、、文等均件是新的、最观客、的真的实、完的，整且并存在不任何假虚、侵、故意疏权忽虚或伪陈述。
6.3双、将方知所悉的能影响本可协的议所有事(如项有)尽快通果对知，并方提对示注意方。
6.、4乙方在以方的名甲进行或从事商义业活时动，必须严遵守中格有关法国律和定规一，违切法律背和定的行为规导致，法律的责任与济经责均自任承行担。
6.5乙方以、方名甲对义的外一切承诺及关的相见意观点、、法看操和作均应，甲在方权授双方或议的定范围进内，行则否乙方，行自担全承责任部。
6.6、乙方在出提当正的法合务商动活，甲时方应极的给予积持支，
七、合期限作
7.、1本议协有效暂期定一为，若合作年目没项有任何进展则经甲乙、方双字盖章签之日效生起一的年后止，终若作项目进展顺合，利甲或方方推甲的金荐机构融投、机资构、战略资人投或合作伙伴在合作发的项目竞开中入闱争中，标本协议则有期延长效合至项目销作售封盘止为。
7.、在2述下情况，任何一下均方在书可面知通另方一立后终即止本协议：
7..2、一方1止停业营或入清进算不包括（先得到另一方书面同意的事、为正当了有清的能偿力重组的合或并而行的进自愿清算）解散或关或；闭
7..2、一2无方支付法到期债，务其或全或部分财部产被定指给破接管产、人政行管接或管人人（或依理照公其所在司或地司设立地点公的律法规的定任类何似员官或序），或正进程任入破何产程序；
7.、因不可抗3力拒或意外件事致使议无协法履时，遭行不可遇拒力或意外抗件事一方应在尽的可快能的间内时将事故细情况通知对方详，最长得不过超十五，日双应方该通协商过缓暂或终本止协议履行的。
7.4本协、的议止不影响保终密协议的效力但保，期密过限后则在不限。此
7.5本协、合议作期,满需延长合作如期双方可,订书签面文件延合长期。作
7.、6在效有期内为，本议协述项目提上的服供务全部结束，则本议协止终。
八、约责任违
8.1、方一反违本了协议任何的款条并且，另一在指方出种违反这15后内日这，违种反仍得未纠到正，约违应承方由担给另此方带来的一应相的济经失，损并担法律承责；任
8.2如果任、一方何续连十三天无法实质行其履任责则另，一可方在以发书面出知通三天十终止后该议协或其受中上到影述的任响部何，无分实质法行履其任的一方应承担相责应经济的任责和律责法。任
九、不可抗力
9.1由于任、一方何无所控法制的原因，括战包、争灾、火风、暴治政封、罢锁（工不括包自身其员的工罢工或）然自害灾导致而无其履行法议义协时务，方不承担违约责任该，不对亦一另方上述因履行不而导的致何损任失或损承担责任。坏
9.、2方各知晓可在导致能可抗力事不件的发后应生尽快知另一通方。