&在刚刚闭幕的全国两会上，三、四线楼市会不会调整成为热门话题，而《政府工作报告》也提出了新的调控思路&
经济热点：今年楼市会“崩盘”吗？
本报记者　陆娅楠
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　　人民视觉
　　核心阅读
　　■专家预计，在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，房价调整的趋势还将延续；而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄
　　“崩盘论”对阵“挺涨派”
　　房价环比下降城市明显增多，但土地市场依旧火爆
　　2月的最后一个周末，程序员宋毅感觉自己逃过了一劫。
　　春节过后，因为出差耽误了交定金，没想到杭州城北的北海公园楼盘率先宣布降价3000元/平方米，同区域的天鸿香榭里也跟风应战，还导致售楼处被砸。
　　“我要是真交了定金，不就成冤大头了！”山东人宋毅在杭州工作了4年。过去一年多，他和女友的周末大多在售楼处或房屋中介度过。眼看房价越来越高，涨势越来越猛，去年底宋毅决定不能再等了。不过现在，他的想法变了，“看来还得再等等”。
　　从去年下半年起，包括杭州在内的一、二线城市房价快速上扬，“日光盘”迭出。面对楼市暴涨，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，8个二线城市也紧急调控。限购、限贷、提高二套房首付、抬高非户籍购房门槛、增加供地等一整套调控组合拳纷纷打出，让楼市“大佬”们率先感到了寒意。
　　“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。
　　“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。
　　在诸多地产大佬“痛心疾呼”之后，杭州打响了2014年楼市降价的第一枪。紧随其后，常州的雅居乐星河湾、南京的新都国际和大地伊丽雅特湾也相继降价1/4。
　　国家统计局最新数据也显示，今年1月，70个大中城市中房价环比下降的城市明显增多，新建住宅环比下降的有6个；二手住宅价格环比下降的有13个，数量为2013年1月来最多。其中，在最具楼市风向标意义的北京，出现了19个月来的首次二手房价格环比下调。
　　看着数据，听着名人“忠告”，再联想到去年李嘉诚抛售内地房产的新闻，“房价暴跌论”“崩盘论”开始蔓延，甚至成了全国两会上的热门话题。鄂尔多斯市市长、温州市市长均被记者追问楼市会否“崩盘”。
　　不过，市场上也出现了与“崩盘论”针锋相对的“挺涨派”。土地市场依旧火爆是“挺涨派”的重要理由。在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光就表示，“从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市。”
　　今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。前两月，上海闸北区、深圳前海都诞生了新“地王”。北上广深四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%；一线城市住宅楼面价已达到1.2万元，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。
　　供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。房地产市场分析专业机构克而瑞研究中心发布的《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显著，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米，住宅市场仍属供不应求。
　　信贷政策影响楼市预期
　　只要信贷政策维持不变，楼市或将进入调整期
　　在“崩盘论”与“挺涨派”外，更多业内人士认为，今年楼市，特别是二、三线城市，很可能进入调整期。
　　“我不认为楼市会崩盘。但只要信贷政策不变，流动性不松动，今年楼市可能会调整。”&中原地产市场研究部总监张大伟说，以杭州为例，从供需数据看，开发商还没有被逼到降价的地步，但由于信托需提前偿付，开发商急于回笼资金，这才是楼盘降价的主因。
　　信贷政策被认为是目前房价上涨动力削弱的主要原因。
　　去年下半年以来，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、部分城市二套房贷首付比例提高至七成等信贷政策陆续出台，直接导致市场需求延缓释放，影响了市场供求关系。
　　“楼市供需两端都是变量。过去，大家普遍认为房价仍会大涨，为了提前锁定交易价格，大量需求是提前透支的。所以是供应端不积极，需求侧很恐慌。但现在需求侧被信贷卡了脖子，开发商就变得积极了。”张大伟算了一笔账，如果一位北京购房者要购买首套房，首付30%，按揭30年。从去年的85折优惠变为目前的基准利率上浮5%，增加的总利息相当于总房价的21%。
　　购房者贷款成本提高，导致开发商可以提价的空间有限。与此同时，需求侧的变化也使开发商去库存“压力山大”。今年两会期间，鄂尔多斯市长廉素坦言，还需要3年的时间才能消化全市的商品住宅库存。随着信贷收紧，目前二线城市也出现了去库存压力。像杭州，截至2013年底市区商品住宅存量达7.7万套，供求比达到了1∶0.6。
　　信贷收紧给开发商造成了资金压力，促使其调整销售策略，以现金为王，跑量取胜。而部分开发商的跑量策略又反过来影响了消费者预期。“杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市，将对购房者心理预期造成较大影响。”张大伟说，“在资金面趋紧的情况下，特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市，不排除再次出现楼盘降价。”
　　防风险与强兜底并重
　　《政府工作报告》首提“针对不同城市情况分类调控”
　　过去十年，中国楼市一直保持了高速增长，但中间也经历了约四次调整。业内人士认为，此次调整将更突出地域差异的特点。
　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，1月份70个大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧：高库存城市率先出现降价，而公共资源集中的一线城市，尽管房价涨幅有所收窄，但依然延续了两位数增长。
　　“在信贷政策不会明显放松的情况下，市场自发的‘降价换量’调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，价格调整的趋势还将延续；而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄。”张旭说。
　　基于楼市现状，今年的《政府工作报告》，告别了全国楼市调控“一刀切”的思路，首次明确提出“针对不同城市情况分类调控”。
　　“由于市场分化已经比较明显，再出台全国一刀切的楼市调控政策已没有必要。下一步调控的责任主体应该是地方。地方政府应结合本地实际情况，有针对性地出台政策。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，各地今年楼市调控应着重四大任务。一是严格防范风险，确保金融安全，根据地区差异，差别化的信贷政策必须坚持，防止投机资金进入房地产市场。二是根据各地实际需求，把握好土地供应的节奏。三是政府做好“补位兜底”，进一步完善住房保障政策。四是针对当前住房的主要矛盾，政策应继续支持“夹心层”的住房需求。
　　在注重调控“差异化”的同时，今年楼市调控也有一条共同的原则，用住房和城乡建设部部长姜伟新在两会上的话概括，就是“双向调控”。
　　“双向调控，就是不仅仅调控需求端，还要在供给端进行调控，在抑制投机投资性需求的同时，还要满足自住性需求。”秦虹说。
　　《 人民日报 》（ 日 17 版）
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(责编：傅小康、夏晓伦)
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Copyright &
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中国楼市若崩盘，中国经济会受到什么影响的？
楼市带动银行，后果可能会超过我们想象地严重。
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其他3条回答
中国目前的经济支柱是什么，步入房地产黄金十年，2000年之后，但是暂时我们也没有产业什么能够代替它的？在中国2000年以前，中国楼市不可能崩盘，主要是靠家电来支持中国经济发展，除非中国经济崩溃，而现在中国的经济发展还需要依靠产业的带动。 所以这个是一个伪命题，你要了解的是
差不多是同归于尽，支柱倒了，只好硬着陆摔下来。不破不立，应该是好事。
从头再来啊
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出门在外也不愁牛刀预测：中国人民币真的会崩盘吗？
我做过多年的研究，美元指数100点之后到126点之间，将要全力打击人民币、卢布、澳元、雷亚尔与卡塔尔、委内瑞拉、南非、巴基斯坦等等与中国有经济合作关系的国家，冲毁人民币汇率就在这个时间区间。打击中国的要害央企和地
我做过多年的研究，美元指数100点之后到126点之间，将要全力打击人民币、卢布、澳元、雷亚尔与卡塔尔、委内瑞拉、南非、巴基斯坦等等与中国有经济合作关系的国家，冲毁人民币汇率就在这个时间区间。打击中国的要害央企和地方政府的债务，使中国经济陷入泥潭。目前，央企已经普遍陷入亏损，最严重的企业早已可以破产，而在海外欠下美元债务的行业也是面临风险最大的行业。
打击央企和地方政府债务，必然导致中共的核心企业丧失，所谓的高端企业全体玩完。2008年美国次贷危机爆发，最后受害的是中国出口全体崩溃，曾经辉煌一时的低端产业全体倒闭，什么打火机、袜子、雨伞统统从最赚钱的产业变成遭受最大打击的企业，6000多万外来工失业。这是中国经历过的第一次经济危机，是外来的力量导致的。2014年倒闭最多的是中端产业，就是那些做手机做计算机一窝蜂一拥而上的制造业，还有富士康这样的严重依靠廉价的劳动力的企业最终将无法赚钱而移走他国;2015年是中国两大支柱央企和地方政府全部完蛋，房地产和银行全部玩完。
美元的打击从来都是很准确的，力量也是无限的，任何货币胆敢抗衡基本都是死路一条，何况人民币这样的滥发货币，貌似很多，实际流动性极其微弱，根本就不足。富的人只是极少数，绝大多数人都是泡沫的受害者。美元指数越暴涨，人民币的流动性就越枯竭，不怕你再印钞。你们连救命的钱都不会有了，那一点点外汇储备，流动性更不行，迟早会干枯。你不干枯，美元指数就根本不会停止上涨。
我们还是先来谈谈美元指数100点到126点吧。在100点之前，美元指数这一轮暴涨是在79点发动的，到现在整整一年，完整地登上100点，暴涨31点，美元实际有效汇率实际暴涨20%以上，即使人民币没有同步暴跌，实际对美元贬值也在20%以上，但这个实际汇率一旦有效后，就是人民币的死期，越往后拖，危机越大。人民币躲得过初一，躲不过十五。
为什么会这么说?因为人民币汇率是管制的，所以，他们还可以以借新债还旧债往前混，当混不下去的时候就是整体性的崩溃，也就是政治、经济和社会一起崩溃，这可能就是最后的终局。中国的钞票是越来越不值钱，还在硬挺着汇率，这有何意义呢?实体企业倒闭越来越多，外资出逃越来越多，根本挡不住。我们官场上还在宣扬去年外资流入1300亿美元，那么出逃了多少没有说，央行行长只是概念模糊的说，不知道什么是出逃、外逃是什么，资金进进出出是很正常的。
第一，这个完全不是正常的，而是有布局有节奏的大规模出逃。那就是美联储缩减QE，每月250亿美元购买两种债券，一种是每月购买100亿美元购买中长期抵押债券，购买这个债券是为了打压美元中长期贷款的利率的，为的是促进房地产业的复苏，与中国无关;另一种债券是国债每月150亿美元，这个资金是美联储以美国政府背书，用以投放到新兴市场国家进行实盘套利，这些资金大多释放到中国、印度、巴西和俄罗斯，一年共计1800亿美元。这些钱不是印钞，而是美联储的存款准备金。
第二，这里值得声明的是，从美联储出去资金都是基础货币，美元的杠杆效应至少十倍，中国2009年释放4万亿人民币的基础货币，在市场上产生了6倍的杠杆效应，本次中国降准降息的基础货币杠杆效应降到2倍以下，这充分说明，人民币的效能是全球最低的，根本不能拉动经济增长。所以，不是所有的基础货币都用的，尤其是一个滥发货币制造泡沫的国家，走到这一步，货币的信用完全丧失。
第三，执行QE的大多数资金(准确来说是80%)都来到中国，因为中国泡沫巨大，那时干什么都赚钱，只要人民币升值就会有资本到中国通过各种手段实现实盘套利，现在，美联储缩减完，当时那些释放的钱在2014年在一年之间在中国出逃的至少有14400亿美元出逃，如果加上盈利，数据至少突破2万亿美元。从外汇占款来看2014年1月是29.6万亿，现在2月份的数据是27万亿元;原来每月最高总是突破6000亿元，而今年2月只有区区增加7亿元。
美元指数暴涨，很多现象已经是中国泡沫资金换成美元在大出逃，按理人民币汇率应该大跌，但是，管制汇率表明中国央行只要面子，不管中国企业死活。是不是能够管住的呢?我的回答是：不可能。美元指数100点到126点之间，人民币一定会出问题，多大问题?我们拭目以待。
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