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央行再降息！ 100万房子贷款30年每月少还100多
&&2015 年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率 化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。&&降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元;贷款20年，每个月还款5075.78元。&&降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元;贷款20年，每个月还款4974.7元。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。央行降息省多少？百万房贷月供减少160元
来源：财经综合报道
　　央行今日宣布对称降息，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
　　以此推算100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。
(责任编辑：UF047)
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地点：北京
专题摘要：
央行宣布，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
分析人士指出，在经济下行压力较大、通缩风险加剧的宏观背景下，“松紧适度”的货币政策将更偏松，货币政策将进入降息降准的通道。货币政策之外，财政政策也应更为积极。
各银行目前已连夜调整了最新的存贷款利率，不少中小银行选择将存款利率“一浮到顶”，上浮后，一年期存款利率达到3.25%，高于降息前的一年期存款基准利率3%。
谨慎乐观的券商阵容也在逐渐壮大。申银万国在2月28日当天召开电话会议，策略分析师王胜就指出，尽管市场的大方向明确有益，但短期看两会后风险正在加大，“可能大小票一起回调”。
两会期间是惯常的政策真空期，决策层选择会前降息凸显了下行压力之重和通缩趋势之强。在不少专家看来，这次降息意味着政策拉开了防通缩的序幕，年内还有2次降息可期，降准的空间则高达5次。
万博经济研究院院长滕泰日前表示，经济进入通缩，有局部衰退风险，决策层已经开始高度重视；中信证券首席宏观经济学家诸建芳表示，降息属于市场意料之中，后续仍将出台更多的宽松货币政策。
BBC指出，此举可能反映了央行对中国目前经济增长速度仍不满意，因此决定下调利率，希望起到刺激经济的作用。纽约时报认为，此次降息决定发布时，决策者正寻找方法来刺激经济，同时促进旨在允许市场力量在国家发展中发挥更大作用的改革。
黄益平分析称，未来央行降息的可能性仍旧很大。由于货币政策的作用就是调节短期经济周期，所以在经济疲软的情况下，货币政策仍将适当地宽松，具体是定向宽松还是普降，仍有待观察。
央行此次降息十分必要，能够解决商业银行传导机制失灵的问题，同时为利率市场化推进铺平道路。
听闻降息的消息，正在申请房贷的谭女士高兴不已，“6.15%的利率降到5.9%，又可以省下不少利息了”。她算了笔账，100万元贷款贷30年，总利息为113.53万元。
四川在线| 21:45
中国网| 21:33
中国证券网| 20:58
中国人民银行| 19:49
中国证券网| 10:37
上海证券报| 11:30
经济参考报| 08:30
京华时报| 08:20
上海证券报| 09:16
证券日报| 08:08
证券日报| 07:49
上海证券报| 07:36
上海证券报| 07:34
上海证券报| 07:30
经济参考报| 07:25||||||||||
最新播报：
央行再次降息 20年50万元房贷每月少还72元
昨日起，央行下调人民币存贷款基准利率，这也是去年11月降息后的再次降息。昨日，记者在几家银行采访时发现，面对此次降息，不少储户并不以为意，只有个别储户临时决定取消办理“定存”，但对贷款购房者而言，却普遍喜上眉梢。
20年50万元房贷每月少还72元
2月28日晚，央行发布消息：自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
贷款降息的直接受惠群体是房贷族。虽然下调0.25个百分点的数值看似不大，但对于动辄数十万元的房贷来说，得到的实惠还是比较明显的。
考虑到房贷期限较长，记者以五年以上贷款基准利率为例。此次降息前，五年以上贷款基准利率为6.15%。如果贷款50万元，20年还清，按照“本额等息”的方式还款，每月需要还款3625.56元，20年支付的总利息为元。
此次降息后，五年以上贷款基准利率下调至5.9%。上述贷款每月需要还款3553.37元，20年支付的总利息为元。两者每月相差72.19元，总利息支出相差17325.02元。“降一点儿算一点儿，总的来看数额还是不小。”不少房贷族显得比较开心。
不过，这种利好还得等到明年1月1日起才能享受到，因为多数银行的房贷合同都规定了，如遇政策调息，从次年1月1日起执行。
另一方面，由于存款利率下调，一些房贷族开始考虑提前还款。银行理财专家提醒，是否提前还款需综合考虑，有三种情况不宜提前还贷，一种是享受折扣利率的群体，如果还完贷款再重新贷款，就无法再打折扣；一种是有更好投资渠道的群体，如果投资回报能超过银行贷款利率，便没必要提前还贷。
再一种是还款期已超过一半的，也就没必要了，因为目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式，前期还的利息多，后期还的本金多，如果等到后期，就没必要为了省利息而提前还款了。
临时取消办理“定存”
“降息？不知道啊，这是啥时候的事儿？”昨日上午，记者在谈南路一家银行网点看到，一位正打算办理定期存款的大妈，在柜台窗口前听到这个消息后一脸疑惑。
银行工作人员立即向这位储户解释了存款利率的调整政策，并告诉她，该银行执行的是基准利率上浮1.2倍的政策。“那我一万元一年能差多少利息？”“30元。”“那我先不存了，我去看看理财产品。”这位储户离开了柜台窗口。
这家银行的大堂经理告诉记者，昨天不少来办理业务的储户都询问利率变化，他们均耐心做好解释工作，并以一年期存款为例告诉储户，利率虽然有所下调，但综合来看实际变化幅度并不大。
据介绍，大多数储户对存款利率的变化并不以为意，各档期定期存款业务量变化不大，仅有个别储户在得知利率下调后，临时决定不再办理定期存款，而转向人民币理财产品。
银行人士告诉记者，存款基准利率虽然降低了25个基点至2.5%，但存款利率上浮区间从1.2倍扩大至1.3倍，存款利率上限从原来的3.3%降至3.25%，如果按照均执行上浮上限计算，仅下降5个基点，“对一般储蓄存款的居民影响并不大。”
各银行利率几乎各不相同
如果按照银行工作人员的方法计算，一年期存款利率仅下调0.05个百分点，存款10万元不过才少50元。但实际上并非如此，因为各家银行执行的利率标准并不一样，只有一点是相同的，即都是上浮。
特别是在此次降息中，央行规定，存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.2倍增加到1.3倍。这使得浮动区间进一步扩大，给了银行更多的自主权。“这是央行对利率市场化的进一步推进。”一家银行行长说。
因此，到底将存款基准利率上浮多少，各家银行几乎各不相同。昨天，记者从建设银行方面了解到，该银行执行的是存款基准利率上浮1.16倍的政策，即一年期存款利率为2.9%，较之前下调了10个基点。
而在中国银行的官方网站，记者看到，该银行一年期存款的利率为2.75%，较基准利率仅上浮1.1倍。在光大银行记者注意到，该行将一年期存款利率从之前的3.16%，下调至3%；河北银行和廊坊银行等，也将一年期存款利率均调至3%。
其中，根据廊坊银行官网公布的利率标准，一年期存款利率由3.3%下调至3%。按此计算，降息前存10万元定期，一年能获得利息3300元。降息后，一年能得到3000元利息，较以前少收入300元。
但记者在采访中也发现，虽然一些银行的官网公布了利率标准，但在该银行的营业网点，执行的却是另一个标准。因此业内人士也提醒市民，在进行存款利率比价时，最后还是到具体银行网点去实地咨询。
理财产品收益率暂时“稳定”
“理财产品收益率下调了吗？”在裕华路某银行网点，记者问该银行的大堂经理。“基本上都没变，毕竟此次降息消息宣布得比较突然，可能理财产品还没来得及做出反应。”他解释说。
随后，记者从光大银行也了解到，该银行不少人民币理财产品的收益率没什么变化，不少理财产品的年化收益率仍维持在5.5%左右。比如，其中一款期限81天、5万元起售的理财产品，预期年化收益率为5.4%。
银行界专家指出，从目前理财产品的预期收益率看，理财产品的调整步伐还没有跟上存款利率的调整。因此，建议市民如果目前手中有较多闲置现金，不妨多关注一下人民币理财产品。
考虑到连续降息可能的延续性，省会一家银行的理财师建议，如果对人民币理财产品“不放心”，追求稳健的中老年人，可以更多地考虑三年期存款。目前如河北银行、廊坊银行的三年期定存利率为4.5%，直追银行理财产品，可以趁此锁定现在的较高利率。
同时，也有一些银行保留了五年期存款，五年期存款的利率大多高过三年期存款，如廊坊银行五年期存款利率为5.1%。但理财专家并不建议市民选择这一定期存款，因为未来五年的货币政策、CPI都不确定，万一遇到市场变动，如果提前支取就得按活期利率，利息损失较大（靳晓磊）
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来源：新闻热搜榜母亲节“央妈”加班降息 百万房贷30年少还5.7万
　　原标题:又降息了！散户房奴如何“接招”？　　东方网5月11日消息：据《劳动报》报道，昨日母亲节，“央妈”加班降息。决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此外，将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。今年以来，2月降准、3月降息、4月降准，如今再次降息，对百姓的经济生活和投资理财会带来哪些影响？　　降息+扩大利率浮动上限　　昨日决定，自今日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。　　此次降息同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。　　央行表示，目前存款利率“一浮到顶”机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。浮动区间上限进一步扩大，是存款利率市场化改革又一重要举措，不仅拓宽了金融机构的自主定价空间，有利于进一步锻炼金融机构的自主定价能力，也有利于资金价格更真实反映市场供求关系。　　央行表示，再次降息，主要是为了进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。　　当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。而且，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。　　(,)首席经济学家表示，此次降息标志着货币政策调控思路的重大转变，由此前的“稳健”转向实际“宽松”。以支持融资成本下降和地方债置换。但是，如果降息不辅以流动性宽松，利率的下降就很难持续。下一阶段央行政策将是“扭转”，以常态化降准或PSL压低3个月以上期限的利率。　　经济学家认为，此次降息比预计的力度要小，预计很快会有一次降准。　　A股未来如何“接招”　　降息对股市的影响，无疑备受关注。上周A股大跌三日，昨日宣布降息后，有网友戏言：散户们直喊“央妈”为“亲妈”。　　之所以这样说，因为从历史数据来看，在降息周期中，股市转向下跌趋势的情况非常少见。　　例如日-12月23日，央行先后进行了5次降息，其间沪指在10月28日创下1664.93低位纪录后震荡走高，到日进入周期其间，沪指累计上涨1280.6点，涨幅74.31%。　　最近的日、日，央行分别两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，而从11月22日至今上证综指从2500点左右大幅跃升近2000点。　　相对于实体经济，央行货币政策对股市的影响或许更为直接。中金所宏观研究员认为，降息对股市必然是重大利好，当然降息后第一天股市是否上涨不好说，可能还会再次表现为剧烈震荡。　　经济学家表示，单次降息对股市短期涨跌影响是不确定的，但降息趋势对股市的影响是积极而确定的。　　业内分析称，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但业能否享受降息利好还有待观察。　　不过，也有持不同观点者。李大霄表示，央行降息，其目的是用强有力措施来稳定经济增长，利于降低企业融资成本，利于市场的稳定，同时对减缓股市的下跌速度和下跌节奏有非常重要影响。不过减息并不能改变大部分股票在全球市场中处于绝对高估的基本事实。　　百万30年少还5.7万　　采访中，不少分析师认为，降息后股市受益最大的板块是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本。　　那么购房者成本到底能降多少？降息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。　　融360房贷分析师袁媛以贷款额100万元、30年期限为例，若采用等额还款方式，降息后总利息少付5.7万元，每月少还159元。若采用逐月递减还款方式则总利息可省3.8万元。　　从去年年底开始，对于楼市的利好政策一直不断，袁媛表示，央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应，从而加速房地产市场的复苏和上涨。　　此外，袁媛认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
（责任编辑：HN666）
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