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编者按：阳春三月，又一轮降息席卷全国，中国人民银行决定，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。那么降息后对背负着房贷大山的房奴朋友们究竟有什么好处呢？
3月1日起下调贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
房贷：月供最晚得等明年元旦调整
房贷要等明年元旦再调整？听到这句话，不少网友就迫不及待地求证了。事实上，经过记者多次向银行求证，各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同，一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。
按照银行客户经理的说法，如果遇到利息调整，客户需要每月多还或者少还房贷，都会以书面的形式通知客户。
多位银行的员工则向记者证实，一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷，因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块，可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明&次月调整&或者按季度调整，所以想要详细了解自己的房贷还款的变化，最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。
因此，有银行人士建议在没有接到银行通知前，借款者务必要按降息前的月供来还款，以免发生逾期，影响到自己的信用记录。
虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息，对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银行业内人士特别提醒大家注意，虽说降息会降低贷款成本，但一定要量力而行。&一般来讲，贷款年限处于10年到30年之间，会经历多次的利息调整和经济周期&，闫博锴认为，加息和降息都具有周期性，因此借款人在借贷之前应该综合衡量，以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。
房贷50万元20年期商贷每月少还72元
购房时商贷50万贷款20年，以等额本息还款法还款，如按照降息前的6.15%的利率来计算，20年要还的利息为370133元。如果按照降息后5.9%的利率来计算，20年要还的利息是352808元，共节省17325元。从月供来看，按照降息前的6.15%的利率来计算，月供3625元，而如果按降息后的利率来计算的话，月供为3553元，每月减负72元。
对住房公积金客户来说，还是以贷款50万，贷款20年按月等额还款法来算，降息前的利息为4.25%，20年要还的利息共为243081元。如果按照降息后4%的利率来计算，20年要还的利息是227176元，总共节省15905元。而从月供来看，按照降息前4.25%的利率来计算，月供3096元，按照降息后的利率来计算，月供3029元，每月减负67元。
若上浮1.3倍，存款利息变化不会太大
央行此次同时宣布存款基准利率下调，一年期定存利息下调0.25个百分点，由原来的2.75%，下降到2.5%。以定存1万元来计算，原来获得利息275元，利率下调后，得到利息250元，减少了25元。以此推算，10万元定存一年的利息，减少250元。
但是，此次在降息的同时，存款基准利率浮动幅度扩大了，由1.2倍调整为1.3倍。如果这次商业银行都调高至1.3倍，存款利息将与降息前基本持平。以1万元定存一年为例，这次调整前基准利率2.75%上浮1.2倍，年利息330元。这次降息后，基准利率的2.5%上浮1.3倍，年利息325元，比降息前仅仅减少5元。以此推算，10万元定存一年，利息减少50元。同样的计算方法，10万元定存2年期和3年期，利息每年分别减少10元和80元。
存款：货比三家比任何时候都重要
央行的降息，直接受到影响的就是居民存款的利息。央行规定3月1日起执行新的利率，这意味着在这之前存入的定期存款仍然将按照存款时的利率水平计算，而在3月1日起，各家银行都执行了新的利率挂牌价。
值得留意的是，此次央行在降息的时候，同时扩大了存款利率浮动的区间至1.3倍。这意味着银行能够决定利率水平的自主权越来越多了，而对存款者来讲，各家拉开距离的存款利率也意味着存款时更需要货比三家。
举一个例子，按照央行现在一年期定存基准利率的2.5%计算，如果存1万元，一年后的利息仅为250元，而如果按照上浮30%至3.25%计算，则一年后的利息为325元，仅一万元存款1年后就相差75元。
按照记者了解到的情况，以一年期的定期存款利率为例，中行、工行和农行三家国有银行选择了上浮10%的较为保守的做法，而建行则有些特立独行选择了上浮16%，此外包括兴业、浦发、华夏和广发等股份制银行则上浮至基准的1.2倍，为3%，而包括渤海、恒丰等在内的银行则选择一浮到顶至3.25%，与降息前的差别进一步缩小。
在此有业内人士提醒广大房奴以及正存钱准备当房奴路上的各位朋友，由于当前各家银行根据资产以及负债情况，利率定价的自由度变高，因此存款前需要养成货比三家的好习惯。但值得留意的是，如果已经存入而选择存款搬家则不那么划算，有可能多赚取的利息难以贴补损失的利息。
中国&抗通缩&战役已经打响
第一，宏观经济形势严峻。2014年国内GDP同比增长7.4%，比上年回落0.3个百分点；规模以上工业增加值同比增长8.3%，创18年来最低；固定资产投资增速15.7%，明显低于2005年至%的年均增速，拉动经济的&三驾马车&中，投资增速的大幅下滑是当前经济下行的主要因素。
第二，货币供给增长放缓。截至2014年12月末，我国广义货币(M2)同比增长12.2%，比上年增速降低1.4个百分点，比1986年至%的平均值低8.85个百分点，为连续第四个月增速下滑。因此，中小企业融资难、融资贵也就不难理解了。
第三，居民消费价格涨幅放缓，工业品价格持续下跌。2014年，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.0%，涨幅创5年来新低，2015年1月份CPI同比仅增长0.8%，自2009年11月以来首次落入1%以内；2014年工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降1.9%，2015年1月同比下降4.3%，连续35个月下降，持续时间之长为20年来之最。
尽管中国目前货币、信贷存量巨大，但是在被过剩产能、无效投资以及非实体经济的高回报领域大量挤占的情况下，直接作用于实体经济领域、具有流动性的货币资金其实相对不足。
从目前国内经济与货币的实际情况和数据来看，通缩离我们已经很近了。
降息对股市的影响
地产：降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。
银行：对于银行股而言，降息有利有弊，缩小银行存贷款利率的差额对于银行的赢利增加了压力；同时增加了银行吸储的难度。但是，增加放贷，以及经济的复苏和发展，又将带动银行业务量的攀升，有利于银行增盈。总体看，对于银行股来说，长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。
有色金属：降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨，因此有色金属股有望受益于央行降息。而9月份欧洲央行降息之后，A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。
筹资性现金流占比较大的行业：降息意味着企业获取资金能力的增强以及获取资金成本的降低，因此，对于那些资金链紧绷，筹资性现金流较大的行业来讲，降息往往意味着利好。数据显示，今年上半年房地产及产业链上的建筑,军工、电子等行业的筹资性现金流最高,现金流压力较大。
出口业务占比较大的企业：降息往往意味着人民币的贬值预期加强，因为对于出口业务占比较大的企业来说，降息属于利空消息。目前A股市场上，出口业务占比较大的行业主要有纺织、家电等。
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作者：大河报&&&&&&日
　　继去年月非对称降息后央行再次于月日晚间打出双降拳同时波动区间的上限也由基准利率的倍调整为倍专家称短期内两连降对房市股市这些政策敏感领域将带来利好同时对老百姓的理财生活也将带来一定影响
　　官方稳健货币政策不变降低企业融资成本
　　央行宣布自月日起金融机构一年期基准利率下调个百分点至％一年期存款基准利率下调个百分点至％同时结合推进利率市场化改革将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的倍调整为倍央行称此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调重点是继续引导社会融资成本下行稳健的货币政策取向并未改变同时寓改革于调控之中扩大存款利率浮动区间更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用
　　海通证券宏观分析师姜超表示降息有利于降低金融机构贷款实际利率和企业贷款融资成本一年期存款利率下调有利于降低金融机构筹资成本和各类市场利率也有利于刺激消费降低经济失速风险
　　自年月以来央行已两度降息如此密集降息是否意味着一轮降息周期来临？申银万国首席宏观分析师李慧勇表示春节后第一周就降息意义非同寻常第一彰显国家稳增长的信心希望提振企业信心第二宣告中国正式进入降息周期企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降交通银行
金融研究中心分析师鄂永健认为此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平进一步大幅频繁下调的空间已经不大
　　楼市省下真金白银楼市影响还需观察
　　降息对于房奴们来说自然是个大利好盘算着买房的祝先生说按照房子总价万三成贷款万按揭年计算降息前每个月还款元而降息后每个月只用还款元而万元的年期每月少还元祝先生说利率已经个月内两连降了原本打算再等等的现在看来可以考虑下手了
　　不过对大部分房奴们来说远没有祝先生幸运虽然央行降息了但按银行的常规操作方式重新定价要等待明年月份这就意味着此次降息在上减负要到年才会体现出来
　　从年四季度开始一二线市场楼市已经明显企稳升温再次降息后房地产市场是否暖上加暖并彻底回暖？民生证券研究院院长管清友称降息后一线城市房地产销售企稳确立但全国房地产销售能否企稳还需观察房地产投资企稳最早需要三季度确认
　　房地产从业人员更乐观降息有利于降低购房人按揭成本促使购房需求尤其是改善型购房需求持续入市形成对楼市进一步的托举效应
　　银行存款微降理财收益或下行
　　降息后对一年以上的利息影响并不大郑州一人士表示虽然降息但存款利率浮动上限由存款基准利率的倍调整为倍若是一年以上非转存储户可享受到银行％的上浮利率以一年期定期存款为例此次降息后存款利率％上浮倍为％在此之前基准利率是％上浮倍之后是％记者从工商银行
等得到证实系统已将客户存款利率在央行基准利率的基础上均上浮％储户利息基本保持不动
　　利率下调对于当下的收益的影响或将远大于对存款利息的影响以互联网理财为例其大多连接货币而货币基金收益率与资金面紧密相关钱荒时货币基金收益大升建行工作人员告诉记者此轮降息必将释放出一大部分资金市面上的钱变多此类理财产品的收益率就会下行对银行理财产品来说也是如此许多银行理财产品往往都设置了收益率浮动条款收益率据央行基准利率而调整央行基准利率的大幅下降一些新发的部分已发行的银行理财产品收益率也会出现一定幅度的下降
　　股市降息或助力沪指冲关点
　　此轮降息对股市的刺激作用或不如上次明显某证券公司分析师表示上一轮降息已在股市中得到了充分的反映沪指上涨％深成指上涨逼近％达到％不过他强调此轮降息符合市场预期金融等利率敏感性行业的蓝筹板块或助力指数冲关点
　　央行个月内的两连降将无疑是一剂强心针英大证券首席经济学家李大霄公开表示降息有效降低企业融资成本央行出手及时方向正确对稳定经济及稳定股票有非常正面的作用
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2014央行降息后利率表 房贷30万20年月供多少(1/2)
日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
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对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年一月份
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
央行降息 房贷百万20年还月供减负234元
央行今日晚间宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
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发布时间： 20:43
[摘要]2月28日，央行发布降息消息，从3月1日开始，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。对于房奴及准房奴们来说，降息将降低还贷的压力，可谓重大喜讯。现在人们关系的问题来了，央...
　　2月28日，央行发布降息消息，从3月1日开始，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房存贷款利率相应调整。对于房奴及准房奴们来说，降息将降低还贷的压力，可谓重大喜讯。现在人们关系的问题来了，央行降息后，月供什么时候开始调整呢？
　　商业贷款调整办法
　　新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调享受到利率优惠。
　　假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是&按年调息&的方式，也就是说老客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
　　者要注意合同中是否规定随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
　　公积金贷款调整办法
　　公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
　　3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
　　3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
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