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顺德区政风行风热线――顺德区档案局、区土地房产登记发证与交易中心
主持人：各位听众早晨今天是10月15日星期二，欢迎收听顺德区“政风行风热线――民生零距离”节目。我是主持陈隽，本期是第230期。节目时间从现在起到九点。
今天的上线单位是顺德区档案局和区土地房产登记发证与交易中心联合上线。
出席节目的嘉宾分别有：区档案局局长凌云、副局长薛卫存、区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青、潘庆瑞和档案局的相关工作人员。
提醒一下收音机旁边的各位市民，如果你对就顺德的档案服务、房产买卖和登记发证等工作，有什么意见和建议，可以直接打电话和直播室的各位嘉宾进行沟通。热线电话是。
另外，你也可以关注新浪微博和微信：顺德早晨，也可以加入我们的QQ群，就这些话题和我们进行网络互动。
在接听市民电话前，先听听上期上线单位佛山海关驻顺德办事处、广州海关顺德缉私分局、顺德出入境检验检疫局和顺德边防检查站对市民来电的回复情况。
民生回音：
上期上线“政风行风热线――民生零距离”节目的单位是佛山海关驻顺德办事处、广州海关顺德缉私分局、顺德出入境检验检疫局和顺德边防检查站，节目期间共接到25个来电，主要反顺德的通关服务，特别是海关检查、动植物检验和边检、缉私等方面的问题。上线单位已回复了所有的来电，我们也成功回访了20位市民，16位市民对回复表示满意，满意率为80。
李小姐来电反映，有一批货需要出口去美国，货物的外包装是木的，她想咨询一下是否需要进行熏蒸处理。顺德区检验检疫局回复说，根据有关规定，所有出境货物的木质包装，必须要来自经过检验检疫机构认可的企业，并且经过处理合格和加施IPPC标识。李小姐满意回复。“满意，回复说所有的木质包装出口都要做处理，要在检验检疫机构认可的企业做处理，并且加施IPPC标志。”
黄先生来电咨询，中国公民从境外带奶粉入境的相关标准。佛山海关驻顺德办事处回复说，从境外携带回国的物品总值在5000元以内可以免税放行。黄先生认为解释比较虚，说了等于没说。“从境外携带的物品，不仅是奶粉，如果你还有买其他的东西，总值不可以超过5000元人民币，还有一个约束就是数量要在合理的范围，给不了具体的解释，这一点比较虚，但是有一个金额的限制，都算有一个指示。”
主持人：区档案局是第一次上线，凌局长，请介绍一下档案局有哪些业务是和市民息息相关的，你们如何做好服务呢？
档案局局长凌云：我很高兴有机会在这里可以澄清一下、介绍一下我们区档案局的职能。我们档案工作的核心职责就是记录历史、传承文明。对我们区的档案局来说，我们通过开展全区的档案、党史还有地方志的工作，来形成全面、真实反映顺德发展历程的一些凭证。
主持人：这其实跟我们工作是差不多的，只不过是你们做得全面一些。
档案局局长凌云：差不多，我可以简单用四个字来概括一下我们局的职能，就是“收、管、存和用”。
收，就是接收和收集有保存价值的档案资料，包括机关文书的档案，还有城建档案、房地产档案这些。
管，就是依法按照《档案法》对全区各个行业的档案建设进行监督指导和业务管理。
存，就是按照固定的技术规范标准，来对档案资料进行整理、抢救和保存。
用，就是刚才主持人提到的问题，就是我们通过一些编研的工作，还有开放查询，为市民提供档案利用的服务。
主持人：是不是每一个顺德人都会有一份档案在你们那里呢？
档案局局长凌云：这个不是那么绝对。我大概解释一下档案局跟市民息息相关的这种查询利用的服务，大概分为四类。
第一类就是查文献资料，这个是我们最传统的一个职能，我们这里可以查得到从民国档案开始到目前的现行文件在内的这种开放的文书档案资料，这是一类，这个主要是大家做研究，或者是写论文，或者只是对顺德有兴趣进行了解的，都可以到档案局那里查。
第二类就是你刚才提到的问题，就是个人的经历的查询，这方面市民可以通过我们区的档案局，还有延伸到各个镇街和村居的档案室，查一些婚姻档案、职称档案、知青档案，另外包括顺德进行改革转制之前的国有企业的一些文书档案。在这里，部分的市民是可以查得到跟自己有关的一些重要信息。
主持人：现在随着信息技术的发展，会不会每一个市民都会有一份档案呢？
档案局局长凌云：我们会有一个接收和管理的权限，就是根据各级档案系统接收的范围，市民的档案可能是存在自己的单位里面，企业单位的档案是自己保存的。
主持人：我们做电台的，对声音特别敏感，档案局保存资料通常是用文字，还是声音也有呢？
档案局局长凌云：有的，我们也很希望能够接收一部分包括电台在内的一些有价值的音像档案资料。
主持人：也是有这样的渠道的？
档案局局长凌云：对。
梁先生：我们两兄弟有两间农村的自建房，有一间房屋是用宅基地建的，有一间是在全国都未发房产证之前建的。老房屋的房产证是写我们两兄弟的名字，但是土地使用证是写我已故的父亲的名字。现在两证合一之后，就变成已故的父亲也有一份，如果办理继承的话，包括外嫁女和其他相关的人也有份。
主持人：你除了兄弟之外还有姐妹吗？
梁先生：是的。
主持人：本来姐姐和妹妹是没有的，但是现在都有了，这有什么问题呢？
梁先生：关系好的就不会跟我们争那块地，现在是那块地值钱。
主持人：外嫁女也是子女。
梁先生：但是按照政策，农村的是男丁才有的。
主持人：当时的政策是男丁才能分地，女的是没有的？
梁先生：是的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你爸爸这块土地拿回来的时候是属于以前祖上留下的还是批地呢？
梁先生：是划拨的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：按照你反映的情况，其实你爸爸的用地来源是批地的话，主要是批给了你爸爸，这没有影响到你分地的权利，因为是你爸爸留下的。因为我们当时换证有一个政策，顺德的农村在1991年和1992年的时候都是走在全国的前面，比较大面积地发证。发证的时候，按正常来讲，如果是批地的话，都是偏向于跟批地的那个人，但因为当时是两证分开发，可能上盖建筑是他的两个儿子有份建设，如果当时的上盖建筑农村发证是采用具结书的制度，就是为了方便农村发证的问题，比如你自己申明这间房屋是谁建的，然后就公示一下，村居给了意见之后就发证。
主持人：如果他的姐妹不同意的话，这又怎么办呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：这个不是同不同意的问题，因为土地是爸爸批回来的，上盖建筑可能是他两兄弟有份出资建，所以就用他们两个人的名字。
主持人：这是分开的？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，后来顺德的发证是两证合一管理，发证的当时就有一个规则，如果你是批用地的话，按照换证的时候，就应该跟批用地的产权人，假如产权人在世的时候，两个产权人声明说是两个子女的。因为我们查到档案的批用地是应该要跟爸爸才对的，但是爸爸过世后，就唯有全部产权人都加上去了。所以他的爸爸现在已经去世的话，反而要办继承手续了，根据继承法，女儿也有份了。如果这个个案他爸爸还在的话，反而是批用地的话，要他声明的话，反而可能两个儿子都会没份了。因为这个是根据批用地，当时的批用地是给他的爸爸的。
吴先生：我去年到档案局查档案，但是查不到我的档案。我在1972年到勒流的建筑维修厂工作，后来又去了勒流建筑工程队。
主持人：当时是叫国有企业吗？
吴先生：不是，那是属于集体企业。
主持人：1972年就已经有集体企业了？
吴先生：有，当时是属于镇办企业，是以前叫公社办的企业。1995年转制之后就转为洪城建筑公司。1978年我就去了勒流永隆厂工作，1978年12月31日我就离开了永隆厂，我想拿回这几年的工龄。
主持人：你去档案局查过，但是查不到？
吴先生：档案局说没有，可能是我的名字跟原来的不一样就查不到，我当时用的名字可能同音就行了，我后来找到结婚证，结婚证的照片和现在身份证的照片是完全一样的，我想问一下档案局那里有什么好办法。
主持人：你到底是用什么名字呢？
吴先生：我当时在勒流建筑队的时候是用“吴友连”，我现在的身份证和户口本是用“吴有年”，名字不一样，可能会查不到。
档案局副局长薛卫存：你所反映的问题，我首先跟你解释一下，现在我们档案馆里面所保管的档案，是通过各个镇街接收上来的文书档案。你在档案局查的时候主要是查文书，也就是党政工农那部分，但个人档案肯定是没有的。因为个人档案，我们是属地管理。特别是你所反映的问题是七十年代的话，时间比较久，还有曾用名。
你刚才提的问题，我提三个建议给你。一个是按照你刚才提到的有曾用名，你可以到我们档案管再查一次，填写好表格，包括你的曾用名，去我们那里重新再查一下。第二个办法就是你可以去到勒流镇那里查一下，勒流那里有两个地方没有把档案移交给我们，是由他们自己保管的。一个就是原来的公办，原来的公办是管原来勒流大部分的企业，但不包括私营企业。
主持人：但他是在转制之前的，应该也有机会。
档案局副局长薛卫存：应该会有机会，因为当时牵涉到调资、加工资，经过上级主管部门批准加多少工资一个月，所以有就调资表、花名册，他如果能够找到这些，社保一定程度上都可以确认的。你去公办那里查一下，现在可能不叫公办了，你去勒流镇政府那里查一下。
第二个你可能要清理一下家里的东西，你刚才说结婚证也找到了，那能不能把你以前收到的工资单、工作证，甚至是当时厂里面发给你的手帕等等，如果有厂名的话，这些都可以见证你的这段历史。
主持人：吴先生，其实要证明自己的工龄还有很多渠道，也可以去咨询一下社保部门。
金先生：勒流金碧新城的车位只是搭一个棚，开发商说是合法的，但是办不了证。开发商说卖给住户，拿房产证去配车位，使用年限是75年。
主持人：是露天的还是在地下的？
金先生：是在地下，但有水泥盖顶。
主持人：是有电梯直接下去吗？
金先生：不是。
主持人：不是人防车位？
金先生：不是，是在小区里面的。
主持人：潘主任，这一类应该不属于人防车位。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：如果是在地面的，那肯定就不是人防车位。
主持人：是搭建的吗？
金先生：我们买楼时看的蓝图是有绿化和露天车位，发展商当时可能建了飘台变成车位的形式，现在就卖给住户。我们买楼的时候，划一个临时摩托车位给我们的时候就已经收了2000元，但这些地方都是小区的绿化空间。
主持人：你怀疑是占用了小区的绿化地来建车位，建好车位就卖给你们？
金先生：是的，我们不知道合不合法，因为也没有证。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：按照你刚才反映的情况推测，因为我还不了解你那个楼盘你所指的那些车位的真实权属情况。但是有一个比较简单的了解他售卖这个车位合不合法的方式，就是看看他有没有拿到预售许可证，或者是拿到确权证明书。如果得到这些销售许可，那车位的售卖一定是合法的。
主持人：如果是长租，但是是像金先生的这种情况是跟房屋配套的。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：如果按照金先生反映的情况，开发商是在小区内部的公共位置，或者是在道路那里，划一些空间给业主停放，首先这些空间其实是属于业主的公共产权，他们没有成立业委会就比较麻烦一些，因为售卖的时候，签订了前期物业协议，在物管公司的管理下，他们会拿来出租。但如果成立了业委会，就可以所有的业主来出一套办法。
主持人：但如果物业公司一签就出租几十年，那就很麻烦了，那张租约就不能改了。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：也不一定的，你可以咨询一下律师的意见，怎样从法律的途径去追讨是可以的。
主持人：除了金先生怀疑是占用小区公共空间的这些车位外，还有一类的车位是没有产权证的，比如是人防车位。有很多市民说现在很多开发商卖人防车位，但事实上他不是卖，可能是租给你20年，然后再送多少年使用权，这其实跟卖也差不多了，因为现在买一个车位是70年，现在很多人防车位也是用这样的操作办法去变相销售，但这些车位也是没有房产证，只有使用权。这种情况能不能发证？对购买者的风险在哪里呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：关于人防车位的权属，因为现在在法律上面权属是属于谁的还没有一个明确的定性，但是人防车位的性质是开发商在建设的时候，按照国家的要求为将来的灾难或者是战争来配备的，是为救灾抢险和战争所用的。所以当发生有需要的时候，国家是无偿征用的，这些车位是要随时腾出来无偿征用的。但是因为这些发生的概率比较小，你花这么多的社会资源投资进去，如果闲置，也是浪费了社会资源。所以基于谁投资谁收益的理念，在它的闲时来出租收益，这个在法律上是允许的。
主持人：因为由于没有证，很多业主就会担心，会不会在十年、八年之后，开发商反悔，或者是换了另外一间物业公司后，可能这张租约不一定会生效，但之前又交了一大笔钱，会不会出现这些问题呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：这么长的租约，包括这个投资主体会不会变更，事实上是有一定的风险。
主持人：所以人防车位就会比有房产证的车位便宜很多了？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：会的。而且有需要的时候，是无条件征用的，这个对它的价值也有一定的影响。
梁先生：我有三个问题。第一个我想问一下均安蒸猪发源的历史记录在档案局那里能不能查呢？
主持人：你为什么会关心这个呢？
梁先生：因为我是做蒸猪销售的，我在广州和大良也有分店，我上次已经打过电话给你们，经促局那里帮我搞过均安蒸猪。比如李小龙是在上村，但是第一个做均安蒸猪有没有在哪条村的历史档案的记录呢？
主持人：你是想查出来然后摆放在店里，让历史的气息再浓厚一些吗？
梁先生：是的。第二个问题是我1980年11月到1982年3月在顺德糖厂工作，当时的顺德糖厂是国营的，我当时是属于临时工，不知道有没有档案可以查得到。
第三个问题是我是顺德均安星槎村的原居民，现在星槎村的村民是股民，我是非农业人口的居民，我一直都没办法购置房屋，我想在星槎村买房屋，但是去均安行政服务中心咨询过，说我这种户口性质的人在星槎村购买房屋是不能过户的。
主持人：前面两个问题先请薛局长回应一下，薛局长，均安蒸猪的来源有没有历史记录呢？
档案局副局长薛卫存：说起均安蒸猪，我们在这里做节目也有点流口水了。你刚才反映的第一个问题是关于均安蒸猪的历史档案，现在区的档案馆里面所保管的档案基本上没有这方面的记载。
主持人：如果去到均安那里找会不会有呢？
档案局副局长薛卫存：现在很多人都打电话到我们局里面咨询过这个问题，特别是有一些开店的和写文章的都有，我建议你到民间的有关人士里面可能就会有，希望梁先生通过其他的渠道去寻找。
主持人：顺德区委区政府也在打造我们的美食品牌，在美食资料的搜集，刚才梁先生提到的均安蒸猪这些有名的菜式，这些历史档案的搜集，我们会不会开一个栏目去做专门的收集呢？
档案局副局长薛卫存：这方面我们也有，因为我们局有一个职能，就是顺德志方面，也有这方面的收集，但是我们在1990年收志的时候，这方面就没有纳入这个范畴里面。
主持人：老实说，我们也很想知道炸牛奶是谁发明，可能顺德人都会觉得有意思，还有外地来到顺德的人也希望能够听到这些故事，希望档案局方面加大收集的力度。
另外梁先生在顺德糖厂做过一段时间的临时工，这个有没有档案呢？
档案局副局长薛卫存：梁先生，我可以告诉你一个好消息，因为顺糖转制之前的档案，我们馆已经接收了，但至于有没有你的名字，我们要查过才知道，包括大部分的人事档案、花名册等等。你可以带身份证到我们馆里面查，如果有的话，那就没问题了。
主持人：梁先生的第三个问题有请黎主任回应一下。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：星槎村现在还属于村委会，所以房屋还是属于集体土地，也就是属于宅基地，但是国家对于宅基地有一个规定，只可以在本村的农民里面流通。既然梁先生不是星槎村的农民，他是没有资格买星槎村的农民屋，他可以去镇面买。
罗小姐：房产赠与和继承有什么分别呢？
主持人：是什么性质的房屋呢？
罗小姐：自建房。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你的房屋是公寓式还是单家独户呢？
罗小姐：单家独户。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是自建的？
罗小姐：是自建的祖屋。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你的意思是立生遗嘱吗？
罗小姐：是的，如果立遗嘱的话要交税吗？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：按照现在的政策不变的情况下，如果立遗嘱的话就要去公证处立遗嘱，立遗嘱之后，要百年归老之后，继承人才可以拿着遗嘱和被继承人的死亡证去出继承公证书。因为立遗嘱是现在立的，但是要被继承人不在了才可以继承。
罗小姐：现在是要立遗嘱，还有什么吗？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：立了遗嘱之后就行了。
罗小姐：以后要不要纳税呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：政策不变就不用。
主持人：但现在听说遗产税正在制订中，那你就要考虑了。
罗小姐：如果现在办赠与呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：可以办赠与，也是要到公证处那里出赠与的公证书。
罗小姐：赠与要不要纳税呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你是什么关系呢？
罗小姐：赠与给儿子。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：这是直系亲属。直系亲属的赠与，我知道财税那里的契税是3%。
主持人：但是还要交评估费。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：公证费是公证处收，是按评估价格来收，听说这个月之后，那些费用减少了，但是要核实。但是契税是在办过户的时候，比如你的房屋在大良的话，你就可以去西座有财税征税的窗口，因为顺德对于征税的价格有一个基准房价系统，就会按照基准房价系统出来的价格来征3%的税。
主持人：有微博的网友问开房产证明为什么要收50元的费用呢？
档案局周淑仪：首先这个收费标准是根据物价部门的有关文件规定来收取的，如果是收取了50元，当时是根据顺规函[号文的收费标准来收费的。
主持人：但不是很难查，这都要收费？
档案局周淑仪：我们也是根据这个文件精神来做的，收费是按建筑面积来算的，100平方米以下是收50元。
主持人：我们现在购房也是按实用面积来买的。
档案局周淑仪：有一个好消息，就是从今年7月开始，有一个新的收费文件精神，就是停收部分利用档案收费，现在目前只是收复制费。
主持人：其实现在就已经不用交了？
档案局周淑仪：从7月开始就停收部分的收费。
主持人：Q群网友“常在心”问到，以前他家的房屋不知道为什么在第一次发证的时候没有登记，他的家人以为相连的地是一个证就包含两间房屋，但事实上却不是，只有一间房屋的土地证，想问一下怎么补办呢？
黎主任，你觉得他说的情况清不清晰呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：主要是看这间房屋是在国有土地上还是在集体土地上，第二个问题是看这间房屋是什么时候存在的，如果是1985年之前的房屋，我们已经是当作老屋，可以用老屋登记的规程来处理。比如你当时办漏了，就可以到实地看一下，下面镇的国土城建和水利局就可以去看一下，比如有一些墙，有一些界线，这些看它的风格就已经看得到它的年代问题。还有的就是对应我们的航片图，因为当时顺德有一个航片图里面，其实那里房屋是不是有存在呢？对应一下航拍有没有在那里，如果这个历史在这里，那就可以通过一个规程之后，比如通过公示，找街坊证明一下，办一个手续就可以了。
但是他所说的以前是前到什么时候呢？是前到后来批地的时代，你领证的那间房屋是批地给你的，是合法的。之前你比如在农村占用的，不是批给你的，是以前占用的。
主持人：这位网友说是集体土地，在八几年之前就已经存在了。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：如果八几年就存在的话，就可以跟镇那里联系一下，不过一定要真的是八几年代就已经存在的才行。
潘先生：我在1986年买了一块地，在1994年才建设，但到现在还办不了证。
主持人：是自己建的？
潘先生：自己建的。
主持人：在哪个位置呢？
潘先生：在容桂红星聚兴路十号。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你买地的时候有什么手续呢？
潘先生：买地的时候补偿了生产队的用地款，得到了一张收据。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你是村民吗？
潘先生：我是从杏坛去容桂发展，就在容桂那里买的地。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：红星一直是居委会还是村呢？
潘先生：当时是管理区。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你是杏坛的人，去到容桂红星管理区跟村购买了集体土地，所以你和村就有手续。
潘先生：是的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：这也回应了我刚才回答的问题，因为村的宅基地只可以在村里面流通，潘先生不是那里的村民，也不可以通过分地，当时有用地指标这样来处理给潘先生。
主持人：当时村里面卖地给他已经不规范了？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，已经不规范了，因为你的用地解决不了。
主持人：但是地面的建筑是他建的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：其实他也不可能办理报建手续，他的建筑也是不合法的，不可能是空中楼阁的。
潘先生：买地的时候，村承诺包报建和包办证的，这样我才买的，如果不是的话我也不会买了。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：按照现在的土地政策，你这个问题的确是一个老大难的问题。
主持人：你在1986年的时候没有解决这个问题，我估计到2016年也解决不了。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：那个性质已经决定了是这样的一个结果。
主持人：潘先生如果在没有人追究的情况，就有使用权，如果村集体还要追究的话，可能连使用权也要拿回去，会不会这样呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：暂时来说不会。
主持人：所以问题要尽快解决，不要让它变成历史遗留问题的时候就麻烦了。
吴先生：我的房屋是以前留下来的，也是八十年代末建的，现在我想过户，过户后再改建。因为现在换新的房产证，我想问一下，当时的房产证的面积是110多平方米，但是现在测量过说有130多平方米。
主持人：你当时可能是量少了交少了税。
吴先生：有可能，因为我们也不是很清楚，想咨询一下到底怎么办呢？我咨询过说要罚款，我不知道怎么办。
主持人：没叫你拆掉厨房已经算好了。
吴先生：不是拆不拆厨房的问题，因为我的房屋从建好后到现在都是整体没有动过的，我也没有加建。
主持人：多出来的20平方米是按照原来的图纸缩小了，还是单独凸出了一个房间呢？
吴先生：没有，一直都是这样的。
主持人：本来是客厅是4米的，但是实测却有4.2米？
吴先生：是的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：吴先生这间房屋的土地是祖上留下的还是批地呢？
吴先生：应该是属于批地。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：当时批多少平方米呢？
吴先生：没有写多少平方米。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：按当时的标准是批80平方米的。常规的情况下，一个村民的批地只可以批80平方米。
吴先生：那些是祖上留下来的，是历史遗留的问题。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我主要是想问你这间房屋是祖上留给你的，还是你在1990年的时候把你祖上留给你的房屋拆了重新改建，你可能因为这样就有120平方米呢？
吴先生：没有，一直都是这块地，因为我当时太小了，我也不是很清楚。
主持人：能不能去村委会查一下这块地的性质呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：其实查产权档案也会有的。因为吴先生的这间房屋是在1990年才建的，估计有很大的可能性是批地的，如果批地的话，比如当时是批80平方米，或者是100平方米、120平方米，你如果现在再换证的时候，你已经突破批地的指标，当然就有一个处罚了。而且了处罚还有一个问题，就是要在一定范围内才可以处罚。批你或者是用120平方米的，你现在超到用200平方米，这当然不好了。
主持人：他现在多了20平方米。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我估计下面镇的这个答复应该是正确的，因为我们在换证这方面，整个顺德都出了一个规程，是有规定哪一类是怎样，已经是一个很规范的做法。
主持人：吴先生也是打算拆了重建，那就把面积搞清楚，不然始终是过不了户的。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我不知道他过户是想过给谁，是卖出去还是给子女。
主持人：听他的意思可能也是自用的。吴先生，你可能要查清楚你房屋的土地的权属才能解决了。
卢小姐：我是勒流龙眼村村民，我爸有一间房屋，我妈名下也有一间房屋。在今年3月左右，我发现我爸和我妈的房产证都是以前手写的房产证，都是有错误的，我爸的房产证写错了一个身份证号码，我妈的房产证就写漏了一个身份证号码。我拿着他们的资料想帮他们换新证，拿去村委那里说要重新测量，4月底的时候就通知我已经测量好了，过了五一之后我就把两个证一起交到村委那里换新证，到8月份的时候，我爸的房产证已经拿到了，但是我妈名下的房产证到现在还未能拿到，从办证到现在已经有5个月了，我觉得办证的效率很低。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：首先在这里呼吁一下，如果换新证的话，我感觉不用去村了，直接去镇街那里有一个行政服务中心办，就不用村和镇之间有一个来回。
第二个问题是卢小姐说因为她母亲的身份证号码换证的问题，其实我们常规的操作是首先要查一下她母亲的产权档案，看看当时是不是她填写正确了，我们发证的时候发错了，这一类是可以在换证的时候顺便更正。如果当时她填写也错误的话，这个时候就可以去有关部门更正，如果她当时的身份证号码的确是公安部门也编少了一个号码的，这一类当然是去公安出证明了，但如果不是编少号码的，是自己手写笔误的，我觉得这些也可以酌情处理的。但我现在担心她母亲办不了证的问题，因为她毕竟还有旧证换新证，这就正如上一个问题那样，有没有一种可能性就是房屋的现状与旧证的现状有一个差别，比如大了用地、多了建筑。大了用地的话当然要补办用地手续了，如果正如上一个问题的，是属于超了范围违规的就不能补办，证也不能换了。如果你是多了建筑的话，你又没有去办报建验收手续的，当然上盖建筑也不可以给你，我估计不仅纯粹是身份证号码的问题。
主持人：有网友问到档案的问题，说辞职之后再进其他单位工作，他的个人档案的管理地点在哪里？
档案局副局长薛卫存：刚才反映的问题，比如你辞职之后，档案应该是随你带走，但是你带走以后，必须要有一个新的单位，比如我在A单位辞职了，后然再去B单位。
主持人：如果我想休息半年，那这个档案会去哪里呢？
档案局副局长薛卫存：这里劳动部门有一个法规，就是职工人事档案的管理，其中里面有流向、办法等等，因为我们局里面暂时没有这个范围在里面。
主持人：这份档案应该是怎样呢，是拿去劳动部门的人才市场保存吗？
档案局副局长薛卫存：详细的要看劳动部门的法规。
主持人：总之不是拿去你们那里的？
档案局副局长薛卫存：不是。
罗先生：我最近在杏坛中博城那里买了一套房屋，包装修，开发商承诺今年12月底交楼，我问房产证什么时候能拿到，开发商说可能要在交楼后两多年才有房产证出，如果我想转售的话都出售不了。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：按法规的要求是不应该这么久的。
罗先生：一般交楼后多久能出房产证呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：实际上交楼和齐全手续交楼是有分别的。因为开发商建成之后，那座楼宇还要经过经验备案合格。
主持人：未验收合格也可以交楼吗？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：有时候实体建筑达成使用标准之后，有些开发商就会偷步，我们规范的合同版本已经写明，要验收备案之后才可以交楼，但可能有些业主不是很留意看合同文本的要求，就在未验收备案完成之前就收楼了。
主持人：正常交楼的话，开发商的手续应该是齐全的，如果手续齐全的情况下，市民去办房产证大概什么时候就能办好呢？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：应该是90天内就可以办妥。
主持人：罗先生，是90天以内，我真的没听说过两年都办不了房产证的。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：如果所有纳税和办确权的时间是不延误的话，90天内就可以办妥。
罗先生：开发商如果现在交楼给我的话，我就可以申请办房产证，房产公司也要协助帮我办理房产证了？
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：在这里要提醒一下的，就是你收楼的时候，要注意他是按合同给齐验收通过和质量保证书给你才收楼。因为有高院的案例，有收到钥匙的就视同为收楼，即使是缺失了一些虽然合同违约之后，都可能认可为业主收楼了。
罗先生：要有验收的证书给我，我才可以收楼？
主持人：是的，应该会在售楼部那里会张贴出来的。
土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的，没错。
张小姐：我的问题可能会比较复杂，我的房屋是祖上留下来的，地点在勒流黄连，产权人是我爷爷、奶奶、爸爸和伯父，我爷爷和奶奶只有两个儿子。房产证是在2003年办的，办房产证的时候，我爷爷、奶奶和爸爸已经去世，但我伯父当时在生，现在也在，我伯父是香港人。因为当时办证的时候是我妈去办的，办好证后又把证收起来了，现在我们看到这个证的时候发现有几个问题。
第一，当时办证的时候，四个产权人中有一个人在生，但是房产证上写着四个人都是已故的。
第二，当时我伯父的名字不是现在的名字，我伯父去香港后就改了现在的名字，我伯父已经在香港的相关部门出具了证明。但现在是我爷爷和奶奶那一份要继承，我妈已经放弃了继承。
主持人：怎样继承是要去公证处办理的，但是怎样改房产证上的资料这个问题我们现在可以答复你，有请黎青主任回应一下怎样改房产证的资料。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：她伯父去香港后改名，如果他是通过正常途径改的，香港的身份证管理部门有资料的话，就可以出证明。
主持人：已经出好证明了。
土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：如果出好证明的话，可能要抽出在2003年领证的时候的档案来对应一下，因为她说当时是写了她的伯父是死亡的，那应该是有死亡证的。但你现在又跳出来说我还没死，所以不是一个很简单的说我原来死了，但现在还没死，而且还改了名，这个相对来讲也是偏向于一个有点复杂性的问题，所以这个具体问题我估计要找勒流国土城建和水利局抽出那份档案。
她所谓的香港出的证明，其实我不知道她伯父当时是批下去的，还是偷渡过去的，那些人去到后就喜欢改名，但他可能没有经一些正规的部门来办。所以我现在要详细了解她所谓的那些证明是哪些部门出的，和抽出档案，当时说你伯父已故，那肯定是有死亡证的，就算是没有死亡证，那是不是村居说你死亡了？公示街坊证明你死亡了？不是她母亲填他死亡就死亡，现在你要反悔纠正的话，那起码当时街坊证明过的、村居证明过的，我现在要有一个调查才行。所以这个问题要具体抽完档案，看回她说的那个在香港改名的证明，再具体处理。
主持人：今天的顺德区政风行风热线接到的电话，由上线单位顺德区档案局、顺德区土地房产登记发证与交易中心会在5个工作日内，对市民打来的热线电话给予回复。我们的工作人员也会在他们回复之后，作一个电话回访，统计回复的满意度。
下期政风行风热线的上线单位是顺德区邮政局和区气象局。
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