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代收物业费要不要交营业税？？
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我公司出租商铺给个体商户，合同上注明按月收取租金和物业费。我公司又与物业公司签订物业服务合同，我公司代收个体商户物业费，按半年一次转交给物业公司，想问一下：我公司代收的物业费用交税么？
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只要代收的物业费全额转给物业公司，就不用交税
谢谢各位老师~
要注意开票哦。应该有物业公司直接开物业费发票给商户的。
物业开票给业主& &，这是必须的
还要看你的运气，遇上什么样的税务人员。
“代收”款项，本身就是营业税价外费用的明文罗列的名词，税务硬说你价外费用怎么办？
所以，最最没有风险的做法是打个颠倒，让物业公司收物业费和租金，再把租金转给你们，你们向承租方开租金发票。
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比如一套房子的成交价是100万，我作为买方要交哪些税，各是多少，卖家又需要承担哪些税，各是多少？
提问者：| 浏览次数：12792次 |问题来自：上海
问题补充：
满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费.我想知道的更详细点，所以才问上面的问题第一，营业税，不满5年,成交价全额征收5.5%,满5年的话就是差价的5.5%，满5年是免交还是差价的5.5%？第二，3%的契税,1%的个人所得税，1%的所得税，是成交价的1%？只有卖家交吧？ 3%的契税是卖家和买家各交3%吗？
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一，房：满三年，要交1%1万，您要交1%1万，费各1%。如果房东为，全部由您付，那就是4%，加一起些小的一共大概4.1万.二。：不年，房东要交5.55%的，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何税收，您任然只交个税1%。房东到手价的话，您就得全部承担，个税1%，契税1%，中介费2%，加一些小的图纸费、，一共大概4.1万。以上指外环以外，如要在（
）这边欢迎来电。
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一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万.二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何税收，您任然只交个税1%。房东到手价的话，您就得全部承担，个税1%，契税1%，中介费2%，加一些小的图纸费、印花税，一共大概4.1万。
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说的都对！！！
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契税：0-90平 1% 90-144平1.5% 144以上3%。个人所得税：1%
继承与赠与20%
如家庭唯一一套住房满五年免征收。营业税：5.55%
满五年144以上差额征收（报税价-原购入价*5.55%）
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在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。
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如果是普通住宅满5唯一是不用交税的，只需要交1%的契税，前提是第一次买房，第二次交3%契税，非普通蛮5唯一交差额营业税5.55%，3%契税。
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3%的契税只有买家
卖家满五年 意思就是房子满五年
在上海是唯一住房的免个税
不满五年 5.65%的营业税
非普通住宅个税是3%
营业税是差额的5.65%
买家是首次买房
产证面积是90平以下
国家优惠 1%
产证面积90平以上
买家二次购房契税是3%
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买方 交一个契税1个点 中介费1个点 其它的手续费几百块钱
卖方如果是满五年唯一住房
就一个中介费1个点 小税几百块钱
满五年不唯一
交1个点的营业税和中介费1个点 小税几百块 其它没有什么
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房东要付的是营业税和个税。而买方要付的是契税。成交价100万。你作为买方，不用管是否满五年，就看房子面积多大了，＜90平，你要付1%的契税。90≤房子＜140，付1.5%契税。房子≥140，契税3%，中介费1%。房东那边卖房子，首先看房子是否普通住房。再看房子是否满五年，是否是唯一。比较复杂，一句话两句话说不完。
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满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费.第一，营业税，不满5年,成交价全额征收5.5%,满5年的话就是差价的5.5%，满5年是免交还是差价的5.5%？第二，3%的契税,1%的个人所得税，1%的所得税，是成交价的1%？只有卖家交吧？ 3%的契税是卖家和买家各交3%吗？
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买家：营业税5.5%，个人所得税1%，中介税1%。卖家：契约税1.5%，中介税1%
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在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。
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一；（满五年唯一）业主到手1 买方交全额的1%契税，2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 二 （不满五年） 业主到手 买方全额1%契税 2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 卖方 全额的5.65%营业税+1%个人所得税 （由买方承担）
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在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。
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他们说的是对的
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您好！我电话是： 首先我从您买入房子的成交价来定为您购买此房是普通住宅！（普通住宅不满五年也就不管您唯不唯一的物业都是要缴纳1%的个税 至于缴纳营业税是要看房子的情况 如果是商品房 要缴纳5.65%的全额营业税 如果是动迁房或是售后公房营业税即免征收的）客户要缴纳的就是契税 首次购买90平米以下的普通住宅 契税1%
首次购买普通住宅 契税1.5% 非首次购买普通住宅契税3%
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现在很多房东u（ ）高层两房两厅96平米210万，满五年，联系人：保源地产朱艳玲.
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分情况，讲解：第一房子是普通房，满5年了，免征营业税5.65%，如果不是普通房，正常征税营业税5.65%，内环，总价330万一下，面积140平一下，为普通中环，总价200万，面积140平 外环，160万
面积140第二，作为买房，首次购房买普通1%契税，买非普通3%
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第1-20条,共41条 &
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客服电话： 违法信息举报邮箱：160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?
契税3个点2.4万个税1个点8000元营业说差额的5.6是16.8万加起来就是5万左右
非普通住宅要交5.65%营业税啊！144平米肯定是要交营业税的啊
非普通住宅5.65%中介费1%看到手和成交
房子是在外环外的吗？如果是的话，满五年144平是因为已经超过140平成为非普通住宅了，这样就交差额的5.55%，如果不满五年还要交全额的5.55%呢。
最好就是给建委的工作人员打电话咨询
您好,160平80万的房子,若是满五年并且是卖方唯一生活居住用房的话,需缴纳房价差额的5.55%营业税,下家需缴纳房屋总价X3%的契税;&超过144平的的房子属于非普通住房,若满五年,出售时需按差额的5.55%缴纳营业税.
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如果是交易中向接受劳务方收取需要缴纳营业税，财税【2003】16号
企业有了收入就应该交税，不管收入合不合法（这不是税法管辖的）
要视具体情况而进行解析:handshake
依据罚款的性质和产生的渊源确定是价外费用还是其他业务收入。
依据罚款的性质和产生的渊源确定是价外费用还是其他业务收入。如果是营业税业务的价外费用则缴纳营业税。
罚款的主体是?
原帖由 haihan235 于
16:12 发表
企业有了收入就应该交税，不管收入合不合法（这不是税法管辖的）
长款收入也要交营业税？
企业间的罚款是否交税应区分情况进行分析
根据中华人民共和国国务院令第540号《中华人民共和国营业税暂行条例》规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。同时在《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》中对价外费用进行了明确，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。此处并未明确指出罚款是否属于价外费用。但是从文件的立法精神来看，罚款也应属于价外费用。理由是：企业没有对其他企业进行罚款的权利，所谓的罚款其实质就是对对方由于违反合同规定而收取的违约金等性质的价外费用。这种所谓的罚款实质是提供劳务的一方向接受劳务的一方收取的价外费用，应该缴纳营业税。
但是，有以下两种罚款行为却不是营业税价外费用的范畴：一是接受劳务方向提供劳务方收取的罚款，如果这种罚款和折扣这让没有关系且没有开在同一张发票上，提供劳务方不能冲减提供劳务方的营业额，接受劳务方收到的罚款应作为营业外收入处理，无需缴纳营业税。二是对本企业员工个人的罚款不用缴纳营业税，这种性质的罚款不属于营业税规定的范畴。
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