售楼处交了定金不签合同怎么办_百度知道
售楼处交了定金不签合同怎么办
我盘锦东银座公馆买房售楼员说今10月交房都9月 合同都跟我签 我想退定金 该办交<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f万定金 加2万 合首付 现售楼处签合同各种拖我该办
我有更好的答案
高民院《关于适用&华民共担保&若干问题解释》第115条规定：事约定交付定金作订立主合同担保给付定金拒绝定金主合同权要求返定金;收受定金拒绝订立合同应双倍返定金 我觉情况符合条
没办法，碰到无良开发商只能认命，我也是在他们那被骗了！
我也遇到这种情况了，亲后来是怎么解决的
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出门在外也不愁买房子如何变别购房合同的真假？
买房子如何变别购房合同的真假？
情况是这样的： 房地产商欠建筑商的钱 ，建筑商要房子抵钱，我要从建筑商手里买房子，因为这样要比售楼处每平米少300元。
1跟建筑商签购房合同应该注意什么？
2 如何辨别跟建筑商签的购房协议真假？
3 如何查找建筑商的真假？
这是我的家底了，希望采纳：
谨防购房合同附件四大陷阱
针对问题1：文前提要：合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。专家表示，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可做到安全购房。
购房合同中附件内容的同样相当重要，部分条款的重要性甚至超过格式条款。
法律专家表示，虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但现实问题是，开发商会随机应变，为了规避格式合同的种种限制，往往在附件中大做文章。
因此，购房者必须留意附件内容，以防止自己利益受损。
纠纷多半来自附件内容
上海的李先生因为忽视合同附件内容而吃了一点小亏。今年年初，他在莘庄附近购置了一套小面积的老工房，用于自住。但在购房合同附件中没有明确约定固定装修部分的处理办法，虽然当初看房时房东曾经承诺赠送固定装修，但是交房时他发现一台七成新的空调已被撤走。
其实，因为不注意合同附件内容而吃亏的远不止李先生一个人。记者了解到，目前买卖过程中产生纠纷的，其中很大一部分涉及到附件内容。缘何出现这种情形呢？广东耕兴律师事务所张茂荣律师表示，合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，因此购房者不可忽视。“有些附件内容甚至可能架空格式合同。”张茂荣告诉记者。
那么附件中哪些问题不能忽视呢？北京市金诚同达律师事务所上海分所龚胜利律师表示，一般情况下对于那些限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，一定要当心；而对于二手房买卖合同，对于那些语焉不详，或者约定不是很明确的附件内容，也一定要小心。因此购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。
重点关注四大要点
律师表示，附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。
据了解，目前购房合同附件内容主要包括付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等内容，因此购房者只需要在这四个方面多加小心，便可做到安全购房。下面结合具体案例来说明。
付款方式要灵活
有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。
案例：陈先生与深圳某房地产开发公司签订购房合同，以68万余元定购开发商某楼盘房屋。在签订《深圳市房地产买卖合同》时，开发商在合同附件提到，要求陈先生必须在一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约，开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，陈先生向银行申请贷款时未能成功，按合同约定首付款可能无法退还。
律师点评：张茂荣认为，上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。
类似的情况在二手房买卖过程中也比较常见，有些与付款方式有关的附件内容也规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约。
对于上述情形，律师认为，附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。因此律师建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。
装修内容需细致
不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。
案例：上海的王先生购买了一套全装修房，在参观样板房时，王先生发现开发商采用的装修材料质量很好，于是毫不犹豫地在购房合同上签了字。但等到开发商交房之后他却发现有诸多地方与样板房标准不符。而更让他感到有些无奈的是，开发商在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。
律师点评：龚胜利表示，涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽量写清装饰材料规格、颜色和设备的商品品牌（型号）及其质量标准。
在二手房买卖过程中也会涉及到这方面的内容。如果卖方同意赠送，那么在合同附件中尽量把装修的状况描述清楚，以及赠送的固定装修部分如空调等内容都做记录，而不能只是笼统的一句“保持室内原有装修程度”。
此外，在二手房买卖过程中，还有一些装修隐蔽部分的详细情况，如水管是否漏水等，都可以事先询问卖家，然后记录在附件中。这样，即使日后出现问题也能明确应该由谁来承担责任。
补充协议上签字要谨慎
对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。
案例：广州的钟先生在签订房屋买卖合同时，在售楼人员的“忽悠”下，并未仔细阅读合同内容便签下了自己的大名。但到交房时间之后他却并未拿到钥匙，于是找到开发商理论，但开发商告诉他，此次造成延期交房的原因属于免赔范围，只能遗憾地请他再耐心等待一段时日。
律师点评：龚胜利表示，由于格式合同内容并不能包罗万象，因此可以根据自己的实际情况进行自由约定补充协议。但在现实中，很多开发商会事先将补充协议拟好，然后只需购房者签字即可，而其主要目的却是为了自身免责或者规避风险，如由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。如果签字承认了这些条款，等于忘记保护自己的权益。
因此对于有些开发商事先拟好了的补充协议，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。此外，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。
处理办法需明确
开发商违约如何处理，合同约定应该越明确越好。
案例：上海的于小姐购买了一套新房，在签订买卖合同时，她看到合同附件中关于售后服务的内容有些过于笼统，如合同中写道：如一年内房屋出现质量问题，开发商应协同建筑商一起解决。她认为这种提法不妥，因为没有涉及到如果未及时解决问题应如何追究开发商的责任，于是强烈要求开发商将处理办法明确下来。
律师点评：龚胜利表示，很多合同中常可以看到这样的条款，“如果××，应于××日之内解决”，但是并没有约定如果没有履行承诺内容自己应该承担什么责任，这样，即使最后认定是开发商的过错，却因为处理方式不明确而难以追究其责任。
对于购房者的责任，在开发商提供的合同中，如何承担违约责任早已十分明确。因此购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，也要做到越详细越好。
针对问题二：到合同签发处查询（找个借口）是否备案存档，没有即假的
或者到预售合同中预售编号，可以在当地房管网输入预售编号和密码（在开发商处索要密码）就可以查询到。对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村，其购房合同也并非正式的商品房买卖合同，其产权不受法律保护，而是否租赁这样的房屋因您的个人情况权衡而定。
针对问题三：只要能用法律程序买到应该是真的建筑商，你也可以到相关政府部门查询，这个很方便，比如房产局和一些有关注册的政府机关
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你说的这个叫抵押房，房地产商把房子抵押给建筑商。一般你说的这个，建筑商是没有能力打印合同的！一般你还是要经过房地产商打印合同！只是你的房款是给建筑商而已。其他和在房地产销售中心买的手续是一样的！所以建议你，怕受骗直接去销售那里进行核实。最后的合同上是要有房地产开发公司的大章的！建筑商又有何权利盖章呢！而且打印合同的这个程序，不是随便一步电脑都可以打印的！那是要在房管所登记的！！有很多东西都是自动生成的！连房地产商都没有权利更改的！！因为我买的房子就是和你买的一样！！祝你好运~~~~当前位置： >
购房商住房须知 商业性质楼盘和纯住宅房相差很大
时间:2014-02 专题:合同网 来自: 点击:次
近年来，商业性楼盘在商品房中的比重逐渐加大，同时引发了商业性质楼盘购买热潮，在商业性楼盘中以酒店式公寓、精装公寓、商务公寓形形色色的公寓与住宅楼盘抢风头，由于总价低、功能多、位置好等原因，受到不少投资者和自住者的青睐。合同网提醒消费者，商
　　近年来，商业性楼盘在商品房中的比重逐渐加大，同时引发了商业性质楼盘购买热潮，在商业性楼盘中以酒店式公寓、精装公寓、商务公寓&&形形色色的公寓与住宅楼盘抢风头，由于总价低、功能多、位置好等原因，受到不少投资者和自住者的青睐。合同网提醒消费者，商住房虽然价格低，位置好，但是纯住宅有很大区别的，现在的购房者只看到表面的一些东西，殊不知商住房大多是房地产商的一种营销方式，购房警惕房产商的公寓商住房营销。
　　开发商卖房花招多&&警惕公寓式商住房营销
　　合同网提醒购房者，商住房和普通纯住宅也是有很大区别的，虽然都拥有土地使用权和房屋产权，但是二者土地使用权的年限则大不相同，分别为40年和70年不等。
　　虽然商业性质楼盘具有较高的投资回报率，但需要注意的是，&公寓&的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。一位有着多年从业经验的业内人士提醒：&与住宅相比，商业性质楼盘在售的所谓公寓，土地性质为商业，只拥有40年土地使用权，这类楼盘一般不通天然气，个别卫生间等与住宅相比也有所不同，其水、电收费标准也为商用，高于民用价格，物业费也高于住宅标准。&
　　实际案例解说：
　　市民李女士最近想投资一套房产，既能出租也能转手。不过，在看过各家楼盘、听完各自的宣传之后，李女士又有点迷糊，她所看的那些40年产权的小户型多为酒店式公寓的形式，还能&买一送一&，听起来比较划算，但其水、电的接入情况与住宅相比有很大的不同，基本上都是商业用水、商业用电，且没有天然气接入。&有的楼盘称自己是商业性质的地块，业主需要按照商用水、电费的标准交，且无法更改;有的楼盘说业主入住之后可以自己去供水、供电部门申请将商用水、电改为民用的。&李女士疑惑道：&我都被搞糊涂了，同样是40年产权的房子怎么情况不一样。我怎样才能知道水、电是商用还是民用。&
　　商业性质楼盘和住宅相差很大
　　其实不少商业性质楼盘号称的买一送一，就是常说的LOFT户型，在使用面积上大了近乎一倍，如此平均下来就显得较为划算，因此吸引着购房者的目光。
　　虽然这类楼盘大多为复式结构，具有得房率高的好处，在价位上有一定优势，但业内人士提醒：无论是置业者还是投资者，购置商业性质楼盘还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。
　　虽然商业性质楼盘居住、办公两适宜，但其与住宅楼盘相比，在用途、使用年限、使用成本上都有很大不同。比如说，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。商业性质公寓的土地使用年限是40年，住宅用房的使用年限则为70年。此外，购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。
　　买商住房容易吃亏，那么怎么辨别房屋的性质呢?
　　合同网解答：要看房子性质可查看《国有土地使用证》
　　近期，常熟市房产管理处接到几起投诉，部分开发商将商业性质的楼盘(如酒店式公寓等)以住宅功能加以推广宣传，一定程度上误导了消费者。该类项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。
　　那么怎么辨别房屋的性质呢?按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商业用地、工业用地等，购房者只需查看楼盘的《国有土地使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是在售楼处没有看到《国有土地使用证》，也可询问售楼人员。
　　至于有的商业性质楼盘表示，业主可以在入住之后自己去供水、供电部门提出更改申请，对此，相关部门均回复表示：这个要看房屋的性质(以房产证为准)以及具体的情况而定。如果开发商当初在申请时已经确定了项目是商业性质，那肯定是接商业用水、商业用电。此外，若房产证的规划用途中写明是商业，那肯定是无法申请更改的。
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