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影响天津写字楼租赁市场的四大因素
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近来，由于天津市写字楼出租市场的持续发展，并且金融企业的不断涌入，使写字楼的租赁需求异常旺盛。随着写字楼市场的整体走强，影响写字楼租赁市场的因素也逐渐备受关注，而这些影响因素集中体现了写字楼物业需求的发展趋势。影响天津写字楼出租市场的四大因素是什么。
1．地段与品质因素
& 地段位置以及写字楼的整体品质是决定需求和租金价格的首要因素。天津市超过70%的甲级写字楼都集中在以小白楼、南京路，大沽路等中心商务区。与周边区域相比，这些核心商务区的租金水平和出租率都明显要高。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括了商业氛围、业态等项因素。
金融街南开中心
2．物业服务水平
& 对物业服务水平的重视程度越来越高，并且正在逐渐与国际接轨。一个最明显的表现就是，越来越多的写字楼正在与第一太平戴维斯等国外知名物业公司合作，提升管理水平。其中不乏一些建造年代较早的写字楼。
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3.办公环境与硬件设施
& 我们发现，对各高档甲级写字楼的租户来说，在包括中央空调、水暖、通信在内的各写字楼内部设施的水平，虽各有差异，但整体感觉并不明显。从实际情况来看，虽然某些建造年代较早的写字楼的硬件设施的确存在着诸如电梯数量过少等问题，但这种情况是普遍存在的，并没有对这些写字楼的租赁造成明显影响。
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4.大客户比例
& 大客户比例是正在逐渐受到业重视的一个因素。在市场，一直存在着小客户/高租金和大客户/优惠租金之间的矛盾，虽然小客户具有单位租金较高、能在短期内解决空置的特点，但越来越多的高端写字楼开始将天平倾向后者。这种选择的背后有着很多理性的考虑：首先大客户可以提升办公楼的整体品质和知名度，并能使物业的管理难度和成本大为降低。其次，大客户对以后租金的上涨并不敏感，而且考虑到搬迁成本，很少会因为租金上涨而选择退租或搬迁。
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天津最专业的商业地产综合服务型网站2015夏季 影响西安租车租赁价格的因素有哪些？
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我们都知道西安婚车的租赁价格会有一些不同，那么到底影响婚车租赁价格高低的因素会有哪些呢？下面我们就来详细的了解一下。　　第一：西安婚车租赁公司车子的来源不一样就会的哦之价格差异。大型的婚庆公司他们自己会有婚车，而小一些的婚庆公司的婚车可能是在外面租的，那么价格肯定就要贵一些。　　第二：西安婚车的档次高低会影响到租赁价格。这一点很好理解，租一台奥迪的钱当然要比住一台本田的费用贵一些。这个就需要按照新人自己的经济承受能力来选择了。　　第三：西安婚车的新旧程度以及长度也会影响到租赁价格。一般来说，婚车的长度越长的话那么价格就会要越贵一些。另外同一款车的话新车的租赁价格就要比旧车的贵一些。这里要建议大家的是，婚车的长度也不要选择太长的，因为太长的车型可能在某一些路段不是那么好行驶。/index.asp　　第四：结婚的日子。如果你是在重大的节假日结婚的话，那么西安婚车的租赁价格就会要比平常的日子更贵一些。所以，如果你是在国庆、五一这样的日子结婚的话，就要做好多出费用的心理准备，而且还需要提前一两个月就要预订，否则你就算给再多的钱可能也定不到车。　　第五：的价格还要看你是不是要配司机。如果你要配司机的话那么还需要支付司机的工时费，如果不需要司机的话自然就可以省下这部分费用。
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企业融资租赁现状及其影响因素分析
目前企业融资租赁在我国的发展还不够成熟，同时在其发展过程中所存在的一系列影响因素，产生了严重的制约作用。想要促进融资租赁行业在我国的迅速发展，不但要进一步积极培养专业的融资租赁人才，同时还需要企业积极对其负债方式实施优化，以能够为融资租赁行业的发展奠定良好的基础条件，同时还需要政府对其制定相应的优惠政策，以积极引导企业对融资租赁方式进行使用。下面本文就对我国企业融资租赁现状及其影响因素进行详细的分析。
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邳州市交通运输局 江苏邳州 221300
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万方数据电子出版社影响租金的因素_百度知道
影响租金的因素
租金也要大打折扣。10年以上的房屋设备陈旧：房屋的折旧率约每年2%—3%，一年平均有一个月要计入空置期。
空置率，并更换部分家具家电，每三到五年做一次简单装修，出租房家电及装修折旧率较高。
面积；二居室是出租的黄金户型：为确保出租房屋的品质。
装修；三居室则多数为合租。
房龄：一居室由于现有数量少，总价值会少很多、知名大学，户主需要提供电器和家具，但主要有以下几方面——
地段影响房屋租金的因素很多，价格一直坚挺：每年春节前后是空置高峰、户型过时，没有租金收入：靠近商业热点区域、距离轨道交通步行10－15分钟的房屋同比租金较高
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、、，靠近市中心的会高的、房龄、面积、。2、41、，面积的大小也是狠重要的因素3、、地段
二居室是出租的黄金户型；三居室则多数为合租一居室由于现有数量少，价格一直坚挺；
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影响我国汽车租赁业发展的因素分析
关键字：汽车租赁业 | 中国行业咨询网(www.) 字号：T|T
核心提示：中国行业咨询网（www.)本篇内容主要提供汽车租赁业行业资讯,汽车租赁业市场
调研，汽车租赁业发展前景,汽车租赁业数据分析,汽车租赁业行业分析,汽车租赁业市场分析,汽车租赁业市场份额;本文显示
　&&&&&&& 我国汽车租赁业作为朝阳产业，其发展前景广阔但路途艰辛。本文通过分析影响我国汽车租赁业发展的外部因素和内部因素，提出我国汽车租赁业的合理化发展建议。着时代的发展、我国人民生活水平的不断提高，人们对出行交通的要求已不再仅仅局限于步行、地铁和出租车了。不少家庭在圆了住房梦之后，开始把消费目光投向于家庭轿车上。但是，高昂的汽车价格、繁杂的购车手续、五花八门的税费、不断上攀的汽车维修费，使人们在购买汽车时裹足不前。这一方面不能满足人民群众的消费需求，另一方面使汽车销售不畅，严重制约了我国汽车工业的发展。发展我国的汽车租赁业，不失为解决这一矛盾的一条有效途径。&　　外部影响因素分析&　　1.行业管理滞后，政策法规不完善&　　长期以来，缺乏统一的行业管理和行规，相关政策法规不配套一直是制约国内汽车租赁业发展的主要问题，而且至今并未能够得到很好的解决。由于缺乏统一的行业管理组织，各汽车租赁公司隶属的归口管理部门不一致，造成各汽车租赁公司在价格制定、汽车保险、风险承担合理性等方面缺乏统一的行业管理规范，直接导致行业管理滞后、市场不稳定。&　　由于政策法规的不完善，使诸如车辆的异地运营、汽车租赁联网运营等模式难以实际操作，而且对于因交通、车辆报损或承租人肇事逃逸造成的损失补偿处理等问题无明确规定，加上国家和各地方政府对汽车购买时和道路运输经营管理上采取的种种限制性措施，使汽车租赁企业即使在市场需求看好的条件下也无法真正实现规模化经营的目标。&　　2.信用机制缺乏，经营风险大&　　骗租骗车，拖欠租费等现象的出现成为租赁业最大的毒瘤。有的汽车租赁企业每年被骗车量达到3%，造成的损失超过其营业额的6%，一些小企业被骗率甚至达到30%以上，常有因被骗而导致破产的。而有些租赁公司同样也在打着租车者的主意。把存在安全隐患的车辆或是存在维修可能的车辆租给用户，车辆若是在租赁期间损坏，就被带到早就和租赁公司伙同的维修车间，进行&宰客&。原本几十元甚至更少的维修费用，却要收取几百元甚至更多。诸如此类的现象屡见不鲜。所以信用体系缺失对租赁公司而言失去了客户，而对租车者而言则对租赁公司失去了信任。&　　3.缺乏相关上、下游行业的配套支持&　　由于国内汽车租赁业仍处于起步阶段，规模较小，因而难以通过规模优势与汽车制造厂商建立紧密的合作关系，国内汽车价格的逐年下降和价格折让的混乱加大了汽车租赁企业的经营风险，加之没有相应的车辆回购制度，以及租赁车辆的批量更新中存在的上牌等问题阻碍了汽车租赁业的发展。&　　另外，由于我国的汽车融资信贷业务也刚处于起步阶段，造成租赁车辆购买和更新时企业的资金压力过于沉重，无法形成规模化经营，资金的缺乏也使租赁企业在租赁用车的型号选择、价格以及便利性等方面无法满足客户需要；而保险机制和险种的不健全，在诸如降低车辆盗骗等风险方面，也使汽车租赁业难以得到其有效的支持。&　　国内亟待规范的二手车市场更难以满足汽车租赁企业对车辆更新的需求，由于国内对于旧车交易没有一套完整的体系和政策规范，旧车买卖的混乱和&暗箱操作&给租赁车辆的批量更新带来很大困难，制约了国内汽车租赁业的规模扩张。&　　内部影响因素分析&　　1.汽车租赁企业规模过小&　　汽车租赁企业过小的规模使得租赁车辆周转期短，很难得到很好的维护，加之配套设施较差，安全隐患也很大。虽然汽车租赁公司的数量众多，但大多数公司的经营规模小、实力弱，难以抵御市场风险和竞争。在500多家汽车租赁企业中，绝大多数企业规模很小，缺乏抵御市场风险和市场拓展的实力。调查显示，有80%企业的运营车辆不足50辆，70%企业的正式员工人数不足5名，85%企业的汽车租赁站点数低于2个。即使是初步具备规模经营的大中型汽车租赁公司也仅能实现在本地或本区域的汽车租赁服务，未能形成遍布全国的租赁服务网络，而特许经营这一国际汽车租赁服务业广为开展的经营模式也未能在国内全面铺开，使之难与国际同行相竞争。&　　从图1可以看出，大部分待租车型不是人们预期的车型，导致人们未能租到预租车型是必然的结果。　　2.租赁价格的影响&　　由图2可以看出，在消费者心中，售价在15&30万元的车是最值得租赁的，往往是因为这些车在购买时会有更多的额外付出，如更高的购置税，更高的保险金等等。而在租赁时这些因素完全不用考虑，只要支付一定的租赁金即可。反观10万以下的车型，几乎无人问津，不难看出这些车辆在租赁和购买时，并没有太大差别，所以租这样的车不如买下来。也就是说，租车时，消费者会将租车成本与购车成本作比较，再决定是否租赁该款车型，而不是仅凭车辆的租赁价格而定。　　3.汽车租赁企业服务因素&　　我国汽车租赁的整体服务水平还比较低。国际上比较成熟的特许连锁经营模式、俱乐部会员制客户管理、计算机网络技术、电子商务技术、GPS／GSM车辆监控技术等先进的经营管理技术都还未被国内大部分汽车租赁企业认同和应用，大多数企业还局限于简单的、粗放式的经营。&　　根据汽车租赁服务对租赁行业发展的影响，得出男、女性对租车业的满意程度比例如图3所示。　　考虑到男女对服务满意程度的要求不同，所以以男女为划分界限，对汽车租赁业服务业做统计。可以看出，比较满意的比例远远超出其他选项。作为刚刚起步的汽车租赁业来说，更应该保有积极的态度去努力做到人们眼中的&非常满意&。&　　人们对汽车服务业的满意程度，也可以从是否会继续租车所反应出来，根据图4可看出，对于已租赁过汽车的人群来说，会继续租赁的比例是最大的，看情况选项的是一个比较保守的回答，故加强汽车服务业对汽车租赁业发展起着正面的影响。　　合理化建议&　　1.加快学习和借鉴发达国家发展汽车租赁业的经验&　　由于汽车租赁业在我国还处于起步阶段，而在欧美等发达国家已经形成了一整套成熟的经验，因而，国内汽车租赁业应结合中国的国情，借鉴和吸收发达国家成功的经营运作模式和技术(如特许连锁经营模式，全球预订系统和全套的过程管理技术)，按国际租赁行业标准规范运作，推动我国汽车租赁业的快速发展。&　　2.完善汽车租赁业的相关政策法规，改善汽车租赁业的法律环境&　　建立并完善汽车租赁业的法律保障机制是我国汽车租赁业得以快速发展的前提，因而通过制定《租赁法》，全面而细致地对租赁行业(包括汽车租赁行业)作出具体规定和规范，应是目前的当务之急；同时，在法律保障体系基本建立的条件下，加强执法力度，以系列化、规范化的法律法规保障汽车租赁业的健康发展。&　　3.强化汽车租赁业管理，使之进入良性发展的轨道&　　通过建立全国统一的管理机构，对行业的发展方向、发展规模进行统一的安排和部署；通过建立全国性的租赁业协会，维护行业会员单位的合法权益，有利于行业发展；通过会计、审计等事务机构加强对汽车租赁业的监管，防止违规操作。&　　4.给予汽车租赁业优惠的财政税收政策&　　由于当前我国汽车租赁业正处于起步阶段，需要国家给予大力扶植，加速其健康成长。可以借鉴世界其他国家对汽车租赁业的扶植措施，鼓励其快速发展。这其中包括：适当减免汽车租赁企业的营业税；允许汽车租赁企业在成本的会计处理时，采用加速折旧，降低支出费用；对于国家机关、重点建设项目和高新技术项目的用车需求，由政策性银行提供占该项目资金需求一定比例的中长期贷款；对汽车租赁企业的批量车辆更新给予充足的牌照发放。&　　5.进一步拓宽汽车租赁企业的融资渠道&　　对于汽车租赁企业在业务拓展过程中经常面临的资金短缺问题，应通过拓宽企业融资渠道等方式加以解决，鼓励部分有实力、信誉好、效益佳的汽车租赁企业直接从资本市场融资。&　　6.尽快建立和健全与汽车租赁相关各行业的配套支持&　　通过建立全国信用保障体系租保险行业参与汽车租赁市场等诸多措施，建立健全汽车租赁的保障体系，解决承租人欠租、违约现象；通过建立国内二手车的交易评估体系和培育发展二手车交易市场，为租赁企业大批量的更新车辆提供强有力的支持保障；通过鼓励发展特许连锁经营，促使汽车租赁企业形成遍布全国的汽车租赁网络。通过以上种种措施形成国内汽车租赁良好的外部环境，加快汽车租赁行业高速成长。&&&作者：上海工程技术大学 李永芳 来源：《汽车零部件》2009年第7期
[责任编辑：wangna]标签：汽车租赁业
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