判断这2句话对错 房地产开发企业应该将用于项目开发的一般借款利息资本化费用资本化计入开发成本 在建工程建设期间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-27 12:16 标签： 专门借款利息资本化
【财务答疑】房地产开发企业借款利息是否可以计入开发产品成本？
关注大成方略纳税人俱乐部（唯一官方微信号：dcflnsrjlb），每天分享财务问题答疑、财税资讯、亲子教育、健康养生等精彩文章，为职场人生加油！　　问：房地产开发企业属于资金密集型企业，从取得土地使用权开始就需要借款，一直到房产全部售出之后，所借款项才能陆续归还，所支付的利息金额较大。请问，对于房地产开发企业所支付的利息是计入开发产品的成本，还是计入当期损益？　　答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十一条第（一）项规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。　　《企业会计准则第17号——借款费用》规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。　　借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：　　（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；　　（2）借款费用已经发生；　　（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。　　符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。　　购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。　　《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。　　根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。　　每一年，大成方略纳税人俱乐部都要组织十几位全国知名财税专家集体讨论，以精选确定下一年的培训主题，并针对既定的主题研发七至八门课程。课程结合现实需要，在多位专家反复论证下，在内容和方法上不断创新，力求给会员带来务实的价值收获。　　历年主题：　　2006年：最优纳税方案设计　　2007年：卓越财务管理与企业价值增长　　2008年：通过财务赚钱　　2009年：用工具赚钱　　2010年：通过管控赚钱　　2011年：公司金融管理　　2012年：财务网状化管理　　2013年：财务管理技能　　2014年：创造财务收益　　唯有变才能适应世界的变！2014年，大成方略纳税人俱乐部本着改革、创新的原则，推出&创造财务收益&主题系列新课程，专注于规范运营、推动业绩、整合资源、优化税负等方面创造价值的财务技能讲授，锻造企业价值创造的内核。　　配合会员网站上综合的财税专业平台和贴心的专家咨询服务，2014年，大成方略纳税人俱乐部将帮您打造出一支更有凝聚力、更有经营意识的财务团队，充分体现并真正帮企业实现“通过财务部门创造价值”，体现财务部门在企业管理过程中的最重要地位！　　2014年，让我们在改革、创造中，为企业创造财务收益！大成方略纳税人俱乐部2014年培训主题:创造财务收益核心课程：1、多维度选择性会计处理策略（国内首开）2、企业纳税管理体系设计（国内首开）3、实体投资风险管理4、企业财税重大差异的协同管理5、内控漏洞识别与财务应对6、公司法务与税务（国内首开）7、税控视角的业务流程再造辅助课程：1、企业经营财务数据化管理（国内首开）2、资本运营中的税收解析及税务规划3、企业注销方法与风险管理（国内首开）4、成本核算制度与企业成本管理5、EXCEL在财务管控中的扩展运用6、境外支付业务的纳税管理（国内首开）7、房地产企业土地增值税清算详情请点击“”。
—————————
微信绑定会员卡可直接查看答疑了:直接回复:bind 按提示绑定会员卡,绑定成功后,发送:dy即可不登陆查看您最新提问的问题答案!
关注“大成方略上午茶”，请加公众微信号：dcflnsrjlb。* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法三、判断题&br/&42. 对于为购建固定资产发生的借款利息支出，在竣工决算前发生的，应予以资本化，将其计入固定资产的建造成本；在竣工决算后发生的，则应作为当期费用处理。（ ）&br/&书后答案：错的&br/&这道我不大理解，判断对错？请讲述一下，谢谢！请写出你的见解，写出理由好吗？错的并改正，谢谢！
三、判断题42. 对于为购建固定资产发生的借款利息支出，在竣工决算前发生的，应予以资本化，将其计入固定资产的建造成本；在竣工决算后发生的，则应作为当期费用处理。（ ）书后答案：错的这道我不大理解，判断对错？请讲述一下，谢谢！请写出你的见解，写出理由好吗？错的并改正，谢谢！
会计管理、税收法律咨询
&三个条件:
对于因专门借款而发生的利息、折价或者溢价和汇兑差额，只有在同时符合以下三个条件时，才能开始资本化。
1．资产支出已经发生
这里所指的资产支出有其特定的含义，它只包括企业为购置或者建造固定资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出。
2．借款费用已经发生
这一条件是指企业已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用和汇兑差额。
3．为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始
为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动主要是指资产的实体建造活动，如主体设备的安装、厂房的实际建造等。但不包括仅仅持有资产，却没有发生为改变资产形态而进行建造活动的情况，如只购置建筑用地但未发生有关房屋建造活动就不包括在内。
的感言：理解了，谢谢！ 相关知识
其他回答 (1)
专门借款全额资本化，一般借款要计算加权支出和资本化率
相关知识等待您来回答
财务税务领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号2013年注册会计师会计第十七章 借款费用(完整版)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2013年注册会计师会计第十七章 借款费用(完整版)
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩11页未读，继续阅读
你可能喜欢注会考试《会计》学习笔记-第十八章借款费用01_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
注会考试《会计》学习笔记-第十八章借款费用01
||暂无简介
中国财经教育领导者|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩4页未读，继续阅读
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 专门借款利息资本化 的文章

 

随机推荐