房屋大修证明面积少了大修基金和契费咋退

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-27 17:17 标签： 房屋大修
大修基金也称维修基金，是房子的养老金。购房者关心的是大修基金怎么算和大修基金什么时候交交给谁，房屋大修基金一般按照购房款2-3%的比例收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。购买期房大修基金一般是在交房前由开发商代收。
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
房屋达到合同规定交付条件时，业主与开发商结算最终房款需补开房款正式发票、向开发商(或其委托的先期物业)交纳其它费用同时需开具相关正式合法发票(凡当时不能开具正式发票，且不给予书面形式保证在几日内向业主交付正式发票的款项，坚决不交)。
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金
大修基金主要用于两个方面：　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。　　第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
受理单位：房改房出售单位前提条件：取得商品房预（销）售许可证；房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。申请所需材料：办理流...
大修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。松的房契和维修基金怎么算_百度知道
松的房契和维修基金怎么算
　1：首次购房评估额90平内1%，买方缴纳，超过144平或非首次3%、90平~144平内1.5%、根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税;　　2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
维修基金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁&&问题详情
请问,商业用房商铺的大修基金收费标准是什么?
您好!请问,商业用房商铺的大修基金收费标准是什么?谢谢!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
这个大修基金只有在你买新房的时候交一次,这个很多是建面乘以200这样算的,但不一定所以的地方都是这样,有的地方就不一样具体看开发商的
这个大修基金只有在你买新房的时候交一次,这个很多是建面乘以200这样算的,但不一定所以的地方都是这样,有的地方就不一样具体看开发商的。
这个大修基金只有在你买新房的时候交一次,这个很多是建面乘以200这样算的,但不一定所以的地方都是这样,有的地方就不一样具体看开发商的。
无论商品房还是商业用房,都有公共维修基金,大修也是用的这必钱。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：西安 [切换城市]
热门城市：
8、工程尾款拨付：申请单位持资料到维修资金管理中心办理维修和更新、改造工程费用结算手续，所需资料包括：（1）《维修和更新、改造工程验收单》；
（2）《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》；
（3）《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册公示证明》；
（4）《房屋维修资金使用申请备案表》（工程结算）；
（5）维修和更新、改造工程及审计费用的发票（原件）；
（6）维修工程结算书、图纸等；
（7）有资质的中介工程造价机构审定的工程结算书（工程造价在一万元以上的）；
（8）需要提供的其它资料。
住宅专项维修资金的用途
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
共用部位、共用设施设备具体指哪些
住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修和更新、改造费用如何进行分摊
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积比例按照下列规定分摊：
（一）用于小区共用设施设备维修和更新、改造的，由小区业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从小区业主交存的维修资金中列支；
（二）用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支；
（三）用于本单元内共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由本单元内业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。
交房前交存大修基金 2/3业主同意即可提取
近年来城市房价节节攀高，很多人每个月辛苦赚来的钱用来还贷款都很吃力，对于交存进去几年都见不着用处的维修金，不少人都抱着能拖则拖的想法。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》明确规定，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。
《办法》全面简化了提取程序后，哪怕没有成立业委会的小区，只要物业维修相关联部分业主的三分之二同意，即可提取维修金出来使用了。
本月热门楼盘
8月开盘预告
买房知识一网打尽
买房终级考卷 看你得几分
365楼市半年惠报
新西兰之窗落户西安

我要回帖

更多关于 房屋大修 的文章

 

随机推荐