二手房买卖合同签订后，由于实际原因又买不了了，请问所付定金能退吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我妈通过一家中介与一套二手房房主签订了房屋买卖合同，房屋总价为39万元，并交了一万块钱定金。房屋合同上没有写明身份证号，但是我妈与房主都签了字并走摁了手印。现在由于家中无法筹集到首付款，除了我妈妈外家人都未看中这所房子，所以不想买这套房子了，请问定金能够退给我们么。签订合同当时只有我妈一个人去和中介自己房主签订了合同，签订合同时，中介对我妈说，你看下合同再签字，我妈说我不识字，由于我妈不识字，只会写自己的名字，实际并不知道合同里的内容，我妈也看不懂。然后中介和房主听了，也没有告知我妈合同里的内容，就说那你直接签字吧，然后我妈就签了字，摁了手印。由于我妈只会写自己的名字，不识字也看不懂合同里的内容，中介与房主也并没有告知其内容，所以我妈并不知道交付定金后，如果房子不买了，定金就不退，而中介和房主也并没有明确告知。当时我妈看房时，确实是真心想买房的，不然也不会在看了一次房之后，并且在中介的劝说下立马付了定金。只是由于我爸腰间盘突出的病又犯，不能再找活干，家里也因此急需花钱，此外我弟弟还在上学，我妈妈也是没有稳定的收入，只是临时工，家中只有我一个人的工作目前是稳定的，但是工资收入也并不高，每月只有1700多元，原本我爸的病没有犯，确实是打算买的，但是我爸的腰间盘突然复发，不但少了一笔收入，而且还需多花钱，所以现在一下子筹不出钱。所以想问在这些条件下，是否能够要求房主将定金退还给我们。但是中介不给我们房主的联系电话，不让我们直接和房主协商，所以请问基于这些情况能够要求房主退回所付的定金吗？
我和业主签订了二手房买卖合同，交了定金，业主后悔了，不想卖了，因为现在房价涨了十几万。但是我们因为签了合同的，如果我不要求取回定金，也不告业主，就是把钱压在那里，我也不接受业主只赔偿2万，业主是否就永远不能卖掉这套房子？
您好，我年前通过中介买了一套二手房，全价是150万元，已经签订了合同并给了5万元定金。当时中介说首付大概是45-50万，但是评估价出来后，需要付60万，远远超出我们的预算，不想买了。请问可以退回定金吗？还没有交中介费，中介公司会不会索要中介费呢？房主会不会起诉我们要违约金呢？
购二手房，前天在中介签了“定金协议”。第一次购房，几点疑问：1、合同开头注明 出售方（甲方） 买受房（乙方） 中介放（丙方），但签字落款没有丙方，只谢了见证人，且只有签字没有身份证号码和盖章，这样的协议有效吗？我的理解是既然是定金协议，就应该是我和甲方的约定，与中介没有关系，包括下文提高的违约赔中介费的问题；2）合约中规定，签订合同当天，就要我支付2.4％的中介费给丙方，合理吗？（国家有没有规定，应该在房屋买卖合同完全结束后才支付呢？）3、合同中写如有违...
今天三月份在一家中介签订了一份卖房合同。中介说五月份能办理过户。可是每次都说拖后几天可以办理。到今天一直办不了。到8月23号还是办不了。可是跟买方解除合同。买方要求赔偿双倍定金。无奈之下。又写了补充协议。到明年五月不能过户就解除合同。请问。我只能等到明年五月了吗。最好的解决办法是什么。
今天三月份在一家中介签订了一份卖房合同。中介说五月份能办理过户。可是每次都说拖后几天可以办理。到今天一直办不了。到8月23号还是办不了。可是跟买方解除合同。买方要求赔偿双倍定金。无奈之下。又写了补充协议。到明年五月不能过户就解除合同。请问。我只能等到明年五月了吗。最好的解决办法是什么。
房主是他儿子的，委托给他爸，有公证的委托书，因为还没满五年，到12月就满五年了，所以我们是想到12月份过户，这样可以少交营业税，这样我有风险吗？
买了一个二手房，交了三万定金签订了二手房买卖合同，但此房原有贷款，卖方需要先还了银行贷款才能和我办理更名过户手续，可没等更名过户呢卖方就跑了找不到了，现在手里有一份二手房买卖合同、此房的产权证、卖方的身份证复印件和户口复印件，请问现在最好的办法怎么办？
我是买家10月初签订居间协议，合同价150万，房东到手价，所有税费约定卖家承担。当天交付定金3万，约定12月30日前签订买卖合同。
现在房价下跌，我们有意取消合同，请问除了3万定金拗断，我们是否还要向中介支付合同价2%即3万元的违约金（另有居间协议这样约定）? 输入错误，应该是所有税费约定买家承担
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
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买套房子，可是卖方房产证还没有拿到（新房）可能要需要等2月才能拿到，我可以私下签个合同，交点定金，然后不许他卖给别人，等房产证拿下来了办理过户，付清全款 我想问下 这个合同有效么？ 如果没有效那我还有其他方法吗？
回答者：王雷
通过中间人签署的合同，就有效！
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交了买房定金卖家才说办不了更名 退定金被扣3000违约金
新晚报10月13日讯 近日，市民吴女士遇到一件闹心事，她在网上看中了一套二手门市，不想交了万元定金后，却又不能交易了，想退定金却被卖房人扣了3000元的违约金。
　　吴女士说，她在网上看到有人出售幸福路福缘名苑小区的一套门市房，使用面积26平方米，售价26万元。这个价格让吴女士十分动心，她联系卖家，对方称，这套房子还没有办理产权证，手里只有三联单，因此售价才如此便宜。卖家给吴女士看了三联单的复印件，并且说，他这套房子通过中介也在出售，因为中介收手续费，他在网上的售价比在中介便宜几万元。
　　为了证明自己在网上销售的这套房的可信度，卖家还向吴女士推荐了几家中介。吴女士去中介咨询，确实有这套房子在出售，而且价格也确实贵了不少。吴女士联系卖家买房，交了万元定金之后，卖家才表示，他手里只有三联单的复印件，办理更名需要再等一等。吴女士提出退还定金时，卖家却说必须扣3000元的违约金。拿回7000元的退款，吴女士越想越觉得自己上了当，再联系卖家，对方却停机了。
　　香坊房产交易管理二所工作人员说，办理二手房的产权交易，必须提供房屋所有权证，持三联单根本不能在交易中心办理更名手续。
　　工作人员提醒：房产交易部门不能凭三联单确权，因此市民不能凭三联单在房产交易部门过户、更名。市民一旦遇到三联单的房源，一定要先到政府有关部门了解该三联单上的商品房是否已备案，还要再到该房源所在的区房产交易所咨询此房是否能办理产权，以免上当。
标签：交了 定金 卖家
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买房交了定金能退吗，购房定金能不能退，怎么退？
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导读：商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退？签订商品房买卖合同之前以及正式商品房买卖合同中，约定定金作为担保的效力怎样，买房交了定金能退吗？本文就来为您解答这些问题。
什么是购房，购房定金能不能退？
购房定金的作用是合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：
（一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
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一、如何合理约定购房定金？双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大......
一、什么是定金定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的......
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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