想买二套房 提前还清首套房贷后再按揭更划算
时间： 02:04　　来源：新快报
提前还清首套房贷后再按揭更划算
上周,&一套房贷款未结清,二套房贷首付可以低至四成&的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持首付最低七成,利率上浮1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套房买家完全可以先申请提前还贷再申请二套房的贷款。这种做法,到底能帮购房者省下多少利息?记者细细算了一笔账。
■新快报记者 谢蔓
市民王小姐三年前按揭贷款在番禺购买了一套大三房单位,儿子后年就要上小学了,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。因为看好番禺区房产的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。在首套房还剩下大概100万元的贷款的情况下,王小姐想再次贷款购房,以申请商业贷款为例,有三种方案。
首套房继续还贷 二套房首付七成
由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王小姐还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
分析:在买家二套房首付款资金充足的情况下,上述付款方式的优点是多付了首付,月供比较少。而同时,王小姐还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一套房提前还贷 二套房首付三成
对于首套房贷结清的则可被视为是首套房,首付最低三成并享受利率优惠。即使是首套房贷结清,但名下还有房产,也不受限制。这对于从2010年以来一直严格执行&认房又认贷&的广州来说,二套房贷已经是大大松绑。
一般情况下,只要二套房的七成首付不多于一套房未结清的房贷,买家都是有能力首先提前还贷的。王小姐如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
编　辑：谭伟鹏
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老公婚前有套房，如果再买一套房写妻子名下算第二套房吗？需交多少的税？
领证结婚了就算！没有领证就不算……
领证就算二套房首付利率都提高。
算的，多个一万多块契税
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
普通文艺青年 发表于
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
同问！！！
房价就是这么被提上来的。
兔子先生 发表于
同问！！！
还没结婚就是二套，结婚了就是第三套，第三套不能上房产证。
可我名下没房，老公的房是婚前财产也没我的份！
以家庭为单位计算房产总套数，你的算家庭第2套房，契税3%，如果想避税，可以先离婚，买了房再复婚。
普通文艺青年 发表于
我婚前有一套房& &老婆家婚前也给她买了套房&&如果我们还想买一套&&是怎么算的？ 算是第二套 还是第三套？
三套、、、、、停贷。
通过回贴，我知道房价为什么高了。
煜宝贝 发表于
可我名下没房，老公的房是婚前财产也没我的份！
第2套房，首付50%.利息加10%，。离婚后在买
以前专家们整天喊收房产税，限购房价就降下来了，大家就买得起房了，这下可好多交税不说，房价照样涨，限购使买房变得更困难，逼的大家都往歪门邪道上走，社会能和谐？
丹阳房子好贵，买个二手房也要7千多一平米，抢钱呀！
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司& 第一套房产证写的是夫妻两人的名字，再买二套房一定要首付6成吗？
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第一套房产证写的是夫妻两人的名字，再买二套房一定要首付6成吗？
夫妻俩都是深户，第一套房产证写的是夫妻两人的名字，贷款人是老公一个人的名字，如果再买二套房，一定要首付6成吗？有没有什么办法做到3成？我想买新房，希望专业人士指点指点。谢谢！
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办理假离婚啊，这个很简单的
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如果办理了假离婚，房产没有分割啊，我和老公名下，还是显示各有50%的房产。&这样能行的通吗？[langzibo]( 13:32:24)办理假离婚啊，这个很简单的
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朋友刚用此方法买了二套，但如果第一套是两个人的名字而且有银行贷款记录，那第二套首付必须六层了，假离婚是没用的。
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我这能帮你做到首付5成
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如果第一套是一个人的名字，无贷款记录，第二套房用另一个人的名义购买，是算第一套还是第二套呢？
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首套两个人的名字，如果贷款只用了一个人的名字的话，第二套无贷款纪录的人就可以办假离婚首付3成了，前面两人都有贷款记录的话，是不能操作的，真离婚也要6成，我这里有商铺可以做高贷的，面积90-290平，1.6万/平起。
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你好，谢谢你的回复我们首套房产证上面就是两个人的名字，贷款只用了我老公一个人的名字第二套用我的名字贷款，确定可以办假离婚首付3成了吗？我问了很多中介的人，说法都不一样，崩溃。。。。。。。。[花城四行]( 14:36:42)首套两个人的名字，如果贷款只用了一个人的名字的话，第二套无贷款纪录的人就可以办假离婚首付3成了，前面两人都有贷款记录的话，是不能操作的，真离婚也要6成，我这里有商铺可以做高贷的，面积90-290平，1.6万/平起。
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请问你朋友的情况和我一样吗？&麻烦帮我问问你朋友，后来是怎么操作的呢？首付的3成还是6成呢？谢谢！[该用户已被注册]( 14:05:48)朋友刚用此方法买了二套，但如果第一套是两个人的名字而且有银行贷款记录，那第二套首付必须六层了，假离婚是没用的。
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婚前是算个人的，婚后是以家庭为单位的，如果你前面的第一套房是婚后买的就办不了，要是婚前一方有房，一方无房，婚后就可以操作首付3成[瀚海幽澜]( 16:52:52)你好，谢谢你的回复我们首套房产证上面就是两个人的名字，贷款只用了我老公一个人的名字第二套用我的名字贷款，确定可以办假离婚首付3成了吗？我问了很多中介的人，说法都不一样，崩溃。。。。。。。。[花城四行](&14:36:42)首套两个人的名字，如果贷款只用了一个人的名字的话，第二套无贷款纪录的人就可以办假离婚首付3成了，前面两人都有贷款记录的话，是不能操作的，真离婚也要6成，我这里有商铺可以做高贷的，面积90-290平，1.6万/平起。
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先把你那50%的产权赠与你老公，赠与完成再离婚，然后以你的名义购房即可。你不用找中介，自己办理就行了，跑两趟产权登记中心就好。搞定了请我吃饭哈。
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最正确的做法是：2口子，到四大行任意一行，柜台去查征信系统有无贷款记录这是第一步第二部，要是有哪个没有贷款记录，买房就写哪个的名字第三步，做假离婚，中介都会弄，200块搞定&要是都有贷款记录，什么都别搞了，准备首期款（6成）
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谢谢您的回复&实在不行，只能这样了，&但是第一套房的贷款利率是打了7折的，如果把产权赠予老公，是不是得重新办理贷款呢？&重新办理贷款，利息会高很多，崩溃...........&[snhnbn]( 13:11:24)先把你那50%的产权赠与你老公，赠与完成再离婚，然后以你的名义购房即可。你不用找中介，自己办理就行了，跑两趟产权登记中心就好。搞定了请我吃饭哈。
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第一套房的贷款人&只有我老公一个人，我没有贷过款。&现在最主要的问题是第一套房产证上面是我和老公两个人的名字。[sc13/9/22 14:26:36)最正确的做法是：2口子，到四大行任意一行，柜台去查征信系统有无贷款记录这是第一步第二部，要是有哪个没有贷款记录，买房就写哪个的名字第三步，做假离婚，中介都会弄，200块搞定&要是都有贷款记录，什么都别搞了，准备首期款（6成）
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如果把房卖了再买呢，可以三层吗&也就是说首套房二个人的名，一个人贷款，卖了再买算二套还是一套？[sc13/9/22 14:26:36)最正确的做法是：2口子，到四大行任意一行，柜台去查征信系统有无贷款记录这是第一步第二部，要是有哪个没有贷款记录，买房就写哪个的名字第三步，做假离婚，中介都会弄，200块搞定&要是都有贷款记录，什么都别搞了，准备首期款（6成）
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貌似一样的是6成。只要有过买房记录的人，不管现在这套是不是在你名下，第二套都会是6成[applesunny]( 17:03:06)如果把房卖了再买呢，可以三层吗&也就是说首套房二个人的名，一个人贷款，卖了再买算二套还是一套？[sc13/9/22&14:26:36)最正确的做法是：2口子，到四大行任意一行，柜台去查征信系统有无贷款记录这是第一步第二部，要是有哪个没有贷款记录，买房就写哪个的名字第三步，做假离婚，中介都会弄，200块搞定&要是都有贷款记录，什么都别搞了，准备首期款（6成）
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那我家买过房第一套付了全款，无贷款记录，现想买二套，是付三成？还是六成呢？
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&做个善事，在此劝楼主千万别假离婚！&深圳假戏真做的案例太多了，别陪了夫人又折兵....&再者，你已有房产记录，那怕没贷款记录，再购第二套房，亦必须首付6成或以上。
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如果红本在手，就按我说的肯定没问题，但红本在银行，这个房产证变更可能要通过银行，具体我就不清楚了。[瀚海幽澜]( 16:49:54)谢谢您的回复&实在不行，只能这样了，&但是第一套房的贷款利率是打了7折的，如果把产权赠予老公，是不是得重新办理贷款呢？&重新办理贷款，利息会高很多，崩溃...........&[snhnbn](&13:11:24)先把你那50%的产权赠与你老公，赠与完成再离婚，然后以你的名义购房即可。你不用找中介，自己办理就行了，跑两趟产权登记中心就好。搞定了请我吃饭哈。
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好像银行需要无房证明，同时查无贷款记录才可以按首套房处理，具体问银行，也许有的银行不需要无房证明。[melody_cx]( 17:24:40)那我家买过房第一套付了全款，无贷款记录，现想买二套，是付三成？还是六成呢？
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实在是看不下去很多不懂的人，乱给人建议：善意的在提醒一下：一，假离婚的问题：银行只要离婚证复印件而不是原件，所以假离婚&&假在哪里？我不多说，自己去想二，关于赠予的问题：房子终身不卖或是永久不卖的，可以考虑、但要是你儿子，或是孙子要卖这套房子，对不起，有百分之五十守赠予的要交高额的个人所得税，在加上百分百的继承税。自己去合算去。三，关于首套付全款的问题：第二套&贷款算首套四，一个概念的问题：国土局是有无房证明（关系到契税），银行就是要有无贷款（关系到首付、利率）。银行只认有无贷款，你有十套都是全款买的，在买第十一套&&还是首套，但在国土局就不能算首套。
& 第一套房产证写的是夫妻两人的名字，再买二套房一定要首付6成吗？
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名下有一套房了，现在想再买一套，要贷款算首套房还是二套房贷款？
我名下已经有一套房子，没有贷款，现在还想买一套，但手上钱不够想贷款。本人没有公积金，请问如果走商业贷款，到底算首套房贷款还是二套房贷款？求大神回复，急！
贷款金额：35万
贷款用途：购房贷款
抵押物：房产
抵押物估值：30万
提问者：网友&&&&
问题来自：重庆&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，一套没贷款的话，这个就算首套。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
从你的描述来看，应该算是首套房。重庆去年就开始执行“认贷不认房”。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
现在对于二套房认定，都是认贷不认房，如果你名下有房子，但是没有贷款，再贷款买房子，算是首套房，首付三成
回答网友：游客&&
回答时间：&&
重庆现在执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果你名下房贷已结清，再卖方则算首套。所以，你这种情况，再贷款买房将按首套房贷政策执行。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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