我买的房子买卖过户流程没有过户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-10 20:54 标签： 没有满2年的房子过户
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我买了一套拆迁户的房子，但是拆迁户买房子的时候没过户，我怎么办房产证，有什么费用吗
问题来自：上海
| 提问时间： 17:32
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首先要分清动迁户与动迁房的性质，如果是A的房子被拆、分到的房子，会有动迁协议，（在动迁协议上会有他的名字，并写明拆某某处的房子，将其安排在某某处。还有其它类型的拆迁分房！具体要看动迁协议怎么写明的。）首先第一要确认产证上的名字与动迁协议上名字一致，是否有过二次交易，因为您提到了动迁户买过来的房子，还未过户。这就是理解上的误区，如果是A的房被拆分到的房子，您与他交易是叫动迁户，房子也叫动迁房，如果A已与B进行过一次交易那房子的性质会变成商品房，只是房子的品质是动迁房。这时交易会按照商品房不满5年进行过户交易缴税。关于税费：第一：动迁房满3年有产证交易过户，房东需付总价1%的个人所得税（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因为不满5年，但是动迁分到的不用交营业税，另外还有1%的中介费。买方需付契税：首套低于90平1%契税，高于90平付总价1.5%，如果买家是第2套，不管多大面积多少钱都是3%的契税，中介费1%。第二：动迁房已经有过二次交易的，产证性质会变成商品房，不满5年交全额营业税5.65%，及个税%1，（个税1%的前提是房屋是普通住宅）
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要等他的房子产证满三年才能过户啊。如果动迁协议满三年也可以过户的
您只能等到房东的产证满3年再网签备案合同，交易过户。
没办过户，首选确认是不是产权房，
拆迁房必须满三年才能过户交易，契税交百分之一
首先要分清动迁户与动迁房的性质，如果是A的房子被拆、分到的房子，会有动迁协议，（在动迁协议上会有他的名字，并写明拆某某处的房子，将其安排在某某处。还有其它类型的拆迁分房！具体要看动迁协议怎么写明的。）首先第一要确认产证上的名字与动迁协议上名字一致，是否有过二次交易，因为您提到了动迁户买过来的房子，还未过户。这就是理解上的误区，如果是A的房被拆分到的房子，您与他交易是叫动迁户，房子也叫动迁房，如果A已与B进行过一次交易那房子的性质会变成商品房，只是房子的品质是动迁房。这时交易会按照商品房不满5年进行过户交易缴税。关于税费：第一：动迁房满3年有产证交易过户，房东需付总价1%的个人所得税（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因为不满5年，但是动迁分到的不用交营业税，另外还有1%的中介费。买方需付契税：首套低于90平1%契税，高于90平付总价1.5%，如果买家是第2套，不管多大面积多少钱都是3%的契税，中介费1%。第二：动迁房已经有过二次交易的，产证性质会变成商品房，不满5年交全额营业税5.65%，及个税%1，（个税1%的前提是房屋是普通住宅）
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没有土地证,别买.增不了什么值的.
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不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产...
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display: 'inlay-fix'您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
你出的问题不太具体，满十六岁不满十八岁的人，在法律上是限制行为能力人，如果通过签定合同从事与他的年龄相适应的活动是可以的．
朋友你好，肯定不能了。。
1，你与开发商已签定合同了，在签定合同的同时开发商就同步的将你的资料在网上上传给了房管局，实际就等于是在网上备了案。然后再将做好的纸...
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(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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display: 'inlay-fix'我以前买的房子，现在要过户，找不到原房主。怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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请问找不到原房主房子怎么能过户，光有买卖协议和收据

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