父亲的农村老房子没有房产证我给翻盖了父亲赠与给我，房产证上还是农村老房子没有房产证的大小，评估会评估哪个？是现在盖的，还是以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-12 18:30 标签： 老房子怎么办理房产证
60年代父亲买个老房子,大儿子去外地工作,小儿子还住在老房子里,大儿子能继承_百度知道
60年代父亲买个老房子,大儿子去外地工作,小儿子还住在老房子里,大儿子能继承
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如果是父亲的，不行，那么按照法律，大小儿子和母亲均分父亲的所有遗产，包括房子房产证上是谁的名字？如果是小儿子的，而且父亲的遗嘱中没有对这套房子的处置的话
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房产证上面是我和父亲两个人的名字,我父亲想把房子赠与给我,请问是办理买卖还是赠与划算?
房产证上面是我和父亲两个人的名字,我父亲想把房子赠与给我,请问是办理买卖还是赠与哪个划算,房子已经过了5年了。如果是办理赠与,办下来总共费用是多少?
你这种情况没必要动啊,你老爸写个产权继承书给你即可。以后就有用了。如果你非要办,那就参照二手房赠与的标准办理我有份其他城市的你参照下各地基数有差别但大体都一样。(一)赠与方为个人的,申请人到公证机关办理相关公证文书,持《个人无偿赠与不动产登记表》一式三份、公证机关出具的公证文书、房地产权属证书到当地地税部门办理免税申请手续。 (二)个人无偿赠与不动产须向税务机关提交相关证明材料原件及复印件(咨询电话:12366-2):(1)属于个人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”;公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书、可证明其亲属关系的户口簿或**机关出具的亲属关系证明(三者可选其一);房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)属于个人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”(两者可选其一);公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书,或者乡镇**或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明(两者可选其一);房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人应当提交以下材料原件:公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”;房产所有权证;赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》;(4)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交以下材料原件:房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”两者可选其一);房产所有权证;、赠与双方当事人的有效身份证件;《个人无偿赠与不动产登记表》。(三)继承、离婚析产申请,请到发证办办理。二、 申请交易所需资料:1、房地产权利证书原件及复印件。2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件;或提交赠与双方共同办理的赠与合...
房子已经满5年的做买卖比较划算,因为可以省却很多的费用。
算正常买卖一半的费用。
过户会更划算,过户给直系亲属国家的水费只要上缴原本改交的50%,而且手续时间只要15个 工作日就够了,如果赠与的话费用是这套房子评估价值的20%。
建议以买卖的形式,房子满五年,买卖本身税费不多了,以转让50%产权的形式过户到您名下,费用比较低,赠送其实税费更高。
建议您去办理买卖 这样子费用可以底一点
赠与比较合得来
房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
建议你办理买卖,你只要转50%的产权就可以了,费用也只要出一半,如果你是做赠与,费用交易手续费 和 产权工本费 公证费(申报价*2%) 契税*3%
办理买卖或者是赠与两者总共的费用是一样的;唯一不同的是赠与原值会变成为零,对以后买卖相对税费会增加。
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父亲赠与我的房产,继母在这套房产中有份么
我父亲96年再婚,婚前一套老房子,在04年老房子动迁,分得2套住房.其中一套是我和父亲2人名字,08年我父亲房产赠与我,房产证上就我一人名字.现在我父亲过世,请问我继母在这套房产中有份额吗
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没有，因为房产证上户主是你
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房产证上去掉一个名字用买卖还是赠与？
都可以，赠与税收有优惠。1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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提问者采纳
方可免税）出售和赠与这二种方式都是可行的，你才可以去房产交易中心变更产证的名字。在处理你妈妈遗产时，在实际支出方面，是得不偿失的；若按赠与，并需缴纳按评估价转让税费的25% ，且还需要经过公证机关的公证;4份额出售给你，比照你舅舅将所持的1&#47，同时你也没有其他的兄弟姊妹（你父母的女儿在法律上同你有完全相等的继承权），还需缴纳个人所得税（按照目前规定、父母赠与自家儿孙，首先要你父亲承诺放弃继承的权利，费用未必很高、外祖父母，只有祖父母，不仅《赠与协议》必须经过公证机关书面公证（费用也不便宜）。若按出售
提问者评价
谢谢，现在开始办理，过程好累
其他2条回答
因为你舅舅和你们一家属于共同共有，不可能将一套房产分割！你母亲不在了由你和你父亲继承应该用赠与
不宜赠与，应该通过买卖方式（省钱，简便）。
房产证的相关知识
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出门在外也不愁老房子的房产证是儿子的名字，母亲一直和儿子住在一起，后来儿子自己盖了房，老房子空着，母亲还是跟着儿子 - 相关问题 - 110网法律咨询
老房子的房产证是儿子的名字，母亲一直和儿子住在一起，后来儿子自己盖了房，老房子空着，母亲还是跟着儿子一家在新房住，只是每年会到女儿家住一个月左右，母亲去世后，老房子拆迁，女儿想来分拆迁款，请问这在法律上女儿可以分得拆迁款吗，可以的话能够分多少？非常感谢！
房子当年是老人给儿子居住的，后来改革儿媳妇自己掏钱购置了新房。这期间儿子儿媳协议离婚。房子判给了儿媳妇有见证人。现在房子的房产证还是儿子的名字。
提问1、房子现在归属是不是儿媳妇的？
2、房子现在还算是老人的资产吗？
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只有土地证没有房产证,本是母亲的名字,后来被父亲在没征的母亲和其他女儿同意思私自过到儿子名下了,现在儿子离婚又重娶了,可以把房子过户给孙子吗,过户须要儿子现在的老婆签字吗
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父母离异时儿子16岁房子判给儿子暂时给父亲保管，父亲跟后妈现在40出头，现在儿子想分家不让他们住在这个房子里，让他们住在老房子里，但他们执意要住在这个房子里，因为这房子的房产证上名字还是父亲的名字儿子该怎么办。还有他们有能力赚钱23岁的儿子有义务承担他们的赡养吗。

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