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福州老旧小区请不起物业公司
“个人物管”收费低廉
业内人士：这是一种有益尝试，但也有一定隐患
-- 今日先读 --
　　本报记者&林春长&陆乙鑫　　面对老旧小区无人管理的现状，福州仓山区麦园路振兴花园小区一种新的管理模式引起了业界关注：小区内一名业主，独自包下小区物业管理经营权，收支自负盈亏，开创小区“个人物管”。　　小区有人管了，大部分业主拍手称好，也都能自觉交费。一名从事物业管理的业内人士分析，个人承包物业管理这种模式，是一种新的尝试，在小区没有更好管理办法的情况下，无疑是一种有益尝试。　　然而，由于“个人物管”主体在法律上不成立，这种模式存在着一定的风险和隐患。　　承包两年来&小区没发生盗窃事件　　负责承包小区物管的林建平，是3号楼的一名业主，实行个人承包小区管理两年来，林建平最大的感触就是，作为一名管理者的不易。　　他称，小区建于1992年，目前共有200多户居民。两年前，物业由于管理不善撤出小区，当时小区内一片混乱，垃圾没人清理，大门无人看管，安全隐患凸显。　　为了解决小区物业管理这个大问题，林建平主动请缨，包起了小区物业管理的经营权。　　他以低于正常物业收费的标准，每个月向小区居民收取24-30元的费用，用于小区的日常管理开支。“有人管理，小区也不会一切乱了套！”其他业主对林建平这种“个人物管”的模式表示默许，管理中，小区内90%以上业主都能自觉缴费。　　承包管理期间，林建平招聘了3名门卫，三班倒负责小区的治安巡逻，同时出资请清洁工清扫小区内垃圾，环境确实得到了一定改善，而且也没有发生过偷盗事件，居民们前期对这种管理模式普遍感到满意。　　林建平说，每个月除去各项开支外，落到自己腰包的费用也就一千多元。他表示，如果不是居委会和小区多数居民的支持，他就不会再承包了。最担心的是有部分业主不理解，再则就是担心自己聘请的人出意外。　　然而不同声音还是有的，前些天，这个小区因“个人物管”将绿地变成停车场，还发生了一场小冲突。　　居住在振兴花园5号楼的业主林先生说，小区内车位紧张是事实，但承包者在没有经过大多数业主同意的情况下，私自将绿地变成停车场，还让外面的车停放，并对每部车收取30-50元的费用。　　林先生等部分业主表示，小区有人管原本是好事，但他们质疑承包者为了赚钱，毁占绿地用于停车的做法。　　对于业主所称的绿地被毁一事，林建平表示，小区属于老旧建筑，当初只建了10多个车库，而现在小区内小车至少达到50部以上，从方便业主车辆停放考虑，必须腾出地用于停车，而闲置的绿地是最好的选择，不少有车业主对此举表示赞同。他称，对小区内居民停车没有收费，而个别车辆进入小区停放时，只是让车主缴纳赞助费。　　不少老旧小区尝试“个人物管”　　根据公安机关2009年统计的数据，目前福州市城区共有1324个无物业小区。由于聘请正规物业管理公司，需要一笔不小的开支，但小区内安全防患又不可忽视，因此，不少小区业主选择交最少的钱，享受安全的保障，将小区管理经营权，直接承包给他人。　　福州晋安区琯尾东新村，也是实行个人承包物业管理的模式。　　住户唐大爷称，如果聘请正规物业公司进行管理，按照物价局规定，每户居民一个月要缴纳数十元至上百元的物业费，大多数居民肯定会嫌太高。而从小区安全方面考虑，小区又不能不管，于是，委托个人对小区进行管理，对老旧小区的居民来说，是最实在，也是最可行的。　　据了解，目前福州大多数无物业小区，除了承包给他人进行管理外，还有就是小区内自行成立临时物管会，由物管会人员自行代管。　　利弊分析　　是一种新尝试　　但缺法律依据　　对于个人承包小区物业管理这种新的模式，相关部门人员发表了自己的见解和看法。　　仓山振兴社区居委会魏主任表示，以前小区管理搞不好，居委会的压力很大，有人管理后，解决了小区内卫生、安防问题，居委会平时也会起到监督作用，督促承包人做好管理工作，她认为这种模式还是比较好的。　　福州物业管理协会一位工作人员称，目前国家没有明令禁止个人承包小区的物业管理，“只要业主没意见，承包人自己做好就行了！”但他称，由于“个人物管”主体不成立，这种模式存在着一定的风险和隐患，街道和社区还是有义务进行监管。　　一名从事物业管理的业内人士分析，个人承包物业管理这种模式，在小区管理没有更好办法的情况下，无疑是一种有益尝试。他认为，个人承包相比正规物业公司来说，各种管理成本降低了，对居民来说也更实惠。不过，“低成本”的背后也存在着“高风险”，由于个人承包物业管理，没有相关的法律法规约束，一旦出现经营困难，问题矛头将直接转向社区或街道，而最有效的方法，还是政府或者相关部门，尽早出台相应的政策，规范那些没有物业的小区管理。
第A6版：今日先读&&
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　　再有不到半个月，就是元旦了。每年的这个时侯，都是盗窃的多发时期。这些盗窃案都有哪些特点？又该如做到防患于未然呢？
　　节假日是广大群众外出交友聚会相对集中的时间段，家中长时间无人，为盗窃提供了可乘之机。民警介绍，很多入室盗窃案件，嫌疑人都是通过小区居民楼煤气管道攀爬上楼的，谁家没关窗户就危险了。煤气管成了小偷的“好帮手”，其实这事能够防患。民警表示，物管应该在煤气管上安装一些鱼钩等尖锐的物品，或者涂抹黄油，可以起到防盗的作用。而居民自身的防范意识，才是关键。下面这几点要谨记：
　　一、在外出时，应注意控制时间，不宜时间过长，保持在入夜以后家中有人。如前往外地，最好委托邻居或亲友，定期查看自家房屋、仓库、店面等。
　　二、要保持防盗设施完好有效。包括门锁、监控设备、自动报警装置以及自行设置的安全装置是否完备有效，有无损坏、失灵现象，对有问题的装置及时维修更换。
　　三、生活中，注意在自家住宅小区、门市店铺周围出现的可疑人员，包括以前未见、四处观察摸索、神情举止异常、打听询问住户信息、隐秘携带工具器械、外地口音衣饰破烂等人员，及在近期突然多次出现并长时间滞留的各种车辆，必要时赶紧报警，防患未然，尽量避免自己上前询问或进行驱逐。
　　四、特别提醒独居老人，不要单独接待陌生人，不要轻信陌生人关于物品买卖交换、免费医疗服务、检查家中设施等言语，如确实有相关需求，应召回子女、亲属在场。
　　相比于入室盗窃案件，砸车盗窃类案件一般发生在下半夜；作案人员有2至3人；作案地点主要选择住宅小区、空地停车场等区域；作案手段是砸车窗玻璃，进入车内来实施盗窃。
　　这类案件咋防范！首先，人离开车时，车内勿留贵重物品。其次，为防止犯罪分子从车窗入手，车主可以通过强化车子的玻璃强度，用铝合金处理车窗封条，安装报警器等方式，提高车子的防盗性能。另外，车子的停放地点选择也很重要，尽量停放在有人看管、或安防严密的停车场，切忌乱停乱放。如果是小区内，尽量将车辆停放在人流相对较多的路段，避免停在偏僻的地方。在条件允许的情况下，可停在小区摄像头装置覆盖区域。最后，车主一定要养成离车后随手锁门的习惯，并在关好车门后拉一下车把，确定门已上锁。别小看这一动作，它是确保财产安全的首要条件。
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新浪地方站防患于未然
平安过大年
　　根据以往的经验，春节前一段时间，是各类侵财性案件的高发期。犯罪分子往往会在此期间蠢蠢欲动，打算趁机“捞一笔”回家过年。以下总结了一些侵财类案件预警防范小贴士，请大家多加留意。　　防偷盗篇　　警方提示一:　　1.自行车、助动车和机动车，要慎重选择停放点，应停放在有专人看管的停车处。　　2.养成离车上锁带走钥匙的习惯。　　3.保证锁具完好，有条件的可在车辆上安装防盗装置或小型报警器。　　警方提示二:　　1.钱款如要随身携带，应将钱款和其他物品混杂放置在包袋内，并将其挂在身前。　　2.不要在公共场所翻弄钱款，不要将钱款放在外衣口袋和裤子的插袋里。　　3.乘坐公交车，把暂不使用的钱款放在内衣口袋或包袋内，扣好钮扣和拉链等。　　4.乘客对故意碰撞你的人或二三个紧贴你的人尤其要加倍小心，防止失窃。广大乘客发现车扒活动，要敢于揭发，积极配合警方扭获罪犯。　　警方提示三:　　1.遇有陌生人敲门，应问明身份情况再决定是否开门；不要让人以任何借口叫开房门而造成人身伤害或财产损失；　　2.外出旅行时，不要让人知道您携有巨款或贵重物品等，以防不测；　　3.到银行等机构存取较大数额的钱款时，要有人陪护，以防抢劫.　　警方提示四:　　1.不要将贵重物品放在车内　　2.车主为图方便往往将爱车随意停放在酒店门口、主次干道路边以及各类商业服务场所门口等位置，这样固然方便了车主办事，但犯罪分子也正是利用了大量人、车交织密集，便于作案后逃跑的条件，大胆的实施盗窃活动。居民小区停车场多无人看管，加上停放时间较长，也给嫌疑人提供了可乘之机。因此应该将车尽量停放在有人看管的停车场内。　　3.一些车主图方便将财物存放在车内，而这些财物正好成为犯罪分子的作案目标。因此，不能将贵重物品放在车内，特别是不能放在车内的明面上。较大件的贵重物品应设法转移或作隐藏处理，切忌暴露在视线之内；当无法携带或者不方便携带时，最好在车上留下一个人看管。　　4.尽量安装质量好的报警器，根据以往破获案件的规律来看，如果车玻璃被砸后，报警器报警后，作案人往往会惊慌失措，立即逃跑。　　5.入住宾馆、饭店时，首先要把贵重物品从车上拿下来寄存起来，其次是不能完全依赖保安，抽空察看停车地点四周，看车内外有没有异常，有没有可疑人员在你的车周围转悠，如有这些情况，要提高警惕。　　6.节日期间，亲朋好友走动增多，车内贵重物品增多。此时在购物站、高速服务站期间一定要将车停放在人流较多的地方，用电子锁锁车后，注意用手拉动门锁，确保确实锁上，避免不法分子有机可乘。　　警方提示五:　　1.底层沿街面的窗户要安装铁栅栏，铁栅间距不超过15厘米，并要加固气窗、排气窗。　　2.现金、首饰、存折、有价证券和其他贵重物品，应放置在不宜被外人发现的地方。　　警方教市民“六招”预防入屋盗窃案件　　第一招:调低电话铃声　　如家里没人，把电话铃声调低至家门外听不到。电话响没人接，等于告诉来踩点的盗贼“家里没人”。平时晚上外出，也可以把客厅灯光打开。　　第二招:门口放双男拖鞋　　举家外出数天或更长时间的话，可请邻舍帮帮忙，每天取好报箱报纸和牛奶等物，以防长时间无人取，让人知道家中无人。另外，还可以在家门口放双男用拖鞋，布下迷阵。　　第三招:贵重物品分散藏　　贵重物品如果要存放在家中的话，最好分散藏放。以往的入屋盗窃案中，窃贼一般作案时间都不长，而且长时间全家里搜刮的比例不大，所以如能把贵重物品分散藏放，等于降低了风险。　　第四招:技术防盗　　有经济能力的家庭，不妨装置技术防盗设备。如有人强行入屋，信息将会反馈到保安公司，并及时采取措施。　　第五招:屋外不要放置备用钥匙　　有的市民喜欢在门上或者门口信箱放一把备用钥匙，当不法分子盯上你家时，这反倒为他人开启了方便之门。　　第六招:陌生人敲门要谨慎　　当家里只有小孩、老人、单身妇女的时候，如果敲门人是陌生人，最好不要开。　　防抢夺篇　　预防到银行取款后被抢劫或抢夺　　警方提醒:到银行取款，最好两人同行；钱款在银行内清点后放包里，注意营业厅里戴帽、戴墨镜等故意遮住脸或游荡、经常打手机的人；出银行后，注意观察周围是否有人跟踪，若发现有骑摩托车的人在门口慢行或跟随，可以回头在银行停留一会再离开；不要把包放在自行车前筐、汽车后备厢里，上车后立即锁好门窗，遇到破胎、红灯、塞车等情况停车时，不要轻易下车查看，防止人物分离。　　预防飞车抢夺　　警方提醒:外出要少带现金，应走人行道，不走车行道，远离机动车道；拎包要放胸前，最好背斜挎包，手机不要挂胸前，路上尽量少发短信和打电话；对于可疑的车子，特别是行驶速度慢、骑车人东张西望的摩托车，要注意避开；放在自行车前筐里的包，应把包带在车把手上绕几圈。　　预防入室抢劫　　入室抢劫多发生在居民住宅、农民出租房或街边店内。常用的手段有敲门、溜门入室(冒充查水电、送资料等)，也有爬窗、撬门等手段。　　警方提醒:不要随意告诉陌生人家庭住址，不要随意填写街头调查；单元防盗门进出时要注意关好；回家开门前要注意观察身后，防止犯罪分子尾随入室抢劫；回到家后，最好反锁大门；有人按门铃、敲门，先从猫眼观察，问清情况再决定是否开门。　　预防劫人劫车　　大多发生在夜间各停车场所，及中途停靠车辆。　　警方提醒:驾驶员在停车等人、准备上下车前要观察周边有无可疑人员，发现不对不要上车，走到人多的地方或者找停车场保安；尽量把车停在有人看管、灯光较亮的地方；遇到破胎、红灯、塞车等情况停车时，要锁好车门窗，不随便开门下车；夜间行车有人拦路或遇前方车祸，最好先报警或问明情况，确定没有危险后再下车处理。　　预防街面抢劫抢夺　　警方提醒:不要在公开场合露富，背名牌包、戴显眼首饰或带大量现金；不要单独夜行，尽量不要走人少、没有路灯或者灯光很暗的马路，尽量结伴同行。　　防诈骗篇　　1.短信诈骗　　有一妇女手提包被偷，里面有手机、银行卡、钱包等。20分钟后，她打通了老公的电话，告诉自己被偷的事。老公惊呼:“啊，我刚才收到你的短信，问咱家银行卡的密码，我立马就回了!”他们赶到银行时，被告知里面所有的钱都已被提走。　　提示:不要在手机通讯录中暴露自己与联系人的关系，忌用“家电”、“老公”、“爸妈”等称呼。一律用名字，字越少越安全；不要随意轻信对方来信，信息核实准确后方可联系。　　2.空头支票诈骗　　疑犯在其作案初期，不会马上使用空头支票，而是先用现金进行小数额交易，以赢取你的信任，等你对他完全信任之时，他便会表示，想做大点，多拿点货，带现金不方便，希望能以支票交易，最后拿到一大批货物后，在支票到期前人去楼空，从而诈骗多家当事人，可千万要留神。　　3.封建迷信诈骗　　作案过程基本是:先由甲某假装偶遇受害人，向受害人询问是否知道附近有一位专治百病的老神医。在得到受害者否定的回答后，甲某“潸然泪下”。出于同情，受害人与其聊起了家常，途中另外一名犯罪嫌疑人乙某就在一旁探听说话内容，并给丙某通风报信。　　在得知受害者信息后，丙某就会出现，称自己是老神医的孙女，表示可以带路。她会对受害人说:“你家子女近日有血光之灾，必须把家中的钱和金器等物品暂时寄在我处施法，才能躲过一劫。”不希望有“灾难”降临的受害者对此深信不疑，并在冒充摩的司机的两名犯罪嫌疑人带领下取钱交付于丙某。下午时分，受害者返回寻找丙某时，发现早已是人去楼空，才幡然醒悟。　　提示:不要轻易和陌生人打交道，遇事三思而后行，不要相信封建迷信，多和亲人、朋友联系沟通，避免造成不必要的损失。　　4.金蝉脱壳　　通常疑犯会先租用一个商铺或是出租屋、甚至是空地，然后要求你送货到其租用的地方，并佯称卸完货后再带你去收取货款，可在途中，他们往往会想尽办法借故离开，等你发现不妥返回卸货地点时，货物早已被人全部运走，被骗货物包括电器、钢材、轴承、药材等。　　5.以传真电汇单骗钱　　疑犯向你购货，并把电汇单传真给你，待款到后发货。前几次交易都正常进行，等得到你的信任后，他们便急着要货，要求你收到传真后先发货，待货发出后，他们便马上到银行终止这笔汇款，利用传真电汇单与实际到账时间的时间差实施诈骗。　　远离被偷抢的秘诀　　俗话说:不怕贼偷就怕贼想”，为了不让贼想，广大市民朋友们在以下地点要格外小心。　　公交车上　　1.等车或坐车时，尽量不要玩手机游戏、看电子书或听音乐等，以免引起小偷注意。　　2.天热时，很多人喜欢把车窗打开，当车准备靠站的时候，坐靠窗位置的人一定要注意一下身边的人和车窗下的人，这个时候很容易被抢。　　3.在车上要小心把包背在前面，而双手却插在包里的人；或者上车了，明明有很多空座，却不马上找座位，而是先巡视一番再坐的人，他们很可能是小偷。　　街道　　1.女性尽量不要走夜路，即使要走，也最好不要拿包。　　2.在人行道中间行走，应当远离路边容易藏身的树丛和发生飞车抢劫的机动车车道。　　3.在街上不要随便打手机，如果要打，切记要“左顾右盼”，看看身边有无可疑人物，提防身边两人共乘的小型摩托车。　　4.如发现自己附近有戴头盔或骑无牌摩托车的人应提高警惕；若发现已被盯稍，应向人多或车子难行的地方走。　　5.要转弯的时候，要走大点弯，不直接就转，因为转弯处是经常发生抢劫的地方之一。　　6.一定要警惕小巷路口前出现的闲杂人等，他们很可能是已经选择好行凶逃跑的路线了，才会在那种地方出现。　　(摘自武义县公安局女警长在线)
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武义报武义公安·综合06防患于未然
平安过大年