农村房产证登记要注意什么
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摘要：房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。农村房房产证登记要遵循房屋产权与土地使用权同时登记原则、协调配合原则和公示原则，做出周全的手续。
农村房产证登记要注意什么
一、农村房产证需要登记什么内容
农村房产证登记和其他产权登记需要登记的内容基本一致，房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。
二、农村房产登记要遵循的原则
公民取得农村房屋所有权或者房屋他项权后，必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记，取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得，都以房屋产权登记为要式法律行为，确认房屋权属归属。
（一）房屋产权与土地使用权同时登记原则
房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。房屋可以作为私有财产归个人所有。我国土地 实行国家所有和集体所有，个人不能取得土地所有权。因此在进行农村房屋产权登记时，必须将房屋产权与土地使用权同时登记，使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。
（二）协调配合原则
农村房屋登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中，各个部门须密切配合，信息共享。
（三）公示原则
农村房屋登记机关在农村房屋登记工作中应坚持公示原则，将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记 内容进行公示，方便社会公众知晓。将已登记的房屋产权情况进行整理归档，方便社会公众查阅。
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农村房子没房产证怎么过户给自己的子女
来源：互联网 发表时间： 0:19:19 责任编辑：王亮字体：
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楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　有待观察。
　　@中级工程师ABC 1楼
16:44:01　　有待观察。　　-----------------------------　　好像我村里面的人都要办理
　　是不是可以买几个宅基地啊　　到时候难道可以流转 卖钱么　　关键是现在房产的泡沫这么大 　　这是要从农村开始 大搜刮了么
　　@老农今年又白忙
　　定　　自己顶 定
　　额 来个人啊 　　你们那里有这种情况没　　你可以问问家里啊
　　我坚持不懈
　　现在大部分地区农村都在做宅基地登记！　　有关房产、房屋拆迁、财产纠纷法律问题咨询嘉哲法律咨询中心　　咨询电话：４００６９６９０８５　　网址：　　亿嘉律师事务所：
　　@rswqw 8楼
16:57:24　　现在大部分地区农村都在做宅基地登记！　　有关房产、房屋拆迁、财产纠纷法律问题咨询嘉哲法律咨询中心　　咨询电话：４００６９６９０８５　　网址：　　亿嘉律师事务所：　　-----------------------------　　98哦
　　就等交税吧 草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！
　　不至于吧～　　
　　一旦房价下跌趋势确定，土地财政将难以为继，房产税的推出就是板上钉钉的事，谁也逃不掉　　
　　一旦房价下跌趋势确定，土地财政将难以为继，房产税的推出就是板上钉钉的事，谁也逃不掉　　
　　马　　
　　回复第10楼(作者:@tyhuchunhua 于
17:38)　　就等交税吧 草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！……　　==========　　满脑袋草都漏了！农村本就该完善土地制度，填补法律空白，对个人房屋宅地确权登记，合理合法的土地占用可以得到保护，非法多占超占应清退，或有偿占用，村民宅基地都免费供应，但个人不得多吃多占，以多占部分有偿使用来遏制闲占土地，…　　这是在完善制度，不为收税，　　
　　搞房产证！我们这60元个方！草他妈的！要几万的税钱！全国得收多少钱？难道是！真腐没钱了！搞创收了？　　
　　黑手伸向农民了　　
　　可能是确定面积，登记　　为了以后开放农村市场做准备　　不过我个人看法，如果不转让，也许不会收房产税　　如果转让了，肯定收房产税　　这个就是增量房子收税　　和城里一样
　　@扯淡很疼 11楼
18:08:04　　不至于吧～　　-----------------------------　　真的啊
我是山东的 听说是大规模的 难道真是房产税到来了么
　　@再穿个马甲2009 18楼
20:13:23　　可能是确定面积，登记　　为了以后开放农村市场做准备　　不过我个人看法，如果不转让，也许不会收房产税　　如果转让了，肯定收房产税　　这个就是增量房子收税　　和城里一样　　-----------------------------　　是啊 现在我们那 还有很多人 弄了几套房产 呵呵 不知道 还以为是要分房子呢 其实是有的越多
可能收税越多啊
　　@tanq0925 12楼
19:32:14　　一旦房价下跌趋势确定，土地财政将难以为继，房产税的推出就是板上钉钉的事，谁也逃不掉　　-----------------------------　　哎 不知道啊
19:51:41　　搞房产证！我们这60元个方！草他妈的！要几万的税钱！全国得收多少钱？难道是！真腐没钱了！搞创收了？　　-----------------------------　　你们那里开始收税了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？、、
19:53:06　　黑手伸向农民了　　-----------------------------　　并不知道个什么情况啊
　　@tyhuchunhua 10楼
17:38:04　　就等交税吧 草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草......　　-----------------------------　　爽不
　　是土地确权吧　　
　　回复第22楼(作者:@人乎妖乎 于
22:01) 　　@JB楼
19:51:41 　　搞房产证！我们这60元个…… ==========是我们农村自建房、大多都没有房产证！想领证的、60元/方、山区领证有屁用！　　
01:10:00　　回复第22楼(作者:@人乎妖乎 于
22:01) 　　@JB楼
19:51:41 　　搞房产证！我们这60元个…… ==========是我们农村自建房、大多都没有房产证！想领证的、60元/方、山区领证有屁用！ 　　—————————————————　　哦哦　　
　　土地确权，房产联网，到以后涉及转让时收税。以后只有输入身份证号，名下不动产就一目了然了。
　　楼主说的应该有后续消息的，关注！　　-------------------------　　微信公众平台“谈古论今by Will”，推送各种杂谈，欢迎关注
　　我们那里也在搞这玩意，上周寄过去证件
　　@人乎妖乎 湖北襄阳牛首农村也开始办房产证了！也不知道为啥，整个镇上都在办！
　　@孤独剑A2010 15楼
19:46　　回复第10楼(作者:@tyhuchunhua 于
17:38)　　就等交税吧 草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！草！……　　==========　　满脑袋草都漏了！农村本就该完善土地制度，填补法律空白，对个人房屋宅地确权登记，合理合法的土地占用可以得到保护，非法多占超占应清退，或有偿占用，村民宅基地都免费供应，但个人不得多吃多占，以多占部分有偿使用来遏制闲占土地，…　　这是在完善制度，不为收税，　　[来自UC浏览器……　　-----------------------------　　吗的。。胡说八霸。。不就是变相收税么。。。老子家祖上明朝的时候就在现在的地方。。。按畜生的说法。。免费用了800年了。。。　　
　　控制多房？还是？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)当前位置： >
2015年农村土地确权最新政策
发布时间：
20:46:30 & 作者：佚名 & 来源： 土易网 & 浏览次数：
摘要: 　　背景
　　日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（下称《意见》）。文件提出，以经营规模适度为目标促进粮食增产与农民增收；以农户家庭经营为基础积极培育新型农业经营主体；以尊重农民意愿为前提引导土地规范有序流转；计划用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。
　　明确农村土地“三权分置” 5年内完成确权颁证
　　《意见》提出，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权“三权分
　　日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（下称《意见》）。文件提出，以经营规模适度为目标促进粮食增产与农民增收；以农户家庭经营为基础积极培育新型农业经营主体；以尊重农民意愿为前提引导土地规范有序流转；计划用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。
　　明确农村土地&三权分置&&5年内完成确权颁证
　　《意见》提出，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权&三权分置&，引导土地经营权有序流转。加快培育新型农业经营主体，鼓励各地整合涉农资金建设连片高标准农田，并优先流向家庭农场、专业大户等规模经营农户。
　　《经济日报》今日评论文章指出，明确农村土地所有权、承包权、经营权&三权分置&，是《意见》的最大亮点，也是重大的制度创新。当前，农户不经营自己承包地的情况越来越多，在许多地区，土地承包权与经营权分置的条件已经基本成熟。顺应农户要求，对土地承包经营权进行分权设置，明确经营权流转及行使的法律地位，建立所有权、承包权、经营权&三权分置&的新型农地制度，实属必然。这有利于进一步完善农村土地权能和权益关系，提高农地资源配置和生产经营效率。
　　据《每日经济新闻》报道，山东农委系统的一位官员说，&现在推行确权的难度的确很大。首先是县乡一些领导干部没有推行确权的积极性，因为确权完成之后，征地等行为必然受到规范制约。&
　　此次《意见》指出，按照中央统一部署、地方全面负责的要求，在稳步扩大试点的基础上，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。在工作中，各地要保持承包关系稳定，以现有承包台账、合同、证书为依据确认承包地归属。
　　&村民在此之前已经拥有一个土地权证了，有的是林权证，有的是耕地权证，但表述不够清晰，现在是第二次进行清晰确权。&上述官员称，&大部分农村群众对土地承包权确权认识不足，需要耐心做好解释工作，这需要消耗较大的行政成本；另外还有经费问题，弄清&四至&、做好测量都需要大量的费用，虽然中央财政给予补贴，但是依然不够，对于地方政府而言，这确实是比较大的负担。&
　　不过，政策层面已经对此有所呼应。根据《意见》，土地承包经营权确权登记颁证工作将坚持分级负责，强化县乡两级的责任，而经费则纳入地方财政预算，中央财政给予补助。
　　《意见》还提出要健全土地承包经营权登记制度：完善承包合同，健全登记簿，颁发权属证书，强化土地承包经营权物权保护，为开展土地流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据；建立健全土地承包经营权信息应用平台，方便群众查询，利于服务管理。
　　土地确权是什么意思
　　土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
　　土地确权政策
　　关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
　　国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
　　各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门、农办（农工部、农委、农工委、农牧办）、财政厅（局）、农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局、农业局，解放军土地管理局：
　　一、明确农村集体土地确权登记发证的范围
　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
　　土地确权若干规定
　　确定土地所有权和使用权的若干规定
　　第一章&&总&&&&则
　　第一条&&为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。
　　第二条&&土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。
　　土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。
　　土地确权程序
　　农村集体土地确权登记发证工作流程及具体操作办法
　　这次农村集体土地确权登记发证要覆盖到全市每一个村组的所有范围，包括每个村组的建设用地、农用地和未利用地，通俗的说就是包括每个村组所有的山水田林路。农村集体土地所有权证包括了&林权证&、&草原证&和&土地承包经营权证&等，它相当于身份证，其他证相当于&工作证&。我们现在开展农村集体土地确权登记发证，就是给农村集体土地办&身份证&，每块土地还要编号相当于身份证号码。整个过程是个复杂而严谨的过程，是一个依法依规相互配合的过程，要使整个过程完成顺利，必须环环紧扣，不仅要讲究依法依规，而且还要讲究程序到位。
　　土地确权的意义
　　土地重新缺确权对农民有什么好处？
　　确权颁证之后，将给农民带来四大好处。
　　首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的&命根子&，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。
　　其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，
　　农村房屋如何确权
　　1.请给提供一下当前农村有关的宅基地确权和土地承包确权的规定，要详细。
　　答复：经转县国土局调查了解，关于农村集体土地宅基地使用权确权登记发证工作是以审批手续和土地权属为依据，以使用现状为基础，
分享到&: &&&
土地类型：农业用地&
面积：100&亩
流转方式：转让&&&&&&
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ICP备案号：农村房屋哪些可以领证？历史遗留违建怎么处理？
　来源：　
来源：作者：责任编辑：
□记者竺逸超
本报讯柯桥区农房登记发证工作近日全面展开。与过去的做法略有不同，新出台的《柯桥区集体土地范围内土地房屋确权登记实施细则》明确了该区“一户一宅”的户型面积标准为115平方米。
据了解，柯桥区农房登记发证工作并非现在才开始，但以前发证比例小，没有多少农民领取房产证。这次出台的实施细则，对历史遗留违建问题有比较详细的处理办法，有望从根本上改变发证比例小的现状。
符合条件农房可直接申请登记
新出台的实施细则，规定了可直接申请登记的几种情形：
有按照时间节点标准的，如日前，农民占用宅基地建房的，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的，可按实际使用面积确权登记宅基地使用权，按实际建筑面积登记房屋所有权；日起至日前，农民未经批准或超过批准面积占用宅基地建房，如已按规定处理过的，可按实际使用面积确权登记宅基地使用权，层高未超过三层的，按实际建筑面积登记房屋所有权；日前，城镇居民合法建造的农村房屋，准予确权登记等等。
有按照是否取得合法手续的，如已取得宅基地使用权证，至今未扩建、翻建，或翻建层高未超过三层的，可按批准处数、面积登记房屋所有权。
有按照户口的，如夫妻双方一方是城镇户口，另一方原是农村户口的，且在农村只有一处房屋的，准予确权登记宅基地使用权和房屋所有权，登记申请人为原农村户口家庭成员。
历史遗留违建分类处理
少批多建或未批先建的历史遗留违法建筑，在确权登记中仍不突破“一户一宅”的政策，通过“完善手续、确认合法、标注违法”的原则，进行登记发证工作。
针对农村比较普遍的“一户多宅”现象，不同的情况有不同的处理方法。如农民在日前，已在本村有两处建筑，其中一处为未经批准占用宅基地的，但建房者符合建房条件，且所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划要求的，分两种情况处理：如两处占地面积合计未超过115平方米户型面积标准，以一宅计算；如两处占地面积合计超过115平方米但符合分户条件的，可按分户标准计算，不符合分户条件的，由农民选择拆除一处。
不少农村住宅建有生活附属用房，对这部分的历史遗留违法建筑，如果占地面积在60平方米以下、层高不超过一层的，经允许可以继续保留使用，但不发证。
[责任编辑:yfs001]
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