房产证停止颁发了——买房子拿到的是不动产权证书，已经颁发怎么办
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5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
目前，房产证和土地使用证停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证上有你的名字不等于房子是你的？
网传文章中的有些说法并不准确
之前有文章称，“房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。
房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。
物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。
也就是说，若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。不过，在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。
房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行？
不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定
网传文章中有这样一段话：“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”
不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况。
责任编辑：
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北京拟规定购买新房者可自办房产证
&&& 业主可以自行办理新房房产证，不至于因为开发商拖延办理房产证而发生纠纷；房改房如果丢了产权证，也不用为找原单位而“跑断腿儿”；丢了一张当初缴纳“公维”的单据，过户时也不再需要火急火燎地跑到隔壁窗口去补……昨日，市住建委发布《房屋登记工作规范（试行）》修订稿，并向社会公开征求意见。一位法律专业出身的市住建委相关负责人说，这份2009年发布执行了将近5年的文件中，有些条款已经跟不上形势需要，因此的确有必要做出修改。
&&& 不过，市住建委负责人提醒，由于各区县的房屋登记业务一天都不能停，因此在正式文件出台并生效之前，所有房屋登记项目仍旧按照2009年发布的版本施行。当文件正式发布之后，各业务大厅都将进行相应公告。
&&& 开发商办房产证易拖沓
&&& “以后买了新商品房的购房人能自己办理房产证了。”业务负责人说，原来的老规矩是开发商先统一到建委或者房管局办理初始登记，然后再为购房人办理房产转移登记。但如果小区的业主多，开发商“无一例外”地都是分批申请办理，时间也就会拖得更长。
&&& 原来的程序还有一个问题―房地产买卖双方必须同时申请。开发商一旦“闹别扭”，不配合业主，业主无法单独申请办理自己房子的产权证。“这就导致有些小区开发商在交付房子之后蒸发，业主虽然拿着购房合同和发票，仍没办法办理产权证。”这位负责人说，近年来本市已经“特事特办”了多个类似的小区房产证。
&&& 而根据新规，只要开发商办初始登记时就同时办转移登记备案手续，所有该开发商交的材料，都一次性提交给政府部门。房屋交付后，购房人只要拿着本人身份证件、买卖合同就可以随时到交易大厅办理产权证。如果房屋地址、面积和价款有变化的，业主还得提交一个与开发商签订的补充协议。
&&& 房产证代办费，经常是业主在收房时需要缴纳费用单据上的最后一项费用。而和这项费用绑定的，还有本来应该由业主直接缴纳给税务部门的契税、个人所得税，缴纳给专有账户的房屋专项维修资金。
&&& “开发商的算盘打得啪啪响。每个业主将房屋税费、房屋专项维修资金和代办费一交，开发商还能从每户收到10万元左右的流动资金。”一位业内人士说，交完以上各种税费到办下房产证，一般要半年以上的时间，这意味着这笔钱至少会在开发商账户上沉淀半年，就算是一个只有300户的小型社区，也能白赚3000万元现金的6个月存款利息。
&&& 赠与房产过户时不再公证
&&& 赠与房产过户时要有公证手续，这一条规定已经持续了13年。相关负责人说，1991年司法部和建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定房产继承和赠与都必须先办理公证，再办理房产登记。但正是因为办理公证时需要按照房产价值支付一定比例的公证费，随着房价上涨这笔费用愈发不菲，因此近些年总有声音认为这份文件缺乏上位法依据，不应执行。
&&& “我们考虑的是，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且双方本人到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。”相关负责人说。
&&& 但如果房屋业主即赠与方不能到场，还得委托他人办理，这笔公证费就不能再省，以防有人避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因受赠属获益行为，则其委托书无需公证。
&&& 二手房过户不要“公维”收据
&&& 在这份修订稿正式施行之前，除了当年就没交过“公维”的老公房之外，如果买卖二手房，房主还得惦记着拿上一张专项维修资金收据，才能办理过户手续。
&&& “这次修订中我们发现其实这条也没用，就直接省去了。”业务负责人说，自从《物业管理条例》颁布后，要求业主无论买的期房还是现房，都得交专项维修资金，也就是老百姓口中的“公维”。在入住之前，业主就要将这笔钱存到专有账户上。而开发商在办理商品房初始登记时，全要提交“公维”交讫证明。
&&& 这也就意味着，当房产又可以上市时，业主应该已经足额缴纳过“公维”。对于这种系统中已经有了充分信息的书面证据，修改稿明着说了句“不要了”。
&&& 丢房改房产权证不用找原单位
&&& 当年作为福利分发给单位职工的房改房，如果房主弄丢了产权证，那可是个大麻烦事儿―原来的登记规范里头规定，“房改房产权证遗失的，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发”，但有些“原单位”早在一次次的兼并改制中没了踪影，或者干脆破产倒闭，房主想补张房产证，真是比重新买一套房子还难。
&&& “这一条规定合理不合情。但由于原来的房改房产权证都是单位代办的，有些单位为了避免职工擅自交易，就曾经做过这样的规定。”负责人说，本市2000年初制定的房改房上市出售办法曾经规定过，与产权单位有特殊约定（规定住满５年的除外）的，上市时应按约定执行。
&&& 但这条约定，早在2003年就该被废止。日，《北京市城市房地产转让管理办法》第十六条就已经规定“已购公有住房转让时，可以不征得原售房单位同意。”
&&& 相关负责人说，原来的规定没有法律依据，同时遗失补证跟房屋上市交易也不是一回事儿，再加上职工再找原单位开证明，确实非常困难。“因为没必要，所以修订稿取消了这一规定。”（记者 耿诺）
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
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正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
（原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办）
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！开发商为业主办理房产证一般程序如何？开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。什么意思呢？举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
本文来源：华龙网
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阅读下一篇买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
作者：来源：华龙网
　　买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
　　新房办理房产证的注意事项如下：
　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
　　2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
　　4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作*押登记。
　　房产证办不下来怎么办？
　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
　　在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
　　开发商为业主办理房产证一般程序如何？
　　开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
　　办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
　　办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
　　为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
　　开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
　　身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
　　具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
　　由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。
　　什么意思呢？
　　举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
中证网声明：凡本网注明&来源：中国证券报&中证网&的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报&中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报&中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();鹤山人注意！5月起房产证写谁名都没用！有它房子才归你…
鹤山亲注意啦！
5月1日起，房产证“下岗”！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证
不过，我相信此刻的你还是一脸懵逼
《不动产权证书》到底是啥？
房本需要换成《不动产权证书》？
咋办？在哪儿办？都需要准备啥？
不动产权证书到底对我们有啥影响？
关于《不动产权证书》
你想知道的，这里都有！
首先，一定要换成《不动产权证书》吗
不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权证与房产证与有何不同
新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。
写你名≠你的房
你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
不动产登记，我们受啥影响
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
申请不动产登记时需提交哪些材料
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
新 闻 知 多 D
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