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贴数:16&分页:胡闹发信人: shaneyx (胡闹), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 11:11:15 2015), 站内 && 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
中介说是贷款批复了拿到贷款合同，就先过户，然后等贷款资金到账了就交房，不知道是不是都是这样？？？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 58.246.209.*]
No M发信人: ljboy (No M), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 11:25:41 2015), 站内 && 你如果不过户，对方没有新产证，怎么去做抵押让银行放款？银行会无抵押就打钱给你么，所以是先过户再银行贷款到账。
【 在 shaneyx 的大作中提到: 】
: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
: 中介说是贷款批复了拿到贷款合同，就先过户，然后等贷款资金到账了就交房，不知道是不是都是这样？？？
要减肥 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.166.196.208]
风中之烛发信人: wangditing (风中之烛), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:23:08 2015), 站内 && 所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。
好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。
反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。
【 在 ljboy (No M) 的大作中提到: 】
: 你如果不过户，对方没有新产证，怎么去做抵押让银行放款？银行会无抵押就打钱给你么，所以是先过户再银行贷款到账。
上十大了！ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.72.138.*]
雾里看花发信人: oBigeyes (雾里看花), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:33:55 2015), 站内 && 不信 && 只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。
如果银行放款了，那这事跟上家已经没有一毛钱关系。 &&&&&&&& 【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】
: 所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。
: 好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。
: 反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。
: ...................
&& -- && ※ 修改:·oBigeyes 于 Mar 25 12:34:48 2015 修改本文·[FROM: 119.53.129.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 119.53.129.*]
风中之烛发信人: wangditing (风中之烛), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:34:31 2015), 站内 && 已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。
【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】
: 只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。
上十大了！ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.72.138.*]
雾里看花发信人: oBigeyes (雾里看花), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:35:08 2015), 站内 && 上法院啊，肯定没问题 && 投入时间，赚了首付的钱。 &&&& 【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】
: 标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
: 发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:34:31 2015), 站内
: 已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。
: 【 在 oBigeyes (雾里看花) 的大作中提到: 】
: : 只要银行没放款，肯定能撤销抵押。上家收回房子，没收首付款。
: 上十大了！
※ 修改:·oBigeyes 于 Mar 25 12:35:21 2015 修改本文·[FROM: 119.53.129.*]
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.72.138.*]
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上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:42:32 2015), 站内 && 既然无法撤销，那银行就必须放贷款
至于下家有欺骗行为，那也应该是银行放款给上家之后，再起诉下家涉嫌诈骗
【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】
: 已经过户了，权利人已发生变更，无法撤销。。
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:47:00 2015), 站内 && 资金监管就是干这个的，必须过户抵押全部完成后
银行才一次性把首付款+贷款全部转给上家
只是在上海没几个上家愿意这么干，都想尽快拿到首付的钱
【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】
: 所以，这里就存在一个盲区，如果下家有问题，比如先隐瞒了很多真相，让银行批贷，最后过户后，跟银行说自己不能贷款，银行出于风险考虑，肯定不贷了。这时候上家傻了。。
: 好像前几年北京就有过这样的案例，上海还不知道是否出现过。
: 反正出现了，上家就麻烦了。。至少要通过打官司解决，如果又碰到急于置换，那就彻底傻X了。。。
: ...................
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风中之烛发信人: wangditing (风中之烛), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:55:18 2015), 站内 && 银行没那么天真。。。
比如下家是无业，提供的证明是假的，等过户后，下家告诉银行，我没钱付月供，你觉得银行还会放贷吗？
【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】
: 既然无法撤销，那银行就必须放贷款
: 至于下家有欺骗行为，那也应该是银行放款给上家之后，再起诉下家涉嫌诈骗
上十大了！ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.72.138.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 一般二手房交易是贷款先到账还是先过户？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 25 12:57:51 2015), 站内 && 那这是银行的责任了，下家拿着假的证明都能批贷
上家可以去起诉银行，一告一个准，银行自己工作失误，不应由他人承担
【 在 wangditing (风中之烛) 的大作中提到: 】
: 银行没那么天真。。。
: 比如下家是无业，提供的证明是假的，等过户后，下家告诉银行，我没钱付月供，你觉得银行还会放贷吗？
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文章数:16&分页:正文二手房交易流程图确定买什么样的房子根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。 确定资金来源是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：
价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可与中介协商)为定金。 申请个人住房贷款需要办理的手续借款人提出申请并提供以下材料：借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料； 占房价款30%的首期付款证明； 银行经办机构要求提供的其它材料。 办理手续调查 银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
审批经办机构对借款人的申请进行审批。
借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入开发商账户。
陪同购房人办理过户手续递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；
领取申请表并填写完整； 领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局；
领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》；
交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。
领取房屋所有权证；
各类证件均应留下复印件。 物业交割审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。
物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；
水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；
供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取；
天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；
询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；
交钥匙，提示购买人换锁心； 最好留下各种费用结清的收据、发票复印件
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