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父母有两儿一女，10年前大儿子因故去世，父亲让小儿名下的一处房子，过户到侄女名下，说父母的房子 百年后
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如果没有文字材料（遗嘱），这事就麻烦了。侄女可替她父亲继承应得的份额，已过户的房子如果不能说明是老人的财产，恐怕要不回来了。
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咋整？父亲反悔给房产被儿子告 检方罕见提出抗诉
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（原标题：检方罕见对家庭纠纷案抗诉——父亲反悔给房产被儿子告了 这事儿该咋整？）
答应将房屋过户给儿子后，尤建国有些后悔，他也因此被儿子起诉到法院要求履行承诺。法院终审判决尤建国在获得房产所有权后，将80%的份额变更登记给儿子，但浙江省人民检察院却罕见地对这一桩家庭纠纷提出了抗诉。今天，案组37号探员带大家来看看，省级检察院，为何对一起家庭纠纷提出了抗诉？尤建国家庭购买的营业性房屋，该房屋也成为父子对簿公堂的“导火线”儿子起诉父母要求过户家庭房产根据代理律师介绍，48岁的尤建国和郑美兰（化名）夫妇在浙江省兰溪市经营油漆厂，由于房产的问题，夫妻俩被出生于1992年的亲生儿子尤辉（化名）诉至法院。尤辉起诉称，自打出生起，每逢过节和重大喜事的时候，亲朋好友都赠送了巨额红包，他将红包交给父母保管。父母则将红包用于家庭生产经营和投资，此间获利颇丰。此外，尤辉还称自己自从懂事，就在空闲时间到家里经营的油漆店帮忙做事，为家庭的收入做出了贡献。2009年，在尤辉参与家庭投资的决定讨论后，家庭于当年3月和8月先后购置了丹溪国际花园的一套住宅房和一套面积为938.9平米的营业房。2011年，父母考虑到尤辉已经成年，并对家庭有较大贡献，于是决定将部分财产分割给儿子所有。此后，尤辉与父母于日签订《房屋产权证明》，约定将上述国际花园的营业房和住宅房分割给自己所有。日，他与父母签下《房屋登记约定书》，将国际花园的营业房作出调整分割，确定该营业房80%的份额归尤辉所有，父母则各占10%的份额。尤辉认为，此前父母与自己就上述房产以家庭财产分割形式确定的《房屋产权证明》和《房屋登记约定书》合法有效，父母应当照此认真履行，然而父母此后却一直未履行协议，此举侵犯了他的合法权益，因此起诉要求法院确认上述文件中约定的两套房产归自己所有，并要求父母在一个月内办齐相关产权证明，将两套房产变更登记至自己名下。2011年，尤建国夫妇与儿子尤辉签订的房屋产权证明2011年尤建国夫妇与儿子尤辉签订的房屋登记约定书父亲认为儿子“不厚道” 要求撤销房屋赠与面对儿子的起诉，尤建国与郑美兰的态度大相径庭。郑美兰对儿子的要求悉数认可，她表示，儿子对家庭有贡献，夫妻俩也与儿子签过有关房产的约定。郑美兰回忆说，儿子小时候，亲朋给的都是数额不菲的大红包，尤辉10岁以前的红包都放在家中使用，10岁以后2万元的红包则交给亲属打理，到了家庭购买涉案房屋时，尤辉的红包连本带利共计23万元。此外，尤辉还支付过国际花园房屋的水电费、6个月的按揭贷款以及175万元的购房余款。“作为大人说过这个话就要兑现”，郑美兰表示，儿子在起诉中写的内容都是事实，对儿子的要求她都接受。尤建国则对儿子的起诉不予认可。他表示，自己与儿子的房产登记约定书，只是家长的一种意向，开始是为了规避遗产税，并不代表该约定具有合法性，不动产的产权应以过户为准。在儿子的成长过程中，作为父亲的尤建国发现，种种迹象表明儿子对自己不是很中肯和厚道，所以自己考虑暂缓给儿子财产，也打算收回写过的约定，要求确认该约定无效。对于儿子所说的“红包”贡献，尤建国认为亲戚间给孩子的红包都是“礼尚往来”，因此儿子的红包属于尤建国夫妻的共同财产。尤建国同时表示，自己确实同意将房屋过户给儿子，但从2011年开始，自己就与妻子郑美兰关系僵化，事情也就没有谈妥。在答辩中尤建国强调说：“儿子是父母的桥梁，（对）如何挽回家庭也是有义务的，尤辉为了强行争夺父母财产使我作为被告，我是不能接受也是感到耻辱的，请求法庭驳回其诉讼请求。”法院判决父亲要给儿子办理房产过户2014年12月，浙江省兰溪市法院一审判决该案。法院认为，本案中，尤辉诉请的依据是其父母写过协议确定房屋份额以及两处房产均为家庭共同财产。法院认为，尤建国夫妇生意多年，尤辉虽然在空闲时参加家庭店的劳动，但不能由此认为尤辉对夫妻积累的财产也有份额，尤辉称自己23万的红包收入用于购买涉案房产，但提供证据不足，法院不予认定。尤辉与尤建国夫妇签订协议对房产份额进行约定，而房产属于尤建国夫妇的共同财产，那么夫妻俩同意部分或全部房产归尤辉所有，实质就是一种赠与行为。目前尤建国要求撤销两处房屋的赠与，对于国际花园住宅房的赠与，法院认为按照法律规定，在财产共有人之一不同意的情况下，赠与行为可以撤销，法院对此予以支持。对于国际花园营业房80%份额的赠与行为，由于该房产至诉讼时仍没有办理房屋权属证书，所以该赠与属于尤建国夫妇对尤辉的债权的赠与，不存在房屋办理变更过户等手续问题，该债权赠与在法律上已经成立，因此尤建国不能撤销该份赠与。法院一审判决尤建国夫妇所写的有关尤辉享有营业房80%份额的产权证明以及双方签订的房屋登记约定书有效；营业房80%的份额归尤辉所有；尤建国夫妇在判决生效一个月内办理营业房的房屋权属证书并在拿到证书后一个月内，将营业房屋80%的份额变更登记在尤辉名下。一审宣判后，尤建国提出上诉。浙江省金华市中级人民法院于2015年4月二审宣判。法院二审认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当应予纠正，法院终审判决确认债权赠与有效，同时判决尤建国夫妇办理营业房产权证明后，将该房屋80%份额变更登记给尤辉。浙江省人民检察院对此案向浙江省高院提起抗诉省检察院对“家事”向浙江省高院提出抗诉二审宣判后，尤建国提出再审申请，同时也申请检察机关监督。2015年8月，浙江省高院驳回尤建国的再审申请，浙江省人民检察院受理了尤建国的申请，并对法院判决提出了抗诉。在抗诉书中，浙江省人民检察院认为，金华中院的二审判决在确认该案法律关系为债权转让的情况下，判令尤建国夫妇应先取得涉案营业房的物权，再进行转让房产份额，属适用法律错误。在该案中，从双方签订的《房屋产权证明》、《房屋登记约定书》看，尤建国夫妇本意是将涉案房屋部分份额赠与尤辉，因尤建国夫妇尚未取得该营业房屋的所有权，仅享有合同权利，此时的赠与实为合同债权的转让。
债权转让生效后，尤辉成为了涉案房屋买卖合同的一方当事人，其有权要求房产公司按照合同约定履行义务，从而取得该营业房屋的房产物权，而不需要通过尤建国夫妇转让取得房产份额。但是，法院二审判决却判令尤建国夫妇先办理涉案营业房的权属证书，然后再将80%的房产份额变更登记在尤辉名下。该判决在确认本案法律关系是债权转让的同时，又判令尤建国夫妇首先应取得涉案营业房的物权，再行转让房产份额，据此，尤建国夫妇转让的是物权而非债权，该判决显然自相矛盾。浙江省人民检察院认为金华中院判决适用法律确有错误，因此就此案向浙江省高级人民法院提出抗诉。该抗诉案定于2017年1月中旬开庭审理。
本文来源：重案组37号
责任编辑：黄彦馨_NN5941
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父母有3个儿子一个女儿，名下有一套房产。父母生前做了遗嘱公证把房子留给
父母有3个儿子一个女儿，名下有一套房产。父母生前做了遗嘱公证把房子留给大儿子现在父亲已去世母亲可以更改遗嘱吗？
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母亲可以重新公证一份遗嘱，但仅能处分其自己享有的一半，另外一半不能再进行变改，由大儿子继承
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2002爷爷奶奶去世后留下两套房产，有口头遗嘱说其中一套留给长子（我父亲），另一套留给长孙（本人）,当时我父亲兄弟姐妹四人共同签署了一份协议，按奶奶的遗愿将楼下过户给我父亲，楼上过户给我。协议没有公正，没有证明人，只有他们四人的签字。后来由于政策问题只过户了一套房子给我父亲，另一套依旧是奶奶名下。现在房产可能面临拆迁，我父亲找他们过户第二套房产，对方不配合，表示想要分房，请问从法律从角度上这套奶奶名下房产归谁所有呢?
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你好，你奶奶的合法继承人可以要求按照遗产进行分割，因当时只有口头遗嘱且未过户。
您好！父母名下的一套房产想留给一个女儿，3个儿子不赞同，现房本在女儿手中要不出来，怀疑是不是有遗嘱。现在我们都在拎着照顾父亲。想早解决谢谢您的帮助！
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父母可以以遗嘱的形式处分自己的遗产。如果父母没有留下遗嘱，则遗产由法定继承人们平均分配。
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父母买房登记在儿子名下,如今卖房谁说了算
　　我今年60岁，与丈夫结婚三十多年，有两个儿子。五年前，我们老两口把原本的房子卖了，添了点儿钱，全款买了一处四室两厅的二手房，登记在小儿子名下，但该房屋一直由我们全家人共同居住使用。前年，大儿子结婚搬了出去。随着房价的上涨，这套房产的价格已翻番。小儿子因为做生意赔了钱，表示要卖掉这套房子。我们不同意，小儿子称房产登记在他的名下，卖房子他说了算。 中国论文网 /6/view-7358157.htm　　小儿子辩称，这套房子是我们老两口赠与给他的。我们老两口认为，该房屋的房款以及其他费用完全是我们支付的，并且一直由全家人共同居住使用，我们不可能把将来唯一安身立命之地赠与他。 　　在购买房子落户之前，我们也曾要去做房产公证：“房屋由全家人居住使用，小儿子不得转让、赠与房产”，因为公证处不予受理，所以也就没有办成。没想到现在真的出了纠纷。 　　请问，小儿子有权变卖这套房产吗？ 　　泰安 尚叶航 　　尚女士： 　　您好。这套房产是你们夫妇全款购买的房屋，不存在房贷问题，所以，只能通过举证、质证来还原当时的情况，判定是赠与、夫妻共同财产还是属于家庭共有。 　　根据《合同法》规定，赠与要有明确的意思表示。你们和小儿子之间是否有明确的意思表示已经无法查明了，但你们双方均表示曾要去公证处做房产公证，如果这套房产确属赠与，按理就不会限制你小儿子对房屋权利的行使，应可反推赠与不成立。 　　共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。共同财产经营管理产生的费用应平均分担。但你的小儿子并未履行相应义务，所以也就不享有共有的份额。 　　这套房产的房款全是你们夫妇二人的积蓄，而且是在婚姻关系存续期间购买的，因此，这套房产应属于你们夫妇二人共同所有，您的小儿子无权变卖。 　　婚前房产的婚后增值部分，属于夫妻共同财产吗 　　我是一个个体户，婚前花40万元购买了一套商品房，房产证上登记了我个人的名字。因为另有住处，我就把该商品房出租出去了。后来，我与妻子登记结婚，我把结婚前的一部分存款拿出来，和妻子的一部分存款，一起又购买了一套商品房用于家庭居住，房产证上产权所有人为我和妻子。 　　如今，我们结婚10年，儿子7岁多了。由于性格不合，我们决定离婚。当初我婚前购买的那个商品房已经涨价到60万元了。妻子认为这增值的20万元是在夫妻关系存续期间产生的，理应属于夫妻共同财产，她有权分割。我觉得无论这套商品房涨价到多少，都属于我的个人财产，不是夫妻共同财产，不能分割。 　　请问，我和妻子的主张，谁的正确呢？ 　　江苏 李海洋 　　李老师： 　　您好。按照我国《新婚姻法》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，如工资、奖金和生产经营的收益以及其他应当归共同财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于《新婚姻法》中规定的“其他应当归共同所有财产”。 　　您婚前购买的商品房，产权归自己所有，依法属于婚前财产，离婚时该房产的增埴并不影响所有权的属性，不属于您以个人财产投资取得的收益。因此该增埴部分不属于《新婚姻法》中规定的“其他应当归共同所有财产”。所以，离婚时，您的妻子也无权要求分割。 　　借名买房，靠谱吗 　　我与妻子是大学同学，两人感情一直很好。大学毕业后，我们都顺利找到了工作。在老人的催促下，我们决定买房结婚。妻子向我提出了一个要求，为了证明我对他爱情是纯真的，就以她的名义去买房子。 　　我从来没有怀疑过我们俩的感情，于是没多想就同意了。我和父母拿出了60万元，在市区买了一套二手房，登记在了妻子名下。交房之后，我们就登记结婚了。婚后，我工作繁忙，妻子对我很不满意，我们总是吵架，后来，她提出离婚。我开始不同意，她总是哭闹，后来我也同意离婚。 　　可是，当初买的房子怎么办呢？妻子说房子是结婚前买的，而且在她名下，属于婚前个人财产，归她个人所有。我觉得虽然房产证上是妻子的名字，但是购买房子的钱是我们家出的。 　　请问，这套房子究竟属于谁呢？ 　　临沂 张京港 　　张老师： 　　您好。您可以向法院起诉，此房产归您所有，但是您需要提供当时购房时的银行转账记录、夫妻两人的电话录音等证据，还有人证，如果法院采纳您的证据，房产可判为您所有，您的妻子配合做好房屋过户等工作；相反，如果您的证据不足以证明当时是你们家出资购房这一事实，法院则会驳回您的诉讼请求，房子属于您妻子个人所有。 　　您这种情况属于借名买房。借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但不能因为彼此相熟，就随意借名。借名买房对双方都会带来一定风险，除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷。 　　对于实际购房人来说，如果名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房，会造成实际购房人“无家可归”。由于姓名与房产证上的一致，名义购房人容易擅自处分房屋。如果名义购房人对外有债务，或者意外死亡，可能会导致房屋被强制执行或被继承，产生一系列后续问题。 　　夫妻一方不育，另一方能提出离婚吗 　　我和老公前年结婚，原本计划第二年要孩子。可是，去医院检查时，竟然查出了子宫癌。因为属于中晚期，医生建议切除子宫。无奈之下，我做了子宫完全切除术，目前正处于康复期。自从做完手术，公婆对我的态度就变了，不管不问，我完全由我的父母照顾。曾经公婆也来看望过我，但对我态度很冷淡，还说这下彻底不能生孩子了，劝我和老公离婚。我妈妈整天哭，我的情绪也不好。经常为了这事和老公吵架，老公也变得不爱回家。
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　　无奈之下，我想向张某的前妻追讨，请问这样可以吗？ 　　济阳 李明明 　　李女士： 　　您好。根据《新婚姻法》规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。但在审判实践中，更常见的是夫妻一方因侵权而产生的债务，如打伤或撞伤别人需进行赔偿、侵犯他人名誉权进行赔偿等情况，能否认定为夫妻共同债务往往存在争议。 　　您的这笔侵权之债可以从两方面考虑是否属于夫妻共同债务，一是夫妻有无共同举债的合意，二是该债务是否用于夫妻共同生活、经营。具体到您的情况，10万元精神损害赔偿款属于侵权之债，虽然发生在张某夫妻关系存续期间，但该债务是张某个人行为所致，其妻子没有共同举债的合意，而且张某侵害您的人格权的同时，也损害了其妻子的合法权益，使家庭走向破碎。 　　因此，应当认定这笔精神损害赔偿款属于张某的个人债务，应当以张某的个人财产承担赔偿责任。 　　张某婚姻破裂后，原本属于自己的财产给了前妻，这部分财产应该先用来偿还您的这笔侵权之债，所以张某的前妻需要把这部分钱还给您。 　　高空坠物砸伤父亲 谁来赔偿损失 　　一周前的傍晚，我父亲在小区散步，高处突然坠落一个物体，父亲躲避不及被砸伤，至今仍在医院治疗。我找到物业管理人员，他们说这种情况不属于物业管理范围，因为是傍晚，小区里的摄像头也看不清楚是从哪里落下来的。 　　我报了警。坠落物是个很普通的小花盆，警察表示花盆上信息太少，无法确定是谁家的，也无法判断是谁扔的。这栋居民楼有26层，那个时间差不多都在家，现在没有人出来承认。 　　请问，我应该找谁负这个责任呢？如果找不到抛花盆的人，是这栋楼里的人一块赔偿、物业赔偿，还是我们自己承担呢？ 　　威海 韩文金 　　韩老师： 　　您好。首先，您将共同危险行为与明抛掷物、坠落物的损害责任问题混淆了。共同危险行为，是指二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，造成损害结果，在不能确定实际侵害人的情形下，共同危险行为人应对受害人承担连带责任。只有确定了具体加害人的情况，其他行为人才可以免除责任。举例说明，如果这次事件是每一层楼上都抛出一个小花盆而不能确定砸伤受害人的是哪一个，则每一层住户应对受害人承担连带责任。 　　从您说的情况来看，此种情况属于侵权责任中明抛掷物、坠落物的损害责任问题。《中华人民共和国侵权责任法》规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 　　根据受害人的情况能够判断一楼住户不可能是侵害人，因此二楼以上的住户除非能够证明自己没有实施侵权，否则都要对受害人给予补偿。但应该注意的是，实际侵权人只有一个，其他人属于无辜牵连，是给予补偿不是承担责任，因此此处是可能加害的建筑物使用人给予补偿而不是赔偿。
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