买房230万公寓社区公共户 买房维修基金交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-05 02:24 标签： 上海社区公共户 买房
公共维修基金什么时候交？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公共维修基金什么时候交？
　　买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？什么时候交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。
　　谁来负担公共维修基金？
　　公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
　　日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
　　但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的&办法&与各地的地方性规章有不同的规定。例如，北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》规定，北京市商品房购房者缴纳公共维修基金的标准为购房款的２％。但《上海市商品住宅维修基金管理办法》却规定，首期维修基金由房地产开发企业和购房人共同交纳，区分配有电梯和不配电梯两种，规定房地产开发企业分别承担建筑面积成本价的４％和３％，购房人分别承担建筑面积成本价的３％和２％。首期公共维修基金确定为房地产开发企业和购房人共同承担比较合理，因为房地产开发企业对其售出的房屋的质量应当承担一定的责任，而缴纳前期公共维修基金即是一个重要的方面。
　　公共维修资金该何时交？交给谁？
　　这些问题各地都不统一，有些地方没有规定可依。北京市根据《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。
　　而缴纳时间应当确定在办理房地产产权登记之前，收房时缴纳。因为房屋销售和办理产权中间存在时间差，而这期间的房屋一般处于保修期间，维修费用不应从公共维修基金中支取。而有些开发商要求在缴纳首付时一齐上缴，购房者可以说不。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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在开始今天的议题之前，我想请问买房人，你有计算过自己买房路上交过多少钱吗？除了首付和月供，相信鲜少有人能够记清并计算税费的支出。
新浪乐居讯（编辑 朱曼青）在开始今天的议题之前，我想请问买房人，你有计算过自己买房路上交过多少钱吗？除了首付和月供，相信鲜少有人能够记清并计算税费的支出。其实，在买房过程中，税费也是不可忽视的重心，比如夫妻加名去名不需要征收契税，只需手续费和工本费即可；家庭唯一住房证明是缴纳契税的凭证等，如若事前不摸清，那这势必会给家庭增加负担。&&&&看房买91乐居卡 六大特权百倍返现。攒钱不易缴税也难
在买房交税的过程中，契税、营业税、个人所得税、公共维修基金等各种税你知晓多少？何时缴纳？如何避免交税盲点？不管你准备买房还是买房进行中，下面就跟随小编一起来了解下税费常识。
【各税大不同 买房所缴纳的税费大全】小编吐血整理 一张图看懂全税费
对于首次买房的菜鸟来说，买房到底要交哪些税呢？就图表所示，契税是交税过程中的核心，但契税的征收需要明确普通住宅的概念。据相关规定，普通住宅界定标准为住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144(含)平以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只有这3个条件全部满足，才算普通住房。
这些税到底如何收取？小编为大家算这样一笔账，倘若同样89平房源，总价为100万的房源，按照图表所示，新房需要大概缴纳10000元的契税+20000元的公共维修基金+500元的印花税共计30500元。而二手房交税比较复杂，以满2年以上的住房条件为例，那计算的税费大概为10000元的契税+534元的交易综合费+200元的登记工本费+20元的土地证工本费（应按实际数据为准）+200元的抵押登记费（应按实际数据为准）+3000元的贷款评估费共计13954元。虽然这个数额相对来说比新房划算，但可千万别忘了中介费也是一笔大额的支出，所以万不可忽视。& & 咨询电话：400-606-6969上一页1本文导航
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???????????????&&问题详情
请问我新买的房子契税和维修基金需要交多少
还有房子的首付交的越多契税和维修基金交的越少是么
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
契税是90平米以下收总房款1%,90(包含)--140平米总房款1.5%,140平米及以上收总房款3%,二套不管多大面积都是总房款3%。公共维修基金有两种收法,1、按照面积收取,一平米200元。2、按照总房款收取,总房款的2%。首付多少和契税还有公共维修基金没有关系
契税90平米以下总房款1%,90--140平米总房款1.5%,140平米以上总房款3%,二套不管多大面积都是总房款3%。公共维修基金有两种收法,1、按照面积收取,一平米200元。2、按照总房款收取,总房款的2%。首付多少和契税还有公共维修基金没有关系
90平米以下1%的契税和2.5的公共维修基金
契税3%维修2%,是总价的
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