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2015年新政后 最新二手房交易过户费有哪些
[提要] 买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 无
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)
　　90平米(含)&144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
　　二套房不计上述面积区分 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*6元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 (成交价&上次成交价)*5.6%
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*10元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
(责任编辑 周鑫)
　　买房子要交哪些税?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?记者梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税(买方支付)
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
　　个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
　　一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
　　营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 无
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)
　　90平米(含)&144平米之间 成交价*1.5%(首套房)
　　二套房不计上述面积区分 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*6元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
　　营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
　　产证发证日期满五年 (成交价&上次成交价)*5.6%
　　个人所得税 成交价*1%
　　土地收益金 单位房改房 成交价*1%
　　安居房 成交价*2%
　　可上市交易的经济适用房 成交价*15%
　　商品房 无
　　契税 成交价*3%
　　交易服付费 产证面积*10元
　　产权登记费 80元/件
　　抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)
　　受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
　　三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
(责任编辑 周鑫)
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转让房改房需要交纳哪些税费，有什么标准？
正在读取...&|&作者：&|&来源：法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
导读：房改房是我们通常所说的二手房中的一种，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。一般来讲，转让房屋需要交纳税费。那么，转让房改房需要交纳哪些税费呢？缴纳税费有何标准？
一、房改房的特点房改房的性质决定了其价格并不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。二、转让房改房需要交纳的税费和标准1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税2、土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。以上是关于转让房改房需要交纳哪些税费以及有什么标准等问题的相关介绍。事实上，因为房改房在进入市场时受到严格控制，其要缴交的税费的种类和收费标准都是有明确规定的，故而售房者在转让房改房时要关注国家的相关政策以及相应的税收规定。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。
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一、房改房是什么意思1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价......
一、出让方式转让房改房的税费（一）卖方须交以下税费：1、房屋买卖交易手续费，建筑面积在120cm以下的，卖方缴纳500元，建筑面积在120cm以上的，卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税，按照房屋成交价格的0.05％缴纳。3、出售收益分成，由卖方上交。（1）出售......
专业房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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二手房交易税费规定有哪些
二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。二手房买卖涉及到的税费、税种要比购买一手房的税费多，这也让很多想购买二手房的人望而却步，今天，我们就一起来了解二手房税费吧。
发现好货FIND GOODS
交易税费是指在二手房交易中，税务部向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加。那这些税费都怎么征收和计算呢？下面，就跟着小编具体来了解一下二手房交易税费规定有哪些吧。
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&&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之新政下的契税：普通住宅：以下：征收房款1%的契税；90-1：征收房款1.5%的契税；140平米以上或是非普宅：征收房款3%的契税、商业房或公司产权：征收房款3%的契税。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之城市维护建设税：营业税的7%
&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之教育费附加：营业税的3%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米；经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之交易手续费：3元/平方米&建筑面积。
&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之印花税：房屋成交总额&0.05%。
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之营业税：日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋评估总额&5.8% ；5年或5年以上普宅无营业税；140以上豪宅收差额 &5.8%；
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%；
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&&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ；3年至5年：房屋成交总额&0.25% ；5年或5年以上：免征。
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&&&&& 二手房交易税费规定有哪些之买卖合同公证费： 房屋成交总额&0.3%（这是买卖合同需要公证时才须缴纳的）。除此之外还有过户费用以及工本费。
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结语：以上是小编为大家介绍的二手房交易税费规定有哪些，相信大家对二手房交易税费都有了一定的了解，对这些税费有了清楚的了解之后，购买二手房就不怕对于交税费而烦恼了。希望小编的介绍对大家有所帮助。
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天塌下来个高的顶：
其实有时候真心想知道，这个印花税到底是个神马东西。
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