房产证写孩子的名字是属于夫妻共同财产吗
& 经常有人向衷震律师咨询这类问题:夫妻在婚姻关系存续期间，以子女的名字购一商品房。离婚之时，这个房子是夫妻共同财产还是子女的财产？
首先，子女，尤其是未成年子女，尚没有独立的财产能力。因此，父母的这种行为，可视为是父母对子女的赠与。赠与行为是诺成合同。即有意思表示合同即生效。但，在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。
& 因此，这就要分两种情况对待：
房子已办理房产证。房产证上显示子女是房产所有权者。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁发，则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即，赠与的财产，赠与人已完成交付。此时，夫妻两人离婚，涉案房产已不是夫妻共同财产。而是第三人的财产。夫妻当然也没权力分割。
二，房产证没有颁发。购房合同是以子女的名义签的。此时，虽然房产的权利尚没形成，但，它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。赠与交付的完成是以父母为子女交纳首付和月供而体现的。因此，这种赠与行为也不能撤销。房产，自然也不是夫妻共同财产。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。您好，我准备买房子，现在已经结婚，房产证上只写小孩子的名字，不写夫妻双方的名字 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好，我准备买房子，现在已经结婚，房产证上只写小孩子的名字，不写夫妻双方的名字，请问这个属于夫妻共同财产吗？
结婚后，购房首付是男方父母出的，装修是女方出的，按揭是有双方共同承担，房产证及购房合同签了夫妻双方的名字，如果将来离婚后，房产该怎么分割
想咨询一下，结婚时男方准备的房子，但没有房产证是属于夫妻双方的共同财产么
夫妻3年前协议离婚，约定房产归女方，但是房子一直没过户，房产证上名字还是男方的名字，现在男方要求得到房产，请问这样合法么？ 男方现在因有外债，威胁要抵押房产还债，说是房子是共同财产，但是都离婚3年了，男方的这个要求合理么？
您好，请问：夫妻两人结婚四年后买房，公公拿了四分之一的钱，房产证上写老公的名字，如果夫妻离婚后，房产属于夫妻共同财产吗，能平均分配吗
问题和上面的一样，只不过是现在已经结婚，但是房管部门是一定要写夫妻双方的名字
夫妻双方婚前共同出资买了一套房子，首付男方出4万，女方出16万，产权为男方名字，商业贷款，两人离婚，房产协议归女方，商业贷款没有还完，由于数额比较大，女方无法一次性付清，女方想将商业贷款转换为公积金贷款怎么办，或者有更好的办法来解决这个问题么。
男朋友自己买房,付了首付，婚前办理房产证,写的双方的名字,然后再结婚,这房子算是夫妻共同财产吗？
我在上海，我想咨询一下婚后买的房子，房产证上有夫妻双方，小孩的名字，但是有充足的证据表明首付与还贷都是一方付出的，这种情况如果离婚分割房产，没有付首付及还贷另一方是否也是一样拥有相同的权力，谢谢
男友当时买房贷款是写了我的名字，我属于附属贷款人.现在分手了，房子我也不要，关键是我现在想自己买套房，现在去掉共同买房的名字，我能算首套房吗，或者请问我如何才能算首套房贷款.拜托了
现在住的房子是我岳父婚前赠与妻子的，房产证上写的是妻子一人的名字。孩子出生后，户口落在这套房子。现在，我和妻子打算一起买第二套房子，房产证上只写小孩的名字，这样对我是否有风险？我目前没有一套写自己名字的房产，第二套房子写上小孩名字后是不是像户口一样隶属于妻子名下？定南夫妻买房房产证写夫妻名字,未成年小孩的名字也必须写上去吗_百度宝宝知道，法律在线律师快速解决您身边的法律问题！
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& 【实用】政策松了，房产证可以放心加名咯，加父母、配偶 ...
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&&&&&& 网友经常问房产证名字相关的问题，尤其是夫妻间房产证加不加名，这样的狗血故事一直不少！如今限购取消，我们终于可以抛开购房资格的顾虑，放心大胆加名字了。加配偶？加子女？加父母？这么多名字裹不清楚…促使小编开帖汇总解答，要问房产证的小伙伴都围过来！&&&&&& 看哈想要改动房产证上的名字有哪些方法？会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
这些名字要分清！
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
&房产证改名有哪些方式？
&&&&&& 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。房产赠与和买卖大家都比较了解，也可再看一遍小蜜之前写的攻略:关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
&房产证加名分这些情况
夫妻加名 婚前婚后各不同婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。父母子女加名 选择赠与最合适&&&&&& 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。（坐等限购取消后细则）赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。兄弟姐妹加名 多数考虑买卖&&&&&& 虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
&按揭中房产 想加名字不简单
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行担心什么（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的！二楼是相关问题答疑（往下拉）意粉还有其他问题，欢迎提出一起讨论！觉得小蜜哪里写的不对，求果断指出跪谢！------------记得点击收藏，以备不时之需-------------↓↓↓
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& 房产证名字Q&AQ:武汉取消限购，房产证现在可以加外地户口老婆的名字吗？A:不管武汉是否取消限购，房产证都可以加配偶的名字。Q:贷款尚未还清，想加老婆名字？A:婚前房产需要将贷款还清后才能加名；婚后房产可以直接办理夫妻双方的名字。Q:房产证现在写的儿子和老公的名字，想变更为儿子一个人？A:办理赠与或者买卖的方式将老公名下的产权过户至儿子名下，两证满五年后通过买卖的方式过户更合适。Q:办房产证想写未成年孩子的名字？A:购房合同写的谁的名字房产证就必须写谁的名字。Q:夫妻共有房产的房产证原为丈夫的名字,现想改为妻子的名字？A:婚姻期间购房不管写的谁的名字都属于夫妻间的共同财产，可以加名至夫妻双方名下，但是如果从一人名下办至另一方名下只能通过离婚就的方式进行析产。Q:如何办理房产证减名字？A:如果是夫妻关系需要用离婚的方式进行析产，如果是其他关系需要采取过户的方式将名下的产权过户给另外一个人。Q:购房合同上是我的名字，贷款也是我的名字，办房产证想直接写成我父亲的名字？A:自己名义购买的房屋不能办成其他人的名字。需要等房产证办理至自己名下后再进行买卖或赠与的方式过户给父亲。 Q:婚后房产，房产证上只有一方姓名，想要公证为这一方所有？A:婚后财产属于共同财产，产权归属只能以房产证为准，不能进行公证，办证之前您应该需要写夫妻双方各自占产权的比例的，如果没有，则视为平分。Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。Q:购房合同上写的是父母及孩子三人的名字，现正在办房产证，想把父母二人的名字去掉?A:房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致，是不可以更改的。可以先按照正常手续办理房产证，然后再办理去名手续。~下载得意生活APP，发帖及时更方便啦~关注得意房产实用信息、最新活动？请下载得意APP并登陆；找到得意ID：房小蜜，然后订阅我！
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来支持，顶顶下
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小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人一半吗？
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那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
做我自己，开心就好
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黑眼圈小N 发表于
小蜜&&男方婚前买的房，房产证上只有男的名字，要是婚后夫妻一起还款，把女方名字加上，这房子滴产权是一人 ...
如果两个人没有约定产权分配比例，一般是夫妻平分，补充：若是约定产权是要进行公证的。
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Janet90 发表于
那女滴想加名字，蛮多男滴不能再拿购房资格当借口了
这...亲的重点
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UID483259&帖子&精华0&金币1162 &威望6 &注册时间&
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字 本帖最后由 没事冒个泡 于
14:12 编辑
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这是好帖子，赶快把这消息告诉领导去。
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Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的名字？
A:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字，购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产，办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字，建议合同写夫妻双方的名字。
去年认筹时写得我一个人的名字，结果签合同时置业顾问是已经网签了我一个人的名字了，所以购房合同只能是我一个人的名字，后面房产证也默认办我一个人的名字。
UID533022&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分61&在线时间22 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID533022&帖子&精华0&金币17 &威望0 &注册时间&
小编这个帖子对我没用
我现在有套房子，还冒结婚。说实话，限购取消了，我也不会加女方名字。
我自己买的，又不是跟她一起买的，谁能保证跟我结婚后以后不离婚？
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楼主说的是，贷款还完了才能加名捏~
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我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
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小8的哥哥 发表于
我姐姐和姐夫 房产证上写的是两个人的名字，他们现在想换成一个人的名字，难道要像小编说的离婚吗？
婚姻期间不能将房产证上面的两个名字变更为一个名字，写一个人还是两个人都是属于夫妻间的共同财产。
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UID53537&好友&帖子&主题&精华0&小红花3418 &积分31315&在线时间2936 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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UID99484&帖子&精华0&金币902 &威望-7 &注册时间&
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完，主贷人是我老公，我名下无贷款，现在我们准备买第2套房，想假离婚换首套房的资格，请问是不是可以直接离婚然后析产分割，不用还清贷款就能去掉我的名字？多谢回复啊
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糖果猫咪咪 发表于
小蜜，我跟老公婚前购买了一套房产，购房合同是我们俩的名字，所以房产证是我俩的名字，现在贷款还没还完， ...
亲 ，你为嘛不等等限购取消落地呢
就是最近的事，要是为此离婚太不划算啦！
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我只灌水不发帖 发表于
Q:房产证到时候准备写夫妻两个人的名字，现在前期认筹是需要写两个人的名字吗？还有购房合同是要写两个人的 ...
感谢分享真实案例，置顶给大家咯！
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没事冒个泡 发表于
咦？购房合同夫妻名字。。贷款不是也是两个人一起贷款的？怎么按揭贷款合同：只能写一个人名字
可以联名买房，但是贷款是不能共同办理的，额度不能累加，一般只能以一人的名义申请。
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小蜜我爸妈在十年前买的唯一一套住房写的我的名字 现在我结婚了想买自己的婚房 想把他们的那套给他们 是赠予好还是交易好呢？得多少钱办啊？
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