房产证加夫妻名字费用上是我们夫妻二人的名字如果取消公证是否用我们夫妻二人去公证处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 08:30 标签： 夫妻房产证去名字流程
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房产证上的名字如何去掉 费用要多少
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购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢？需要要多少费呢？让吉屋小编来告诉你吧。 据办证核心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果时间不满五年的，还需要缴纳全额。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，上房子为父母子女共有，份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。 市交易办证核心工作人员说，也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证核心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非头次购买普通住宅的，契税为2%;购买的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该核心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
赠与后再次出售的还需征全额20%个税 另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到转让的目的。 以上是关于房产证上的名字如何去掉和需要多少费用的资讯，希望大家阅读之后能对房产证上的名字的更改和费用有所了解，办好自己的房产证，住上自己的房子。 推荐阅读：
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办房产证只写一方的名字也需要夫妻双方在场吗
09-10-06 &匿名提问
只要你去办理房产证就必须带上（双方）结婚证身份证（原件和复印件）双方共同或单方委托（要去公证处公证才有效。去房产局办理 ，证上是双方的名字。（前提：已婚夫妇） 赠送答案：提醒你一下，还要办理国有土地使用证
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据我所知只能写一个人的名字。
可以的。但必须是直系亲属，比如夫妻，母子等等
可以写两个人的名字，不然怎么会出现以下纠纷呢？读者翁小姐：2000年，我和前男友共同出资以按揭方式购买了一套商品房，房产证上登记的是我们两人的名字，之后直到去年5月，每个月我都按时存一半的月供款到前男友的账号（有存单为证），房子交付使用后一直由前男友居住。去年初，我调到外地工作，与前男友感情渐趋冷淡，去年8月分手。分手后，我不断催促他归还我的月供款和我付的首期款，但他一直拖延。今年8月，我偶然回那处房子，没想到开门的人告诉我，房子已经卖给他了，并且他已付清所有房款给我前男友。我十分惊讶，房产证上明明是我们两人的名字，怎么前男友可以自己就卖掉房子。请问，我应该通过何种渠道要回我的房款？ 　　曹律师答复：我认为您应尽快去房产登记部门查询，看看房屋是否已经办理产权登记变更。由于房产证上登记的产权人是您和您男友，在没有得到您同意的情况下，产权登记机关是不能变更登记的。如果尚未变更，那么您是房屋的合法共有人，可以要求对方搬出房屋；如果已经变更，那么您有权要求登记机关纠正错误，变更登记，并对您的直接经济损失负赔偿责任。我国目前实行的是房地产登记制度，一般来说，房屋所有权的确认是以房屋所有权证上记载的名字为依据，即房产证上写谁的名字，谁就拥有房屋产权。您是房屋的合法共有人，您男友无权单方处分房产。房屋作为不动产，也不适用善意取得制度。据此，您可以拒绝追认您男友与对方之间的买卖合同，该合同无效。您还可以要求您男友承担侵权责任。本期“置业族”信箱主持广东南方福瑞德律师事务所曹宇瞳律师 要是你想补上名字，下面的问答不知道能不能帮助你！房产证上加名字两办法 　 　问：去年我和妻子购买了一套商品房。当时由于种种原因，仅以妻子的名义签订了购房合同，后来房产证上也仅有她一人的名字。如今，我想把自己的名字也加到房产证上，不知有何途径，要付哪些费用？读者李军 答：一般来说，有两条途径可把你的名字加到房产证上。一是赠与的方式，即你妻子把房屋的一半价值无偿赠送给你。按照有关规定，你和妻子要签订一份赠与合同，且房屋赠与必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％。除此以外，还要交登记费、印花税以及契税。　　二是买卖的方式，即你和妻子签订一个房屋买卖合同，你妻子把房屋的一半卖给你。当然这仅是个有买卖之名，而无买卖之实的合同。尽管如此，除了公证费以外的有关费用，你还是要交的。房地产时报
龙律师也有答错的时候。房子不好分割，即使是两个人出钱买的房子，也只能用一个人的名字。夫妻之间用谁的名字都属于共有财产。兄弟之间就麻烦了，还要另外有一个协议，一旦有纠纷，房子归一方，另一方获得经济补偿
可以啊,主要人员是直接亲属
龙律师第一个已经简明扼要地回答了你，完全正确！什么须直接亲属？夫妻、子女等一概都是节外生枝的问题？！
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