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m.toutiao.manqian.cn 粤ICP备号专家解读|在美国买房，写谁的名字更好？四种情况具体分析专家解读|在美国买房，写谁的名字更好？四种情况具体分析移民帮百家号在全球资产配置的趋势下，很多人都选择去美国购买房产。那么，这个房产写谁的名字比较好呢? 要根据房子的用途，分以下4种情况来分析：自己住的房子、纯投资的房子、给孩子买的房子、婚房。　　一、自己住的房子写谁的名字?　　如果是自己居住的房子，从税收方面来讲写自己的名字最合适，因为自住用房有税收优惠。美国税法规定：自己居住使用的房子，如果在5年内居住满2年，那么以后房子增值了，你在卖房子的时候会有免税额，一个人有25万美金的免税额，夫妻两人有50万美金的免税额。　　二、纯投资的房子写谁的名字?　　这种情况下，房子一般会租出去，那么，租户如果在你的房子里摔倒了，他可能就会告你。以前甚至有过这样一个案例：一个小偷去某户人家偷东西，结果摔倒了，就告了屋主，结果还赢了，屋主最后还要给小偷赔钱。　　我们可能觉得不可思议，但美国是一个法制国家，如果真的是由于地板的原因导致租户摔倒，你真的会面临赔偿问题，所以，这个法律风险我们不得不考虑。　　那么，我们如何规避这个风险呢?要分两种情况：　　1.房产价值较大　　如果您购买的房产价值较大，或者您在美国有很多房产，那么从资产保护的角度考虑，您可以成立一个公司，把房产放在公司名下。因为不管这个房子牵扯到什么法律问题，公司首先会负起责任，尤其是有限责任公司，这样对房子就有了一层保护。　　但是，如果要成立公司持有房产，会产生一些费用，比如成立公司时的律师费一般需要美元；每年还要交州税，具体金额每个州不一样(加州的公司每年要交800美元的州税)；每年还要请会计报税，也会产生一些费用。　　2. 房产价值较小　　如果您的房产价值较小，就没必要专门成立一个公司，这时候为了规避风险，可以购买保险，比如雨伞险。小帮注：雨伞保险是一种附加的责任险，用来赔付在任何意外情况下造成他人身体伤亡，财产等损失以及一切法律诉讼等费用。作用是给受保者一个额外的保障，避免发生事故时危及到受保者的个人财产。　　三、给孩子买的房子写谁的名字?　　很多家长在孩子很小的时候就把他们送到美国留学，考虑到孩子在美国读高中、大学，以后肯定要住房，所以很多家长都打算给孩子买房，那么，给孩子买的房子就要写孩子的名字吗?　　现实生活中一般有以下两种情况：　　1.家长与孩子的名字都写上　　这也是大部分家长的选择，一般是孩子持有99%的产权，家长持有1%，这样家长们会比较放心。但是，以后家长如果想把产权转移给孩子，需要交纳物业转移税，具体交纳多少税，每个县都不一样，有的县是1‰，有的县是2‰，总之，这个税额并不多。　　2.只写家长的名字　　房子是给孩子买的，但是房产证上只写家长的名字，那么以后转移产权的时候就会涉及这两种税：赠与税和遗产税。不管你是通过赠与还是通过遗产继承的方式，把房产转移给孩子，都需要交税。　　当然，这两个税都是有免税额的。在美国，赠与税与遗产税的免税额是一样的，都是549万美金，但只针对美国绿卡持有者和美国公民。如果你是一个外国人，那么，不好意思，你只有少许免税额，这意味着转移产权给孩子的时候，你要交很多税，这种情况实际上是很不划算的。　　所以，如果房子是给孩子买的，最好直接写孩子的名字就好，以后不会因为转移产权再交税。如果实在不放心，家长和孩子可以共同持有产权，持有比例可以自主决定，比如：家长占99%的产权，小孩占1%；或者小孩占99%，家长占1%。　　四、婚房写谁的名字?　　对于婚房到底该写谁的名字，在国内确实是一个很有争议的问题。那么，在美国，婚房到底该写谁的名字呢?其实在美国，不管是写一个人的名字还是都夫妻双方都写上，关系并不大。　　因为在美国各个州的法律都是不一样的，在加州，婚后财产都属于夫妻共有财产，不管房产证上写的是谁的名字，以后婚姻出现问题，另一方还是有可能会把这个房子的一部分产权追索过去的。　　但是，需要注意的是，如果有贷款，那么贷款人一定要在产权上。　　比如这个家庭的先生申请了贷款，那么他的名字一定要在产权上。而太太没有申请贷款，是不是可以在产权上，对此不同的银行有不同的规定，有的银行规定只有借款人才能在产权上。　　综上，在美国买房用途不同产权归属也不同，要根据不同的情况来决定房产证上到底写谁的名字，希望对在美国购房的朋友们有所帮助。文章整理自移民帮海外房产专家秦由棕Bill Qin的音频资料，不构成投资建议。文章版权由移民帮所有，如需转载请申请授权。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。移民帮百家号最近更新：简介: 一站式移民及海外规划的服务平台作者最新文章相关文章房产证上该写谁？在美国买房门道竟然这么多！
基本上国内买房有个共识，婚前买房，加上自己的名字，房子就算自己的；至于婚后，写不写都是自己的。但是在美国买房，如果你还按这套标准，有可能最后会后悔。
不仅仅是在中国，美国买房时房产证上该写谁也是个恒久不变的大难题。而且，美国购房时候门道极多，以加州为例，仅房屋的产权持有方式就有8种之巨！一不小心就可能得不偿失。
那么，在美国，夫妻买房怎样保证彼此的权益？加不加孩子的名字？会不会有遗产税的问题？到底哪种产权方式拥有房产才最符合自己的利益？今天这篇全部告诉你！
个人独立持有
房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。
如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！
这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！
夫妻共有财产
夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。
加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权。
夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务。当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
夫妻共有财产制未亡人权益
这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。
夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底！
两人或两人以上共同持有同一套房产，且每一位持有人的产权份额是均等分配的。这种方式最大的特点是强调了生者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。
这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。
但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房产的全部成本。
两人或两人以上共同持有同一套房产，持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。
如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。比较适合非夫妻间的合伙人共同投资使用。
在加州地产的产权可以以信托的形式来实现。
信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。很多人现在美国买房，都想把子女的名字加上，希望借此可以规避部分税费，但把小孩名字加到房产里并不能起到很好的规避税费的效果，反而会弄巧成拙。
把子女名字加在房屋产权内，是一种赠与，赠与就要有赠与税。当大家将产权赠出时，是按当时购买房屋的的成本价转给子女，通常父母以前所购买的产业，其成本价格都较低因此，当其子女将来卖出物业时，可能需要付出庞大的资金增值税，如果是出租产业而不是主要的居所，则全部的资金增值都要付税。
但如果父母继续拥有产权，将来通过遗产方式把物业交给子女继承，子女所持有的物业成本价格，就不是父母昔日购买时的成本价，而是出售时的市值；将来他们出售这些物业时，就可以避免或减低资金增值税。
具体怎么持有产权合理，能够使自己的权益最大化，还需要找专业的会计师给自己建议！
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今日搜狐热点美国夫妻买房，房产证上写谁的名字？
基本上国内买房有个共识，婚前买房，加上自己的名字，房子就算自己的；至于婚后，写不写都是自己的。但是在美国买房，如果你还按这套标准，有可能最后连哭都没地儿哭去。
在美国，夫妻买房怎样保证彼此的权益？加不加孩子的名字？会不会有遗产税的问题？以加州为例，房产的产权持有方式有8种之多！到底哪种产权方式拥有房产才最符合自己的利益？今天这篇全部告诉你！
个人独立持有
Sole Ownership
房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！
这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！
夫妻共有财产
Community Property
夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。
这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权；
夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务；当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
夫妻共有财产制未亡人权益
Community Property with Right of Survivorship
这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权(Community Property )相比，保护配偶的权益更彻底！
Joint Tenancy
两人或两人以上共同持有同一套房产，且每一位持有人的产权份额是均等分配的。
这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。
这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。
但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。
另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房产的全部成本。
Tenancy in Common
两人或两人以上共同持有同一套房产，持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。
与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生还者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。
这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。比较适合非夫妻间的合伙人共同投资使用。
在加州地产的产权可以以信托的形式来实现。信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。
采用信托(Trust)拥有的方式是将个人或公司隐藏在信托管理人的背后，受托人(Trustee)则代理托付人(Trustor)及受益人(Beneficiary)的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权以及责任。目前许多夫妻或公司为了遗产问题将产业交付信托处理。
很多人现在美国买房，都想把子女的名字加上，希望借此可以规避部分税费，但把小孩名字加到房产里并不能起到很好的规避税费的效果，反而会弄巧成拙。
把子女名字加在房屋产权内，是一种赠与，赠与就要有赠与税。当大家将产权赠出时，是按当时购买房屋的的成本价转给子女，通常父母以前所购买的产业，其成本价格都较低；
因此，当其子女将来卖出物业时，可能需要付出庞大的资金增值税，如果是出租产业而不是主要的居所，则全部的资金增值都要付税。
但如果父母继续拥有产权，将来通过遗产方式把物业交给子女继承，子女所持有的物业成本价格，就不是父母昔日购买时的成本价，而是出售时的市值；将来他们出售这些物业时，就可以避免或减低资金增值税。
所以具体怎么持有产权合理，能够使自己的权益最大化，还需要找专业的会计师给自己建议！
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