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蚌埠城市星座房产证“难产” 拆迁还原户孩子入学“难”
来源：蚌埠新闻网
为了孩子能上好学校，很多父母千方百计要把房子安置在重点学校的学区内。可是住着学区房，产权证一直办不下来，孩子还是上不了名校。最近就有市民为了产权证的事心急如焚。
5月28日，蚌埠市民王女士反映称自己的房子已经交付了一年左右，但产权证却迟迟办不下来。今年9月孩子就要入学，到时需要提供户口簿、房屋产权证，现在她虽然找了几个部门但问题一直没解决，十分着急。
王女士的房子是在商之都&城市星座&&银座，房屋去年就交付了，但至今产权证也没办下来。&就因为我是拆迁还原户，所以一直办不下来产权证，这栋楼上商品房的产权证都能办了。&王女士说，她找了开发商和当年负责拆迁安置的企业都没能得到明确的答复，像她这样的拆迁安置户有一百多户，大家都在等着产权证。
记者联系了安徽商之都(蚌埠)有限公司副总经理李军，该负责人表示，该楼盘的大产权证已经办下来，如果是商品房住户确实已经能够陆续去办理各自的房屋产权证，但拆迁还原户当初是由蚌埠市城市投资控股有限公司(简称城投公司)负责拆迁安置的，这部分住户要办理产权证得由城投公司出面解决。当初项目拆迁建设时，两个企业是达成协议的。
昨天上午，记者随后联系到了城投公司拆迁办相关负责人，该负责人介绍，当初商之都项目建设前，是以城投公司的名义进行拆迁，然后由城投公司从商之都有限公司购买住宅，就地安置这一百多户拆迁户。但这种安置方式过程中就直接产生了&二次交易&问题，城投公司需要负担一笔交易税费。但拆迁安置不同于一般的房屋交易，所以城投公司就税费问题正在和有关部门协商。这个问题也很快就会得到落实，一旦有明确结果，城投公司就会立即通知这一百多户拆迁还原户去办理产权证。从目前事件协商的进度来看，应该不会影响还原户孩子今年9月份入学。
编辑：范光婷
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直接登录&&翱达公馆拖欠资金部分房屋被保全 交房1年多房产证难产
时间： 10:02&&&&&&来源：十堰晚报&&&&&&
秦楚网讯（晚报）记者 曾雨&报道： &交房一年多，但房产证仍没办下来。&眼看小孩要上学了，但开发商房承诺的房产证迟迟不兑现，急坏了住在白浪翱达公馆的刘先生。昨日，记者从市房管局了解到，翱达公馆400余户购房者，至今都没拿到房产证。
据刘先生介绍，他是去年6月份入住翱达公馆的，根据合同约定，开发商应在商品房交付使用之日起90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，半年内向购房者提供房产证。&但如今交房一年多了，业主都没拿到房产证。&刘先生说，他家小孩今年9月份转学，没房产证恐怕都没法报名了。
家住翱达公馆3号楼的操先生也表示，开发商承诺半年内办妥房产证，但至今没落实。&多次询问开发商办理情况，都答复&正在办&，随后，事情就不了了之。&操先生说，现在，业主连开发商在哪都不清楚。
昨日，记者向十堰市翱达房地产开发有限公司相关人士了解情况，其中一经理谢先生表示，他在今年2月就离职了，不清楚具体原因，只知道是&股东之间存在经济纠纷&；另一经理易先生则称，&公司资金链断了&，未多谈就挂断电话。
昨日，记者从市房管局监察大队了解到，翱达公馆于日交房，其568套房屋中，已售出418套均未办理房产入户。工作人员表示，翱达公馆具备土地验收、规划验收、竣工备案证等办理房产证的条件，但由于欠146万元维修资金、拖欠投资公司2000多万元资金致部分房屋被保全，造成无法办理房产证。
工作人员表示，翱达公馆开发商正在积极筹集资金，待具备办证条件后，房管部门将优先为该小区办理房产证，建议业主找开发商按合同约定条款履行义务，维护自身权益。
（编辑：吴忠斌&&新闻报料：8208110&&）
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来源：中国广播网
大连一小区600户业主买房十年，却至今办不下房产证。漫画
　　导读：大连一小区600户业主买房十年，却至今办不下房产证。户口无法落户，孩子上学只能借读。《天天315》本期关注：10年难产的房产证。
　　中广网北京6月28日消息 据经济之声《天天315》报道，买房，对大多数人来说都是生活中的一件大事。尤其是在房价高居不下的今天，许多人倾其所有甚至贷款去买房，为的就是能够拥有一套属于自己的房子。而能够证明自己是房子主人的凭证便是房产证。按道理说，消费者买了商品房之后，用不了多久就会拿到房产证。可是，大连市金州新区先进街道康居小区的业主们十年前就买了现在住的房子，可是到现在也没有拿到房产证。业主代表李先生告诉我们到底是怎么回事。　　李先生：辽宁省大连市金州新区康居小区，我们是2001年买的楼，这个楼是新州区房地产开发商的楼盘，我们买这个楼的时候，发票、合同、建楼许可证、售楼许可证号什么都有，而且还替我们办了银行贷款。我们买完这个楼，经过十年了，有些像交全款的去办房产证不给办，说贷款还完也不给办房证。房产局说当时开发商开发楼盘没交土地出让金，所以办不了房产证。　　房管局说，因为当初开发商没有交土地出让金，所以这些业主办不了房产证。那么，当初这些业主买房的时候，开发商针对房产证又是怎么说的呢？　　记者：当时你们买完房子的时候，催没催开发商帮你们赶紧办房产证？　　李先生：我那个房子是贷款买的，交完首付了，售楼处就告诉我们说，把贷款交完了，由担保公司去把房证办好，我贷款交完了，去办房产证告诉我们办不了。　　记者：您什么时候发现办不了？　　李先生：三年以前，听说我们那个房办不了房产证，我想贷款没还完，再等等。有的多少年前就交完了，去了也办不了。　　记者：当时开发商跟你们怎么说的这个房产证？　　李先生：当时人家告诉我们，我们是贷款买的，贷款还完了，就把这个房证上办好了，在银行押着，我们以为房证一直在银行押着。　　记者：三年前还完贷款发现还是拿不到房产证？　　李先生：对。　　那么，当初开发商为什么没有交土地出让金呢？李先生说，具体什么原因，业主们也不知道，而且这个问题现在已经很难搞清楚了，因为开发商已经不存在了。　　李先生：现在这个房地产已经叫政府给停了，好几年了，开发商头都给抓起来了，因为欠税，开发商现在不存在了。　　记者：当时这个房子是商品房吗？　　李先生：对，我们买的都是商品房。现在上房产局去办证，办房屋产权证，人家说开发商土地出让金没交办不了。现在12年了，也不给办。　　由于当初开发商没有交土地出让金，而现在开发商又已经不存在了，这600多户业主的房产证便没有了着落。为了维护自己的权益，几年来，业主们曾经多方面反映。　　李先生：大连市新州区成立了一个办案工作组，但是一年了，一直也没给我们办。从去年和政府就磋商解决这个事，到现在也解决不了，马上一年了，还告诉等。　　从买房到现在快12年了，这600多户业主还是没有拿到属于自己的房产证。李先生说，他们已经等不了了。　　李先生：给我那个购房合同上，建设许可证号、售楼许可证号，各个证都有，为什么不给我们办证，都等12年了，还叫我们等，一个月推一个月，等不了了。户口落不上，找工作个就是问题。孩子读书都是借读，借读学校费用高。那个楼现在我住十多年了，也没有人管，这不毁了吗？　　接到业主们反映的情况之后，记者联系到大连市金州区负责处理这件事情的工作组组长于先生。于先生告诉我们：业主们反映的房产证问题确实是事实，这是一个历史遗留问题，他们正在抓紧解决。详细情况必须要经过领导批准才能接受我们的采访。但是之后，我们多次联系于先生，却没能联系上。　　不过，有了工作组组长的表态，我们相信当地政府会想办法尽快为这600多户居民解决房产证问题。 　　这个案例提醒消费者应该注意什么问题？买房时要查验开发商的哪些证件？　　经济之声特约评论员包华及北京潮阳律师事务所律师刘志宏对此作出评论。　　包华：　　土地出让金是将土地使用权由国有的情况下进行使用权转让，国有土地的所有权是归国家，但是土地使用权可以出让给企业或者个人。出让给企业、个人的时候，企业和个人需要向国家缴纳土地的使用费，就是我们土地出让金。土地出让金跟房产证之间是有一个正向关联关系，也就是如果土地使用权没有能够落实，房屋产权无法落实。土地使用权不存在，房屋所有权也就没有基础了。由于土地出让金没有交纳，现在购房者或者业主所取得的土地使用权益是有瑕疵的，在这种情况之下，房屋产权登记确实不能办理。　　在这个环节上，确实政府是在执法，但是前面的有些环节政府可能有所疏漏。根据我国2001年所实行预售许可制度，开发商应该全额交纳土地出让金之后才能取得销售许可。但是现在我们的购房人的情况是，有销售许可证，但是政府的答复是没有交纳土地出让金。　　刘志宏：　　开发商当年没有把这个钱交上去。当年是政府先给进行的划拨，关于土地出让金这块可能是缓交或者什么的，但是允许先进行前期的规划、建设以及销售。但是后面开发商可能有人事变迁，最后甚至说是倒闭，造成这个事情一直就被搁置起来了，所以造成目前这种情况。　　现在当地政府是说当初开发商没有缴纳土地出让金，所以现在没办法办房产证，而12年之前，开发商在没有缴纳土地出让金的前提之下，怎么样拿到了一系列的正规的手续？而且又以一种貌似正规的面貌把房子售卖给我们的消费者呢？消费者所有的手续都是齐全的，现在房管局说开发商当初没有缴纳土地出让金，所以不能够给这些业主办房产证，可是开发商几年之前就已经倒闭了。　　包华：　　开发商作为一个商业的运营机构，倒闭之前肯定要进行相应的债权债务的清算，是否进行了这笔债权债务的清算，我们就要有相应的资料予以支撑。但是有一个问题必须要明确，就是政府在其中是否有过错，如果政府在其中是有过错的话，政府以什么样的方式来承担自己的过错，这一点必须要讲清楚，目前体现出来的案情况来说，我认为政府的过错比较大，业主的过错相对而言比较小。　　土地出让金应该是交给政府的，这个钱是广大公众的，因为土地是国有的，那么应该是广大公众的。对于公共财政而言，这笔钱是不可或缺的，在这种情况下，这笔钱必须要补上。补掉的大前提，第一个由业主补缴。第二种方式政府通过合法合规的程序进行减免，也可以两者相结合，比如政府减免一部分，购房人再自己缴纳一部分。但是大前提就是过错在谁，如果政府的过错大，就应该以政府减免为主导，以业主补缴为辅。如果业主过错大就应该以业主补缴为主，政府减免为辅，但是目前看到的情况，应该是以政府减免为主。　　刘志宏：　　我觉得如果当时在土地销售价格里面已经包含土地出让金的话，它分成两个问题，一个是妥协解决目前600户的房产证的问题，政府可以说缓一下，或者说通过其他的方式垫付。但是如果已经包含进去了，那这个钱应该是属于国有资产的流失，也就是说当年的开发商的倒闭，这个政府应该保留追偿的权利。
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客服邮箱：购房者避免房产证难产 在建抵押问题最为常见
17:03来源：海峡都市报浏览：次我要分享：
　　2013年3月，林女士就遭遇到了因房子被在建抵押，办不了房产证的问题。当时，林女士在滨江商务区购买了一套房子。2014年8月正式交房，可交房近一年，房产证却迟未有着落。后来林女士得知，整个社区业主没有一户有办理房产证。有的情况更严重，交房一年，连按揭都还没办理下来。而造成这一现象的，竟然是房子处于在建抵押，开发商还未解押。
　　土地款未交齐导致房产证&难产&，以市民游先生遇到的问题最为典型。市民游先生说，2009年他购买了江滨沃尔玛旁水岸假日，如今已入住5年，可房产证依然不给办。5年里，游先生为办理房产证走上维权之路，至今无果。商品房为何无法办理房产证？游先生到房管部门咨询得知，原因出在开发商土地款未交齐。
　　而因为设计不合理，捆绑销售才给办证的案例，在《帮购房》前两期的报道中就提到过。泉秀街远建宜园社区，因开发商顶层设计不合理，滋生出顶层阁楼产权纠纷。开发商以办理房产证为由，要求顶层业主要将阁楼房款补齐，才能办理房产证。
　　在建抵押问题最为常见
　　事实上，在近些年的购房投诉案例中，购房者与开发商的房产证办理纠纷案例占据较高的比例。记者采访得知，导致这一现象最为常见的因素有：开发商因资金需求，在开发过程中将在建房子抵押给银行，这种方式是开发商融资最为常见的方式，而后续一旦出现资金紧缺，无力解押，容易导致购房者房产证&难产&情况。
　　遇到这类案件，行业人士提醒购房者，最好的方式是联合社区业主的力量，集体维权。此外，遇到开发商以办理房产证为由，强卖强买的行为，购房者要用法律途径维护自身利益，购房前一定要在合同上做好&公共空间&的约定，包括协助办理产权证的期限等要约定清楚。
　　【律师答疑】
　　如何避免房产证&难产&
　　记者：对于开发商款未交齐，影响房产证办理，业主们该怎么办？
　　福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：按照法律规定以及购房合同约定，开发商办理项目总产权以及协助业主办理分户产权是其应尽的义务。如果开发商违反办证义务，需要按照合同约定或者法律的规定承担相应的违约责任。出现这种情况的时候，业主应当及时向法院起诉，主张权利，而不能消极等待，放任开发商延迟。
　　记者：一般情况，产权办理纠纷是在交房后出现，那么在买房过程中，购房者如何做到防患于未然？
　　福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：首先在买房之前对于开发商五证是否齐全进行审查，国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，如果开发商证件不全可能存在违法开发，对以后办证可能会造成影响。其次重视合同条款：对于办证的约定必须清楚明确；开发商针对项目所作的承诺宣传等尽量纳入合同条款；逾期办证的违约条款也必须约定清楚，对开发商可能出现的违约情况必须进行一定的限制。
　　□为您找房
　　想以最省力的方式找房，就来海峡都市报《楼视》周刊的&为您找房&栏目吧！每周，我们将为大家寻找楼市最热门的产品、优惠等信息，为大家的买房需求提供最佳的方案，并邀约行业专业人士教你如何选到好房源。如果对于我们每期的话题感兴趣，都可发送短信或拨打海都报热线180-，也可刷码加入海都报&楼视&微信公众号来交流。
　　想找学区房 10家楼盘不妨一看
　　这周，在微信留言的朋友不少。刘先生留言，最近想买东海湾?御花园房子，希望帮忙询问关于御花园的户型、均价以及优惠信息。高先生也留言，听说江南中庭园林景观有3个刺桐公园那么大，很喜爱，想询问鼎盛大观的价位。另外微信号&望云&，想买学区房，询问&市中心一小&旁是否有新房。
　　针对上述微信朋友的购房需求，《为您找房》栏目也搜罗了详细的楼盘信息&&
　　御花园位于东海市府旁，占地10万平方米，社区绿化达80%，称得上花园式小区。楼栋距很宽，同时户型赠送面积20~30平方米。面积有108平方米~241平方米，表价1.2万/平方米，折后价9500元/平方米左右。鼎盛大观位于江南板块，池峰路与江南大街交会处，性价比高，均价在7000元/平方米，具体看房源。
　　此外，记者咨询了解到，市中心没有以&一小&简称的学校，不好做出梳理，但记者梳理到目前各开发板块新房中，买房可入读名校的楼盘有：洛江，可入读泉州市实验小学洛江校区；东海板块，可入读晋光小学东海校区；江南板块，、、御景嘉园、四季阳光、中骏商城、海西汽配城（一期）、鼎盛大观（二期）可入读江南学园，以及北峰板块万科城可入读丰泽实验小学潘山校区。
　　（海西地产网 张喵喵辑）
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