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张某男和李某女于2005年经人介绍恋爱结婚。结婚前张某的父母购房一套（价值60万）给二人居住，房屋权属证书所有权人登记为张某；结婚后不久李某的父母赠与二人一辆大众轿车（价值15万）。二人婚后
张某男和李某女于2005年经人介绍恋爱结婚。结婚前张某的父母购房一套（价值60万）给二人居住，房屋权属证书所有权人登记为张某；结婚后不久李某的父母赠与二人一辆大众轿车（价值15万）。二人婚后第二年生一男孩。2008年初，张某与其女同学田某来往频繁，被李某发现斥责后，张某索性在外租房和田某共同居住，很少回家。张某的工资主要用于维持其和田某在一起的开销，很少给李某和孩子生活费用，李某独自抚养孩子，生活困难，借外债1.5元用于日常生活。2009年初，张某因交通事故受伤，获得医疗费等赔偿共计5万元；张某痊愈出院后继续与田某同居。2009年10月，李某写书获得稿费6万元；同年，张某炒股获利8万元。2010年3月，李某向人民法院起诉，要求与张某离婚并抚养孩子。张某不同意离婚。请根据上述案情，回答下列问题并说明理由。(1)本案应否判决离婚?为什么？(2)如法院判决准许离婚，如何确定张某、李某二人父母赠与的房屋、大众轿车、张某受伤所获赔偿金、李某稿费和张某炒股获利的归属?为什么？(3)如法院判决准许离婚，本案中李某所借外债应如何定性与偿还?为什么？(4)根据本案情况，如李某在离婚诉讼时要求损害赔偿，能否获得支持?为什么？
　问题来自：云南 - 昆明　悬赏：5分　咨询时间： 23:28　咨询人：ursf2534
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法律快车律师回复共2条回复
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1、可以判决离婚，双方夫妻感情已经破裂；2、房屋属于张某的财产，大众汽车属于共同财产离婚时平均分割，医疗费为张某的个人财产，稿费和张某炒股获利属于双方共同财产；3、债务共同承担；4、可以得到支持，按照婚姻法第46条规定可以要求损害赔偿的。
回复时间： 00:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，先回答第一个问题：本案可以判决离婚。第二个问题：房屋是张某父母购买的房产，并且登记在张某一人名下，应当归张某所有；大众轿车已经在题目中表明是赠与二人的，应当作为夫妻共同财产平均分割；张某受伤获得的赔偿金属于个人财产，李某的稿费和张某炒股的获利属于夫妻共同财产；外债属于夫妻共同债务，因为李某所借外债用于日常生活和抚养孩子，日常生活开支和抚养孩子应当由张某承担一半，故该外债属于共同债务。以上是我个人观点，如有疑问可以来电咨询。
回复时间： 16:43
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你可能喜欢怎样贷款买房最省钱？ - 宜宾通
怎样贷款买房最省钱？
发布时间： 15:24:00
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建行宜宾分行个贷中心经理肖勇建议年轻人贷款，能够贷多少年就贷多少年。记者 王喻 摄
本网3月29日讯（记者&王喻&实习生&罗程丹）3月18&日，本网以《》为题，报道了新年伊始，刚需购房族在首付有限的情况下，上哪儿买首套房。
近日，记者在采访中发现，目前，房贷收紧的传闻已经在宜宾落地&&多家银行的首套房贷款利率全部上浮，在基准利率的基础上上浮了10%&20%不等。信贷政策的改变，使得购房支出尤其是利息开支大幅增加，也让不少贷款购房者苦不堪言。
新形势下，如何才能把贷款购房的成本降到最低？贷款购房，有哪些技巧？三个例子，业内人士支招三类比较典型的购房者，针对各自的不同情况、贷款成本进行综合对比，择出性价比最高的贷款方案，以供借鉴。
贷款金额15&25万元：等额本息还款法+最长贷款年限&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
适用人群：存款不是太多的年轻人
90后李洪刚是南岸花园路上一家IT公司的职员，参加工作时间不长，目前有10万元存款，月收入在4000元左右，没有公积金。
接受记者采访时，婚期将近的李洪刚和女友王慧正忙着到处看房。因为存款不是太多，李洪刚只能按揭买房，即将遭遇人生中第一次贷款的他，最近很是迷茫&&&我可以贷多少款？&、&首付给多点还是给少点？&、&贷款期限多少合适？&、&等额本金还款好，还是等额本息还款好？&&&
业内支招：
房价高企的宜宾，很多老百姓不得不借助贷款实现买房梦。然而，记者在采访中发现，不少人其实对房贷的知识了解甚少，多是在置业顾问的指点下，将准备好的材料提交给银行，就算完事。如何争取到优惠的利率降低贷款成本？选择哪种方式来还贷对自己更有利？&&很多人并不了解。
对此，中国银行宜宾翠屏支行理财经理谢萍表示，面对人生第一次贷款，除了比较贷款利率，李洪刚还应了解诸如还款方式等方面的内容。
谢萍介绍称，还款方式有两种&&等额本金和等额本息。等额本金是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金固定，因而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月的还款额也越来越少；等额本息则是将贷款总额的利息按贷款期限等额分布在每个月，所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
&诸如李洪刚这类的年轻人，收入较为稳定，资金实力不强，适合选择还款压力相对稳定的等额本息还款法。由于该方式每月还款额相同，随着工作经验的增加，他们的职位多会提升，收入增加后，还贷压力会越来越小。&谢萍说。
中国建设银行宜宾分行个人贷款中心经理肖勇也表示，年轻人贷款，我的建议是能够贷多少年就贷多少年，把年限用够。这样不仅当下的还款压力比较小，借款人不会因为贷款而影响到自己正常的生活或家庭开支。而且日后提前还款的话，也有优势。
&提前还贷&是指借款人在保证按月按时偿还贷款月供的基础上，提前偿还部分或全部购房贷款的一种方式。基数是：12&每月应还款额。也就是说如果市民每月须还款1500元，那么只需要大于18000元就可以达到提前还款的标准。&&&
&只要正常还款一年以上，针对提前还款建设银行四川省分行是不会收取任何手续费的；而还款年限在一年以内，手续费也只有提前还款额的6%，比如提前还款2万元，手续费仅为120元。&肖勇说。
贷款购房，无论首套房还是二套房，首选公积金。记者 王喻 摄&&&
贷款金额40万元以内：无论首套房还是二套房&首选公积金&&&&
适用人群：有公积金，且连续缴存6个月的市民
市民陈兴生今年31岁，户口在兴文县，目前有20万元的积累，家庭月收入7000元左右，夫妻二人都有社保，也有公积金，儿子每年要缴纳3000元的商业保险。
已经在南岸看中了一套房的陈兴生告诉记者：&房东建议我办商贷，说是能更快拿到钱，我们也能尽快入住。以后再买房，还能以公积金来贷款。&
一边是银根紧缩，加息不断的局面和步步紧逼的房东；一边是纠结于商业贷款和公积金贷款的陈兴生，&早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，我却没什么概念。公积金贷款还是商业贷款，到底哪种贷款方式更适合我？&&
业内支招：
&做公积金贷款比较慢，房东、开发商希望早点拿到款项，所以想让购房者做商业贷款。&某房产中介贷款顾问胡斌介绍，目前，市面上比较常见的有商业贷款和公积金贷款。但从现行贷款政策和利率上来看，无论是购买首套房还是二套房，使用公积金贷款都占上风。
首先，公积金首套房贷款90平方米以下、房龄在10年内，地域在城区范围内，可以享受20%的首付，与商贷最低首付三成的大背景相比，贷款人的首付压力要轻不少；其次，公积金二套房&认房不认贷&与商业贷款&认房又认贷&的门槛相比，更加彰显人性化；最后，也是公积金的&杀手锏&，即低利率优势，尤其是在多次加息后，公积金贷款五年以上4.5%的低利率优势更加明显。
&按现行政策，如果陈兴生走商贷的话，不仅首付款比例不得低于30%，且贷款利率至少需上浮10%。以目前的5年期以上贷款基准利率6.55%来计算，陈先生至少需要面临7.205%的贷款利率。&胡斌说。&以购买首套房，贷款40万元为例。如果是公积金贷款，贷款20年，等额本息还款的话，月供是2530.6元，总利息是元；但如果是商业贷款，贷款期限和还款方式都一样，利率最少上浮10%，月供为3150.61元，支付利息是元。你说哪个更划算？&
敲定了贷款方式后，在还款方式的选择上也是有技巧的。记者 王喻 摄
贷款金额40万元以上：等额本金还款法
适用人群：有一定经济实力和基础的中年人
市民张晋标夫妻是生意人，手头虽有30万元现金，两人的月收入合计也在15000元以上，但此前都是租房居住，且夫妻二人都没有公积金。
在敲定贷款买房之后，首付多点还是月供多点，就成了夫妻二人争论的焦点。张晋标告诉记者：&我老婆觉得首付应该多付一点，这样月供压力不会太大。而我却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。&
业内支招：
敲定了贷款方式后，在还款方式的选择上也是有技巧的。中国银行宜宾翠屏支行理财经理谢萍给我们算了这样一笔账&&
同样以50万、20年期的贷款为例，按照基准利率6.55%计算，假定未来贷款利率不变的情况下，如果张晋标选择等额本息还款方式，每月还款额为3742.6元，总利息为元；如果张晋标选择等额本金还款，第一个月的月供是4812.5元，以后逐月递减，到最后一期时月供仅有2094.7元，总的还款利息为元。
通过对比不难看出，张晋标选择等额本金还款方式可节省总利息近7万元，但前期还款压力相对较大。
&等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。&谢萍说，&如果还款能力较强的话，不妨尽量选择等额本金还款方式，因为不论日后是否选择提前还贷，等额本金还款方式都可以较大程度地节省还款利息。&
通常情况下，很多人觉得各家银行的贷款政策是统一的。然而，在采访中，记者发现，各家银行在贷款政策和贷款产品上，是存在差异的。选择合适的银行贷款也能为借款人省下不少利息。
对此，某房产中介贷款顾问胡斌也表示，借款人可以结合各自本身的特点，多了解各个贷款机构的贷款产品，争取选择利率最低额度最高的贷款产品。&如果对各大银行的贷款产品不了解，也可以通过中介等贷款服务平台来找到最优惠的贷款产品，从而做到货比三家，减少贷款成本。&
市民买房最关心的当然是房贷问题，不过，最近要买房的市民可能会发现，银行房贷利率有了不小的变化，尤其进入3月份以后，信贷额度再度吃紧。第1财金记者调查了解到，岛城各家银行的首套房贷款优惠基本不见踪影，市民想贷款买房成本越来越高。&
&买房子多花了好几万块& &
近日全国各大城市纷纷爆出房贷持续收紧、银行上调首套房贷利率的新闻。记者也于昨日走访了岛城几家银行，通过调查了解到，岛城只有少数几家银行首套房贷利率还没有上浮，基准利率已经成为最低贷款利率，然而在年初时，岛城还有多家银行的首套房贷利率可以拿到少许的优惠。
银行取消首套房贷利率优惠政策后，市民的购房成本也随之水涨船高。岛城市民穆先生最近在李沧商圈附近购买了一套房子用来自住。采访中，穆先生告诉记者：&我买的这套房子是优质楼盘又是首套房，开发商和银行有协议的，说好了首付三成，利率可以打九五折优惠的，可是由于我的个人信用问题，不光连优惠都没有，甚至还上浮了5%。从九五折优惠到上浮5%，我光利息上就要多出好几万元呢，这套房子买的真是生不逢时啊！&
上周刚刚交完购房定金的史先生也很是&悔不当初&，他说：&去年我就看好了一套房子，以为房贷利率会优惠，现在好了，竟然涨上去了，该买的还是要买，后悔死了！&随后，记者又在某股份制商业银行网点咨询了个贷经理王先生，他表示：&现在我们都是根据客户自身的条件来决定的，一般客户执行的都是基准利率，个人征信有问题的要有所上浮，只有很少一部分VIP客户可以取得九五折的利率优惠。现在我们响应政策支持小微企业，多数信贷额度都是授予了企业，个人房贷这方面已经做的很少了。&
全年房贷或将保持现有水平
进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。&往年都是年头松、年尾紧，今年额度特别紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转。&银行业内人士告诉记者。同时，随着存款利率上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。
&别说是优惠了，现在连基准利率都很难贷出款来。虽然没有公开调整个人住房贷款相关政策，但是业内都知道，个人住房贷款的额度在减少，审批程序也比较慢。&一位国有银行人士向记者透露，其实现在大部分银行都一样，年初存款上增量难，导致各股份制银行增加的贷款额度有限，全部收紧了房贷这条战线。
采访中，一位股份制商业银行相关负责人告诉记者：&总行最近刚刚上收了房贷的审批权限，现在青岛分行只能审批基准1.1的房贷，就是在基准利率的基础上上浮10%。如果想拿到基准利率或者是优惠利率，则要通过总行的批准权限。&这位负责人告诉记者，也就是说该银行在青岛的首套房优惠已经没有了，而且还要上浮10%才能放贷。
不但如此，记者了解到，青岛公积金改革的政策也让刚需购房者措手不及，单身青年原可申请最高公积金贷款60万元，而3月10日政策实施之后最高申请限额为36万元。业内人士表示，对于刚需的市民来说，公积金减少的部分肯定会转向银行贷款，无疑也增加了银行贷款规模的压力。
除了房贷需求增加，采访中业内人士也表示，随着利率市场化的脚步临近，各银行加大业务转型，将会加大小微贷款和消费贷款的推进，房贷利率的利润空间将被压缩得越来越小，房贷利率可能还会继续上调。&随着投资多元化，到银行存款的人少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。&业内人士分析，房贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，3月是楼市传统的小阳春，但是持续吃紧的房贷，已经让部分刚需买家产生了观望心态。（记者高扬&刘倩报道&）
原文链接：
是否公积金贷款购房只能用一次？昨日，广州酝酿出台公积金贷款新政消息传开后引起关注。有市民关心，如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款？广州市公积金中心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但需按二套房相关规定办理。
二套房商贷与公积金贷款成本差
根据日调整后的利率，目前五年以上商业贷款的利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%。由于二套房贷利率都上浮1.1倍，所以二套房商贷和公积金贷款间的利差更大，其利差达到2.255%。
假设以单方申请最高限额50万元进行计算，贷款15年采用等额本息方式还款，使用公积金贷款每月月供为3940.96元，总利息为21万元左右；同等条件使用商业贷款，每月月供为4551.65元，总利息约为32万元。其每月月供相差610元左右，总利息相差11万元。
假设以双方申请最高限额80万元进行计算，贷款15年采用等额本息方式还款，使用公积金贷款每月月供为6305.53元，总利息为33.5万元左右；同等条件使用商业贷款，每月月供为7282.64元，总利息约为51.1万元。其每月月供相差977元左右，总利息相差17.6万元。
经适房购房者贷款额度将受限
按照广州市经适房收入准入门槛，如果有未成年小孩的三口之家，父母双方的平均月入不超2286元。以此进行计算，如果该家庭只有父亲有按公积金最低缴存比例缴存，那么每月其缴存额为274.32元，假设其以该平均数连续缴存20年，在45岁时购房，那么按新政他只能贷款为23万元左右。
曾用公积金贷款无法再次申贷
广州酝酿出台公积金贷款新政，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
目前，广州市公积金贷款政策是，还完公积金贷款后可再次申请，尽管此前根据楼市调控政策，三套房停贷，但公积金贷款至少还可以申请两次。如按征求意见稿，那么只要以前有公积金贷款的，就没有再申请的机会，从未申请过的，今后也只有一次申请机会。
对此，市民关心如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但需按二套房相关规定办理。
另外，如购房者首套房是使用商业贷款购房的，再购房时可以使用公积金贷款，但也需按二套房相关规定办理。
延长缴存年限致购房成本上涨
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，首次使用公积金贷款延长缴存年限的规定，对广州市本地户籍人口影响很大，原先只要连续缴存半年就可以使用公积金贷款购房，不少本地年轻人在大学毕业后，家里就出首付支持、采用公积金贷款购买首套房产。但是今后，如果这种情况下要使用利率相对优惠的公积金贷款，购房可能要往后延迟至少两年，但延迟后房价可能又会更高，购房成本仍是上涨。
对于外地户籍的购房者来说，在原先缴存社保和税收年限限制下，又增加了使用公积金贷款购房的限制，可能部分人群会暂时无法进行购房。
周峰表示，今年年初开始商业贷款就收紧得很厉害，现在公积金贷款再次收紧，政府应该是想从银根来调控房地产市场。在目前有效购房客户降低的情况下，开发商和小业主要对房价重新定位。
市民二次置业或抢搭&末班车&
周峰介绍，在今年商业房贷收紧的情况下，公积金贷款更加受到青睐。今年2月，虽然春节二手房中介只上班半个月左右时间，但使用公积金贷款购房的比例高达24%，而过往公积金贷款比例最高也就是20%左右。商业房贷则从原先的35%左右，下降为27%～28%。
在政策正式出台前期，由于公积金二套房仍执行六成首付，再加上新政后换房可能不能再使用公积金贷款，预计会有部分购房者抢搭&末班车&进行交易。
经适房买家或受额度限制影响
按照新政，收入较低的缴存者可贷款额度缩水近半，其中经适房购房者可能无法按照最高额度去贷款购房。
以广州最近一批开售的经适房为例，位于天河的珠江嘉苑经适房基准房价仅有5522.96元/平方米，按照经适房70平方米的面积计算，一套房的总价大概在38.7万元左右，首付两成，则公积金贷款总额要达到31万元。
按照现行政策，如果一个家庭中有一方缴存公积金，那么就可以直接按31万元足额申请贷款购房。而如果按照新政，则该家庭只有一方缴存公积金，有可能无法贷款到31万元，需要提高首付。
公积金是否&入不敷出&没钱了？
此次广州市公积金贷款新政进行征求意见，不少市民反应较大。市民黄先生说，原先大家都期盼公积金贷款最高额度能随房价上涨适度上调，不料等到的却是多个环节收紧的新政策，&是不是公积金入不敷出没钱了？&
公积金中心对此予以否认，表示只是配合楼市调控的政策，贷款额度还是充足的。据了解，广州市实行住房公积金制度以来，共有近600万人次提取住房公积金1200多亿元，80%以上用于住房消费；共向近25万户职工发放住房公积金个人住房抵押贷款累计超过700亿元，支持购房面积近2000万平方米。
&到2013年底，广州市公积金的当年节余额为105亿元，累计节余额是980亿，其中已发放贷款780亿，还有十几亿的国债。（记者&田桂丹&实习生&张天琦）
原文链接：
离婚案中，房产分割是最大的纠纷，如果房子是在婚前按揭贷款买的，婚后还贷，这房产到底应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后的共同财产？婚前父母有出资首付，这房子又该怎么分割？
一对二婚夫妻，妻子是医生，52岁，丈夫53岁，某国企员工。两人在2006年结婚。
婚前，妻子名下有一套房子，婚后没几天，妻子以46万多元卖掉这套房，两三个月后，又买了一套大一点的房子，总价是126多万，首付46万多元，贷款80万元，房子在妻子个人名下。
由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居两地，最近，两人闹起离婚，争这套房子，目前，这套房子已还了33万多元的贷款。
妻子觉得房子应当是她个人所有，不属于夫妻共同财产。但丈夫认为这是婚后买的房，应当属于夫妻共同财产。
案子闹上了法院，法官认为，首付款应当是妻子婚前个人财产。但因为案子管辖权的问题，最近，妻子只好先撤诉。
浙江易盟律师事务所孙旭权律师
孙律师分析，关于这个案子中房产分割的问题，具体到最终分割的数额方面来看，就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子个人财产，已还贷部分应当作为夫妻共同财产来分割。为此，他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。
婚前按揭买房婚后还贷，是婚前财产还是婚后的共同财产？房子增值部分怎么认定
孙律师认为，房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分首付及还款部分，要考虑是哪一方出资，如为一方出资，则婚前部分属于一方所有。
同样，房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产，婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题，如果属于则增值部分属于共同财产，反之亦然。
&婚前按揭买房，购房合同上写的是男方名字，婚后房产证上加了女方名字，房子该怎么分
孙律师表示，原则上加名字就相当于赠与，为夫妻共同财产。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。
婚前按揭买房，男方父母出资首付，小夫妻共同还贷，房子怎么分
孙律师分析，如果男方父母没有明确是给自己儿子，房产证是夫妻两个人名字，那么房子就是夫妻共同财产；如果房产证上只有男方的名字，就可以表明男方父母明确房子是给自己儿子的，那么房子是男方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，应该均分。
婚后一方父母付首付买房，小夫妻还贷，房子怎么分？
孙律师举了一个他办过的案例：上城区一对80后小夫妻闹离婚，争议的一套房子在婚后按揭买的，女方父母出资24万元首付，贷款44万元，房产证是小夫妻两人的名字，双方没有特别的约定。起诉离婚时，小夫妻已经还贷30万元。这个案子，女方父母没明确约定首付是给自己女儿的，所以父母出资就相当于赠与小夫妻，房款总价68万元，还剩14万元贷款没还，这样夫妻共同财产就是54万元，男方可拿到一半27万元。
孙律师再以这个案例打比方，分析了几种情况：
1.假如，父母明确说明首付是给女儿一个人的，这笔首付款，就不是小夫妻共同财产。
2.假如，女方父母全额付清房款，且房产证上只有女方名字，那么即便父母没有明确表示出资是女儿还是给双方，房子是女方个人财产，不是小夫妻共同财产。
3.值得一提的是，婚后买房，在有些地方房产证上必须是双方名字。因此，假如女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方，房子就是小夫妻共同财产。
4.假如，女方父母全额付清房款，房产证上是小夫妻两人的名字，父母明确表示房子给女儿一人的，房子是小夫妻共同财产还是女儿个人财产就有争议了，这个&明确表示&可以做个公证，这样闹上法院，可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。
原文链接：
编者按：在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择&按揭买房&已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？365地产家居网为您一一解答。
申请房贷时银行会查什么？
哪些人容易被拒绝
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷的条件和需提供的资料
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1.&在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2.&有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.&具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4.&能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5.&有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6.&在银行开立个人结算账户；
7.&银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1）公积金贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
借款人(夫妻)银行卡；
购房合同或协议。
2）组合贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
借款人(夫妻)银行卡；
借款人以及共同借款人职业收入证明；
购房合同或协议。
3）商业贷款：
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
借款人以及共同借款人职业收入证明；
购房合同或协议。
新房和二手房购房贷款的区别？
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。
公积金和组合贷款能够大额冲抵
公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是&转按揭&，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出&低成本转按&服务，比如可以免掉&担保费&这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，&固定&改&浮动&需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了&按月调息&方式，目前利率处于下降通道，客户如选择&按月调息&，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于&双周供&缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧四：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
技巧五：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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&（编辑&曾科人 实习生 黄凌）
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