过户后一直说没有过户后多久拿到房产证证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-03 23:02 标签： 过户多久能拿到房产证
房产证已过户，房款还没有付清 怎么办？请帮忙！！谢谢了_百度知道
房产证已过户，房款还没有付清 怎么办？请帮忙！！谢谢了
第一个问题，如果买方没卖给第三人，你可以请求买方违约诉讼，立案同时到当地城建局冻结该房的状态，他就不能交易了，其后拿到法院判决可以变更回你的名下。第二个问题，起诉程序：到当地基层法院立案庭，交诉状，证据，交费就可，建议请个律师。
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首先，你先将你过完户的房产到法院去申请诉讼保全，具体程序各地法院大同小异。保全后对方就不会在此期间做手脚，同时是给买方施压。其次，完成保全后，再拿现在这份房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼，根据你的情况要想直接吃掉对方定金比较困难，诉讼时间也会相对较长。最理想的方法是保全并起诉后买方迫于压力来找你支付余款并协商俯龚碘夹鄢蝗碉伟冬连赔偿金额，到时主动权就在你手。最后，如果你非要过户回来也可以，但是还是需要完成诉讼时间后才可以。这几个程序中关键点就是保全一定要在正式诉讼前完成，否则先诉讼后，买方事先做好准备，将房产转手或采取其他手段处理了，到时就算你赢了官司想要追回房产及购房余款，也会难上加难。
1、向法院提起诉讼，并且申请诉讼保全该房屋，防止对方卖房转移财产；2、要求支付下余房款并承担违约损失；3、如对方构成根本性违约或无力继续履行合同，可以要求法院解除双方签订的房屋买卖合同，但定金超过房款20%的部分，法院不予支持。 纵横法律网 翟彦律师
买卖程序存在问题，首先不应当在过户之后再支付余款的约定。起诉支付余款如果怕房产被再次转手可以申请法院冻结过户，也就是保全房产。 纵横法律网 任爱卿律师
房产证的相关知识
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2手房我打电话去查询新房产证已经办理下来没，结果语言提示已办结请，问下是不是办理好了可以拿了
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到当地登记部门查询。
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你可以跟他协议上写清你可以你先交一小部分房款，等他把房产证协助你办理下来时再交剩余的房款，如果过了一定的期限比如两年则他应该怎么样向你承担违约责任。如果是贷款，则必须等到房产证下来时才能办理。这个事情你可以在询问一下银行看还具体需要什么手续。时一定要把对方的结婚登记情况，身份证复印件，目前具体住址联系方式都搞清楚。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。海沧一房子产权证未办理过户就转两手 到底属于谁
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　　产权证还未办理过户，房屋就转了两手，其中仅有一纸公证作为凭证。三位当事人因为这套房产，陷入了官司纷争。
　　卖房时只办公证委托
　　晓希购买了海沧一小区的房产，在2009年为这套房子办理了近80万元的贷款。
　　一年多后，小张通过中介看中了晓希的房子，很快与晓希签了合同。双方约定在协议签订当日，小张向晓希支付5万元定金，数日之内支付房子的总价款（扣除银行剩余贷款余额、定金、尾款），在晓希迁出户口、产权交易当日再支付5万元尾款。
　　签订协议后不久，晓希按照约定来到厦门市公证处办理公证委托。受托人为小张，他需要继续偿还剩余贷款、办理房贷解压手续、领取及借用产权证原件等相关资料；此外，小张还有权办理房产出售手续，代办产权过户登记手续及签署相关的法律文件等等。委托书中还约定，若小张出售此房产，须持有并出示相关的权利凭证原件，出售行为才生效。
　　再转手时委托被解除
　　今年2月底，小张把这套房子转让给了新买家小林。然而，小林付清房款后不久，就接到晓希的通知―――晓希称自己与小张之间的委托关系解除，而这直接影响到了小林与小张约定的“年底前办理过户变更手续”。小林十分气愤，将小张与原房主晓希一举告上法庭。
　　晓希认为，自己当初办理公证委托书是“为了方便交易”，而不是授权小张代替自己出售房产。而小张没有出示房产证原件就将房子卖出，违背了委托书内的约定，因此委托失效。
　　（文中人物均为化名）
　　法院判决
　　委托书不可撤销
　　海沧法院认为，由于产权证原件因抵押贷款存于银行，关于晓希提出的“若出售房产，须持有并出示相关的权力凭证原件，出售行为才生效”委托书内容，只是为了保障晓希的合法权益，因此委托书是有效的。委托书的撤销，必须经过公证才能进行；从委托书的权限来说，涉及小张在未取得房产证的前提下如何出售房产，以实现自己的合法权益，不能只是满足晓希的单方利益，因此无法撤销。
　　海沧法院判决，晓希和小张应继续履行合同，并将房产在约定时间内交付给小林，之后协助小林办理房产解压及产权变更登记手续。（记者 陈璐 通讯员 远行）
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海沧一房子产权证未办理过户就转两手 到底属于谁
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办理了过户手续，房产证还没有拿到，卖方能反悔吗？
我刚买了二手房，办理了过户手续，房产证要15个工作日后才能拿到。现在卖方后悔了，他能要回来房产证吗？
提问者：山西-太原房产纠纷浏览1094次 21:48:15
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满意答案咨询电话： (山西-太原)帮助网友：1733称赞：5你们的交易已经完成，你已经拥有该房产。对方不能要四 00:00:37满意答案咨询电话： (山西-太原)帮助网友：39420称赞：173不能，已经过户完成 22:02:38满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：10335称赞：22一般要不回来 22:02:53满意答案咨询电话： (山西-太原)帮助网友：10744称赞：73不能，房屋登记所有权转移，过户后，你就是所有权人。 08:14:44满意答案咨询电话：1383469**** (山西-太原)帮助网友：2405称赞：2不能要回 09:18:13
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请问进行二手房交易时,办理完过户手续,更名后的房产证还没下来,此时全款交付卖方会有什么风险吗?
问题来自：济南
| 提问时间： 11:05
请问进行二手房交易时,办理完过户手续,更名后的房产证还没下来,此时全款交付卖方会有什么风险吗?房地局接收过户手续时审件吗,还是过后再审?等房产证只是时间问题呢还是在等待审核?如果是等审核,出现问题会直接撤销过户吗?谢谢什么样的情况下会出现等房产证的过程中出现不能过户导致资金风险呢?
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你好，房管局在接受你的过户申请时都会审查的，一般15个工作日出新证，如果在审查中发现你的购房资料有假的情况或者不服合当地的购房政策就过不了户。在房管局出新房产证的时间不会有资金风险的，唯一的可能就是你的房产证没有下来的时候原业主的的房产被法院查封导致交易冻结。
一般的过户完毕后才会把房屋款转给卖方，手续还没做好就付款给卖方这个流程走不通也不允许。
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