只有临时房产证变更名字流程 可以变更过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 14:31 标签： 过户多久能拿到房产证
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
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导读：我们常常会遇到一种情形，本来已经约定好房产的所有权，却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗？追本溯源，房产证可以改名字吗？
一、可以改名字吗一般来说，的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。不过,对于的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。二、产权证改名后有法律效力吗对于产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：（一）赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。因此，建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。（二）买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。因此，根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。（三）继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。需要作出说明的是，虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一，但是这几种方式在法律上来说是一种交易，需要缴纳一部分税收，具体费用可以查看相关规定。经过对“房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗”的介绍，相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字，都要严格按照法律规定走法律程序，并进行登记，才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的，在购买房屋和更改名字的时候，一定要注意权利的归属，不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷，建议您借助律师的力量，以他们丰富的经验为您提供解决办法。
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一、哪些公房不可以出售可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部......
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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买一套房子，只有临时房产证，能够免费办理过户么？办理后是否不需要再办理正式房产证过户？
买一套房子，只有临时房产证，能够免费办理过户么？办理后是否不需要再办理正式房产证过户？
陕西 西安 阎良区发表时间： 22:58
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您好，没有临时房产证这一说。
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房产证房产证
其它回答共 2 条
你好，咨询房管局。
回复时间： 10:26
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建议你咨询房管局。
回复时间： 06:58
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你可能喜欢房产证没下来的情况，能不能办更名 - 相关问题 - 110网法律咨询
我按揭了一套房子，还了两年银行按揭款，房产证还没下来。我想把这套房子更名到我弟弟名下，由他自己接着按揭银行款，到时候这套房子就属于我弟弟所有。不知道行不行？特咨询。
近20年前买的房子，一直没有房产证，现在想去办下来。当年购买的价格是11万
房子为商品房，本人拥有准住单（有本人名字），但是两张购房发票的名头分别为两个公司的名头（一个是朋友的公司，一个是本人单位），没有本人的名字
开发商现已不存在，开发商公司已吊销
请问我还有可能办理房产证吗？还能拥有房屋的所有权吗？
备注：购房的钱是自己拿的，但是没有证据是自己拿的。朋友的公司愿意出具放弃证明，还需要其他什么手续吗？
我新买了一个商品房,私下签的协议,合同上写了房产证下来后义务帮办理过户,现在我们找到人了,可以在开发商那更名,需要原房主签名,但原房主要我们五千块,说是因为我们这不是正常法律途径,要好处费,这合理吗,我很被动 我那合同没有证明人签字,但有当事人外的人在场,房主还说你这合同没有法律效义,我撕了照样
房贷还未还清，房产证也未办下来，儿子为借款人，是否可以更名到父亲名下？
大家好！请问我是婚前买的房，但房产证是婚后办下来的，而且是婚后的日期，这种情况属于夫妻共有财产吗？
回迁楼 还没交工 房产证还没下来 这时能更名吗？
全款买的住房，两年了没办理下来房产证，一查房产信息网显示期房不可售，差备案都有，预售证也有，那里出问题了，听说开发商没了，该找那个部门处理。
如果不行，是否要等房产证下来之后处理，以何种方式更名更合算（买卖、赠与等）。谢谢！
2001年企业改制倒闭，我是临时工没有安置名额，
也没住房。用同单位朋友安置名额自己出钱请人建
了一套商住两用房子。【当时投标，建房的钱都是
我自己出的，房子也是我自己请建筑商建造。我保
留了当时投标银行小票和建筑商建房合同。】因为
当时是单位集体拿去办证，将两证办成了朋友的名
我和朋友不存在任何买卖关系，我只是借用了
他的安置名额，以竞投标方式自己出钱买了地，然
后自己请人建的房。这房到现在还是我唯一的住房
卖方已付全款，但房产证没下来。我想买他的房，他要求付全款，只办理购房合同的过户有法律效力吗？另外，这种情况，购房合同的过户法律上允许吗
1、在婚前，老公以按揭的方式购买单位福利房，现在房产证下来，要更名为夫妻共同所有，除了房产证更名外（现在正在办理拿房产到银行贷款，导致近期无法变更所有人），到公证处公证是否同样具有法律效应？
2、在婚姻关系存续期间，夫妻一起存钱购买老公单位的股本金，股金证上的所有者是老公，请问这是否属于夫妻共同财产，如果要属于夫妻共同财产，应该怎么办？

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