二手房过户时间需要多久 一般多久能拿到房产证
二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。
二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。
一、全款买房，无贷款
1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;
2、然后双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;
4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
5、20个工作日后，领取新的房产证;
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;
7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
二、全款买房，房东有贷款
1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;
2、双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;
4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;
6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
7、20个工作日后，可以领取新的房产证;
8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
三、贷款买房
1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。
2、房东收下下家的定金开始计算：
3、双方约定一个签订合同的时间;
4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;
5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;
7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证;
8、银行凭新的房产证，给原房东放款;
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
四、上下家均有贷款
1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;
2、审核无误后，双方达成买卖协议;
3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;
4、双方约定一个签订合同的时间;
5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;
6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;
9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。
以上关于二手房过户时间需要多久及一般多久能拿到房产证的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!每户人家都希望早点拿到房产证，但这事却是急不得的，该干嘛干嘛去，正常情况下20个工作日内都能领到房产证的。
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对于经济不是很富裕的人而言，买二手商品房也是非常不错的选择，只是二手商品房和新房的交易流程可能会有一些不同。这边和大家来说一说二手商品房买卖流程。希望能帮到有需要的朋友。
购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。
随着房价的居高不下，不是每个人都买得起一手房的，因此很多人选择了相对便宜的二手房。那么，最新的二手房怎么过户,二手房过户费用包括哪些?二手房过户费用计算方式是什么?二手房办理过户时，需缴纳过户费，其中包括：契税、房屋产权登记费、交易费、营业税以及个人所得税等费用。接下来，我为大家整理了一些关于二手房过户流程以及二手房过户费用计算的相关知识。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
我们在买完房子以后就应该及时的去办理大红本，因为有了大红本，在法律意义上，你才是真正的拥有了此房子，对此房子有所有权，可以进行出租、出售、抵押、贷款等等。那房产证办理需要多长时间呢？办理房产证的注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证办理需要多长时间的相关知识，一起来了解下吧！
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二手房过户后多久可以拿到房产证?
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不知道你是哪里的朋友,一般都是5个工作日就能拿到啊因为房管局是事业单位他们有双休的,所以最晚就是7个工作日就能拿到你的房权证了啊
房天下知识为您分享了一条干货
一般情况是20个工作日之内,不包含星期六星期天国家规定节假日,可以花2000块做个产证加急,5天出产证。PS:如果有帮助,麻烦给好评哦,亲。
现在快了10-15天左右,以前要20个工作日。
一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款贷款篇:签约首付,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,...
一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款贷款篇:签约首付,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天
1、不会通知你去拿,你到时候自己去就行2、应该有个咨询电话,你可以问问进度3、政府办事,除非他明确有收费加急办理这个说法,不然你只有慢慢等
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很快,在过户的递件过程中,只要你递件了,一般3.4工作日就可以去领了
一般来说20个工作日,算下来应该约一个月不到的时间,实际上不需要这么长的时间,实际上一般20天左右基本就能出来了。
过户后20天出产证,银行通知的放款应该只是贷款放到担保公司指定的资金监管账户,等产证出来后才会真正放款给房东。
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办理房产证需要多长时间
提问者：刘猛&
时间： 15:37:37 &
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共有&1&个回答
& & & &您好，链家蔡振杰很高兴为您解答。您是指办理期房的房产证还是二手房的房产证，如果是办理期房的房本，根据以往经验一般是交房后2年左右可以办理房产证，具体的时间要根据开发商和物业的办理进度而定，建议咨询小区物业或者开发商得到准确答案；如果是办理二手房的房产证的话，在过户完成后，房管局工作人员会给客户一张回执单，可以根据回执单上二维码扫描得知房产证办理进度，房管局不予承诺办理房本的时效，您可以随时关注房管局出证动态，感谢您的提问，由链家蔡振杰为您解答。
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江苏省宿迁市，二手房交易过户多久才能拿到新的房产证。
我有更好的答案
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？
来源：房天下 浏览量（23522）
[摘要]当房产金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是“蛋生鸡和鸡生蛋的”逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？
当金融属性越来越强的时候，就诞生了很多投机者。当然这个观点可以说是&蛋生鸡和鸡生蛋的&逻辑关系！那么当你满心欢喜买了一套房，却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心？到底后多久可以拿到房产证？如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢？一、交房后多久能拿到房产证？1、买房人与开发商之间的合同（）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产；3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。二、没有办理房产证的房子如何出售？1、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷，还没有交房办法一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即&过户&）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。办法二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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