城市产权地上顶层 车库接自来水可以申请自来水吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 02:38 标签： 地上车库 产权
很抱歉，您访问的页面不存在...
秒后为您自动跳转到首页
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：
页面不存在或者页面错误 Page Do Not Exit OR Page Error!
错误信息已经记录！ Error Infomation Has Been Written Into Log.
您可以该页，或返回
您还可以通过以下链接访问其他频道栏目：
> 网站地图
尚品生活 人物 尚品研究院
家电图片 建材图片 家居生活图片 设计在线
二手房装修/设计
橱柜吊顶厨电
家具知识汇总
强化 竹地板
家电论坛 团购促销
卫浴促销信息业主论坛检索
查看: 9722|回复: 2
注册时间最后登录在线时间4 小时阅读权限20积分695帖子精华0UID12852
楼市列兵, 积分 695, 距离下一级还需 205 积分
贡献695 楼市币695.00 威望70 积分695精华0帖子
现在有些开发商都在卖车位，没有产权且价钱还不便宜，其后遗症很多。
1、地上车位是占用的属于全体业主的公共场地，地下架空层是属于全体业主的防空实施，其产权毫无疑问属于全体业主所有，所以不会有产权证.
2、开发商在完成开发以后是要退出的，质保期以后就与该物业没有任何关系了，大部分开发企业是会关门的，谁来保证购买者70年的使用权，在法律上开发商的保证是无效的，相当于你签一份合同将别人的东西卖了，那有保证吗？将来你找谁去？没有买车位的业主倒是随时可以起诉主张自己的权利。
3、有些车位是已物业公司名义销售的，那更没保障，物业是随时可以换的，物业公司随时可以破产的，你将来找谁去？
所以，车位（库）是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），已经购买无产权车位（库）的消费者应该赶紧要求退赔,可以租车位，千万不要买车位（有产权的除外），且一次租车位的合同不要超过5年，这样可以减少风险。
强烈要求万科停止这一违法行为!!&&这将导致将来业主的矛盾
post_newreply
注册时间最后登录在线时间187 小时阅读权限255积分1054帖子精华0UID55120
向日葵班小队长
贡献1054 楼市币1054.00 威望232 积分1054精华0帖子
回复: 奉劝大家千万不要买没有产权的地下车库和地上车位!!!
根据房屋权属管理的有关规定，如开发企业在建设时，已报经规划主管部门批准，其室内车库（地下车库除外，且层高在2.2米以上）列入《建设工程规划许可证》范围，同时取得《商品房预售证》，在此前提下，其车库是有产权的。要购买没有产权的车库，那么应该在转让合同中明确转让的是该车库的所有权还是使用权；如果租赁车库，那么租赁的最长期限是20年。&&
每天都像初次见面 {035} 一样新鲜 {100}
注册时间最后登录在线时间187 小时阅读权限255积分1054帖子精华0UID55120
向日葵班小队长
贡献1054 楼市币1054.00 威望232 积分1054精华0帖子
回复: 奉劝大家千万不要买没有产权的地下车库和地上车位!!!
[left]没有产权的车库能否买卖？[/left]
[center][left]发表时间: 16:06& &阅读次数:339[/left]
　　 [left]
市区刘先生问:我于2005年在新城买了一套商品房，签订房屋买卖合同后，又与开发商签订了小区内车库买卖合同，但该车库没有产权，车库买卖合同中约定车库面积预测为16平方米，以实测面积为准。两个合同签订后,我一次性付清了所有款项，交房前开发商通知我，说车库面积有出入，实测面积比预测面积少算了8个平米，开发商要求补交车库房款，否则就不交房。请问:1、如果我不补交车库的钱开发商是否有权不交付房屋? 2、车库既然没有产权，开发商是否有权出卖，也就是说我购买车库的行为有效吗？
律师评述：车库买卖合同和房屋买卖合同属于两个独立的合同关系，两个不同的买卖关系，二者并不具有必然的从属性或者关联性，只要刘先生履行了房屋买卖合同约定的义务，开发商就有义务按房屋买卖合同约定的时间和方式将房屋交付给刘先生。现在开发商以未交付车库款项拒绝交房属于违约，刘先生有权要求其按合同约定承担违约责任。
关于车库买卖合同是否有效的问题，如果合同中约定了车库必须办理产权证，且现有车库是无法办理产权的建筑物，按照房地产管理法，未依法登记领取房地产权属证书的房地产是不能转让的。因此，如果车库买卖合同中写明了是开发商出售车库所有权给刘先生，刘先生因此支付房款，则该合同内容应当属于无效，刘先生可以合同无效为由拒绝履行继续合同，并要求退回已付的款项。但如果合同中只是写明由刘先生使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租，买卖合同也是无效的。
律师提醒：对于无法办出权属证书的不动产，购买者应当谨慎行事，避免不必要的纠纷。另外，对于面积误差问题，购房人在购买时应参考最高人民法院有关商品买卖的司法解释中有关误差的规定签订合同，以维护自己的合法权益。
{230} {230}
每天都像初次见面 {035} 一样新鲜 {100}
0731楼市论坛推荐
打开微信直接扫描左边的二维码即可关注权威官网0731房产网官方微信。
Powered by&&问题详情
购买一楼车库的使用权 作为住宅 是否违法
在一个新建的小区内 朋友为我选了房子 但是当我去后才得知此房是被当作车库被开发商出售的 而我花钱只是买了此车库40年的使用权 但合同上写明;四十年后用户可继续在此居住不收任何费用 直至其灭毁 这里声明下 此车库虽空旷 但是完全按照住宅的大框架建筑 高2.8M和楼上住宅窗户位置一样 安有地热 自来水 下水道 煤气管道。。。我想请教下懂法的朋友。。倘若购买此房作为住宅 是否违法 今后会有风险么 后果又如何 应该怎样处理杜绝风险 拜托各位了= ,=
只要不商用,做住宅没有问题。但是此车库应该不具备出售条件,开发商是否有租赁权值得怀疑?这种无产权车库,法律保护的期限为是20年
您住只没有问题的,但是40年后免费住,直至毁灭就肯定不是他说了算的了,考虑清楚吧,不要钱已付装修好后就后悔了哦
只要不商用,做住宅没有问题。但是此车库应该不具备出售条件,开发商是否有租赁权值得怀疑?这种无产权车库,法律保护的期限为是20年
只要不商用,做住宅没有问题。但是此车库应该不具备出售条件,开发商是否有租赁权值得怀疑?这种无产权车库,法律保护的期限为是20年
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
回复：8 &查看：2540 &
求助在私家车库内申请安装过水表的卡友
财产: 367 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
求助在私家车库内申请安装过水表的卡友
& & 突发奇想，想在自己呢车库里面整个水龙头，周末就可以洗洗车锻炼哈身体，问了哈物管，说是要自己去自来水公司申请安装，有木有卡友申请安装成功过？手续复杂吗，要掏几文钱，多长时间能用上水，谢谢万能的爱卡啦
[每日热点]:
财产: 32444 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
五金店有做安装的
喊来包工料
从自家接根吕塑管就完了
自水公司黑死你
[每日热点]:
打死我也不说
财产: 2544 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
[每日热点]:
财产: 3666 爱卡币
2楼说的对。
就怕楼主豪宅与车库不在同一栋楼。
long long ago,there lived a king,he loved horses...
[每日热点]:
财产: 147875 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
SB才会找自来水公司。
[每日热点]:
财产: 367 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
确实是不在一栋楼啊，呵呵！谢谢大家帮忙~~
[每日热点]:
财产: 4683 爱卡币
来自: 云南省|昆明市
楼主格是要住人。。。。
[每日热点]:
财产: 661 爱卡币
来自: 重庆市|重庆市
[每日热点]:
拆房子找蟋蟀
财产: 11064 爱卡币
来自: 海外|大洋洲
LZ有钱人。。。。。
[每日热点]:
回复成功，收到1个大米！
10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼
1199 爱卡币
98 元179.00
338 元520.00
已有 149 人申请
经销商推荐
地&址：昆明市五华区黑林铺滇缅大道2
地&址：昆明经开区国际汽车城经景路E
地&址：云南省昆明市二环西路429号
地&址：昆明市西园北路139号
地&址：昆明市广福路217号中致远汽
地&址：云南省昆明市经济技术开发区国
地&址：昆明市二环西路668号黄土坡
地&址：昆明市东三环寺瓦路朝九晚五小

我要回帖

更多关于 地上车库 产权 的文章

 

随机推荐