如何投资商铺_百度知道
如何投资商铺
　　看人气是永久旺还是分时段旺　　说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：　　静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。　　动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它&商圈&或者&几级商业中心&的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。　　我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，这除去经营方面的问题，更多的就是经过商铺人流多少来决定，经过人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如王府井大街每天在此的游客多达50多万，吸引着来自全国各地的游客，其区域的铺位价值现在都很难估量，因此商业区域的单位时空的人流很大程度上决定此商业物业是好是坏。但这并不是就定论静态消费区的商铺不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿CBD边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多人流消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周边商业市场，其旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。　　谨防高回报率的承诺　　现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论?谁下的?蛊惑人心，不负责任。　　商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。　　我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。　　要看商铺的前景商业环境　　考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15%的概念。　　我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。　　闹市区并不一定好　　选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。所以，开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。　　产品特色很重要　　如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方，生存下去就比较困难了。　　要考虑市场的知名度　　专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。　　政策因素不可忽略　　与住宅商铺相比，政策因素对专业市场的影响也是很大的，这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以，多了解一些当地政府的政策，也是你在投资前应该要做的一项“功课”。
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处理，技术分布式扫描，BSV液晶拼接技术高清显示，模块化设计/恒流静态驱动，亮度自动调节，超高亮纯色象素，影像画面清晰、无抖动和重影，杜绝失真。视频、动画、图表、文字、图片等各种信息显示、联网显示、远程控制.&LED&显示屏分类多种多样，大体按照如下几种方式分类：（1）按使用环境分为户内&,&户外及半户外户内屏面积一般从不到&1&平米到十几平米&,&室内LED显示屏在室内环境下使用，此类显示屏亮度适中、视角大、混色距离近、重量轻、密度高，适合较近距离观看。户外屏面积一般从几平米到几十甚至上百平米，点密度较稀&(&多为&点每平米&),&发光亮度在&cd/&平米&(&朝向不同，亮度要求不同&)&，&可在阳光直射条件下使用，观看距离在几&十米&以外，屏体具有良好的防风抗雨及防雷能力。半户外屏介于户外及户内两者之间&,&具有较高的发光亮度&,&可在非阳光直射户外下使用，屏体有一定的密封，一般在屋檐下或橱窗内。（2）&按颜色分为单色，双基色，三基色(&全彩&)单色是指显示屏只有一种颜色的发光材料，多为单红色，&在某些特殊场合也可用黄绿色&(&例如殡仪馆&)&。双基色LED显示屏由红色和绿色LED灯组成，256级灰度的双基色显示屏可显示65,536种颜色（双色屏可显示红、绿、黄3种颜色）。全彩色LED显示屏由红色、绿色和蓝色LED灯组成，可显示白平衡和16,777,216种颜色。（3）&按控制或使用方式分同步和异步同步方式是指&LED&显示屏的工作方式基本等同于电脑的监视器，&它以至少&30&场&/&秒的更新速率点点对应地实监视器上的图时映射电脑像&,&通常具有多灰度的颜色显示能力，可达到多媒体的宣传广告效果。异步方式是指LED屏具有存储及自动播放的能力，在&PC&机上编辑好的文字及无灰度图片通过串口或其他网络接口传入&LED&屏&,&然后由&LED&屏脱机自动播放，一般没有多灰度显示能力，主要用于显示文字信息，可以多屏联网。（4）&按像素密度或像素直径划分由于户内屏采用的LED点阵模块规格比较统一所以通常按照模块的像素直径划分主要有：&∮&3.0mm&62500&像素&/&平米&∮&3.75mm&44321&像素&/&平米&∮&5.0mm&17222&像素&/&平米室内表贴像素点数：P2.0& 250000点/平米P2.5& 160000点/平米P3& 111111点/平米P4& 62500点/平米P5& 40000点/平米P6& 27777点/平米P7.62& 17222点/平米P8& 15625点/平米P10& 10000点/平米户外屏的像素直径及像素点数P10& 10000点/平米P12.5& 6400点/平米P16& 3906点/平米P20& 2500点/平米P25& 1600&点/平米P31.25& 1024&点/平米（5）按显示性能可分为视频显示屏：一般为全彩色显示屏文本显示屏：一般为单基色显示屏图文显示屏：一般为双基色显示屏行情显示屏：一般为数码管或单基色显示屏；（6）按显示器件可分为LED数码显示屏：显示器件为7段码数码管，适于制作时钟屏、利率屏等，显示数字的电子显示屏。LED点阵图文显示屏：显示器件是由许多均匀排列的发光二极管组成的点阵显示模块，适于播放文字、图像信息。LED视频显示屏：显示器件是由许多发光二极管组成，可以显示视频、动画等各种视频文件。常规型LED显示屏:采用钢结构将显示屏固定安装于一个位置。主要常见的有户外大型单立柱LED广告屏，以及车站里安装在墙壁上用来播放车次信息的单、双色LED显示屏等。租赁型LED显示屏：在设计时，研发部就考虑到该屏经常会用于安装与拆卸，所以左右箱体采用带定位功能的快速锁连接,定位精准,整个箱体安装10秒之内完成。租赁屏主要用于舞台演出、婚庆场所以及大型春晚。（7）按照发展方向可分为已经广泛使用的&广告传媒类显示屏&：门头的条幅单双色显示屏、广场楼体表面的全彩显示屏，以广告宣传为主；正在悄然升起的&工业指示类显示屏&：给PLC\DCS等集散控制系统，配套辅助性质的显示屏，例如显示转速、流量、温度、压力等等；P2.5室内全彩高清led电子显示屏一平方价格多少钱询热线：&夏经理&QQ：Led显示屏性能超高亮度红A1GaAsLED与GaAsP-GaP&LED相比，具有更高的发光效率，透明衬低(TS)A1GaAs&LED(640nm)的流明效率已接近10lm/w，比红色GaAsP-GaP&LED大10倍。超高亮度InGaAlP&LED提供的颜色与GaAsP-GaP&LED相同包括：绿黄色(560nm)、浅绿黄色(570nm)、黄色(585nm)、浅黄(590nm)、橙色(605nm)、浅红(625nm深红(640nm)。透明衬底A1GaInP&LED发光效率与其它LED结构及白炽光源的比较，InGaAlP&LED吸收衬底(AS)的流明效率为101m/w，透明衬底(TS)为201m/w，在590－626nm的波长范围内比GaAsP-GaP&LED的流明效率要高10－20倍；在560－570的波长范围内则比GaAsP-GaP&LED高出2－4倍。超高亮度InGaN&LED提供了兰色光和绿色光，其波长范围兰色为450－480nm，兰绿色为500nm，绿色为520nm；其流明效率为3－151m/w。超高亮度LED的流明效率已超过了带滤光片的白炽灯，可以取代功率1w以内的白炽灯，而且用LED阵列可以取代功率150w以内的白炽灯。对于许多应用，白炽灯都是采用滤光片来得到红色、橙色、绿色和兰色，而用超高亮度LED则可得到相同的颜色。AlGaInP材料和InGaN材料制造的超高亮度LED将多个(红、兰、绿)超高亮度LED芯片组合在一起，不用滤光片也能得到各种颜色。包括红、橙、黄、绿、蓝，其发光效率均已超过白炽灯，正向荧光灯接近。发光亮度已高于1000mcd，可满足室外全天候、全色显示的需要，用LED彩色大屏幕可以表现天空和海洋，实现三维动画。新一代红、绿、蓝超高亮度LED达到了前所未有的性能，可以实现拼接显示，采用BSV液晶拼接技术实现大画面高亮度显示。大屏幕显示大屏幕显示是超高亮度LED应用的另一巨大市场，包括：图形、文字、数字的单色、双色和全色显示。在表2中列出了LED显示的各种用途。传统的大屏幕有源显示一般采用白炽灯、光纤、阴极射线管等；无源显示一般采用翻牌的方法。表3列出了几种显示的性能比较。LED显示曾一直受到LED本身性能和颜色的限制。如今，超高亮度AlGaInP、TS-AlGaAs、InGaN&LED已能够提供明亮的红、黄、绿、蓝各种颜色，可完全满足实现全色大屏幕显示的要求。LED显示屏可按像素尺寸装配成各种结构，小像素直径一般小于5mm，单色显示的每个像素用一个T-1(3/4)的LED灯，双色显示的每个像素为双色的T-1(3/4)的LED灯，全色显示则需要3个T-1红、绿、蓝色灯，或者装配一个多芯片的T-1(3/4)的LED灯作为一个像素。大像素则是通过把许多T-1(3/4)红、绿、蓝色LED灯组合在一起构成的。用InGaN(480nm)蓝、InGaN(515nm)绿和ALGaAs(637nm)红LED灯作为LED显示的三基色，可以提供逼真的全色性能，而且具有较大的颜色范围包括：蓝绿、绿红等，与国际电视系统委员会(NTSC)规定的电视颜色范围基本相符。产品特点适用性强，色彩丰富：由三基色（红、绿、蓝）显示单元箱体组成，红、绿、蓝256级灰度构成种颜色，使电子屏实现显示色彩丰富、高饱和度、高解析度、显示频率高的动态图像；适用范围：政府广场、休闲广场、繁华商贸中心、广告信息发布牌、商业街、火车站、体育场馆（UNILUMIN大运会）等。Led显示屏的作用1．起到商品宣传，吸引顾客的作用。2．起到店面装饰，提高企业档次的作用。3．起到照明，标新立异的作用。4．起到普及知识的作用。（可用于播放企业产品的小信息，相关行业的知识）5．起到公告板的作用。（促销，招聘信息发布）6．起到烘托气氛的作用。通过显示屏幕可播放上级领导及各种贵宾莅临参观、指导的欢迎词，各种重大节日的庆祝词等。7．起到警示作用，经常用于道路交通LED导航指示等。不可否认，商家树立广告牌的目的就是宣传商品信息，吸引目标顾客，尽可能地赚取利润。而LED广告牌正是为了实现这个目的成为企业宣传的头项选择。P2.5室内全彩高清led电子显示屏一平方价格多少钱咨询热线：&夏经理&QQ：Led显示屏技术指标像素失控率像素失控率是指显示屏的成像单元（像素）工作不正常（失控）所占的比例。而像素失控有两种模式：一是盲点，也就是瞎点，在需要亮的时候它不亮，称之为瞎点；二是常亮点，在需要不亮的时候它反而一直在亮着，称之为常亮点。一般地，像素的组成有2R1G1B（2颗红灯、1颗绿灯和1颗蓝灯，下述同理）、1R1G1B、2R1G、3R6G等等，而失控一般不会是同一个像素里的红、绿、蓝灯同时全部失控，但只要其中一颗灯失控，我们即认为此像素失控。为简单起见，我们按LED显示屏的各基色（即红、绿、蓝）分别进行失控像素的统计和计算，取其中的大值作为显示屏的像素失控率。失控的像素数占全屏像素总数之比，我们称之为&整屏像素失控率&。另外，为避免失控像素集中于某一个区域，我们提出&区域像素失控率&，也就是在100&100像素区域内，失控的像素数与区域像素总数（即10000）之比。此指标对《LED显示屏通用规范》SJ/T中&失控的像素是呈离散分布&要求进行了量化，方便直观。国内的LED显示屏在出厂前均会进行老化（烤机），对失控像素的LED灯都会维修更换，&整屏像素失控率&控制在1/104之内、&区域像素失控率&控制在3/104之内是没问题的，甚至有的个别厂家的企业标准要求出厂前不允许出现失控像素，但这势必会增加生产厂家的制造维修成本和延长出货时间。在不同的应用场合下，像素失控率的实际要求可以有较大的差别，一般来说，LED显示屏用于视频播放，指标要求控制在1/104之内是可以接受，也是可以达到的；若用于简单的字符信息发布，指标要求控制在12/104之内是合理的灰度等级灰度也就是所谓的色阶或灰阶，是指亮度的明暗程度。对于数字化的显示技术而言，灰度是显示色彩数的决定因素。一般而言灰度越高，显示的色彩越丰富，画面也越细腻，更易表现丰富的细节。灰度等级主要取决于系统的A/D转换位数。当然系统的视频处理芯片、存储器以及传输系统都要提供相应位数的支持才行。目前国内LED显示屏主要采用8位处理系统，也即256（28）级灰度。简单理解就是从黑到白共有256种亮度变化。采用RGB三原色即可构成256&256&256=种颜色。即通常所说的16兆色。国际品牌显示屏主要采用10位处理系统，即1024级灰度，RGB三原色可构成10.7亿色。灰度虽然是决定色彩数的决定因素，但并不是说无限制越大越好。因为首先人眼的分辨率是有限的，再者系统处理位数的提高会牵涉到系统视频处理、存储、传输、扫描等各个环节的变化，成本剧增，性价比反而下降。一般来说民用或商用级产品可以采用8位系统，广播级产品可以采用10位系统。亮度鉴别等级亮度鉴别等级是指人眼能够分辨的图像从黑到白之间的亮度等级。前面提到显示屏的灰度等级有的很高，可以达到256级甚至1024级。但是由于人眼对亮度的敏感性有限，并不能完全识别这些灰度等级。也就是说可能很多相邻等级的灰度人眼看上去是一样的。而且眼睛分辨能力每人各不相同。对于显示屏，人眼识别的等级自然是越多越好，因为显示的图像毕竟是给人看的。人眼能分辨的亮度等级越多，意味着显示屏的色空间越大，显示丰富色彩的潜力也就越大。亮度鉴别等级可以用专用的软件来测试，一般显示屏能够达20级以上就算是比较好的等级了。灰度非线性变换灰度非线性变换是指将灰度数据按照经验数据或某种算术非线性关系进行变换再提供给显示屏显示。由于LED是线性器件，与传统显示器的非线性显示特性不同。为了能够让LED显示效果能够符合传统数据源同时又不损失灰度等级，一般在LED显示系统后级会做灰度数据的非线性变换，变换后的数据位数会增加（保证不丢失灰度数据）。国内一些控制系统供应商所谓的4096级灰度或16384级灰度或更高都是指经过非线性变换后灰度空间大小。4096级是采用了8位源到12位空间的非线性变换技术，16384级则是采用8位到16位的非线性变换技术。由8位源做非线性变换，转换后空间肯定比8位源大。一般至少是10位。如同灰度一样，这个参数也不是越大越好，一般12位就可以做足够的变换了。驱动方式常见的驱动方式一般有恒压驱动和恒流驱动，恒压驱动就是以恒定的电压输入进行驱动、点亮屏幕。这种方式很少见。恒流驱动就是用恒定的电流提供驱动、点亮大屏。常见的是1/8，1/4，1/16扫描方式。这些所谓的扫描方式是指相近的几个同色的灯用一个驱动芯片来进行驱动控制。当然驱动芯片越多亮度、刷新率越高，那么造价也是越高的。一般1/8是不错的选择。P2.5室内全彩高清led电子显示屏一平方价格多少钱咨询热线：&夏经理&QQ：Led显示屏的安装方式led显示屏的安装调试不仅能体现出产品质量，还决定着显示屏在使用时的效果。常见的led显示屏安装方式有以下五种：1、镶嵌式安装适用于面积较小室内屏。由于安装空间较小，为了不占用空间，根据屏体面积大小在墙体上挖出同样大小的面积，把led显示屏嵌入墙体中。要求墙体为实心墙体。采用前维护的方式，成本较高。2、挂式安装多适用于车站led电子显示屏、机场LED电子显示屏等大型场所起到指示标牌作用。要求屏体面积较小（10平方米以下），要求必须要有合适安装的地点，如上方有横梁或过梁处，且屏体一般情况下要加后盖。3、壁挂式安装多适用于室内led显示屏的安装，面积较小（10平方米以下），墙体要求是实墙体，空心砖或简易隔挡墙均不适合此安装方式。4、屋顶式安装主要适用于户外广告led电子显示屏，安装地点主要是建筑物的屋顶，随着建筑物高度的增加要考虑的防风级别也要随着增加。5、立柱式安装多用于户外广告led显示屏的安装，视野开阔、周围比较空旷的地方，如广场、停车场等。根据屏体面积的大小又可以分为单立柱和双立柱式的安装。世界上面积大的led显示屏世界面积大led显示屏是2010年上海世博会开幕式场馆外9500平米巨型LED显示屏。。市场上的LED显示屏都在追求更薄更轻，在2010上海世博会主题馆所展出的LED通透屏就是一个成功的案例，此显示屏面积达400平方，采用P18表贴工艺制做，压铸铝箱体结构，更为可点的是巧妙的安装方式，本文链接：P2.5室内全彩高清led电子显示屏一平方价格多少钱
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