二手房交易卖家该如何避免风险?买家不付尾款怎么办?_百度知道
二手房交易卖家该如何避免风险?买家不付尾款怎么办?
一定要等领到房产证再付我尾款,我问过交易中心的人,买家在立契完税后付75%,不要粘贴?能否在合同中规避这个风险,等他拿到领证的通知单的时候把尾款付给我,我担心他不付我尾款,说他在拿到房本以前我有撤销交易的可能,他们说等到他拿到领证通知单的时候产权交割就已经完成了,我们这里的银行没有信托业务,现在在付款方式上出现了问题?如果买家不付我尾款我该怎么办?产权交割的完成是否是买家拿到领证通知单的时候,网上也找不到解决的办法!(除了中介和资金托管,可是买方不同意,我是否有权利撤消交易,我会追加积分的,我该如何写合同.付款方式为一次性付款,可是买方说现在拿到钥匙没有意义我现在准备卖一套房子?请大家帮帮我.房屋交付在他领到领证通知单的时候我就可以交房,我的意思是产权交割完成!这个问题现在搞的我很郁闷,找中介就是找终结)在买家拿到房产证前!谢谢
在什么时候才算产权交割的完成我在什么情况下可以撤消交易?怎么撤消?谢谢朋友们
提问者采纳
你可以马上提起诉讼,你同时在与对方商谈业务时,法院对此很很好执行),如果他们不按照合同约定支付房款;2,并由此赔偿金额.否;我觉得你不必为下家是否支付你房款而担心.诉讼,用录音笔等工具作为证据.合同中写明房款支付时间,因为你们是一次性付款;3,并且同时申请诉讼保全(他们没有申请贷款;4,把双方违约责任明确,还有双方违约责任,同时建议你1.有
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你可以在交易中心递件时注明领证必须由你和买方共同签名．少了一个签名是不会发证的．我们这边还规定了当交易中心通知可以领证，但超过三个月没有去领证时，该交易无效．
现在一直是卖方市场，你不要担心，你的房子卖不出去。如果你不放心的话，买方又不按你的意思去办，（你的想法是合理的），就不卖给他，放心，有的是人买。 听我的，如果买方不配合，你就让他滚，下一个。
二手房交易的相关知识
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出门在外也不愁【求助】关于二手房买卖中的尾款纠纷，急！ - 相关问题 - 110网法律咨询
事情是这样的：去年10月通过中介将房子卖给了现在的下家，根据合同号交房，日下家付清2万元的尾款。 前期一切还算顺利，过了户。并于1月29日将房子交给下家（因没有经验，因此交房过程中介没有参与，也没有验收单，只是将房子和钥匙给了下家，周围很多邻居可以证明）。 但尾款于2月2日才收（拖延了2天），而且下家要求先付1万8千元，剩余的2千元等1月份的水电煤账单到后再做结算，当时我答应了，也必要跟下家计较尾款拖延的事情。
一直到3月，理论上水电煤账单早就到了，但下家一直没有联系我。于是我电话联系下家关于结算2千元余款的事，但下家多次找各种理由拖延，知道上周日，约了下家碰面，但下家又找出各种理由，如抽水马桶水箱不好、下水管漏、交房时没有把点灯留下等原因，要克扣余款。
现在我希望通过诉讼方式解决问题，有几个疑问：
1、因为没有验收单，交房日期是否可以按1月29日算？
2、因2万元尾款下家没有按合同时间给我，而且其中的2千元至今没跟我结算，我可否告他违约？违约金合同上没有说明，一般怎么算？
3、合同中没有对“固定设施”进行说明，一般二手房的固定设施指哪些？ 有没有相关的法律条款对“固定设施”进行说明？最好能提供出处。
4、因为我们这个中介比较不负责任，收了中介费后就没再管过，包括交房过程也没管，我现在要告下家，是否有必要知会中介？
感谢各位律师！
我买二手房以和房东签了合同，如一方违约必受法律责任，但合同上没注名违约金是多少，房价是二十万我已附十九万，还有一万过户后附清，有收条，他拿我钱去买了房子现在又要来退我的房子，我想知道我们该如何维护自已
我在09年6月与一中介签订了居间合同，打算买一个二手房，但由于目前手中的首付也不是很多，于是中介建议可以走个高评估，在合同中也写明了，如因评估未达到返还全部费用并赔偿1万。可是一直到8月份，贷款也一直没有批下来，辗转换了约有3 个银行，结果都是超额贷款。但此结果并没有书面文件，一般银行不批的话，资料退回给中介了（没有证据）。后来卖方也不耐烦了，开始不配合中介去办理贷款等事宜。其实从6月到8月，同一地段房子已经又涨4万左右一套，这也许是房主不配合的真正原...
最近我买了套二手房，签合同之前我就说过，房子必须是没有营业税的，要是有营业说我就不要，中介方给我拍胸脯保证说这套房子是没有营业税的，由于相信了中介方的承诺，我签了合同，结果过户的时候才知道这房子是有营业税的，因为当时我没有在意，中介方已经把营业税的支付方写成了我的名字，但是我签合同的时候是同事和我一起去的，她对于我是否说过这房子有营业税我就不要是很清楚的，再有就是中介和卖方都承认我有这样说过，并且我有录音作证（手机录音），现在中介方不对自己的...
近日，本人在一家中介公司签订了一份二手房买卖合同，但是签完合同以后才发现，售房人（甲方）的房产证正在做抵押，未还清银行贷款。合同中只说明在甲方清贷后做交易，并没说明具体期限。请问，如果甲方迟迟不清贷，合同无法履行，怎么办？
02年前家人购买一套拆迁房（毛坯），当时与房主（即房屋所有权人，只有他一个人的姓名）签的购房协议（购房协议上面只有房主一人签字，他老婆未签），因当地开发商与业主矛盾，迟迟不给该小区业主办理两证。今年两证才下来。前些日子和房主沟通打算去办理房产过户，才得知房主在09年就已经离婚。我们去房产中介咨询过，房产交易属于婚姻永续期的财产要离异夫妻双方签字才可办理。同时也了解房主的前妻极不配合签字，认为卖房时不知情（卖房时候虽然她没在场，不过后来经常电话催要...
合同约定：卖方于4月22日前自行平贷，买方于4月25日前筹齐首付，于4月29前办理申请银行贷款。现在中介说卖方找到垫资单位，但是垫资单位需要买方做完银行贷款预审的情况下才给予垫资，但合同里明文规定：卖方自行平贷，买方无需为此承担任何责任。因此我方认为：没有义务先进行银行贷款预审，并承担其风险。请给予指导和帮助，多谢！
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
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您好啊，我现在准备进行二手房买卖过户，我是卖方，买方还欠我8万元，双方约定待过户后2个月内买方必须还我的钱，所以买方写了张欠条给我，注明如果到时候万一买方不按约定偿还欠款的话，我可以拿他买我的房产作为抵押物，请问我可以这样做吗？另外这张欠条需要去做公证吗？期待您的答复，谢谢
你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定：房屋签定合同后，过户时所有房款（含定金）均由房管局资金托管中心托管，待该房过户手续完毕（他项权证下发）后，房管局资金托管中心支付甲方...
11月19日上午本人父亲一人跟中介签订了二手房房屋出售合同，下午母亲和我知道此事后坚决反对，跟父亲沟通达成一致不卖此房，下午到中介说明情况，并与买方联系，因父亲收了2万定金，而买方也交付了7200的中介费用，我们想当时退还给对方，但买方当天没时间过来，于是约在三天后见面沟通，中介要我们承担2万多的违约金，不知道我是否应该承担这么多的违约金？二手房买卖 买家未按约定时间过户是否违约？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人于工2012年11月出售一套未下产权证的房屋与购房人签定合同．收了 20万定金留有25万尾款并约定下证后7日内无条件提供过户相关手续配合买家办理按揭．合同中也对买家义务中明确“乙方（买家）应在协议约定的期限内与甲方（本人／卖家）办理权属的过户手续及付清房款．于日下证当日通知了买家过户，于日再次电话买家．买家以工作忙忘记为由没有与我联系,
请问1、买家未在协议约定的期限内与卖家办理权属的过户手续及付清房款是否可以认定买家为违约?
2、如果买家违约我是否不用还定金？可否收回房屋？可否收取其在房屋居住期间 的租金？
今年12月份，我出售一套二手房，在卖二手房时有签定买卖合同,已收全款,还没过户,现在买家暂不想过户，拖延过户时间，因某原因本人急需马买方过户,我能要求买家过户吗，在买卖合同中没有标明过户时间！买家要是长时间不过户怎么办！！
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
你好，本人上海一套房于2010年1月份与买家通过中介签订协议（中介自己打印的买卖合同，不是正式的买卖合同）买家付房屋总价30%定金给我，产证6月5号办妥可与买家进行正常交易，签订买卖合同，现买家推说当时签协议写的是4月20号之前产证办妥交易，结果6月才能进行，不肯签正式买卖合同想违约！请问买家说的是否有道理？产证未推迟原因是开发商给业主办产证的资料推迟到5月初才给，这个是否属于不可抗力的因素？非常感谢您的回答！ 买家现在愿意签协议，因为本人没在上海，买家电话...
买二手房贷款拖了时间，过了约定的时间，现在房东要我支付违约金，拖时间的原因是房东没有提供他应提供的相关材料，比如他的离婚证明等，合同上写‘甲方承诺，在乙方办理过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，乙方可追究甲方违约责任’。合同上没有对甲方要协助乙方贷款作出说明，我可以理解为贷款成功是过户的前提条件吗？他没有协助我贷款，没有提供他的相关材料，我应不应付违约金，我可以反过来追究他的违约责任吗？？谢谢
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
现在中介通知买方银行贷款到了必须放款的时间（过期则从新申请贷款并另交中介费），但是土地使用证由于政府暂时停止办理划拨性质的土地使用证（理由是土地出让金将提高，无具体金额）导致买卖双方未能完成交易！如果买方同意银行放款，后续卖方如不缴纳土地出让金或要求买家分摊支付（合同写明土地出让由有卖方出）买方是否可以起诉卖家？可否由卖家支付律师费用？
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我在中介的介绍下买了房子，并且签订了协议，交了一万元定金。合同上写明在15个工作日内办完手续。但是当时在上面又写上附加说明，要在签订协议后7个工作日内去办理更名手续，交首款。约定在x日交完余款，卖方交付给买方钥匙。但是在这期间，卖方没有完成合同上的约定，没有办理手续。这样卖方算违约么？
2001年买的二手房，当时在房屋买卖合同中约定过户，但是没有说明具体时间。现在十年了想起来要过户，但卖方就是不配合办理过户手续。应当怎样办？现在过户的话钱怎么算？比以前多多少？各位律师好。请问我买的二手房合同约定过户当天交房但是原房主反悔一定要等尾款收到在交房 - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师好。请问我买的二手房合同约定过户当天交房但是原房主反悔一定要等尾款收到在交房，我应该主张什么权利可以破门入住吗，里面还有租户，如果找派出所可以吗，派出所管吗
您好请问我贷款买的二手房，合同约定过户当天交房，现在已经过完户，但原房东以没收到尾款为由不交房，他不交房我就不去签贷款合同，现在我该怎么办，可以强开门吗，现在房子里还有他家租的房客，如果我强开锁违法吗，请赐教，谢谢。
您好请问我贷款买的二手房，合同约定过户当天交房，现在已经过完户，但原房东以没收到尾款为由不交房，他不交房我就不去签贷款合同，现在我该怎么办，可以强开门吗，现在房子里还有他家租的房客，如果我强开锁违法吗，请赐教，谢谢。
买的二手房，合同约定在收到全部房款以后（扣除尾款部分水电过户完结清再算）七天内需向买方交房，但是卖家以房子卖亏了为由不肯交房，要求最少多住两月，该怎么做？房产证已经过户到我名下。
二手房已经过户，但是土地证原房主现在不愿意过户，我想请问撇开原房主土地证可以通过其它渠道办理吗？
各位律师好，请问下我签订了合同，合同上面写明了我该付的合作金已经在年初付完，但是没有给我收据，请问后头出问题了，这份合同具有法律效应么
嗯，就是说转账记录这些？我是转账到私人账目的，因为后头假如他们要强行我退出就要退我一笔钱，我就说没得收据凭合同有没法律效应
宋律师，签了三方合同，合同上注明卖家在过户当天要迁出户口，可现在卖家反悔，算违约吗？有什么办法能保障自己的权益，现在程序走到银行贷款了
我们买了一套二手房！首付加贷款！合同约定过户当天完成交接！我们按合同规定期间没付清了首付完成过户手续！房东收到首付后拒不交房！无奈之下双方约定等交税当天完成交房！可是税交完了要求房东交房房东确以尾款未收到为由拒不交房！请问这种问题我们该如何维权！当初没有明确在合同上写明具体的违约如何算！我们该怎么办？
请问律师我买的二手房未满2年所以我只签的协议没过户但是房权证已经给我了就是房子还没交给我有没有问题
各位律师好！请问台湾人在苏州昆山市买房，合同需要公证才能过户吗？另外已婚，房产证过户是否过一人？
律师您好，请问我买了一套房子，与房主签订了房屋买卖合同，没有过户。现在他又跟别人签订了合同，也没有办理过户手续，请问我如果起诉的话，让法院把房子判给我，胜算有多大？年前买了一套二手房，现在尾款打到对方账户了，合同签的是尾款到账三日内交接 - 相关问题 - 110网法律咨询
年前买了一套二手房，现在尾款打到对方账户了，合同签的是尾款到账三日内交接，现在原房东非说要给他半个月时间找房子，我该怎么办
尾款还没有结清，对方想要先把终止合同签了，对方承诺年前就把尾款结清，还在筹款，先签终止合同后打钱，这个合同可以先签么？
合同签完了（备注写了包税包运费），付了一半的定金（对公账户），现在对方说要增值税票还要再加10个点的税钱给他，开普通票就要都给他现金他才开普通票。这怎么搞?对方感觉不想退那1万定金。协商如果解决？我们是公司 无法给现金，要不就是多加10个点的钱。多加10个点就不想在他家买设备了。
通过中介签订了一份二手房的买卖合同，交了1000元定金，现在不想买了，我在交首付前通知对方不愿买了，是否违约？需不需要承担合同中交易额15%的违约金？同时在签合同时房主没有房屋土地证，这份合同是否有效
我想问一下，如果物业公司在我朋友未将陈欠费用交清的情况下，为他办理入住，是否存在操作失误，在起诉我朋友的情况下，诉讼结果对哪方更有利？
二手房买卖合同已签，事后发现此合同上，无买方身份证号码，只有一个姓名，请问此合同是否有效？ 现在我不想出售此房了，此合同是否可是视为无效合同呢？
3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定要赔差价？我并未将其出售他人；难道房子跌价对方违约，我还可以问他讨跌掉的部分不成？
跪求律师帮忙解答？ 我已经很主动的根对方说：定金双倍反还，中介费...
我买了一处二手房，定金付了2万元，二手房买卖合同已签。双方约定5月1日前交付首期款，所以现在除了定金外其他款项还未支付。现在我不想买了，不知道用不用承担违约责任支付违约金。合同中有一条约定，买方逾期不交付房款给卖方，卖方不同意解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向卖方支付违约金；卖方同意解除合同的，按全部房款的10%向卖方支付违约金。
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二十年前跟对方互换土地，而且已建了房子，办有土地证，现在对方要回，我可以拒绝吗