平时潜水，看到“远帆的红星”的帖子，忍不住说两句。 首先，我不认为房和房客之间有什么不东可调和的矛盾，即使有也是“人民内部矛盾”，作为房东，想必也不是大富大贵之人，很可能也是上有老下有下，多余出一套房子，租出去也增加点收入。作为房客，可能是刚大学毕业，初出茅庐，工薪阶层，租你房子也不是为了来折腾你您房子。说白了，出来混都不容易，都不是故意给您添堵的。租客也不必自称什么“上帝”了，还是活在现实比较好。我一直主张：好说好商量，好聚好散。 其次，希望各位房东大哥大嫂们认清自己的责任和义务。 责任和义务，不是租房合同上写上两笔就完了，出来混都知道，合同就是一张白纸，主要凭的还是俩字“诚信”，没见过为租房打官司的，祖国法院很忙，没空理你这点鸡毛事。 各位房东，您把房子租出来，并收取租金，这不是施恩施惠，个人认为您有以下责任和义务： 1. 保障您提供的居住服务。 租房子，说白了，就是我们掏钱换取这个房子一定时期的使用权。您作为房东，既然收了我们的房租，就应该保障提供一贯的服务，空调坏了（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），对不起，这不是我们的责任，这是您的责任，你首先有责任把他修好，使之能够持续地维持冷风暖风的服务效果，为什么？一句话，我们的房租并不因为空调不转或者抽油烟机不灵而少交一分一毛。事后，如果您还是认为是我们故意弄坏的，那么您可以搜集证据，房子里所有东西的所有权都是您的，您想怎么处理，报警还是请黑社会，是您的自由。 门锁坏了，我们打电话告诉您请您修理，这不是我们在给您“找麻烦”，这是您的义务和责任所在。即使您坚持要我们赔偿，那我们搬家的时候就要把我们掏钱换的新锁卸下来带走，您也不舒服不是？ 很多房东都有一种错觉：房子租出去了，就做甩手大掌柜，东西坏了，一句话：房客赔！谁弄坏的谁赔！ 对不起，这是您的事。 当然，我知道这理啊其实也说不清楚，东西坏总归有个客观原因，“开的时间长”是原因吗？天气热，我开时间长，10几年的老空调坏了，谁的责任？我赔也行，都不容易不是吗，10几年的空调我就租了半年，那么撑死只能赔您空调1/20的钱，赔了这钱，您还得自个换新空调，如果您还有空余时间，收了我这1/20的钱，就应该回家好好想想，是不是非常的不对头，是不是较之以前的房客，对我是不是特不公平。想明白这个事，您就知道，屋子里的折旧，电器自然损坏，那是您的责任。 2. 保障我们的居住权。 没错，房子是您的，没想跟您抢 ！可问题是，您收了房租，使用权就归我们了。您不能随便进来，更不能随便带人来看房，说句不好听的，我丢了钱找谁，找您吗？ 但是，大家出来混，都不容易，知道您特怕一个月“空房期”，所以带人来看房也行，提前打个电话成吗？我们可不是什么时候都有时间，打电话的时候别那么理直气壮，有点礼貌，因为这是您打扰我们的事儿，虽然是这房子是您的。 希望您能正确认识我们向您缴纳租金这一事实。 3. 住房压金问题，请保持诚信。 这一点对于很多房东来说其实已经是奢望了，退租的时候房东来看房，总会为了房间一个旮旯或者角落的黑点或者小洞为由，或多或少扣点压金。 怎么说呢，说白了吧，就是不想跟您叫板。您爱惜房子的心情，我当然可以理解，如果您真爱惜房子就别租出去，门口上一万把锁，再雇俩人看门，保证一万年后房子还那么新。可问题是，您是租出来给别人使用的，我相信，绝大多数房客都是“善意”的，但是，住上一年半载的，怎么着房子也得折旧吧，就是您自个买了房子，住上几年，是不是也变旧了，是不是角落旮旯里也会有小黑点小裂缝？这是不是再正常不过的自然现象？您的地板变空，瓷砖开始翘起来，您是应该找我们还是应该找当年给您装修房子的建筑队，房东大嫂？您这种霸道逻辑只有一种结果，就是逼别人糟蹋您房子来“报复”您，是吧。 我一直认为，人和人交往，其实就跟照镜子一样，您对我们和善点，宽容点，能微笑的时候微笑一下，我们对您的房子也会爱惜，说白了，有时候小事也不想折腾您，比如水龙头什么的，能自己换的就自己换了，也没几个钱儿，拿放东西也会多注意点。有什么事才敢跟您商量，也愿意跟您商量，就是想退租，也肯定避免您的损失。咱祖国法制虽然不健全，可咱老百姓讲究与人和善不是？所以说，别以为我们租您房子就是该您的欠您的，我们受恩受惠了，就得像孙子似的哄着您，那是您自我感觉太良好了，根本就没有这事。不信就来不文明的，结局肯定是两败俱伤，而且肯定是您伤的重。您这可是不动产，我们都是流动人口。
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支持楼主，做沙发等着看吵架
听一个租客说他天天往地板里面到尿，然后用塑料袋封住。 还有在厨房浴室，塞住下水道放水，当鱼缸，泡楼板。 退房时在煤气橡皮管上扎几个针眼。
楼主说的没错！
这都是房东遇到过的事情！按照租宾馆的做法，是这么个道理！ 我要是住宾馆，什么东西坏了，自然叫维修人员！服务员进门得敲门！我是顾客，是来宾馆住宿的！我交了住宿钱就得有那么多服务！
可是楼主忽略了一个最主要问题：住宾馆住个3、5天的就走了！费用按天计算，贵！住私宅可是住1、2年，费用按月结算，便宜！
如果能按照住宾馆一样大方的付钱，楼主以上条件估计没有房东会傻到给你脸色，拒你门外的!
租私宅，一个月几百元，每天才10、20元的！这个价格，还能想得到宾馆般服务？还能租一个面积相当于宾馆两倍单间的房间住？还什么电器家具都有？
有这样想法的房客我遇到过，一般情况下，就是请他立刻打包走人，外面宾馆有的是，服务也好，请去住！
房东和房客是互相依靠的关系，房东的闲置房为什么不开成群租房？要知道，群租房整体租金多高啊！因为不愿意糟蹋房子！同样，房客为什么不住宾馆要租私宅？因为价格便宜实惠！
房东对房客收租金不高，额外的要求也并不高：爱惜房子，自己能维修的自己维修，什么换个电灯泡啊，水管漏水了等等！想想：贷款买房子，银行月月收租，不也是没找银行修水管而自己维修设施？在社会上生活，难道不维修自己住的窝？不要以为是在住宿舍，如果租房住能跟住宿舍一样，就不叫走上社会了！
正规官方的租房合同写的很清楚：房东负担大维修！比如：房顶漏了等等！而房客负责自己生活期间的日常维修！为什么合同上要房客在租房的时候要查看屋内设施，就是避免以后的矛盾！
还有，房客如果担心家用电器设备老化，自己在1-2年期间会吃亏，完全可以不用，自己买个二手的或者新的多好，反正将来搬走了也可以用得上！
如果，每个房客都只租裸房，实在是房东万幸！看超市都不提供塑料袋了，房东都不该提供家具和电器，大大降低了房东负担！
知道现在，为什么那么多二手房成交？因为很多有闲置房的人宁肯卖掉也不愿意出租！
幸亏我还没遇到很事多的房客（因为我很挑剔房客）！那种房客如果遇到一个，就能堵心很久的，我的房子几种人不租：
1、无工作的不租！
2、拆迁户不租！
3、两个以上人不租！
4、非干净人不租！
5、老人不租！
每次要租房的人很多，我找这样的人租给他们：
1、2个以内合租的女生
2、单身的
3、小两口
4、白领阶层
To：远帆的红星 谢谢你上面的回复。 你上面说的道理我懂，我的回复是： 1. 租房和住宾馆交的钱不一样多，当然享受的服务也不一样。但是对于租赁这种关系来说，承担的责任是一样的。也就是说，该是您的事就应该是您的事，不该房客承担的就不要推倒房客身上。即使住宾馆，也有三六九等，贵的一晚几千，少的几十，服务当然不一样，但是各自承担的责任是相同的不是吗？ 2. 没有“正规”的租房合同，稍有法律常识就可以理解这一点，希望您能从计划经济时代走出来。 3. 您的逻辑无敌了，我觉得很难说服您。 你想把您的房子改成群租还是什么的，完全是您个人的自由，但是只要您是租房子，就要承担作为一个房东的责任，不是吗？水管漏水，这难道不是房东的责任吗？（换个灯泡我就不说了，没几个钱，都不值电话费。）那按照您的逻辑，我退租的时候把灯泡拧下来带走也是合情合理吧，为什么？因为这是我自己买的，不是吗？ 4. 您说：“在社会上生活，难道不维修自己住的窝？” 您在社会上生活，难道没工资吗？那您为什么还要收房租？希望您能基于房客已经交了房租这一事实来判断问题，谢谢。 其实不难理解啊，就好比说，您进一饭店，可能是星级海鲜酒楼，也可能是街边的小拉面馆，椅子坏了，请问您自己修吗？注意，这和您交的饭钱多少是毫无关系的，希望您不要搞混这一点。 5. 如果您觉得委屈，可以提高房租啊，只要租得出去。这个世界上，供需达到平衡就会出现一个市场稳定价格。您当然可以以低于市场价进行外租，这是你的自由，但不是您逃避责任和义务的理由。 6. 关于查看屋内设施，是不是要事无巨细地拍各个角落的照片以便日后对照？ 另外，您的逻辑很差很差，真的，不知道有没有别人这么说过您，希望您能好好加强，您所说的理由，根本得不出您的结论，谢谢。
我也是租客，还是在国外，我说两句。 首先赞同LZ得“内部矛盾”说。都不容易。尤其是那些小房东，有的人也是很好的。 不得不承认，法国是一个法治社会国家，法律严明，公民的法律观念很强。在这里，作为出租合同，上面明确注明了你入住时候的房屋状况。都有什么，状况如何，使用了多久，电表和水表的字数等等。以后要是有什么东西坏了，要视情况，由用户或者有房东负责。的确有无良的房东，也的确有素质低下的祖客。东西坏了，还是要看责任。你拥有使用权，但是没有所有权。不应该像LZ所说，这个不是房东的义务。当然房东应该维持房屋的状态，不能放任不管，这也是违法的。 看房子这个问题我们也应该学习一下外国。这里房子住出去了，房东都是没有权利回来的，要视要交给房客。连他自己要过来也必须打电话约会，我们也有权不让他进来。 押金的问题在那里也不好解决。最好在租房之前把房屋整体的情况拍照，这样有个证据，也不会有大的纠纷。 还是要有法可依。中国这个司法阿！我在法国连报销药费给少了都可以请律师打官司的（律师免费的）。
不多说了，市场会决定的！
看看每天的二手房成交数量吧！为什么那么多房东不愿意出租房子而把房子卖掉，就知道原因了！
房客大部分都是好的，最起码我的房客里还没遇到不讲道理的！ 但是，一个无良的房客的所作所为，社会讯息交流又这么快捷，很快会影响更多的房东做出卖掉房子的决定！
那些租房者，发的整治房子的帖子，我都看了，为他们悲哀，因为他们的行为，虽然一时快意了，实际上是在把所有租房者往高租金里赶！
记住：一套二手房的成交，只有一到两个租房者转变成购房者，但必然有好几个租房者被请出家门！
To：远帆的红星 天呐，您的经济学水平无敌了！ 在您开的那个主贴里，大家还没把您教育过来？
远帆的红星,你的主贴我没仔细看,稍微扫了一眼.万幸还有这篇! 结论:谢谢宜御愿能费神给你上上课. PS:我也是租房一族!
为啥红星一直纠结于二手房成交？
我的房子几种人不租： 1、无工作的不租！ 2、拆迁户不租！ 3、两个以上人不租！ 4、非干净人不租！ 5、老人不租！ 每次要租房的人很多，我找这样的人租给他们： 1、2个以内合租的女生 2、单身的 3、小两口 4、白领阶层 ---------这不就很好嘛！
前天也看了“远帆的红星”的另一个主贴，觉得这个人挺让人生厌的，起码说话的语气就让人觉得很不舒服。似乎把自己放在很高贵的位置，我们租房的房客都是下等人一样。碰到你这样的房东真是倒霉，中国人的传统意识里，寄人篱下本来就是比较难受的，再碰到红星这样的房东，心情必然抑郁。 挺楼主，楼主没事儿不要跟红星这样的“红二代”既得利益者争论了，我们租房打工挣钱，让红星高价卖他的二手房去吧！
我在上海租的房子。经历了3个房东了。也都还行吧。倒是我同学的那个房东真是过分，墙上有点黑迹就扣100块钱。修的东西也拖拖拉拉。
我的房东跟我说：凡是装上去的东西都是我的！即使你退租也是我的！ 呃，这包括，装上的吊扇、排气扇、冷气、吊灯、光管、灯泡、射灯等等等等。
还好我的房东没有那么苛刻，不然早就换房了，我租的房子是看得起他，房东没什么资格把自己的地位放那么高……没有我们租房客，你们的房子就留着自己住吧，可惜你又没那个本事住得起……
有那样的黑房东啊,不好好修理他一下 对待无理的房东,最好的办法就是武力解决.
作者：远帆的红星 回复日期： 23:15:15 ---------------您绝对是个恶房东,钻到钱眼,赚钱赚的没人性了 楼主说的很好
房奴太苦了，买的时候受剥削，租的时候受蹂躏，闲着以后要交物业税，卖还没人要，地震啥的就一无所有，你说还有比房奴苦的吗？
希望房奴的房子以后别出租了，自己住多好啊， 买３套，１＼３＼５住一套，２＼４＼６住一套，礼拜天住一套，
我觉得“远帆的红星”逻辑真的很差，经济学真的很差。。 他的逻辑是“成本便宜的房全部卖完后，市场上只剩下成本较高的房，房租肯定更高，因此租房客必须以更多的价格租房”。 无语，请各位经济学达人给他补补课。。。
按他的逻辑中石油就不会破发行价了
如果大家都像楼主说的这样，那租房子之前，就说明，需要缴纳一笔维修费用好了，不然就把家具都换成2手的，电器就换成旧的，至少被你弄换了不心疼嘛。 租房子的人还那么拽，真不明白这个社会上怎么又这样赖的人。大家协议好维修费用，你不愿意就不承担维修好了，钱留下房东给你找人修。 我们自己买房子还要交纳物业维修基金呢，所以说租住的人应该承担修理东西费用呀，你说灯泡坏了不关你事，但是确实是在你住的时候坏掉的啊。 碰到这样的租客只能是倒霉了。我们从小都被教育，上都要懂得爱护公物，所以不爱惜房子的人真的很可气。等租客变成屋主，相信一定会明白的。
真不懂还是假不懂啊？电器或者设施在正常使用的情况下损害，是由房东承担责任的。除非房东能证明是人为损坏。
说白了，就是做人的问题而已。
我遇到过租客，我走的时候没办法搬走电器，就全留给他了，包括一个买一套家电送的一个电饭锅，可能市场上也只要100多，后来有天，他打长途电话给我，说那个电饭锅坏了，要我赔他一个新的用。 电饭锅也算主要电器么？我很哭笑不得，最后拒绝了他，他也没再反对。
我租房也挑人的
我覺得某顆紅星跟個土鱉似的,你可以出租也可以不出租,你可以選擇出租給誰和誰,但是一旦出租了就是出租了~你總不會不要錢吧~ 有時候覺得上海這邊有些土鱉真是搞笑,總把租房子說成借房子,出租就是出租嘛,借東西還給你妳好意思收錢?要真是借大不了我請你吃飯嘛,租金就免談了~
傻了吧唧的红星！“一个无良的房客的所作所为，社会讯息交流又这么快捷，很快会影响更多的房东做出卖掉房子的决定！”雷倒一片人！你打听一下，某人卖房是被不好的租客逼的么？
而且一个无良的房客就能影响更多的房东卖房，那可真要感谢这位房客了，因为他促进了二手房市场的交易，OH,MY GOD!
不仅逻辑可笑，就连语言表达也成问题。这厮是害怕被坏房客整了以后，有苦说不出。然后就对坏房客说，你别这么弄，你把我给修理了后，这是对你自己也没好处的。你看我红星多高尚，这个时候，还站在租客的角度为您考虑问题那？天那，你TMD也太伪善了。直说，老子是房东，别他妈弄我房子，我还当你是一爷们。纯他妈一娘们！
我是房东，但我也在租房住。还是那句老话，理解万岁! 我租房所在的国家，规定是房屋的维修超过一定金额的全部由房东负责。一些小的维修则房客可以自行解决。用了10年的抽油烟机坏了，房东派人来看过，确认无法修，就给我换了个新的。 我出租的房子前不久房客跟我说微波炉坏了，好办，麻烦您去修，保留发票，从下个月的房租里扣。
最后一句最牛，明智的房东要对房客宽容点
远帆的红星无敌了。 我也 有套小房子出租，在上海。租客对我来说就是上帝，虽然我也挑，但是客户至上是基本原则，没有租客辛苦工作，不会换来我的每个月额外收入，希望我的租客不要被裁员。
麻烦按照逻辑来 你那种偏颇的观点，只能被人耻笑和bs啊。。
作者：全真教道友翅翅 回复日期： 10:55:41
麻烦按照逻辑来 你那种偏颇的观点，只能被人耻笑和bs啊。。 汗，发现本来要发到远帆的红心的帖子上的文字打到lz这来了。。。 我是坚决排楼主的！
这种事还是跟人有关。。 其实网上的租房合同范本写得很清楚，哪些该房东承担，哪些该租客承担。双方认同合同就行了。 至于那些成心钻合同空子的人。。我就不信他占那点小便宜还能发财了。。 只要不过分，吃点小亏就算了。。咱惯着他。。嘿嘿。。
这就是职业房东与业余房东的区别，职业的追求利益最大化，所以有动力鞍前马后服务到家；业余的过得去就行，在收益与省心之间找平衡点
房东对房客收租金不高，额外的要求也并不高：爱惜房子，自己能维修的自己维修，什么换个电灯泡啊，水管漏水了等等！想想：贷款买房子，银行月月收租，不也是没找银行修水管而自己维修设施？在社会上生活，难道不维修自己住的窝？不要以为是在住宿舍，如果租房住能跟住宿舍一样，就不叫走上社会了！ ----------------------------------------------------------------------------------- 这位房东的理由很无敌,你租房跟银行收钱是一样的吗???银行那不叫收租,叫你还债.起码有一点就不同,银行收你钱,可是是你借的钱,而且房子所有权是你,如果你收房客钱,房子所有权是房客,那才能对等.可是你愿意把房子过户给房客不嘛??
深有感触,在外面混了几年,搬过几次家.好房东是太少了.
楼上的,什么叫好房东呢? 看看楼主的这一条:谁能做到 1. 保障您提供的居住服务。 租房子，.....，就应该保障提供一贯的服务，空调坏了（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），对不起，这不是我们的责任，这是您的责任，你首先有责任把他修好，使之能够持续地维持冷风暖风的服务效果，
且不说上海那样的大地方，就在济南，俺们通过中介租的房子，（我发现中介还是向着房东的。）当时交的保证金是一个月的房租900元，后来才知道，人家别人会讨价的只拿300元，不管怎样，房东看上去还不错，不过还是损了俺们1600多元，没办法，打官司，没时间耗。麻烦
建议LZ去租城中村的那些民房去----空房或有一些烂家具，你想乍折腾就乍折腾的，还有价格也便宜些。
我觉得象电器或者水管什么的如果是非人为坏掉的,租客绝对不应该承担这个维修费用(那些灯泡什么的小东西倒是无所谓了..) 因为,我是按照全装全配的价格来租的你家的房子,这个租金里面就已经包含了使用家电的费用,如果是我人为弄坏的,那我愿意承担.但是我租你的房子的时候,已经是用了好几年的东西了,到了该坏的时候了坏掉了,你让我出这个费用我是不会干的. 我碰到的两个房东人都还不错,当然我自己也不是很计较的人,象换门锁(花了我一百)换灯泡这些我从来没找过房东.第一次租的房子,在搬进去之前没检查电器,住了几天后洗衣服发现洗衣机是坏的,修洗衣机的钱是找房东报销的.
我们租客租房子也会看房东的人品来租的.不一定是谁的房子都租,素质不高的房东我不会和他打交道的. 之前我朋友租了一个2室1厅,但是由于工作变动,要提前退租,跟房东商量要提前一个月中止租期,房租是付三押一,朋友说要帮房东把房子转租出去,要求房东退还1个月的房租和1个月的押金.那房东死活不同意,她摆明了,除非你续租到合同期,否则押金不退!朋友给她好话说尽了,而且承诺一定帮她找到合适的人来租房,她一点损失都没有,这女人硬是不同意,非要为难我朋友.两个大男人气得在家摔椅子,发狠话.但是没办法,碰到这样的房东么... 好象有好多时候都是好租客碰到恶房东,也有些时候好房东碰到恶租客.呵呵..什么时候能恶租客碰恶房东,好租客碰上好房东,这样会比较和谐~~哈.
不要租给合租的,我这里有个人来租,其实他叫了另外两个合租, 自称上海人,非常讲信用,合同白纸黑字都写好了,租期一年,但四个月后,就不再交租金了.
问上海人,他说自己在上海,根本没在我那里租过.他让另外一个合租的人给我电话,这人说在外地要帐,要下个月给我一起结.
明显的没信用,就想赖一个月,然后撤人,而且嘴里不干不净的.
现在还在僵持,我准备要换锁了,这家伙居然来威胁我,还说放了押金什么的.我说你是不是第一次出门啊,看过合同没有? 知道押金是怎么回事么?
最后没道理讲了,他就是说想赖,
都是这样的人,简直跟地痞流氓差不多,
以后坚决不租给这些所谓做生意合作的人,
我是房东，同时也是租客；自己的两套房子出租，又租了更方便的房子住。已经六年了。应该说过程还是比较愉快。我觉得最主要的是不要太计较。我找租客一定看人，对脾气的就租，不对脾气的不要勉强。凡是商量着来，我比较忙，一般我都跟租客说清楚，房子里的东西有点小毛病就自己修修，应该我花钱的地方，就开票给我。然后在下次的房租里扣除。我不可能凡事都照顾到。同意就租，不同意就不租。同样，我租的房子有点小问题，需要花点钱，一般我也不跟房东说。就自己办了。对了，我一般都找长租户，短租的不考虑。这样便于沟通，我们都成朋友了。理解最重要。不然都不愉快。
楼主说的很对~ 之前我租的时候房东很好的说什么东西随便用 可以做饭
租进来就说不能做饭了 额滴神~ 出尔反尔阿
作者：赫德 回复日期： 22:41:13
真不懂还是假不懂啊？电器或者设施在正常使用的情况下损害，是由房东承担责任的。除非房东能证明是人为损坏。 ============================================================ 跟俺这么多年租房碰到的N多房东相比，红星绝对是最让人鄙视的。其他人甚至没有一个接近这个红二代的态度的......
作者：驱车登古原 回复日期： 12:16:03
楼上的,什么叫好房东呢? 看看楼主的这一条:谁能做到 1. 保障您提供的居住服务。 租房子，.....，就应该保障提供一贯的服务，空调坏了（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），对不起，这不是我们的责任，这是您的责任，你首先有责任把他修好，使之能够持续地维持冷风暖风的服务效果， ============================================================ 这是做房东的基本责任！ 如果连这都有疑义，只能说你无良！！！
说多一句，就算是很糟糕的租客，也没有在不准备退房时去破坏空调一类的电器的！！！
我一共在外面租过3次房子，反正是没碰到一个好房东的！
我的房东好讨厌的：知道我们公司有打折处理的鞋子，就让我给她的亲戚带，带回来了又嫌价格太高，颜色不好，退掉，从头到尾没一个谢字，气坏了！！（同样的鞋子，专卖店卖400多，我给她拿的只要100多还嫌贵，还说什么她亲戚认识我们公司的一个人，买的衣服原价要1000多，只用100块钱就拿到货了！！！）真是不知好歹！！
其实出租房子确实很不合算，我自己出租过一套自己住过三年的房子，装修花了几万，有旧家具没家电，只有空调和彩电。租出去才550，多少年装修的钱都收不回，房子租出去过一年，房客坏了什么东西还找我，然后房子还空过一年，我觉得很不合算，去年9月赶紧地就卖了，80多平方卖了40万，一年的利息也比房租多，还不用操心。我02年初买的时候花了 14万，加上装修算20万。 所以在中国房子的买租比确实不对，买房子出租绝对不是什么投资，如果觉得房子会涨，当然可以买，但是现在的行情房子下跌肯定是必然的。中国的房子真的疯了，应该回到02年的房价，其实就02年的房价租房我觉得还是不合算。虽然我有点房子在手上，我可是铁杆的空军。 我现在还有个店面也在出租，不过基本没装修过，所以还是毛坯，里面只有水管和明的电线，随便别人怎么折腾，也不存在什么坏了的问题，就这样也爆过一次水管，也等我们去修的，现在的房子更难卖了，好卖我也立马卖了。
算买房子和租房子的帐那肯定是房东不合算。但是对租房子的人来说一个月工资的多少多少送给你房东房客也确实觉得心理很不平衡。根源就在中国的房子太贵了。所以房东房客大可不必相互埋怨，你们恨对方那是找错了对象。大家矛头要找准方向，房价是罪魁祸首呀。
发现有的房东觉得自己是房东，就一定比房客富贵似的，真搞笑。现在每个人的理财观念都不同，具体选择租房而不买房的情况就更复杂，还真以为租房的人就一定是穷人，都比你低一等呀，呵呵。
作者：en_route_2000 回复日期： 14:30:17
作者：驱车登古原 回复日期： 12:16:03 楼上的,什么叫好房东呢? 看看楼主的这一条:谁能做到 1. 保障您提供的居住服务。 租房子，.....，就应该保障提供一贯的服务，空调坏了（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），对不起，这不是我们的责任，这是您的责任，你首先有责任把他修好，使之能够持续地维持冷风暖风的服务效果， ============================================================ 这是做房东的基本责任！ 如果连这都有疑义，只能说你无良！！！ 请看看这一句&（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），&如果房客主动破坏都是房东的责任,那是谁无良呢？难以界定的应该是房东的责任，有些一看就知道是人为损坏的也是房东的责任？换位思考一下，你租房子给别人，今天打坏一个洗衣机，明天砸坏一个冰箱，都是房客主动破坏的，都是你的责任，你要负责修！人不能无耻到这个地步吧！
大学一直租房子住，都是好房东：）
有房东说出租房不划算，没错，出租房就是不划算。深圳华侨城片区一套170万的两居，一年收租也就是5万左右，存银行也不止这么一点利息吧？更别说做其他投资了。这还是好地段有人排队想租的房子。但是话说回来，买房放租不划算，只能怪自己理财没有理好，不能怪租客没让你多赚啊。人家租客按市场价租你的房子，又不欠你的。 话说我现在真是非常理解为啥有朋友宁可租一万一月的房子也不买房，有头脑。
红星挑租客还挺事的，还非干净人不租，你怎么知道外表光鲜的一定家里也会打扫干净？难不成，您老人家动不动就去自己房子里视察一番？ 还就租2人内女生，希望不会是爱Party的女生，两字，偏见 还小两口，小心第二天就是一家三口 还白领阶层，咋看咋觉得你活在上上世纪呢？ 还不租老人，拆迁户，无工作的，呸~~ 您老人家就不该把房子租出来，那么喜欢纠结在卖二手房的情结中，那您就去卖吧
有个同学最近见识了一位武汉女房东，十分彪悍，被气得发抖几次，那厮（觉得用在那房东头上狠合适）见面就要先骂人，房东老公也在旁边瑟瑟发抖，无奈啊，恨不得搬回原来的地方。
房客和房东各种各样了,我也租房住过6年. 感觉双方不合适就别租,总能找到谈得来的人,错误的房客碰到错误的房东, 就出现了楼主和他的那位辩方了.
好房东也有,尽量找有点知识的人,工作比较好收入比较高的人 会计较得少一点也讲道理一点
呵呵，我租哥们儿。
哎 我今天才发现我的房东在水电费上做文章啊 我们几个人合租的房子 房子的水电气费是两个月结算一次 我们是在结算日前半个月入住 一开始房东还主动退还我们两百块钱 说是上个月的水电气费 可到了这个月结算日的时候 仅800度的电量就把我们震住了 还不用说水费和气费 哎 朋友们啊 你们说这房东黑不!!!!
远帆的红星，看了你的贴子就知道你不是一个厚道人。哪有让房客自己买电器的道理，世界上只有神州大地上培养出来的房东有这么牛气了。 遇到你这种房东我躲都来不及！
我的房子空管了N年，上星期卖了，是同小区卖价最高的。一直有人问我为啥空关着也不租，看看楼上租客们的话，就知道原因了。 想整治房东的租客们的板砖尽管过来，不过，抱着那么恶毒的心态，那么仇恨的情绪，您的生活还好吗？
我的房东挺不错的，东西坏了一个电话马上就叫人来修。 知道我养了只狗狗，也没意见。 上海现在租售比太低，我觉得买不如租。 每天能走路上下班真是很幸福的事呀。
看了此贴，说一下自己的租房遭遇。本人在上海。 刚来上海时我老婆尚不是上海户口，办居住证需要找一个房产证的复印件，与房东夫妇讲了一堆好话，才答应复印件借给我用一下，说好第二天给我送过来（房东住同一小区），我当时那个感，，，，，。结果等了一个星期，什么也没有等到。我忍不住打电话问一下，对方‘义正辞严’地答曰:对不起，不方便借，没这个义务。咋就不知道与人为善呢！ 几个月后，房子租期快到了，房东主动打电话过来说，租期快到了，如果继续租的话，每月房租加x百元。我试探性的希望能少一点，对方挂断了电话。因为当时考虑要买房，搬家不容易，就继续租着了。每月多x百元，能承受。 因为最近几个月时间房价显现下跌趋势，我的买房计划暂时中止，加入了观望行列。前段时间房东说要卖房，要我配合他们带买家看房。我于是还是答应我们周末在家的时候可以看房。他们当时未正式通知我搬出，按他们的算盘，如果房子卖不出去，房租还可以照收，不至于让房子空着了。大概过了20天，突然打电话告诉我，要我10天之内搬出。第二天晚上房东阿姨携儿子过来正式通知我10天后搬离，同意付我一个月违约金。不太愿意和他们讲什么道理了，也不太愿意和他们打交道了，就答应了。然后忙活着重新找房子，很新的住处就找好了，找了一个两千多的两室一厅，比之前的居住条件了好了些，并且那个周末就提前搬了家。搬完后约房东结账，我们预料房东会找些麻烦。果不其然，结账时不愿意付我违约金，找出各种理由。计算居住日期还耍赖，装作正人君子一样。最夸张的一条，居然说没有要我们搬家，说是我们自己要搬走的，说他们没有违约，，，，，估计是看我们东西都搬走了，新的房子房租也交了，所以才会这么说。我真是服了他们！听到这里，我‘心平气和’地说：叔叔，既然你们没有通知我搬家，那我就不走了，一直住到合同期满，每月也就多个一千多块钱，我还承受的起！瞬间，他们态度来了个180度大转弯，把违约金，押金，以及多余的房租算好给我了。 结算完毕，住到新的地方，心情相当舒畅，终于不用和这样前房东打交道了，新房东阿姨给我感觉不错，人很好的样子。再继续观望，希望到09年下半年能买个房子，结束漂泊的生活。
远帆的红星,支持你！
冲着lz的标题就要顶顶
这个世界上总有不少的人眼光就是那么短浅，只看着钱，其他都不管。千方百计就为了能多敲点，少出点。也不管自己累没累着，气没气着。只要这样就心理平衡了。甚至这样做是不是能保证不吃大亏全然不管，这种人房东房客都有，真不知道这些人到底有没有脑子。
这种人蠢在盲目的信奉一句话：“不能太老实，老实人吃亏” 以为只要做出一种咄咄逼人的态度就能保证自己不被当做“老实人”欺负。 其实是一种极度不自信的表现，这种人多半是缺乏社会经验的那种人。
如果有很多像远帆的红星这样的房东，我估计中国会有很多集体宿舍的出现。
占个座
我租房时，都是年初全付清以年租金，2年后房主给我改成的半年一交，降了10%租金，又租了2年。4年房主没来查过一次房。房子最后干干净净还给房主。相互理解吧，我租房时带全了所有证件，身份证明，房主主动出示了房产证和他的身份证明，签了正式的合同。只要自己觉得合适，负担的起就好，别和别人比。我租的房子比同楼的贵20%，可家具齐全，房主尊重租户隐私（我有个朋友，房子租给别人，总喜欢亲自去收租金，搞突击检查），收租都不来，房子朝向也好。虽然是租房，可4年生活质量很好，我一直很感谢这个房主。我搬走时，剩下的自购家具都送给他了。
作者：驱车登古原 回复日期： 16:23:27
作者：en_route_2000 回复日期： 14:30:17 作者：驱车登古原 回复日期： 12:16:03 楼上的,什么叫好房东呢? 看看楼主的这一条:谁能做到 1. 保障您提供的居住服务。 租房子，.....，就应该保障提供一贯的服务，空调坏了（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），对不起，这不是我们的责任，这是您的责任，你首先有责任把他修好，使之能够持续地维持冷风暖风的服务效果， ============================================================ 这是做房东的基本责任！ 如果连这都有疑义，只能说你无良！！！ 请看看这一句&（暂且不论怎么坏的，是自然老化还是房客主动破坏），&如果房客主动破坏都是房东的责任,那是谁无良呢？难以界定的应该是房东的责任，有些一看就知道是人为损坏的也是房东的责任？换位思考一下，你租房子给别人，今天打坏一个洗衣机，明天砸坏一个冰箱，都是房客主动破坏的，都是你的责任，你要负责修！人不能无耻到这个地步吧！ =============================================== 希望你不要断章取义。 我的意思是说如果电器有损坏 先不论是谁的责任，房东应该先修好 之所以先应该把东西修好，是因为虽然空调停了，但是房租并没停 事后再谈责任与赔偿的问题，是报警还是怎么样。 如果时候确实是房客的责任，那么修理的钱也是应该房客出。 你曲解我的意思，只看前半句，不看后半句 很失望。
此篇也给个绿脸，和另一篇房东贴对应，欢迎讨论-)
那个叫“远帆的红星”的，有没有点正常思维能力啊？ 先不说你的观点是否正确，你连别人说的意思弄明白了多少啊？总是纠结于房东就是受害者的妄想当中，你有偏执症状吗？ 舍不得房子就别租，没人逼你。出租了就有折旧，甚至毁坏的可能。出租也是投资，投资就有风险，这么简单的道理都弄不懂啊？ 你怕人家蓄意损坏，完全可以在租出之初拍照留档，起草个比较详细的合约以及赔偿方法啊。这么简单的事情都做不来吗？从你行文的方式看，你这人就有颠三倒四，不知所云的毛病。估计你的房客跟你打交道也真不容易。 出租，收房租，天经地义，理所当然的事，完全是你情我愿的交易。但不要在做交易的情况下还要别人对你感恩好不好？你当你是谁啊？你以为你那房子是廉租房啊？施舍给别人住的？真TM的恶心。 再说了，从交易的角度来讲，房客是你的客户，给你的房租起码可以给你增加收入吧？人家不让你感恩就不错了，还假惺惺站在道德的高度来俯视。 最后一句话，收了人家钱就得办事，不要太自以为是。（当然你有选择房客的权利，这跟做生意是一个道理）。
从远帆的红星的原帖追到这里。 不作评价，但是如果我租房，一定不会找 远帆红星这种房东！ 还感恩，又不是白住你的房子，凭什么感恩？从来都是企业家感恩消费者的，没见过送钱的人还感恩戴德的！
房东与租客谁是谁非先不理论，看了“远帆的红星”的种种回复，我总算明白为何此人当上房东需要付出十年穿一件毛衣的代价了……
房东和房客的关系是合同关系,不是朋友关系,不是谁施舍谁的关系,更不存在谁感激谁的问题.丑话最好说在前面,合同要规定的细一些,该谁办的就谁办.别签合同的时候,无所谓,签完后,再反目成仇.一般的合同都是房屋大修归房东,小修小补归房客,家电最好有约定,越细越好.
作者：宜御愿 “我的意思是说如果电器有损坏 先不论是谁的责任，房东应该先修好 之所以先应该把东西修好，是因为虽然空调停了，但是房租并没停” 这个倒有道理
To：远帆的红星 您的租客并没有损坏过您的房子，保管得很好，这是您的主帖里说过的。那您还吠什么？太平洋的警察那么好当的啊？ 居然没有一个房子被刻意损坏的房东来叫屈，却是您来替他们喊冤，他们领您的情吗？
受不了了，整一个法盲。 去看看合同法关于出租人的责任规定吧： 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 所以，正常使用情况下出现损坏的维修责任应当由房东承担。 第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 所以，正常使用情况下出现损坏的维修，如果房东无理不承担的，承租人可以自己垫款维修，并在租金中扣除。这点法院会保护承租人的利益。 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 所以，对承租人自己安装的东西，若经出租人同意的，添附物所有权有约定从约定，无约定仍属承租人；对于未经出租人同意即安装的，出租人最多只能要求拆除并恢复原状（或赔偿恢复原状时的损失），但对所添附的东西并无所有权。 此外，还有： 第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
国外很多地方都是裸房出租 没有家电,家具,再美国,连床都是要除去捡的 虽然麻烦,但确实可以避免出现一些争执
3. 住房压金问题，请保持诚信。 这一点对于很多房东来说其实已经是奢望了，退租的时候房东来看房，总会为了房间一个旮旯或者角落的黑点或者小洞为由，或多或少扣点压金。 怎么说呢，说白了吧，就是不想跟您叫板。您爱惜房子的心情，我当然可以理解，如果您真爱惜房子就别租出去，门口上一万把锁，再雇俩人看门，保证一万年后房子还那么新。可问题是，您是租出来给别人使用的，我相信，绝大多数房客都是“善意”的，但是，住上一年半载的，怎么着房子也得折旧吧，就是您自个买了房子，住上几年，是不是也变旧了，是不是角落旮旯里也会有小黑点小裂缝？这是不是再正常不过的自然现象？您的地板变空，瓷砖开始翘起来，您是应该找我们还是应该找当年给您装修房子的建筑队，房东大嫂？您这种霸道逻辑只有一种结果，就是逼别人糟蹋您房子来“报复”您，是吧。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 关于这点还是国外做得好，在国外通过正式中介租房子的都必须将押金交给一个专门的政府机构去保管，不是直接交给中介或者房东。 而租客确实有义务保持房间的整洁如初，在退房的时候做好必要的清洁，如果有损坏例如墙壁花了，地板或瓷砖破损了等都是要扣钱的，没有问题房客才可以拿回押金。 所以在国外，有专门做退房清洁的公司。
好不好相处还是要看人的。 我之前在关内租的两房一厅每月1800，房东人就不好，房子已经有10多年房龄了，木地板是大部分黑的，墙面也很多黑迹，让房东刷干净点，房东不干，叫我自己出钱刷，爱租不租的样子。换门锁要我自己出钱，晾衣架不好使换要我出钱，水龙头坏了，灯坏了还是我自己出钱。他那木地板受潮鼓起，走路踩多了就坏了，叫房东修，房东说“怎么又坏了！”废话！十几年的木地板了！看来在我租之前就坏过。但是修理费要从我押金里面扣！总之很不爽，租那半年就搬了。 我现在深圳关外租了一套一房一厅的小区房，每月800家私全齐。房东人挺好，灯坏过，洗衣机坏过，水龙头坏过，房东叫我自己找物业换，留好维修单然后下个月房租少交这部分就可以了。而且房东每月叫家政帮忙打扫卫生至少一次，清理掉地板、墙面的污渍和厨房的油污。看得出房东很爱护自己房子。所以我平时也比较注意保持房子的整洁，东西有问题也第一时间通知房东。和房东相处得好，住得也舒服了。
远帆的红星很像我之前遇到的差房东，再换房子的话决不找远帆的红星这样房东。太小心眼了，对待房客就像对待敌人那样，心态不行！
扯蛋吧您! 我等着看打架的~ 先去买点瓜子!
作者：navis_wb 回复日期： 22:54:01
我也是租客，还是在国外，我说两句。 首先赞同LZ得“内部矛盾”说。都不容易。尤其是那些小房东，有的人也是很好的。 不得不承认，法国是一个法治社会国家，法律严明，公民的法律观念很强。在这里，作为出租合同，上面明确注明了你入住时候的房屋状况。都有什么，状况如何，使用了多久，电表和水表的字数等等。以后要是有什么东西坏了，要视情况，由用户或者有房东负责。的确有无良的房东，也的确有素质低下的祖客。东西坏了，还是要看责任。你拥有使用权，但是没有所有权。不应该像LZ所说，这个不是房东的义务。当然房东应该维持房屋的状态，不能放任不管，这也是违法的。 看房子这个问题我们也应该学习一下外国。这里房子住出去了，房东都是没有权利回来的，要视要交给房客。连他自己要过来也必须打电话约会，我们也有权不让他进来。 押金的问题在那里也不好解决。最好在租房之前把房屋整体的情况拍照，这样有个证据，也不会有大的纠纷。 还是要有法可依。中国这个司法阿！我在法国连报销药费给少了都可以请律师打官司的（律师免费的）。 ------------------------------------- MD,法国的无良房东还少了？有几个人拿得到押金的？！！！！
还不赶紧出货，李嘉诚都在出货跑路，不出货的在山尖上等着站岗吧！ ========================================== 李嘉诚坚决看空后市 减持银行狂卖地产 日10:16 在今年1月初抛售了位于长宁区的上海黄金城道商铺后，李嘉诚近日抛售了其位于浦东的御翠园8栋商业别墅及会所。 这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分。御翠园一期的项目“四季雅苑”在持有收租多年后，在被重新改造后，也将于今年下半年上市出售。大幅减持中国银行(601988,股吧)[3.001.69%]股票，抛售上海商铺、低价卖别墅，李嘉诚近日不断抛售上海物业的一系列动作引起了市场各方的关注。 李嘉诚在资本和房地产两个市场都具有丰富老到的经验，这些抛售行为不会事出无因，而是有着非常强的指向。地产专家认为，这表示李今年对上海及内地楼市的形势持悲观态度，也是为了保证资金流动性和企业的安全。 抛售物业 为了回笼更多资金，李嘉诚在2008年抛售了上海的世纪商贸广场和御翠豪庭的高档公寓之后，近日又开始抛售位于黄金城道上的商铺。
我在国外，不知道其他地区如何。 我只知道产权人（租房公司需要对房子进行维护，水管漏了空调坏了等等都有义务维修） 我们空调坏过就是他们来换了一个新的。 还有就是原则上他们说灯泡坏了你们自己去买了换，不过有次灯泡坏了他们也来换过，没有要我们钱。
我就遇到这些黑心的房东，当初租房时说将来退房时一定要交50块的垃圾清理费。这是硬性规定，不能改~汗！没办法，明知是不合理也得租下来……
前天我退房了，然后那些垃圾我特意没有搞，还将很多垃圾乱扔在房里，房东上来检查的时候说：“怎么这么多垃圾，怎么清理？！”我当时就回了一句：“我不是给你50块垃圾清理费了吗，如果你不收，我保证一点垃圾都没有！”
我还没遇到有无良的房东呢~~呵呵~支持楼主~大家都不容易，客气点不行么？那些人也不亏心。。。
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