办二手房契税新政策2016交契税时房屋价值要拆旧吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-21 11:07 标签： 北京二手房契税
二手房5年时间怎么计算 按缴纳契税上的时间算
东亚经贸新闻
[导读]二手房5年时间怎么计算？按什么标准计算？纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
二手房5年时间怎么计算？按什么标准计算？相信很多想购买二手房的长春市民都会比较关心这个话题。
对此，记者咨询了相关律师。律师表示：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔号 策三条：&纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照&孰先&的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。&
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
因此，一般契税的时间要早于房屋产权证上注明的时间。
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请问二手房交个税和契税是按房屋原有的总价算还是按买房价格算？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
根据评估价来算
都不是，是按照过户时，房交所对该房屋的评估总价来算的。
个税和契税的交纳：是根据地税局对你房屋进行审核评估出来的房屋总价来算！
是根据评估价
是你买房的评估价算
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买二手房时,交完契税,若是过不了户怎么办?
交过的税可以退么？请前辈指教！
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您好！看您在哪个房地局办的流程！基本上除了程序不同其他都是一样在！拿着收件单或者交件单提出撤单的申请，向这种房产交易的事情其实您还是找中介的比较好！做个代理都比自己来的轻松！很多风险可以控制
具体问题在哪里，是贷款没有批下来还是什么情况？正常交税之后是不会出现过不了户的局面的。
您好！我是21世纪的小陆，我们先不要说退，过不了户，要看是哪方的原因，假如是对方的原因可以追究他们的违约责任，假如是我们自己的原因，可以和他们协商
交过的税费是退不了的！
可以退的！目前上海是这样的，之前我就碰到过这样的单子！
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