芝罘字字珠玑 句句箴言十二层顶楼为什么房产证面积68而实际108？这样的房子有没有问题呀？房产证土地证都有！可是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-24 01:01 标签： 字字珠玑的意思
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怎么区分顶楼带阁楼是否可以按小面积计税？有些顶楼带阁楼却不能按楼下小面积计税？
有些个顶楼带阁楼的房子，大于144平米的，可以按楼下小面积计税，但是有些顶楼带阁楼却不能按楼下小面积计税，要按房产证上总面积计税，这是为什么呢？怎么区分哪种类型的复式或者顶带隔是可以按小面积计税？哪种是不可以的？
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在网上查不到，只能咨询贷款的银行或者建委过户大厅。
没的法，最初就应该找个好的装修公司
阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。发送短消息 |
00:08 举报 在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税）。并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作，比如满五年的话可以免营业税之类的。第三，如果阁楼高度低于2.2米的话，阁楼面积就不算，税当然就只算楼下的了。注意：计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。不知道我有没有解释清楚，没听明白的话可以追问！！！
计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。
在房产证上显示总面积大于144的情况下，有三种情况：第一，房产证上只显示了总面积，而后面没有标注“其中阁楼面积***”字样的，就需按总面积来算。第二，相反，房产证上显示了总面积，后面标注了“其中阁楼面积***”字样的，就可以分开来算税费（楼下的税+阁楼的税=总税）。并且在总面积减去阁楼面积小于144的情况下，可以按小面积的税费算法来操作，比如满五年的话可以免营业税之类的。第三，如果阁楼高度低于2.2米的话，阁楼面积就不算，税当然就只算楼下的了。注意：计税不是说只计算楼下面积的，而是说在产证上有标注“其中阁楼面积***”字样的情况下，阁楼可以按照阁楼的税来算，楼下可以按楼下的税来算，一般阁楼的评估价比较低，所以税也低。不知道我有没有解释清楚，没听明白的话可以追问！！！
阁楼算税与否，要看在房产证上有没有体现面积，而体现面积与否，要看阁楼有没有超过2.2米，低于2.2米的是不用算的，也就不用算税了。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：购买二手房过程中，房东以购房合同面积与房产证下来的实际面积不符，需要我们补差价，合理吗_百度知道
购买二手房过程中，房东以购房合同面积与房产证下来的实际面积不符，需要我们补差价，合理吗
我与房东签订合同候口价应该发商与房东问题啊涨部差价算违约
口价 至于面积业主发商问题
始都没让补 证明已经同意补
拿着合同起诉
（说差价并签订合同内理由所业主坚持要补
所要考虑买买套房）
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合理房东没权力要求补面积差房产局工作范围何况口价与面积关要看订定合同何约定否类问题约定没违约或者变相涨价走律途径解决问题
合理，买二手房是按实际面积，就是产证面积来的，开发商面积多了后，房东也是补差价的，所以要求你补差价是合理的，不过你可以商量这几个平方稍微便宜点，以为毕竟是在自己的预算之外的钱。
不知道你的复式房上下两层楼高都在2米2以上吗？如果是，房产证显示两层的面积之和，而不只是低面积。如果你的复式房是顶楼的6加7层，7层楼高未达到2米2的，那房产证面积只记底层面积，7楼面积计入阁楼面积，在附页上体现。
不知道你的复式房上下两层楼高都在2米2以上吗？如果是，房产证显示两层的面积之和，而不只是低面积。如果你的复式房是顶楼的6加7层，7层楼高未达到2米2的，那房产证面积只记底层面积，7楼面积计入阁楼面积，在附页上体现。
不算违约，不过可以不给，因为你们签的是一口价
不知道你的复式房上下两层楼高都在2米2以上吗？如果是，房产证显示两层的面积之和，而不只是低面积。如果你的复式房是顶楼的6加7层，7层楼高未达到2米2的，那房产证面积只记底层面积，7楼面积计入阁楼面积，在附页上体现。
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出门在外也不愁阁楼房为何和正常的房子差价那么多？_百度知道
阁楼房为何和正常的房子差价那么多？
阁楼房平数楼房立数同价位差何
看发商没关系能否办我家现住阁楼房产证其实种阁楼利弊首先算建筑面积候能阁楼真使用面积80平米2.2米算建筑面积40平米言两口均住房20平米申购经适房；其交暖气费般按照使用面积交说家楼同户型要交2000取暖费要交1000；再根据阁楼室内形状装修创意家居呢(*^__^*) 我家现；阁楼处避免顶楼处理防水、放冻问题能现渗水等问题现技术先进应该问题；顶楼暖气类管道免走家少管管能发商包墙面总归家走管道候万根问题……明白哦我住阁楼意见供参考呵呵
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其他3条回答
有的，看开发商有没有关系，能否办得下来了，我家现在住的就是这样的阁楼，有房产证的。
其实这种阁楼也是有利有弊的。
首先算建筑面积的时候，可能阁楼真正的使用面积有80平米，但是2.2米以上算建筑面积的话只有40平米，这样对你而言，如果两口人的话人均住房只有20平米，将来还可以申购经适房；
其次，交暖气费一般是按照使用面积来交的，也就是说，你家楼下同样户型的要交2000多的取暖费，你只要交1000多就好了；
再次，你可以根据阁楼的室内形状，装修出很有创意的家居呢(*^__^*) 我家现在就是这样子；
不过阁楼的不好之处也是不可避免的，因为是顶楼，如果处理不好的话，防水、放冻会出问题，有可能出现渗水等问题，不过现在技术先进了应该问题不是很大；还有，因为是顶楼，暖气之类的管道免不了走你...
阁楼房能按文件算面积的是层高大于2.2米的，你要注意开发商是不是把低于2.2米的都给你算了面积，算的实得面积，所以价看起来低一些，而产权上的面积要小很多。这点要注意哦
因为空间多了,开发商有借口收多点钱,而且价格是市场行为,高不高价还是由市场决定的.
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