门市房新的贵还是二手门市交易税贵

究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了--社会新闻-东方网
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单,不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全,衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房,不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
日 11:18 来源:齐鲁晚报网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单,不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全,衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房,不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。59005 次浏览
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一般情况下是新房贵。如果带装修的2手房,可能会比一手房贵。新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,最终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。 2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两相宜。 3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。 4、二手房房产权属清晰,有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可最后交房之后迟迟下不来,更有一些最后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。 6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同,购房者可以根据自己的不同实力情况选择房子。 7、入住后干扰少,新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。8、二手房的居住成本一般不高,因为都是成熟社区,更有一些单位宿舍,没有高额的物业费用,有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。9、新房的地下室都是房价的一半,需要另外拿钱,而二手房一般都是捆绑式附赠给买方。10、买房是个大事儿,也并不是说新房一无是处,居家过日子,摸摸口袋里的钱就行,新房是很新,莫要因为追求外资而忽略了生活的本质。
电脑网络爱好者
你提的问题是同一地段 新房 二手房 哪个贵?
我的回答很简单,要看你的用途了,是商业用房,还是用于居住?两种概念。如果是用做商业性门面房,当然是新房子贵了。新房装修起来比较方便,可以随心所欲。如果是用于居住,就不一定是新房子贵了,那就要考虑周边的配套环境、是否是成熟的生活区域,学校、医院、菜市场,商场、娱乐场地等等,是否都齐全。以上回答当否?仅作参考吧。谢谢!
本回答被提问者采纳
1.看小区的开发商实力2.看小区物业,周边配套如果在市区的话,新房一般比二手房贵的(精品,具有贵族档次的二手房就会比新房能卖出更高的价格,比如苏州观前街道的(兰亭苑)。如果在郊区的话,新房就更有竞争力了。
这个是相对的,房价的高与低不是用新旧来衡量的,建议你针对你选房的条件综合地慎重考虑
同一地段,同一品质的房子一般是一手房比二手房更贵,二手房价格一般随着一手房开盘价波动而变化
要看房子有多大
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最后更新时间: 22:08:55
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作者:日人民报评论员
购买二手房,接房东贷款还有什么风险?问题详情:现在想买套房子,一个二手的挺不错,楼王位置左边,楼下是小学,小区东南是地铁口,钱不够,房东也是贷款买的才还俩年,如果首付给房东,然后接房东贷款还,会有什么风险?推荐回答:一般正常手续没啥问题,最近银行利率上升,贷款收紧,一般这个手续比较繁琐,周期较长,中间有任何政策变动,咱老百姓搞不明白,为了不给自己找麻烦,最好有原房主自己还贷,咱们只接手,还有就是各个银行审核不一样,万一审核不过,更麻烦借钱买辆二手车,跑滴滴合适吗?能赚回来吗?问题详情:工资不高,想买辆二手车,晚上跑滴滴打车,赚点外快,想贷款买辆二手的车!哪位老师指点指点?推荐回答:借钱买车跑滴滴,也就是痴人说梦话,专职跑滴滴快车受气而且伤身体而又赚不到钱,兼职跑顺风车又总是有把顺风车当专车当私家司机使用的奇葩乘客,更赚不到钱和受气。看图去火车站接顺风车,车停停车场等待不行必须在出站口等,一不顺心(拒绝来接)把订单取消(临时取消订单),气死你这个滴滴司机。二手车贷款真的值么?问题详情:贷款10.3w多,三年利息33308。这样算下来可以买新车了何必买二手呢!推荐回答:这就是一个巨大的坑,朋友做二手车贷的,告诉我千万不要贷款买二手车,因为办贷款买的二手车价格普遍高百分之十到二十,更何况还有利息呢,总之量力而行,不要考虑所谓的面子,从自己的经济角度出发。2016中国GDP总量换算成美元是多少?问题详情:谁有准确数据?推荐回答:为什么会有这个问题?因为曾经的中国经济统计通常会有人民币和美元两种统计,但曾几何时,政府的各种统计已经没有了按美元计算的这个选项了,潜台词就是:想要按美元计算的话,你们自己去计算。据某媒体称,去年10月份公布的1~9月的统计数据中明确有美元计算的数字。但在今年1月份公布的资料中没有按美元计算的数字。今天坤鹏论就和大家一起来计算一下,这个计算公式是:2016年GDP(人民币为单位)/2016年人民币兑美元的平均汇率。但2016年人民币兑美元的平均汇率到底是多少呢?根据日,中国外汇交易中心的数据显示,人民币对美元中间价12月30日报6.9370。而整个2016年,人民币出现了三轮比较明显的贬值,2016年1月、2016年5月~8月,2016年国庆后。2016年的第一个交易日,外汇市场就掀起一场保卫战:1月4日人民币离岸汇率大幅下跌600个基点,拖累在岸汇率从6.49跌至6.52,加上当时国内股市接连下挫,央行不得不祭出了收紧离岸人民币流动性的大招力挽狂澜。第二次大幅波动则是受到了英国意外脱欧这一金融市场黑天鹅的拖累:6月24日英国意外脱欧,英镑暴跌导致美元被动升值,人民币的贬值压力再度来袭。第三轮始于2016年国庆长假后,而背后的最主要推手就是一路不断走高的美元。可以说,2016年的整个第四季度几乎都笼罩在人民币贬值的阴影中。坤鹏论还记得在10月10日国庆节后的首个工作日,人民币中间价跌破6.70关口,开始了这一轮人民币贬值的大幕,当时坤鹏论在多篇文章中曾劝大家换些美元。日,人民币对美元中间价跌至6.8115,从6.70到跌破6.80关口,11月24日正式跌破6.90。综合上面的汇率计算可以得出,2016年的平均汇率约为6.67左右。那么2016年咱们的GDP是多少呢?答案是:2016年全年国内生产总值744127亿元,按可比价格计算,比上年增长6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度增长6.7%,三季度增长6.7%,四季度增长6.8%。分产业看,第一产业增加值63671亿元,比上年增长3.3%;第二产业增加值296236亿元,增长6.1%;第三产业增加值384221亿元,增长7.8%。用744127除以6.67后可以得到中国2016年GDP总量相当于116061亿美元。当然,坤鹏论还发现,据中国国家统计局数据,2016年的人民币对美元汇率平均为1美元对6.6423元。名义GDP为74.4万亿元,因此按美元换算为11.2万亿美元。这个用人民币计算和用美元计算其实还是蛮有奥妙的,就按国家统计局的数据为准,2015年的名义GDP为68.9万亿元,按美元换算为11.06万亿美元。2016年按美元计算的名义增长率只有1.3%。与中国政府公布的实际增长率6.7%(名义增长率为8.0%)给人的印象完全不同。将国家统计局发布的人均GDP换算为美元,2015年为8026美元,2016年为8126美元。增长率仅为1.2%。而2013年达到11.7%,2014年为8.5%,2015年为4.5%,可以看出增长率持续迅速放缓。这些情况与以人民币计算的实际GDP保持7%左右“稳定增长”完全不同。如果人民币对美元汇率逐渐贬值显示出中国经济的实力,那么可以认为以美元计算的GDP才是真正姿态。求助,二手房贷遇到疑惑?问题详情:东莞,4月,在出台项限购政策前,我在某小区以8500左右的单价定了一套二手房,但一直拖到这2天才去银行签商贷,银行跟我说由于房龄原因可能贷款不了成交价的7成,需要等银行评估价出来才知道,可是最近貌似同一小区的二手房价格有点涨得势头,跟我差不多楼层和格局的有人已经单价一万元购买,我担心的是银行评估价低于的我成交价,我就得付3成以上的首付。所以我在疑虑,评估价会低于成交价么?烦躁呀推荐回答:据你描述,现在已有1万单价的成交价,现时评估价保守都有8500的8成或以上;评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估,一般来说,评估价往往会比成交价要低。一般为成交价的8-9成,因为,银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此,在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚,须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则,签了购房合同,因房贷问题无法正常交易,将遭遇违约、赔钱的可能了。给你最中肯的建议就是,选择股份制商业性质银行会更有弹性些。比四大行更有机会获得你预期的额度。其次只能找关系做高评高贷。请问找熟人购买一套二十万的二手房子首付应该交多少钱?问题详情:最近打算购买一套朋友的房子,朋友答应后决定以二十万的价格卖给我?那么我应该怎么在银行办理贷款程序,应该付多少钱的首付款?拜托大家帮帮忙了。推荐回答:存酒宝小编为您解答,点击【右上角】,查看更多!如果购买开发商的房子,首付款市面上一般是30%左右,但是楼主买的是熟人的房子,这个双方约定就好了,草拟个简单合同,什么时候付首付,首付多少钱,什么时候付尾款酱紫,双方签字。建议去当地公证处做个合同公证,这样合同就具有法律效力了,防止以后产生纠纷。然后,买房的人就需要个人找银行申请贷款了,分为抵押贷款和信用贷款两种。贷款的流程一般是这样:1.准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料:包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户,客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。希望回答对你有帮助,感兴趣的朋友可以关注我号“存酒宝”,谢谢!为什么京东叫二手东?问题详情:从京东买的支架,居然是拆了封条的,旁边又用“套装勿拆”的封条封了一次。看商品评论中很多也有类似情况。你从京东买过“二手货”吗?推荐回答:TLDR:给要在京东上买主板的消费者的一些忠告尽可能买「京东自营」,而不是「京东发货、华硕提供售后」尽可能不要买华硕主板,他家售后是只修不退不换,不要相信任何广告,售后政策收货一定要当快递员面检查针脚是否弯曲,并拒收按照当前的售后政策,买主板就是一场赌博,如果有问题,千万不要再买一块又退款,因为他们不会退货,老老实实选择返修吧---------以下正文---------好吧,曾经京东自干五,现在终于也轮到自己破口大骂二手东了。 事情从帮朋友装机吸屁股说起,华硕 Z170-A 板子,想来也是京东畅销款自己也买了一块用来尚佳,大板超频1151合朋友眼,三个字,买买买。五零六件七手八脚装好,点亮!开——开——不了机!蜂鸣器都不响,一定是主板坏了。这……就有点智障光环了……不怕不怕,我们有京东售后,申请退货,再买个新的,明天继续装~翌日,五零六件七手八脚装好,点亮,蜂鸣器也响了,开——还是开不了机!一番排查,噢,原来是PCI接口坏,又是主板坏了。这……肯定是智障光环了……不怕不怕,我们有京东售后,申请退货,再买个新的,明天继续装~翌日,五零六件七手八脚装好,点亮,蜂鸣器也响了,开!机!这次成功开机了……不过没成想智障光环的效用才刚刚开始……第二天相继接到客服电话,两块坏主板都不能退货!只能返修!哪尼?!可是,你们京东的这里这里还有这里不都是说的可以退货咩?……这些都在逗我?于是开始了漫长的和客服扯皮“先生您好,您的主板外观上有磨损,影响商品的二次销售,因此无法为您办理退货,只能返修”“可是这块主板是坏的啊,不是说无理由退款么,难道有理由就不能退啦?”“是这样,因为你装过机了,所以会影响商品二次销售,因此不能退,只能修”“可是,我如果不装机,怎么可能知道主板是坏的呢?主板没坏,我也不会退啊”“是的,我们好多客户也这样投诉,但是规定就是这样,我非常理解您的心情”“……”所以,按照二手东的规则,即便是坏的,也只能靠念力来探测问题,然后退货再卖给下一个没有念力的可怜消费者……怪不得你们老说二手东,因为不影响二次销售的能退,坏的不能退啊!!!回头又看了看这块主板的几百个差评,发现几乎全是说售后问题的(就不吐槽华硕的良品率了):下方是和客服的部分聊天记录截图,基本上就是以拖延安抚为主,病没有什么实质处理,电话我没有录音,问京东方面索取录音对方表示保密不给我现在手里三块主板,两块坏,不能退砸在手里,除了给京东评论增加一个“店大欺客”标签(还是在人家的地盘),好像也做不了更多的事儿。因此在这里发文,如果有同样遭遇的朋友,请留言,让维权从抱团开始吧。------------------------------------------更新补充我们其中一块主板先由京东收回进行检测,检测还是那套说辞,并且要把坏主板给我们寄回来,一下是对话:“检测过后还是不能退的,只能给您寄回来”“你们不要寄,我不会收的”“那我们还是寄吧”“……”今天果然寄过来了……--------------------------------------------------------------------日13:22:36 更新:已在工商局登记投诉信息--------------------------------------------------------------------日16:08:04 更新:京东方面在收走我的主板并进行检测后再次告知我因「外观(针脚)问题无法退货」,对方说请包涵,我说不接受,对方说再沟通,我说不用了(好气呀工商方面也驳回了我的投诉,并告知最好去质监局投诉(010-12365),于是我又拨打了质监局的电话,质监局说他们和 12345 (非紧急救助中心)合并,推荐我去工商局反应(黑人问号?),我只能无语一小下说是工商的人让我来的……接线小哥态度还是很好的,说可以记录下我的问题,然后反馈给「相关部门」(PS,我问小哥说「相关部门」是啥部门啊,小哥说相关部门就是相关部门咯 = =b--------------------------------------------------------------------日11:58:40 更新京东又连续两次打电话来告知我同样的事情,我只好说不用了,你们爱咋处理就咋处理1)的人给我回电话了,说让我投诉给产品生产地的质监局(可是我是投诉京东售后啊),我一查华硕公司,妈的,中国台北……作者:林七千
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