地面是否比其它地面低等。
毛坯房交房注意事项二、墙体，墙体使用的材料是是红砖、轻体...现象。
毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再...小编在这里为大家介绍什么叫毛坯房及毛坯房交房注意事项。
什么叫毛坯房
开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求...合同的附件。
7、签合同时明确物业管理事项
合同中要明确前期物业管理...
5、买期房合同中要约定条件和时限
交房有两层含义：一是房屋使用权即实物
方面，交房必须谨慎啊!那么二手房交房注意事项有...均应采用银行监管方式。
　　8、二手房交房手续
二手房交易最后一关是...交房是非常重要的一个环节，关乎业主切身利益
收楼的相关知识，看看收楼注意事项有哪些。
收楼注意事项之毛坯房验收...不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。今天，小编就给大家讲讲...熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，丝毫不把交房注意事项放在心上。小编在这里要
按揭贷款。下面就一起看看关于买房签合同注意事项吧。
买房时需要注意以下几点...盖章办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项
第一，在合约书中，应注明与发展商谈...在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择
开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求...是人生中的一件打算，因此，在买房时一定要注意最基本的，它是否是五证齐全。一定要审查...
5、买期房合同中要约定条件和时限
交房有两层含义：一是房屋使用权即实物
认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧...可以自由上市交易。
动迁房买卖注意事项
动迁房主要分为两大类...就给大家介绍什么是动迁房以及动迁房买卖注意事项。
什么是动迁房？动迁房
关于房屋装修贷款怎么申请及房屋装修贷款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想...介绍房屋装修贷款怎么申请及房屋装修贷款注意事项。
房屋装修贷款怎么...购房者必须了解的，购房是人生一件大事！当交房时，面临的装修也是一大笔费用。对于
等相关内容，分享给大家。
购买新房注意事项
1、首先看开发商是否具备五证...有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应...
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即
否则不予办理入停止续。
收楼要注意的事项还有很多，欲知更多关于收楼的注意事项，请...辛苦苦赚下来的钱买了一套房，有时候在房交房时我们一不注意就会很吃亏，那么我们收楼...要注意什么呢?下面小编就介绍给大家，学习交流。
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大家都在问
交房注意事项一：查看资料
　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　6、《建筑工程质量认定书》。
　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二：楼房结构
　1、检查房屋有无裂缝。
　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
　2、检查空鼓。
　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
　3、检查倾斜与水平。
　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　（2）目测大致地平。
　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
　4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
交房注意事项三：渗漏、排水与防水
　1、检查房屋有无渗漏
　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
　（2）看水管有无冻裂。
　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
　2、门（大门，房门）
　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
　（3）看窗户玻璃是否完好。
　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
交房注意事项五：生活设施
　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　（4）检查开关、插座的牢固程度。
　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　（2）燃气是否畅通。
　3、电讯与线路
　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
交房注意事项六：其它
　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
　2、抄电表、水表、燃气表数值。
　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
　4、有无专用邮政报箱。
　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
　6、查问南阳台封闭计划。
不需要刷乳胶漆的，刮完腻子，打上基膜就可以贴壁纸了。
不需要刷乳胶漆的，建议在墙面刷上腻子粉后，打磨两遍，待两天左右即可上壁纸，如原基层就有腻子，那么也要对酥松基层铲除后，腻子施工打磨后方可使用，希望可以帮到你！
个人觉得不合理呢，合同有签防水处理，就应当按合同办事对吧，要不你找当地专业人士或律师咨询一下。
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开发商提前交房，我可不可以以合同日期收房？交房时收....
分类：财产房产-房产纠纷 |
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开发商提前交房，我可不可以以合同日期收房？交房时收契税合理吗？契税应该什么时候交？我的房子按合同是明年12月份才交房，现在就通知我们收房，但不能看房，必须先交契税，也将近10万了，我现在手头上有些紧，是否可以等到明年12月份收房，交契税。
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毛胚房交房标准是怎样的 毛胚房收楼注意事项
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来源：网络媒体
摘要：您知道毛胚房收楼需要注意些什么吗？首先，要验毛胚房的结构，检查地面是否平整等。其次，要验毛胚房的墙体，墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。还要验毛胚房的水电，水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题。毛胚房交房标准有哪些呢？下面买购网小编就详细为您介绍。
毛胚房交房标准是怎样的 毛胚房收楼注意事项
毛胚房收楼注意事项：
一：验结构
检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。
1：检查地面是否平整，2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。
二：验墙体
墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂 瓷砖脱落 墙面渗水等 问题。
1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。
三：验水电
水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。
1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。
四：验门窗
要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。
1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。
2：检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。
3：检查移门的门框，框槽都是否完好。
(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅使用说明书》：
此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
②房屋的结构类型；
③装修、装饰的注意事项；
④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
⑦室内的配电负荷；
⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》：
《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响， 开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
②屋面、外墙面的防水为3年；
③厨房和卫生间的防水为1年；
④地下室及管道渗漏为1年；
⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
(2)仔细检查自己所购买的楼房
检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。
(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位……并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。
(4)检查水电煤气是否能正常使用
打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。
(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。
(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。
(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。
按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。
收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。
收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……
(8)正式签署房屋交接书
当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。
五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决
购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。
如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。
如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。
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