契税优惠首套房怎么认定？99%的人可能都理解错了！
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摘要：在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？ 在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？ 最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上…
&　　&在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？&
　　&在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？&
　　最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上咨询关于契税优惠首套房认定的问题。小e搜罗了部门的回复，发现税务部门对&家庭唯一住房&的认定有了新的变动。
　　按照原来的政策，享受契税优惠，购房者需要先去家庭户口所在地的房产中心打印《家庭无房证明》，再去购房所在地打《家庭唯一住房证明》。也就是说，你只有在你的户口所在地和购房所在地都没有住房，才能享受首套房的优惠。
　　但是，现在的政策却有了变动。先来看看部门对网友问题的回复：
　　从答复中可以得知，目前只需要出具购房所在地的住房记录证明就可以享受首套房、二套房的契税优惠政策。对于宁波的购房者来说，又是一个利好的消息！（说明：此仅仅针对宁波财税部门对契税优惠政策的认定，其他主体单位，如银行、公积金中心，不在本次讨论范围之内。）
　　同时答复中还有一点大家要注意，老三区（江东、江北、海曙）属于同一区域，不存在分区概念。
　　最后还要提醒一点：老三区和高新区的住房证明办理机构有变化。因市房产市场管理中心工作职能调整，原房产交易登记职能现已划转至宁波市国土局。原房产交易中心电话现已暂停使用。有关房产交易、登记请详询不动产登记服务中心。地址：宁波市行政服务中心1楼C区。服务时间：星期一至星期五：上午9:00-12:00下午13:30-17:00。电话：。
　　接下来，再来解答几个关于契税新政的常见问题：
　　大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　尾号为&9316&的网友：关于大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　市财税局:宁波市规定的购房补贴政策与国家规定的契税优惠政策，可同时享受。（小e补充：宁波市规定的购房补贴政策包括&大学生购房补贴&和&契税减半&，但两者只能二选一。）
　　2月22日之前购买的期房能否享受？
　　尾号为&0133&的网友：请问最新的三部门发布的契税营业税减的通知，其中契税部分，是针对2月22日以后的购房，那么原来已购房、3月底交付的能享受这个政策吗？
　　市财税局：凡是于日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税，符合财税[2016]23号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。
　　契税调整，宁波的契税减半政策还有吗？
　　网友&犀利弟&：房地产契税调整，140平方米以上直接减为1.5%，原来宁波执行的政府补助是缴纳3%然后退回1.5%，那么今天开始是否是缴纳1.5%再退回0.75%呢？
　　市财税局：140平方米以上属家庭唯一住房的，契税减按1.5%，再享受缴纳契税50%的购房补贴（暨成交价格的0.75%）。
　　注：《宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知(甬财政发[号)》规定的购房补贴适用范围，日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
　　大学生购房补贴是否仍可享受？
　　网友&xiyang9903&：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，住房契税降低，那么降低后还能享受大学生购房补贴吗？
　　宁波市人力资源和社会保障局：可以继续享受大学生购房补贴。
　　注：根据《关于优化人才住房保障的实施细则》(甬人社发〔号)文件，自日至日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。
　　拥有几套房以哪个时间节点为准？
　　尾号为&1750&的网友：我2014年11月购买了一套期房，当时算是我的第三套房，尚未交付。最近我卖掉了一套房，想问下我14年买的这套房交付时能享受二套契税优惠吗？
　　市财税局：按期房交付结算发票开具之日拥有住房记录为准。
　　两年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　尾号为&9538&的网友：二年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　市财税局：原购房时间（房屋产权证或契税完税证明注明的时间）与现在房屋产权交易受理时间的间隔。
　　新政是否取消了对140平方米以上的营业税？
　　尾号为&3955&的网友：财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中全文未提到关于对非普通住房的税收政策，只区分了90平米以上和以下的不同税收政策，是否可以理解为原来在执行的针对140平方米以上的非普通住宅的税收政策不再执行了？
　　市财税局：财税[2016]23号文件，对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房不再区分是否140平方米以上，购买其他住房仍执行是否普通住房的契税政策。&&问题详情
买首套住房房屋契税怎么交?无房证明有用吗
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以家庭为单位，18岁以上成年可独立出父母的户口，建面小于或等于90平方米的契税1%，大于90平方米且小于144平方米的契税1.5%，大于144平方米的契税3%。无房证明必须是房交所开据的才有用。
你好：只要有无房证明就可以交1%的契税，不过是以家庭来算的，希望可以帮到你
你好，我是爱房网的新房编辑，买首套住房交契税是1%，如果是农村户口，首套房在90平平米以下，是免契税的。
买首套住房房屋契税90平方以下交房子总价1%,90平方以上交房子总价1.5%,140平方以上交房子总价3%.无房证明有用的,
当然有用。如果你是90平一下的，只需交1%契税即可，如果是90-144平的，交1.5%即可。如果是144以上的话，那就没用了。
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>> 主题讨论提供无房证明还要交3%的契税么？楼主：&&发起： 14:06:00&&更新： 15:39:00&&人气：2770&&帖数：13
主楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 14:06:43 - 提供无房证明还要交3%的契税么？　名流豪庭十二月月底交房。收到通知单，所有契税按3&#37;收。按政策二套房契税按3&#37;，首套房90-144平方1.5&#37;，90平方以下才1&#37;。　　虽然说多还少补，如果都按3&#37;收，首套房的人一套大约要多收1万元左右。请问开发商，多收去的款到时有利息吗？利息不多就按1.5分计算行吗。而且收了钱就没有人管事了，房屋外墙也完全没有清洗，房屋有问题的也没有人整改，我们业主的钱，按照他们的要求一分都没有少的给他们，现在问题都不懂找谁解决。请有关部门查处。
1楼aom注&&册：<font color=#4-1-15来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：1/5级&&别：分享┊┊ 19:11:38 - 提供无房证明还要交3%的契税么？后面有人很多人。去找开发商领导，就可以按首套房交，非的影响搞大了，才行吗？
2楼aom注&&册：<font color=#4-1-15来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：1/5级&&别：分享┊┊ 19:14:04 - 提供无房证明还要交3%的契税么？要有人管下。
3楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 19:54:53 - [讨论]就是不知道要找谁啊
4楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 19:55:31 - ？》你知道谁管么
5楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 19:57:18 - [求助]引用：网友『aom』在 19:11:38描述:后面有人很多人。去找开发商领导，就可以按首套房交，非的影响搞大了，才行吗？
&你也是住那里的么？好像大家都是按照二套交钱的吧
6楼冰染白枫注&&册：<font color=#1-1-31来&&自：三明性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：5/14级&&别：分享┊┊ 23:35:27 - [原创]我也是按3&#37;先交的。去的时候有其他业主也问过。 都是按3&#37;先手。 开发商其实就是先占用这个钱。 应该是会退。 但是不给利息。 他们的小算盘
7楼冰染白枫注&&册：<font color=#1-1-31来&&自：三明性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：5/14级&&别：分享┊┊ 23:35:34 - [原创]我也是按3&#37;先交的。去的时候有其他业主也问过。 都是按3&#37;先手。 开发商其实就是先占用这个钱。 应该是会退。 但是不给利息。 他们的小算盘
8楼啊刘注&&册：<font color=#0-3-18来&&自：永安性&&别：男职&&业：其他发帖数：57/188级&&别：分享┊┊ 10:38:51 - [讨论]这个应该是房管局管的。
9楼花儿开了注&&册：<font color=#9-2-23来&&自：永安性&&别：女职&&业：其他发帖数：32/163级&&别：分享┊┊ 11:11:44 - 顶顶我三年前交房的时候也是先按3&#37;交的，后面过了好几个月才退。这都是开发商的惯用伎俩。
10楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 12:19:05 - 唉。。。管事的都哪儿去了
11楼啊刘注&&册：<font color=#0-3-18来&&自：永安性&&别：男职&&业：其他发帖数：57/188级&&别：分享┊┊ 15:01:46 - [讨论]问一下政府是谁管的。
12楼felix注&&册：<font color=#4-1-3来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：36/87级&&别：分享┊┊ 15:39:17 - 政府会理我们这些农民？政府会理我们这些农民？
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问题编号：3710659
房子是婚前买的写的我一个人的名字，并且当时也开了单身证明，现在要交契税要开无房证明，是开我自己的还是开夫妻双方的
房子是婚前买的写的我一个人的名字，并且当时也开了单身证明，现在要交契税要开无房证明，是开我自己的还是开夫妻双方的？
提问者：河南-郑州房产纠纷浏览438次 13:08:21
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