物业费认识十大误区（上篇）
误区一：物业服务不满意拒交物业费【典型案例】孟某以物业服务存在一般瑕疵，拒交物业费败诉案。济南市市中区孟某以小区某物业公司提供的物业服务存在瑕疵为由，拒绝缴纳物业管理费。物业公司起诉后，孟某的抗辩理由为：1、物业公司没有按照约定提供安全用水：某物业公司没有按照双方签订的《物业管理服务协议书》约定履行职责，没有对供水设施按照规定每半年进行一次维护、消毒、清洗，没有每半年公布一次饮用水的检验结果。2、小区环境脏乱差：小区内杂草丛生、污水遍地、垃圾成堆、小商小贩满街、汽车乱停乱放，影响消防通道，共用消防设施、照明设施不、门窗丢失、损坏，楼梯间、通道、共用墙、梁、顶、窗等布满灰尘、蜘蛛网、雪后小区道路没人清扫。3、服务态度差：居民找物业反映，不是不见，就是推卸责任，现在物业换了负责人，对前事置之不理，并对业主进行断电、停水、停暖气、扎车胎等威胁行为。济南市中级人民法院终审认定某物业公司提供的物业服务质量只存在一般瑕疵，不存在严重瑕疵，孟某不能因此不交物业管理费。主要理由为：从孟某提供的有关证据看，某物业公司在提供物业服务过程中确实在某些公共设施维护及保洁等方面存在着诸多问题，但从整个物业服务的情况看，各项基本物业服务工作并未停滞瘫痪，仍处于正常运行状态，尚未构成严重瑕疵。同时，一审法院判令免除了孟某拖欠物业费产生的相应利息，已经考虑到物业公司提供的服务确实存在诸多问题的事实，故孟某再以物业服务存在问题为由不交物业费，依法不能成立。【唯物观点】物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，对于单个业主是否可以物业服务不到位为由拒交物业服务费，应当在对全体业主与个别业主利益进行衡量的基础上予以综合判断。如果物业公司未能履行保洁、安保、公共设施的维护维修等基本服务，已经造成物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等严重恶化，影响了全体业主的正常生活，使业主在物业服务合同中的主要权利无法实现，则应当允许单个业主以此为由少交或免交物业费。如物业公司已经提供的物业服务，仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么就不宜认定单个业主可以以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物业管理企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以改聘其他物业管理公司来管理小区。【实例参考】济南市中级人民法院（2015）济民一终字第151号《令俊与中铁十局集团物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案》民事判决书。误区二：没实际入住拒交物业费【典型案例】张某因房屋质量问题未实际入住，拒交物业费败诉案。张某购买了沈阳市东陵区某小区房屋面积为259.88平方米的房产。沈阳某物业公司与开发商签订了《前期物业服务合同》，约定由沈阳某物业公司为张某居住的小区提供物业管理服务。张某因购买的房屋存在雨天给水严重，车库前积雪融化后倒灌入车库等质量问题至今未实际入住。张某以此为由拒交物业费，与沈阳某物业公司对簿公堂。沈阳市中级人民法院终审判决张某需按照约定缴纳物业费。主要理由为：张某主张房屋质量有问题没有入住，但张某在确认单落款处签字并领取了房屋钥匙等物品，应认定张某已经办理了房屋入住手续，并与沈阳某物业公司之间建立了物业服务合同关系。房屋质量的问题是张某与开发商的纠纷，与本案物业服务合同纠纷不属于同一法律关系，如未能入住确系开发商原因，对由此导致的物业费损失张某可向开发商主张。【唯物观点】法律上来说，在业主购买了房屋，办理了入住手续后，物业服务合同即告成立，对业主和物业公司双方均有约束力。业主是否实际入住，不影响物业服务合同的效力。如本案中所述，业主张某未能入住的原因是因房屋质量问题，那么张某可以向开发商提出维权诉讼，但不能以此为由拒交物业费。从情理上来说，物业费的缴纳不仅关系到某一具体的业主利益，更关系到物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；物业管理区域清洁卫生；物业管理区域绿化养护；物业管理区域秩序维护等等方面。如果允许某一业主因未实际入住拒交物业费，将会给其他正常缴费的业主利益造成损失。因此，从维护整个小区物业环境健康发展的角度出发，无论是否实际入住，只要购买了小区内房屋，办理了入住手续的，都应当按照物业服务合同的约定交纳物业费。【实例参考】辽宁省沈阳市中级人民法院 (2014)沈中民二终字第1016号《上诉人张某与被上诉人沈阳某物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书》。误区三：未签物业合同拒交物业费【典型案例】张某以非前期物业服务合同当事人为由，拒交物业费败诉案。日，张某购买了北京某兴源置业有限公司开发的xx庄园项目的昌平区xx镇xx花园居住项目的房屋。北京某兴源置业有限公司依法选定某物业北京分公司为该房屋所属物业项目的物业服务企业。后张某因购买停车位与某物业北京分公司发生争议、并对房屋质量问题、房顶上的违章建设等不满，拒交物业费。某物业北京分公司遂提起诉讼，向张某主张物业费。诉讼中，张某提出抗辩：我方并未与某物业北京分公司签订任何合同，故某物业北京分公司没有资格起诉我方。北京市第一中级人民法院终审认定涉案前期物业服务合同对张某有效，张某以其非合同当事人抗辩无效。主要理由为：张某与北京金科兴源置业有限公司签订的《北京市商品房预售合同》中已经选定某物业北京分公司为涉案小区的物业服务单位，且某物业北京分公司实际为涉案小区提供了物业服务，故现张某以其并非合同当事人，不应交纳物业费的上诉理由和请求，不予支持。【唯物观点】《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主虽然不是前期物业服务合同的直接当事人，但合法有效的前期物业服务合同，对业主具有约束力。理由在于：第一，前期物业服务合同的签订有物业服务法律制度为基础，具备合法性；第二，业主与开发商签订的房产买卖合同中，包含了前期物业服务合同的内容。因此，前期物业服务合同作为房屋买卖合同的一部分对业主具有约束力。【实例参考】北京市第一中级人民法院(2015)一中民终字第9804号《张某与某物业服务有限公司北京分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书》。09-2-1重庆万达广场物业管理费测算1_图文_百度文库
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你可能喜欢万达集团多地住宅项目质量问题频发 业主维权_新浪房产_新浪网
万达集团多地住宅项目质量问题频发 业主维权
&&万达集团在国内多个地区的住宅项目问题频发，其中武汉万达公馆房屋质量问题迟迟得不到解决，据记者了解，这可能因为开发商未将维修基金交予物业公司，而该小区的开发商和物业公司均为万达集团旗下子公司
&&&武汉最贵楼盘&万达公馆&稀烂的物业质量让武汉土豪业主们愤怒了！业主们开着近百辆豪车到武汉汉街维权，汉街被维权业主堵得水泄不通。&7月26日，一名网友在新浪微博上发帖曝出武汉万达公馆遭遇维权的事件，引来大家关注。
&&据记者实地采访得知，由于房屋质量问题，武汉万达公馆的业主一年多来一直在和万达方面交涉。不过，问题一直未得到根本解决。
&&&问题一直未得到妥善解决的主要原因之一，可能是万达公馆的开发商和物业方协调不畅。&万达公馆业主代表江女士告诉记者。据搜房网等房产网站的 信息显示，万达公馆的开发商和物业方分别为武汉武昌万达广场投资有限公司(以下简称&武汉万达投资&)和大连万达物业管理有限公司武汉分公司(以下简称 &武汉万达物业&)，二者均为万达集团旗下子公司。
&&事实上，除了武汉万达公馆外，万达集团旗下多处楼盘在今年以来陆续被曝出存在问题。
&&万达公馆因质量问题遭维权
&&7月28日，记者来到武汉万达公馆小区，该小区坐落于武汉滨江商务区核心&&积玉桥。这里交通便利，邻近万里长江第一隧的过江隧道出口及地铁2号线和5号线积玉桥出站口。
&&官方资料显示，武汉万达公馆总规划面积25万平方米，由5栋42层~43层的超高层建筑组成，呈u形王座一线观江排布，约904户，户型面积为 240平方米~340平方米。周围分布着武汉第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、180米甲级5A商务写字楼、千万级滨江商铺、SOHO公寓以及室外步行 街。
&&武汉万达公馆业主代表江女士向记者表示：&万达公馆物业管理费高达4.5元/平方米/月，当时销售人员向我们表示，装修费用高达6000元/平方米。&
&&具有讽刺意味的是，装修问题恰是此次维权事件的主要问题之一。此次维权的主要问题包括两种情况，一是以卫生间漏水、地板受潮隆起等问题为主的内部装修问题；二是出电梯井常年积水受潮，导致电梯经常不能正常运行以及外墙大理石脱落、地库渗水等相关房屋质量问题。
&&其中最让业主愤怒的是房屋的内部装修问题，业主李女士向记者表示：&从2013年下半年开始，房屋漏水等各种问题集中出现，我们以几位热心业主为代表和万达管理方进行沟通，但问题一直未得到有效解决。&
&&&电梯经常出问题，&对于电梯经常出问题的原因，业主代表江女士认为，&由于施工方施工存在问题导致电梯井常年受潮。&据悉，该小区的电梯为上 海三菱电梯有限公司(以下简称&三菱电梯&)生产。在一次三菱电梯的维修工人维修的时候，江女士看到电梯井有很多积水，地坑急停开关也锈死了。对此，三菱 电梯武汉市维保经理陶涛向记者表示：&这些问题业主已经反映了很多次，都是甲方(万达)的问题，我们也没办法。&
&&武汉万达公馆另一位业主洪女士遇到的问题更为典型，她家里的两个卫生间根本不能用。&一年多来，因为两个卫生间漏水，我家反复维修，但一直未能彻底修好，每次维修都将家里弄得满是灰尘，维修后需要很多时间来清理卫生。&洪女士表示。
&&在洪女士的家里记者看到，客厅沙发等物件均被罩起，卫生间及相邻的房间正在维修。其中一个卫生间与相邻房间的走廊地板全部撬开，相邻房间的壁纸也因受潮全部撕掉；另外一个卫生间也漏水，浴缸底部发霉且散发着恶臭。
&&严重的房屋质量问题促使洪女士也加入了维权者的行列。洪女士称，在7月26日的维权事件中，她被万达方面请来的保安推倒在地，手指受伤。
&&上述情况并非个例，&目前万达公馆内的大多数业主家里都出现卫生间漏水、地板受潮隆起、地暖出现问题等情况，物业公司每次派人来修都是敷衍了事，没过多久，原有的问题又会出现。&江女士向记者表示。
&&开发商未将维修基金交给物业
&&在和万达物业交涉的过程中，江女士了解到，开发商当时并没有将维修基金交给物业公司，这可能是导致物业维修不力的主要原因之一。
&&据了解，按照我国对房屋维修资金的规定，业主在购房时一次性缴纳房屋维修资金，缴存金额按照城市经济发展水平确定，缴存之后物业公司按照当地房 管部门的要求存入指定银行。在收取维修基金的时候，通常都是在办理入住手续时，房地产开发公司强制代收房屋维修基金。这中间就涉及房屋维修基金由开发商向 物业公司移交的问题。
&&对于上述情况，记者采访到万达公馆物业管理方武汉万达物业的负责人周先生，周先生向记者表示：&在万达公馆的事件中，万达物业对得起自己，对得起业主，现在是敏感时期，其他具体情况不方便接受采访。&
&&此外，记者还来到万达公馆的开发商武汉万达投资公司进行采访，不过公司前台陈小姐向记者表示：&目前公司领导均不在公司。&记者留下了联系方式，但截至发稿时，记者并未得到武汉武昌万达广场投资有限公司的回应。
&&住宅项目问题在多地频发
&&实际上，万达住宅项目并不是第一次出现问题。今年3月份，温州平阳万达广场就因合同中存在霸王条款遭遇众多业主维权；今年7月初，山东德州万达 广场被曝出因存在学区房虚假宣传问题遭业主维权；而从今年6月份一直持续到7月份的宜兴万达公馆维权事件和7月26日的武汉万达公馆维权事件均是因为房屋 质量问题。
&&宜兴万达公馆与武汉万达公馆一样，均是当地的豪宅项目。宜兴万达公馆位于宜兴市东氿新城，项目建筑面积51万平方米，总投资约35亿元，是万达集团第三代城市综合体的代表之作。
&&宜兴万达公馆业主维权的起因是业主收房时发现存在电线裸露，墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题。当时多名业主拒绝收房，并要求开发商对因翻 修造成延期交房造成的损失进行补偿。据名城新闻网报道，宜兴万达公馆4栋精装楼分别由4个规模不等的装修公司承包，由于万达集团监管不力，总体施工质量参 差不齐。
&&按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
&&住宅项目渐被边缘化
&&事实上，以商业地产称雄业内的万达集团最早从住宅项目起家，在万达集团成立最初的十年里，住宅项目一直是万达集团的主营业务，但随着万达集团向商业地产的转型，住宅项目在整个万达集团渐渐被边缘化。在近几年的万达集团年报里，住宅项目几乎未曾出现过。
&&万达集团2014年半年报显示，万达集团资产达到4600亿元，同比增长21%；收入920.7亿元，完成全年目标的38%、上半年目标的105%，同比增长24%。
&&在这份半年报中，商业地产依旧是万达集团的支柱产业，但住宅项目却并未提及。根据半年报，今年上半年，万达集团商业地产收入668.5亿元，同比增长18%，持有物业增长99.6万平方米，累计持有物业1799.6万平方米。
&&按照万达集团的规划，金融和电商是万达集团未来发展的重点方向。7月中旬，万达集团董事长王健林的一份2014年半年工作报告(以下简称&工作报 告&)曝光。该工作报告显示，万达集团计划今年三季度注册成立万达金融集团。按照王健林的构想，今后万达集团所有的控股、参股以及财务投资都由金融控股公 司负责。万达集团目前注册成立了一家百亿级别的投资公司，正在申报成立一家注册资本300亿元的财务公司，此外，万达集团还计划在多个金融行业进行投资。
&&在电商领域，万达集团计划将所有网上资源全部给电商公司。&这不是要求，而是纪律。&王健林曾指出。为了集中力量，万达集团禁止各系统单独搞电商，资源要集中，所有网上资源统一划给电商公司。
&&工作报告还显示，为了发展电商实业，万达集团计划联合国内最大的几家电商成立万达电商，首期投资50亿元。
&&按照王健林的规划，到2020年，万达要形成不动产、文化旅游、金融、零售、电商五大业务板块。
&&随着万达集团多元化进程提速，其管理和工程质量问题也开始出现。2013年，万达集团原漳州项目公司总经理、营销副总、营销部经理以及龙岩项目 营销副总等四人因侵占公司利益被移交司法。除了住宅项目的质量问题，王健林在&万达集团2013年工作总结&中称，万达集团在去年的检查中就已发现部分电 影城、KTV装修质量下滑，个别广场、酒店有漏水现象。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：6200元/平米儋州28972元/平米文昌35900元/平米定安420000元/平米陵水56700元/平米海口610300元/平米文昌710850元/平米海口85388元/平米儋州
18300元92折213000元9折38500元95折49000元92折513000元9折69000元76折78900元92折88300元92折96888元全款可享8折104980元95折
：【警惕“开车门”事故】近日，郑州孙先生下车时突然开门，致电动车撞上，骑车者右脚骨折。因开车门不慎致亡交通肇事案屡发，开门者多全责。 提醒①除驾驶员，不轻易开左车门②从右车门上下时，车辆最好距右侧路肩30cm内③先开拳头大小缝，观察后再开门④使用右手慢开左车门，左手慢开右车门| ：帅的理由有很多——那些你能想到的我们就不提了[江南style]重点是，最近网上正在热议：会做饭的男人最帅，要是又帅还又能做饭，那就太帅了。。您觉得？身边有这样的？| ：【军人违法须移送执法部门 不得以批评罚款代替】由总政、总后发布的《军队审计发现违法违纪线索移送办法》明确规定，对审计中发现的军人违法违纪线索，必须移送执法部门查处，不得以责令书面检查、审计通报批评、审计罚款等代替。要做到有案必查、违法必究、有腐必惩。（新华社）| ：克鲁伊夫老师早就提议世界杯应取消三四名的比赛，理由是这俩球队千辛万苦进了四强，各输一场没进决赛，再比一场争第三没有任何意义。| ：【开车戴墨镜，雨水“变没了”？医生：偏光镜有点效果】雨季来临，一则小“支招”在网上热传：下雨天开车戴墨镜，遮住视线的倾盆大雨好像变不见了。当真有效？经记者求证，普通墨镜会使光线变暗，在雨天并不适合戴，而偏光镜虽然在雨天能起到一定作用，但效果并不特别明显。http://t.cn/RvkcQ1R|后使用快捷导航没有帐号？
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有谁知道 万达广场的物业费每平方多少钱有谁知道 万达广场的物业费每平方多少钱有谁知道 万达广场的物业费每平方多少钱
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常熟万达是山寨的，万达官网没有任何常熟的消息，物业要3块多
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hujack0 发表于
常熟万达是山寨的，万达官网没有任何常熟的消息，物业要3块多
我听说是5块6啊 这样100平 1年要5000多了起码
金钱228 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验886 点在线时间1096 小时精华0帖子积分1872阅读权限20最后登录UID537633
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承诺关羽 发表于
我听说是5块6啊 这样100平 1年要5000多了起码
土豪，我们做朋友吧
头衔：“伟光正”
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销售说是2-3块，商品房5块这骗鬼呢
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我有认识的人买了万达的，说物业费2快几哇，反正3快不到
每天，背负着大大的书包，& & 犹如背负着沉沉的执著，可是，有谁能告诉我，& & 真的有皮格马利翁效应么？
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hujack0 发表于
常熟万达是山寨的，万达官网没有任何常熟的消息，物业要3块多
物业费是要三元多的，，，
这个个人签名不知是怎么回事
金钱1301 ￥威望0 点魅力44 点券0 ￥金币0 块经验1773 点在线时间924 小时精华0帖子积分3727阅读权限30最后登录UID168534
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承诺关羽 发表于
我听说是5块6啊 这样100平 1年要5000多了起码
哪里有5元多，目前暂定是3.2元
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薇莎茉 发表于
哪里有5元多，目前暂定是3.2元那就是大于等于3.2元
金钱1301 ￥威望0 点魅力44 点券0 ￥金币0 块经验1773 点在线时间924 小时精华0帖子积分3727阅读权限30最后登录UID168534
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苦瓜茶 发表于
那就是大于等于3.2元
大概是的吧&&你也买在万达吗，可以加入业主群
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hujack0 发表于
常熟万达是山寨的，万达官网没有任何常熟的消息，物业要3块多哈哈 山寨的 你是在搞笑吗
金钱523 ￥威望0 点魅力30 点券0 ￥金币0 块经验896 点在线时间595 小时精华1帖子积分1829阅读权限20最后登录UID337860
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hujack0 发表于
常熟万达是山寨的，万达官网没有任何常熟的消息，物业要3块多我都快笑死了
金钱4 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验27 点在线时间24 小时精华0帖子积分44阅读权限20最后登录UID650881
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万达业主群群号多少？
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薇莎茉 发表于
大概是的吧&&你也买在万达吗，可以加入业主群万达业主群群号多少？
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万达业主群群号多少？
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