继承价值100万的房产要交15万遗产税？房产继承和赠与税费怎么交？
南京满堂红
作者：南京满堂红　发布时间：　共有评论 0 条
人生有两件事不可避免：死亡和纳税。而最悲催的是，这两者的结合&&遗产税。关于遗产税的热议从来都没有停止过，拼命奋斗一辈子，千辛万苦积累的财富传承的时候将近一半需要上交税收，想想就是背后一阵冷汗。近日网络上又开始盛传2016年即将开征房产税的消息，这次是真的要来了吗？
遗产税将于2016年正式开征&深圳地税辟谣
一篇题为《遗产税将于2016年正式开征》的帖子一时间在网络热传，称遗产税将于2016年正式开征，深圳公布预开征试点。
根据帖子所言，资产总和在80万&200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。同时，帖子还称，遗产税的征收方式必须以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。
随后，深圳微博发布厅发文辟谣，称深圳地税局曾于日就相关不实传言予以澄清，在此再次声明，此为虚假信息。
所谓虚假消息都被反复辟谣还是遭热传，足以证明，坊间对遗产税的关注程度之高。
虽然目前中国大陆遗产税何时征收目前暂无定论，但是我们可以看看台湾地区遗产税征收的案例来参考一下。据台媒报道，台湾一位黄姓&地主&27年前过世，留下一大笔土地遗产。其家属27年来却一直未申报遗产税，直到税务部门核定遗产总额两亿多元新台币，扣除遗产税和罚款，遗产只剩61元。
如何规避和减免遗产税？
既然遗产税是时代进步的表现，是我们不可避免的发展趋势，我们只能尽早做好应对准备。&兵马未动粮草先行&是古往今来打胜仗的法宝。
1.财产转移策略
运用信托为遗产规划工具进行资产保全、财产专业管理能有效的规避征收遗产税，但是我国只接受现金信托，对于非现金遗产不能很好的进行保全。
2.进行移民和海外资产配置
将财产转移到免征遗产税、增值税的国家和地区，例如新加坡、澳大利亚等地区，能有效的规避大额的遗产税，但此方法可行性不高。
3.应税财产转为免税财产
生前将应税财产转为免税财产，如购买保险和寿险，此方法可行性高且有法律条规保护。
4.生前将房产赠与给直系亲属
对于房产，避免遗产税的最好办法自然是赠与，下面，小编就来为你详细解析房产继承和房产赠与分别怎么交税。
目前南京房产继承税费标准
房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的&评估价&计算，通常低于市场价。
具体标准如下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）
需要交的费用：如果受益额100万，20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元（公证费）。
特别提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税）。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）
房产赠与怎么收费？
一、非直系亲属房产赠与税费：
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
营业税：（同买卖过户标准）
1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。
2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按&孰高&原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
二、直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
个税：免征
营业税：免征
三、什么是直系亲属？
1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。
四、房产赠与不需要交公证费
国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续公告的解读》中，明确表示，为简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
五、赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。
特别提醒：
1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算
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　　问大家个问题
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？
　　前段时间我们还讨论过
　　父母过世，房子不一就是独生子女的
　　那么，这个问题就显得很严肃了
　　今天小编就带大家来分析一下
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能已经有人心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的以及必须的
　　我们来举个栗子
　　以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
　　瞧见没
　　评估费＋公证费+各种税
　　你想把房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费16万元！
　　这还是免了营业税和
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　所以说咯
　　把房产送给子女
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳7万元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
　　+230元交易费
　　33835元
　　这！么！少！
　　案例中
　　3种不同的方式所产生的费用：
　　把房子卖给子女是最省钱的
　　哪种方式操作更方便？
　　1、房产买卖
　　受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
　　假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
　　2、房产赠与
　　张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
　　关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
　　3、房产继承
　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
　　还有很多人选择把房产直接写孩子的名字
　　结果未必好
　　①孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　②买第二套房时可能交
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　③配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　【联系人】：詹 荣
　　【咨询热线】：182-（同微信）
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直系亲属间无偿赠与房产,免除20%个人所得税,5.5%营业税!需要交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%),印花税(万分之五),工本手续费等费用!由于儿子是无偿得到的赠与,他如果以后想出售这个房子,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!建议还是以买卖的方式过户给儿子!
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石家庄的赠与房产税要交多少
我爸爸要把房子给我，我想知道我要交什么费用都，谢谢
申恒业律师[vip]
[河北-石家庄]
石家庄刑事辩护律师
回复时间：
主要包括契税、工本费、过户费等费用，税费在不断的变化，因此，详细的情况你可以向房管部门和税务部门询问。
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闫建秋律师
[河北-石家庄]
回复时间：
结合房屋情况咨询当地房管部门。买卖和赠与的费用不一。
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董立伟律师[vip]
[河北-石家庄]
石家庄房地产专业律师
回复时间：
13:37:56 &
大约百分之四的契税，具体数额建议您咨询房管和税务部门。
↓（您对该回答有新的观点或疑问请点击“我要评论”进行点评）
(责任编辑：租铺客)
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