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如果下家因为限购原因，不能按合同约定时间过户，（但下家付款没有问题），从而影响到我买房子（这套房子不过户我也被限购了，不能置换），我可以算他违约吗？&看了下房地产买卖合同，好象这方面没有写得很清楚，只有下家不按时付款和上家不按时交房和过户的违约约定，没有下家不按时过户的违约约定，那我要等他过户好才能置换，这期间的损失怎么算呀？
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那他还能买吗？
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他现在限购，但要等自己的房子卖掉去名以后才能跟我的房子办过户，个么说要等几个月，我旧房子没去名，不能买新房，只能眼看着房价上涨。这个情况我可以算他违约吗？
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乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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第3楼micky妙妙连环套怎么办？怎么办？怎么办？&算他违约，房子拿回来重新卖
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因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
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第5楼mijar因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
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估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣
与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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第7楼luokeke723估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
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这个事情只能协商解决吧，也不能算上家违约了，因为是限购问题，无法过户，并不是有意拖延时间，让上家想办法各环节都办加急！审税、产证等环节都好加急的，费用比较贵而已！
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如果你用的是上海标准的2手房买卖合同
因为限购 下家是要承担全部责任 以及房价20%的赔偿给你。
免费为大家提供法律建议，同时承接诉讼标的比较大的纠纷
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第6楼花花的院子撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。还是商量着来吧，赶快加急去办理，因为你要价很高要求赔偿，下家肯定不肯，最后可能要打官司，一打官司，那可能最后要拖个半年，是输是赢结果还不好说，因为合同上也是含糊其辞的，真到打官司那么什么中介来解释是没用的了，只有法官有解释权了。如果法官也是和稀泥的，那么就越来越麻烦。
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关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
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第10楼sfluo如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购&下家是要承担全部责任&以及房价20%的赔偿给你。签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
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第8楼花花的院子我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
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第12楼duckualar关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
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第14楼luokeke723知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗连环套，说是下家的下家限购了要去名什么的，中原也没说得很清楚。但我最后买房时，房价涨了，吃亏的是我呀，是这个理吧。
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第13楼花花的院子签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免的
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第15楼花花的院子谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
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第18楼稻草人78告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
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第19楼duckualar法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
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第20楼稻草人78我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。在格式合同最前面,有一段告知,要求双方明确知晓当前的国家限购政策,否则要承担责任,这段你可以去研究下
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第13楼花花的院子签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。中原的合同只是居间合同,除了对他的中介费有保障,其他没有用的,一切以房产买卖合同及其附属协议为准
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第17楼duckualar肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。
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第20楼稻草人78我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家对的，我也是纠结这个地方，难道过户责任只针对上家，还是应该两边都约束的。
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第19楼duckualar法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。我们跟下家只在交税的时候见过一面，只知道他也在卖房子，完全不知道他有限购问题。
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第23楼花花的院子对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。&&这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的PS:你可以正常买房的，只要先不去查阅就可以了，等你卖的房子去名了，再去查阅，就不会有限购的问题，不影响你签买卖合同的
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第26楼maomao_26这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的&PS:你可以正常买房的，只要先不去查阅就可以了，等你卖的房子去名了，再去查阅，就不会有限购的问题，不影响你签买卖合同的谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。
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简单告诉他，抱歉我不能拖这么久，合同解除，赔偿算了，重新挂牌。他限购还买总是无理的
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第27楼花花的院子谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。最好是你直接和下家联系，看看现在到底是啥情况，到啥进度了，然后给他个最后过户时间（你算下你重新挂牌到顺利卖掉过户的时间，现在签好合同正常情况下，审税23天，过户去名20个工作日，那么加上挂牌啥的，初步要3个月左右），如果对方只是多1个月左右，我觉得还是可以协商下，不一定要撤消合同，另外你看下，约定过户日期下面应该还有一行字，具体过户时间应该以机构允许的过户时间为准（大概是这个意思）,所以应该也不算下家违约，大家都是工薪阶层买个房不容易！
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房子自己买地建的，已经10几年了，手续齐全，现在想卖房，请问先办理房产证？还是卖房时直接过户给买房的？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
先办房产证也可以，或者可以直接过户，买方更名就行
如果手续齐全了房产证也有，就可以过户了
先办房产证，必须的。没有房产证无法过户
看看能省多少税费再定吧。只要对你影响不大就可以。
可以真的无所不谈
当然要先办房产证了
房产证必须有。
你好，你这个是有产权证的，首先要有相关手续，民间卖契也可以公证的
得先办证，没证怎么买
需要办理房产证。
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三层楼房，两家购买，已分别办理好房产证过户，请问有必要办土地证过户吗？如何办理土地使用证过户？
我们两家买的。但土地使用证还没过户。请问有必要办理土地使用证过户吗，商业用，原土地使用证是国有土地使用证我住的房子是三层楼，属于出让，我拥有2-3层的房产证，年限20年，至2023年？应如何办理，分别办理了房屋所有权证过户，并已经拿到手
很简单 房本下来了 拿着房本完税票还有办房本那些东西到国土资源管理局重新办土地使用证就行
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