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望江县月份房地产市场分析
来源：望江房管网
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一、房地产市场供给和销售情况分析
& 月份，全县房地产市场交易总量为20.84万平方米，同比下降3.61%，交易金额为7.6亿元，同比上涨3.54%。
（一）新建商品房情况
& 月份，全县共批准预售商品房面积7.13万平方米，同比下降48.82%（其中批准预售商品住房面积4.23万平方米，计398套，同比下降59.11%）。月份全县新建商品房实际完成销售面积13.69万平方米，同比下降28.4%；合同销售金额6.21亿元，同比下降7.31%；（其中商品住房销售面积10.13万平方米，计880套，同比下降31.28%；合同销售金额3.8亿元，同比下降27.34%）；
& 2015年6月末，全县新建商品房可售面积为58.7万平方米，其中住房可售面积37.8万平方米，计3218套。
（二）二手房交易情况分析
& 月份，二手房成交总面积7.15万平方米，与去年同期相比上涨186.62%；其中二手住房成交总面积为2.68万平方米，计237套，与去年同期相比上涨27.66%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
& 月份，我县销售的新建商品住房中，价格在2000元/平方米以下的，成交面积为0.83万平方米，占总成交量的8.23%；价格在元/平方米的，成交面积为1.19万平方米，占总成交量的11.73%；价格在元/平方米的，成交面积为3.08万平方米，占总成交量的30.41%；价格在元/平方米的，成交面积为5.03万平方米，占总成交量的49.63%；价格在5000元/平方米以上的无成交面积。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在元/平方米的，所占销售面积比例为49.63%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
& 月份，90平方米以下户型的成交量为1.24万平方米，占总成交量的12.24%；90～100平方米户型的成交量为1.29万平方米，占总成交量的12.71%；100～120平方米户型的成交量为3.84万平方米，占总成交量的37.91%；120～144平方米户型的成交量为2.2万平方米，占总成交量的21.74%；144平方米以上户型的成交量为1.56万平方米，占总成交量的15.4%。
& 从以上分析数据来看，月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100平方米以上的户型其占总成交量的75.05%，90平方米以下户型只占销售面积总量的12.24%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
& 月份, 全县商品房实际完成销售面积13.69万平方米，其中华阳镇居民购房面积2.84万平方米，占总成交量的20.77%；县其他乡镇居民购房面积10.77万平方米，占总成交量的78.65%；外地市居民购房面积0.08万平方米，占总成交量的0.58%。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
& 月份，我县城区商品住房平均价格为3937元/平方米，同比上涨3.58%，环比下降0.2%；商业房平均价格为8724元/平方米，同比上涨46.13%。
（ & &(二）二手房价格分析
& & & &月份，我县二手住房平均价格为3049元/平方米，同比上涨37.84%。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&望江县房地产局& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
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【宜=信】小额贷款有限公司（市分公司）贷款热线：134=宜=7268=信=2229王经理【不▊成▊功▊不
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深圳排查30亿首付贷 部分平台暂停业务
在监管层的密切关注下，21世纪经济报道记者调查了解到，望江县、广州、
深圳均有P2P平台暂停了首付贷。
在部分城市房价暴涨之时，房地产监管政策也“风雨欲来”。
“监管层下一步的动作，会根据摸底结果进行统筹安排。”曾光表示。
而在监管层的密切关注下，21世纪经济报道记者调查了解到，望江县、广州、
深圳均有P2P平台暂停了首付贷。
此外，记者在查询一些P2P平台官网的首付贷产品时，发现在3月7日还能看到的首付贷产品，
3月8日已下线。排查首付贷
该函表示，“针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与
‘首付贷’、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。”
“结合一些平台首付贷的数据，我们目前预计深圳首付贷存量为20亿-30亿，
这是个保守的估计。”曾光坦言，小贷公司、P2P平台、
房产中介等只要是涉及到降低首付比例门槛的产品都在此次排查摸底范围，
也包括一些名为信用贷、装修贷，实为首付贷的产品。
深圳睿信财富CEO朱子宏亦表示其预计规模与之接近。在他看来，虽然深圳地区首付贷规模不大，
但贷款杠杆总体已很高。“深圳房地产交易中，预计有5%－10%使用了‘首付贷’。
根据人民银行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，在2015年12月为65%，
这说明贷款杠杆已用到极致了，如果把‘首付贷’的杠杆加上，已超过最高贷款成数70%。”
“目前没说不能做首付贷。不过首付贷确实放大了风险，推动了炒房热。”曾光表示。
广州一家本土知名房产中介在去年亦成立了首付贷产品，公司内部人士反映，
目前还未听说要对这类产品进行摸底或是自查。
“这类产品对销售有促进作用。如果我们公司在某个楼盘做0首付活动，
那个楼盘当月的销量就会很不错。”该内部人士表示。
平台暂停业务观望
在监管层的关注下，部分平台暂停了首付贷业务，选择观望。
3月8日，一家首付贷近几个月做得风生水起的P2P平台的总经理告诉记者，
“最近监管部门关注首付贷，我们先暂停了首付贷。”
深圳睿信财富CEO朱子宏告诉记者，此前有对一小部分客户群体进行“首付贷”服务，现在没再继续。
“主要还是从两个原因考虑。第一是政策原因，我是传统银行出身，首付贷加大了违约风险，
现在房价处于不合理的泡沫状态，我认为监管层迟早会出台相关政策进行限制。
第二是一些房地产开发公司从2014年到现在，资金链紧张，他们很容易通过首付贷的方式进行融资。
所以我对这类产品采取谨慎的态度。”
深圳一家P2P公司CEO告诉21世纪经济报道记者，公司想做首付贷，但不敢做，
主要还是担心监管层对首付贷的政策。而在3月初，公司刚完成与本土房地产中介的合作接洽，
计划进行首付分期合作项目。
地标金融总裁刘侠风告诉记者，公司曾考虑过做首付贷业务，但最终没有参与。他有三重顾虑：
一怕是深圳的房价高，一旦超出供房者支付能力，易断供殃及首付贷的还贷；
二是首付贷往往没抵押物，风险不易控；三怕高企的深圳房价下跌。
而礼德财富执行副总裁李渊接受采访时表示，首付贷具有政策风险：通过民间二次借贷的方式支付首付，
使不符合条件的购房者也能向银行贷款，不符合相关政策。
对此，一位广州P2P平台的人士表示，首付贷确是降低了自付比例，从而使风险加大了。“但风险有多大，
得通过评估，且每个城市由于房价涨势不均，风险也不一样。”
朱子宏介绍，目前首付贷共有3类模式。第一种是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款，
譬如搜房网、链家即采用这类方式。第二种为目前的主流模式，即小贷公司、
P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作，前者出资金，后者出楼盘资源以及客户，
由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。第三种则是由小贷公司、P2P平台自身开发客户，
购房者只要提供首付凭证，则可以享受贷款服务，这类模式的工作场所不是在售楼处，而是贷款公司办公处。
而首付贷的放款额度也会根据地区房价而不同，房价越高的地区贷款额度越高。“额度比例一般在30%－50%。
深圳地区的额度普遍在50%左右，以一套总价300万的房子举例，客户若使用首付贷，
他只需要45万的资金就可撬动300万房子。相应地，由于贷款资金来自民间，利息要比银行高，
对于购房者来说，综合成本包括手续费等，在深圳地区是不会低于年化20%。”朱子宏表示。
记者看到的一线城市的一款首付贷产品显示，其最高贷款额度为首付贷的50%，即总额的10%。
这款首付贷产品期限是1至3年，一年期年贷款利率为7%，三年期年贷款利率为9%。
非合作楼盘的贷款额最高不超过30万，二手房贷款额最高不超过15万。
有业内人士介绍说，许多首付贷产品贷款上限为房款的两成，最高贷款额度可达50万元。
“没有人能说得清楚国内的首付贷到底有多大的规模。我们在做首付贷相关统计，不过目前数据还没出来。”
盈灿咨询副总经理于百程告诉记者，首付贷主要为两种：抵押贷款和信用贷款。抵押贷款风险小，
风险主要是在信用贷款。
对此，一家P2P平台的总经理表示，全国P2P平台存量5000亿，大部分做传统业务，做首付贷的平台屈指可数，
总量预计不过几十亿。“相对于上万亿的房地产市场，不过是杯水车薪。”他表示。
而一位小贷公司的负责人也表示，“目前全国有9000家左右小贷公司，注册资本大约9000亿，
在小贷公司中做首付贷的公司不超过90家，总额度预计几十亿，比起房地产市场总量，微乎其微。”
★市个人小额贷款
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★壹、公司简介
【宜=信】正规小额贷款有限公司，总部位於，是壹家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、
【宜=信】正规正规小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务於壹体的综合性现代服
务业企业。
[宜=信】小额贷款有限公司（市分公司）成立於2008年，注册资本ac金1.5亿万元人民币，是属国家正
规注册的专业贷款代理机构，公司以“商业性”小额贷款为主，汇融金融十年信誉，保证放
款快，额度高。本公司对金融市场，融资领域的政策性走向和市场变化既有著独到的见解与分析研究，又
有著深刻的感悟和高度的敏感性，公司发放贷款，本著“平衡、安全、专业”的经营
理念、坚持“小额、分散、安全、高效”的原则，为广大客户提供最方便、最快捷、最灵活的金融贷款服
务，既满足客户多元化的金融需求也解决客户融资难问题。
【宜=信】正规小额贷款有限公司（市分公司），除了坚持总公司的方针及宗旨，传承总公司的优势外，
还在市市本地建立起了壹套适合本地区的贷款产品及服务（安全、快捷、额度高、保障大），
并在本地区与多家银行（农行、工行、建行、邮储）信托投资等金融机构建立了长期、稳定的关系。可以
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1、个人及企业的贷款 2、信托贷款发放 3、民间借贷及融资服务 4、房产按揭贷款 5、小额信贷（信
用贷款）产品丰富繁多、方式灵活多样。
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二、经营业务
贷款额度：3万-30万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为5%，年利息10%。
贷款要求：借款人为中国公民，年龄18--55岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录，确保资金的安全去
向和合法经营。
贷款范围：望江县个人贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款资料：户口本 身份证 工作收入证明(需加公司盖章或财务专用章)
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
个体户贷款
贷款额度：3--100万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为5%，年利息10%。
贷款范围;望江县个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：有固定经营场所,且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和
合法经营。
贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
贷款额度：10-500万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为5%，年利息10%。
贷款范围：望江县企业贷款（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款要求：必须是注册於中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
贷款额度：1万-10万 贷款时间：1年--3年 贷款利息：季利息为5%，年利息10%。
贷款范围：望江县学生贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：贷款人必须是在校的学生，年龄18岁以上，在校成绩良好，没有不良的记录。
贷款资料：户口簿，身份证，学生证或在校学生证明
贷款流程：来电咨询--通过审核--签订合同--成功放款
三、办理个人小额贷款条件
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）；
2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为；你只要符合银行个人小额贷款申请条
件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理此业务。
（释义）提供个人身份证明：可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；
提供稳定的住址证明：房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
提供稳定的收入来源证明：银行流水单，劳动合同等。
4、破产人员请勿打扰。
5、18周岁-55周岁
四、指导方针
公司始终坚持“更规范、更迅速、更灵活”的九字指导方针，使小额贷款公司的特殊优势得到充分发挥。
“更规范”，这是望江县小额贷款公司办理小额信贷、民间借贷、个人无抵押贷款、企业融资、垫资的根本
要求，我们的各项工作必须更严格地遵守法律法规，讲原则，杜绝随意性。
“更迅速”，意味著我们对业务做出决策的速度相对银行要快，如此可以帮助客户节省时间成本。
“更灵活”，代表我们在有把握的情况下允许适当变通担保方式，接受壹些银行壹般不予采纳的担保方式
，既要保证风险可控，又要满足客户的正当要求
六、个人借贷优点：
1、还款方式优化;
2、借款用途广泛(可用做企业资金转、购房、买车、装修、教育等等);
3、个人借贷额度大，下款时间快，流程短;
4、可提前还贷，违约金低;
5、个人借贷期限长，手续快速、简便;
6、全程无费用，手续费直接从贷款中扣除;
--公司特点：银行联网!放心可靠!额个人借贷安全保密!利息合适!个人借贷用途广!下款速度快!
七、注意事项
1、望江县正规小额贷款有限公司正常放贷时间：（早上9：00－-下午5：30）周末（早上9：30－-下午4：30）
2、为防止贷款被骗请贷款者牢记正规公司都是放款成功后才收取费用
3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
4、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正
确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
5、要选择好贷款机构
八、合同范本（个人借款合同）
甲方（债务人）：______（姓名） 身份证：____________________
乙方（债权人）：______（姓名） 身份证：____________________
甲乙双方在平等、自愿前提下就下列事宜达成壹致意见，签订本合同。
第壹条 借款约定
（壹）、乙方借给甲方人民币（大写）________________
（二）、本合同借款用於___________________________。
（三）、本合同借款月利率为__________
（四）、本合同借款期限为___月，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
（五）、甲选择的还款方式为_______________________________。
（六）、本合同借款的担保方式为个人无限连带保证反担保。
（七）、本合同自签订日起生效，壹式三份，甲、乙、丙各执壹份。
第二条 违约责任
壹、发生下列情况之壹即构成违约：
1、甲方改变借款用途；
2、甲方违背本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；
3、甲方提供的用於借款的证明、资料等文件有虚假、非法的情况；
4、甲方死、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人
或者其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行本合同；
5、保证人提供虚假财务报告或者拒绝乙方对其财务状况进行监督、检查；
6、保证人违反合同条款或丧失担保能力甲方未能提供符合乙方要求的担保；
7、甲方或担保人其他可能影响归还乙方贷款的行为。
二、发生违约情况时，乙方有权采取以下措施：
1、按中国人民银行的规定计收罚息和复利；
2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或者以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和
利息，或要求保证人履行保证责任；
第三条 保证条款
（壹）担保方式：本合同的保证方式为连带责任保证。
（二）担保范围：1、本合同项下的借款本金、利息、罚息；2、违约金、赔偿金、补偿金；3、为实现债
权和质权所支付的费用（包括但不限於因违约方发生的律师费）。
（三）保证人保证责任的保证期限自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年。
（四）在借款期内，保证人发生被宣告破产、被依法撤销、解散、资不抵债等丧失担保资格和能力的变故
时，保证人应及时通知乙方，甲方应提供新的担保。
（五）本合同项下保证人的壹切义务均具有连续性，对其合法继承人具有完全的约束力。
★天道酬勤，万物滋润； 人道酬诚，和谐共荣；
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★天道酬勤。是指一分耕耘，一分收获，也就是多劳多得。出自《论语》，“天道”即“天意”；
“酬”即酬谢、厚报的意思，“勤”即勤奋、敬业的意思，就是说“天意厚报那些勤劳、勤奋
★的人”。 所以总的意思是说：上天会实现勤劳人的志愿。有耕耘就会有收获，我们只要不懈努力
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近日，新津法院在审理一起民间借贷纠纷案中，因原告陈述前后矛盾，诉讼不诚实而判决驳回了他的诉讼请求。
法官表示，在审理民间借贷纠纷案件中，不能单凭一张借条而定案，是否借了钱，还需要当事人自己举证。
手握借条就能证明对方确实借了钱吗？近日，新津法院在审理一起民间借贷纠纷案中，因原告陈述前后矛盾，
诉讼不诚实而判决驳回了他的诉讼请求。法官表示，在审理民间借贷纠纷案件中，不能单凭一张借条而定案，
是否借了钱，还需要当事人自己举证。
原告握有借条 被告辩称没拿到钱
原告陈某称，日，被告张某某向他借款58000元，并出具借条一张，双方还约定还款期限为日。
借款到期后，由于被告张某某未按约定履行还款义务，原告遂诉至法院，要求判令：1、被告归还借款本金58000元；
2、判令被告按银行同期贷款利率支付从日起至还清之日止的利息；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告张某某在法庭上表示，给原告写有借条一张是事实，但原、被告之间并没有事实上的借贷关系,被告在出具借条后，
原告并未给被告支付过现金。在2012年8月，原、被告曾合伙与某公司一起投资购买土地,
并与某公司签订了《土地使用权流转协议》，协议签订后，原告出资100000元，被告出资102000元,
共计向某公司支付了202000元投资款。后该协议因故无法履行，原告要求退还其出资款。经原、被告协商，
由被告将原告的出资款剩余部分即58000元直接支付给原告，因当时被告没有现钱支付给原告，
所以在日出具了一张借条，但当天下午被告在收到第三人交付的房租后就转账支付了50000元给原告陈某。
庭审中，原告针对被告的辩称意见补充表示，双方确实存在过合伙关系，被告通过银行转账给原告的50000元是退还给原告的部分合伙投资款，
而不是还借款。被告在通过银行转账退还投资款后又于当天向原告借款58000元并出具借条一张。
陈述矛盾 法院驳回起诉
法院审理认为，在案件的审理过程中，原告对案件事实的陈述前后矛盾，第一次庭审时，
原告对被告于借款当天通过银行转账支付50000元的事实不予认可，第二次庭审时，
原告又认可了被告于借款当天通过银行转账50000元到原告账户的事实。
案件中，原告所持有的该张借条在形式上虽具有真实性，但被告否认原告给付了现金，
原告也没有提供其他证据证实其履行了给付借款义务。同时，原告所提交的《土地使用权流转协议》及收据均证明原、
被告之间因合伙关系发生纠纷，而非事实上的借贷关系。关于原、被告之间的纠纷，原告可以另行起诉。
综上，法院认为原、被告之间不存在事实上的民间借贷关系，故对原告的诉讼请求不予支持。据此，
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第九十条之规定判决驳回原告陈某的诉讼请求。
　　法官说法>>>
借条仅是依据 合同成立需给付钱
该案的法官表示，本案看似简单的民间借贷纠纷案件，但案件的客观事实和法律后果却差距很大。
在审理民间借贷纠纷案件中，不能单凭一张借条而定案，要具体案件具体分析。尤其是原、
被告双方的陈述和证人的证言存在诸多相互矛盾的时候，要进一步调查借款人的出借能力及贷款人的还款能力、
借贷的起因及用途、出借人交付的时间和地点以及交付的形式，综合考量债权债务人之间的关系、交易习惯等因素予以认定。
本案中，陈某所持有的借条的形式虽然是真实的，但由于张某某否认借款事实的存在，借条仅是合同成立的依据，
合同生效与否还需陈某继续举证，也就是说，陈某应当就其已经向张某某实际给付了钱款举证。
在审理过程中，原告对案件事实的陈述前后矛盾，没有诚实诉讼，第一次庭审时，
原告对被告于借款当天通过银行转账支付50000元的事实不予认可，第二次庭审时，
原告又认可被告于借款当天通过银行转账50000元到原告账户的事实，但辩称：
被告通过银行转账退还了部分合伙投资50000元后，又于当天向原告借款现金58000元并出具借条一张。
原告的辩解有违常理之处，既然被告有意向原告借钱，借钱的金额与还款的金额如此相接近，
又何必要多此一举在同一天既通过银行转账还款又当面现金借款。
相反原告提交的证据均证明原、被告之间是因合伙关系发生纠纷，而非事实上的借贷关系。
因此原告只能承担诉讼请求被驳回的法律后果
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